Hoy he tenido la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Ribadavia. En la demanda reclamé dos mensualidades completas, además de facturas de suministros y recibos de Comunidad.
Pues sí. Hoy he estado en Ribadavia (Orense) porque tenía señalado un juicio de desahucio por impago de alquiler.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
La demanda
Mi cliente me mandó un email en el que me decía que su inquilino llevaba dos meses sin pagarle.
Además, también le debían varias facturas de suministros y varios recibos de Comunidad.
En total, más de 1.100 euros de deuda (cada mensualidad de renta son 350 euros).
El Decreto de admisión
El juzgado tardó varios meses en admitir a trámite la demanda.
En el decreto de admisión ya venían las fechas de juicio y desahucio.
Una vez emitido el Decreto de admisión, se notifica al inquilino, en la propia vivienda arrendada.
La contestación a la demanda
El inquilino contestó a la demanda, oponiéndose.
Decía que había pagado todos los importes que reclamé en la demanda.
Pero no aportó ni un solo justificante de haber pagado.
En los procesos de desahucio la carga de la prueba recae sobre el inquilino. Es decir, si el inquilino dice que ha pagado, tiene que probarlo él. De lo contrario, se tienen esas rentas como no pagadas.
Como el inquilino se opuso a la demanda… había que hacer juicio (si no se opone no hay juicio).
El juicio
En el juicio primero hablo yo, y luego el abogado del inquilino.
Yo lo que he hecho ha sido ampliar la demanda (han pasado 15 meses desde que puse la demanda, y el inquilino no ha pagado ninguno de esos 15 meses).
Por tanto, he ampliado la reclamación hasta algo más de 6.000 euros.
Luego he dicho que me afirmo en todo lo que pedí en la demanda.
Y el abogado del inquilino ha hecho lo mismo, es decir, que se ratifica en lo que dijo en la contestación a la demanda.
Como prueba, ninguna de las partes hemos aportado nada. Solo los documentos que ya habíamos aportado.
Por tanto, ha quedado el juicio visto para sentencia.
Abogados de desahucio en Ourense
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
Llegué a Ribadavia la noche anterior al juicio, así que pude salir a tomar algo. Una sopa de ajo muy buena y un Ribeiro excelente.
A la mañana siguiente fui al juzgado y luego salí un rato a correr, antes de ir a Ourense a coger un tren a Madrid, donde mañana tengo un juicio.
Y tu… ¿Tienes algún problema de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Ribadavia?.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?