Hace unos días actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torrox. La demanda se puso muy rápido, al día siguiente de que mi cliente contactase conmigo pues, como verás, ya se habían perdido muchísimos meses pensando que ocurriría un milagro que nunca llegó.
Pues si. Hace unos semanas estuve en Torrox, ciudad en la que se encuentran los juzgados en donde se tramitan los desahucios de viviendas que se encuentran en Nerja, como ocurrió en este caso.
Como en casi todos los desahucios, el inquilino no pagaba la renta.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
El propietario de la vivienda había pasado semanas y meses en la creencia de que la situación se iba a solucionar, pero finalmente me llamó para ver cómo arreglábamos el asunto.
La demanda de desahucio en Torrox
Me encontraba ante una situación de lo más habitual, es decir, había contrato de arrendamiento firmado, no contenía errores.
Por lo tanto no había mucho que pensar. No merecía la pena ni siquiera mandar burofax, por el tiempo que habríamos perdido.
Así que interpuse la demanda.
Como te he dicho, en este caso el propietario reaccionó muy tarde. Contactó conmigo cuando el inquilino le adeudaba nada más y nada menos que siete mensualidades.
En concreto el inquilino debía 3.150 euros.
El Decreto de admisión
Aproximadamente unos 3 meses después de poner la demanda el juzgado emite el Decreto de admisión.
Se trata de un documento en el que ya aparecen la fecha en la que será el juicio (solo en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) y la fecha del desahucio.
En fin, como ves el decreto de admisión tardó bastante más de lo que viene siendo habitual, ya que lo normal es que tarde unos 30-40 días desde que se presenta la demanda, y en este caso ha tardado casi 100.
Esto empieza a ser habitual en los juzgados de la costa del sol.
El inquilino no se opuso a la demanda
Una vez que el inquilino recibe la demanda de desahucio en su domicilio, tiene 10 días hábiles para oponerse (por escrito) a la demanda.
En el caso de que se oponga, entonces habrá juicio, y el proceso se alargará…
Pero si no se opone a la demanda no habrá juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto. Siempre es preferible esta última opción.
En esta ocasión el inquilino no se opuso a la demanda, así que no hubo juicio. Mucho mejor así.
El juicio
En esta ocasión no hubo juicio, por lo que no tuve que acudir a los juzgados.
Sin embargo, si que acudí al lanzamiento, como te cuento más abajo, ya que mi cliente estaba en el extranjero en ese momento y le prometí que acudiría yo para tenerlo todo bajo control en todo momento.
Aunque la vivienda esté en Nerja, el proceso se lleva desde los juzgados de Torrox, que es donde acudí para coordinar el desahucio.
Decreto de Archivo
Una vez que transcurre el plazo de 10 días que tiene el inquilino para oponerse a la demanda, sin que se oponga, entonces el juzgado da el proceso por terminado.
Y en ese momento el juzgado emite, no una Sentencia, sino un Decreto de archivo (se emite Sentencia solo cuando hay juicio, y Decreto de archivo cuando no hay juicio).
Por tanto, como no hubo juicio, el juzgado emitió Decreto de archivo, dando por terminado el proceso y dándonos la razón en todo lo que pedí en la demanda.
Ya solo quedaba el desahucio.
Lanzamiento
En esta ocasión estuve presente en el lanzamiento (desalojo).
La cosa fue bastante bien, pues el inquilino ya no estaba en la vivienda y, además, ha sido una de los desahucios en los que mejor conservada estaba la vivienda.
Y una vez que se produjo el lanzamiento, el juzgado emitió la correspondiente Diligencia de lanzamiento, que es el acta que refleja lo que ha sucedido en el acto del lanzamiento.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Torrox
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
En esta ocasión no pude disfrutar de Torrox como me habría gustado, por las prisas, pero prometo hacerlo en mi próxima visita.
Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torrox?.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Hola tengo un apartamento alquilado y llevo cuatro meses sin cobrar el recibo de luz y dos la mensualidad que es de 600€ mes. Llamo y guaseo y no contesta y ciando contesta dice mañana pago y no paga. Gracias de ante mano
Buenas tardes Jose.
Mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Saludos.
Pues muchas gracias, pensaba que la comisión judicial solo acudía en caso de que se les llamara si no habían desalojado. Es una tranquilidad saber que también estarán ellos ese día. Gracias por su información y el interés contestando nuestras dudas. Muy amable.
Sí, ya sé la fecha de lanzamiento que es en unas semanas. Fecha y hora. Por eso no sé cómo debo actuar cuando llegue el día si no se han marchado porque conociéndolos es muy probable que eso ocurra. Gracias por contestar.
Vale.
Si ya hay fecha de lanzamiento es evidentemente porque se ha interpuesto una demanda y te han dado la razón.
El día del desahucio no tendrás que ir solo, sino que tienes que ir tu, y tu procurador. Y además van dos miembros del juzgado.
Y también tienes que llevar un cerrajero.
Si no hay nadie dentro, pues se abre la puerta y listo.
Pero si hay alguien dentro lo normal es que se realice el lanzamiento igualmente (incluso la comisión judicial suelen estar habilitados por el juez para llamar a la policía si fuera necesario).
Buenos días, en este caso se ve que fue todo bien. Pero yo en breve debo recuperar mi casa y no sé cómo actuar. Si voy el día del lanzamiento y ellos siguen dentro ¿qué debo hacer? ¿Dirigirme al juzgado? Porque entiendo que si no están pues directamente puedo entrar con mi llave o llamar a un cerrajero. Agradecería mucho su contestación. Gracias!
Hola Mar.
Sólo hay lanzamiento si has puesto previamente demanda de desahucio, pero por tus palabras no estoy seguro de si ya la has puesto o no.