Hace unas semanas tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Tarragona. En esta caso se trataba de un impago de algo más de cinco mil euros.
Pues si. Hace unas semanas estuve en Tarragona porque tenía señalado un juicio de desahucio.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
La demanda no defería demasiado de todas las demás que pongo, es decir, el inquilino había dejado de pagar las rentas de alquiler y además había dicho al propietario que iba a seguir sin pagar.
Por lo tanto, había que poner demanda si o si, pues la vía amistosa no dió resultado.
Por tanto, puse la demanda.
Pocos días después el juzgado emitió el Decreto de admisión. Se trata del documento en el que aparecen por primera vez la fecha de juicio y de lanzamiento (desalojo).
El inquilino se opone a la demanda de desahucio
Una vez que el inquilino o arrendatario recibe en el domicilio arrendado la demanda de desahucio, tiene 10 días hábiles de plazo (unos 15 días naturales) para oponerse a la demanda.
Normalmente en este tipo de procesos los inquilinos suelen pedir justicia gratuita, y normalmente se les concede.
Este trámite consume varias semanas de tiempo.
En este caso el inquilino pidió justicia gratuita y se la concedieron.
A las tres semanas me llegó el escrito de oposición a la demanda. En él decían que si que habían pagado la renta y que lo probarían el día del juicio (pero no aportaron recibos de pago ni nada de nada).
En los procesos de desahucio solo hay juicio si el inquilino se opone a la demanda. Si no se opone no hay juicio y se pasa directamente al desahucio.
Por tanto, como el inquilino se opuso a la demanda, tocaba ir a Tarragona a celebrar el juicio.
El juicio
Los inquilinos se opusieron a la demanda por lo que, efectivamente, había que ir a juicio.
Los juicios de desahucio son rapidísimos. En esta ocasión apenas duró dos minutos.
En otras casos han durado incluso menos. Recuerdo uno que en unos 45 segundos había terminado.
En el juicio el inquilino ni siquiera aportó recibos de pago.
Es decir, en el escrito de oposición decían que si que habían pagado, pero en el juicio no aportaron prueba de haber pagado, por lo que el juicio quedó visto para Sentencia.
El lanzamiento (desalojo) se producirá si todo va bien dentro de tres meses, por lo que ya queda menos para que el propietario recupere su casa.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Tarragona
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
La verdad es que en esta ocasión apenas pude disfrutar de la ciudad, ya que fue un viaje express.
Apenas un café en una cafetería después del juicio, en la que pude fotografiar el cartel que ves abajo.
Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Tarragona?.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?