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Hace unas semanas terminé un proceso que he llevado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valladolid. No hubo juicio pero si que hubo desahucio. Y además, ha sido el más rápido de todos los que he llevado, y han sido varios cientos…

Éste proceso que te voy a contar ocurrió en los Juzgados de Valladolid.

La vivienda está en Laguna de Duero (Valladolid).

La demanda

Me escribió Marisa comentándome que les debían 4 mensualidades y que por más que había hablado con el inquilino, éste se negaba a pagar y a escuchar.

La cosa estaba clara. No pretendíamos perder tiempo, así que ese mismo día dejé puesta la demanda de desahucio. Concrétamente la presenté el 16 de abril de 2018.

Apoderar a la procuradora

Aquí viene una de las primeras sorpresas.

Normalmente el juzgado suele tardar unos 25 días desde que se presenta la demanda hasta que nos llaman para que el cliente vaya al juzgado para apoderar al procurador. En esta ocasión nos llamaron el 26 de abril, es decir, sólo 10 días después de poner la demanda.

Al inquilino se le concedió un plazo de 10 días para apoderar a la procuradora, pero obviamente le dije que fuese al día siguiente, con lo que el día 27 quedó realizado el trámite.

Decreto de admisión

Lo siguiente después de apoderar al procurador es que el juzgado admita a trámite la demanda (mediante el llamado «Decreto de admisión«). Esto suele ocurrir normalmente a los 40 días desde que se pone la demanda.

En este caso se emitió el Decreto de Admisión el día 2 de Mayo, es decir, solo 16 días después de poner la demanda.

Este Decreto de Admisión ya nos dice la fecha de juicio y de desahucio.

Como fecha de juicio pusieron el 6 de Junio de 2018.

Y como fecha de desahucio pusieron el 12 de Junio.

Normalmente ponen fechas bastante más tardías, pero en este caso, como digo, se dieron todas las circunstancias favorables habidas y por haber.

Vamos, impresionante!!!.

Notificación de la demanda al inquilino

Siguiente sorpresa.

Normalmente los juzgados tardan alguna que otra semana en notificar la demanda al inquilino, y eso si hay suerte y se logra notificar, pues muchas veces no se le puede notificar la demanda y ahí comienza un verdadero calvario en el que se pueden perder cuatro, cinco o más meses.

En este caso hubo suerte y se pudo notificar la demanda al inquilino al primer intento.

En concreto se le notificó la demanda el 17 de Mayo.

No oposición a la demanda

Desde que el inquilino recibe la notificación de la demanda tiene 10 días para oponerse a la demanda.

Si se opone a la demanda hay juicio, y el proceso de desahucio se alarga.

Y si no se opone a la demanda no hay juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto.

En esta ocasión el inquilino no se opuso a la demanda.

Decreto de Archivo

Cuando el inquilino no se opone a la demanda en el plazo mencionado de 10 días, el juzgado emite Decreto de archivo.

Y eso es lo que ocurrió en este caso.

El Decreto de archivo da por finalizado el proceso y ordena que se produzca el lanzamiento (desalojo/desahucio).

Tiene la misma validez que una Sentencia, lo que pasa que Sentencia solo se dicta cuando hay juicio (cuando el inquilino se opone a la demanda) y cuando no hay juicio el proceso no acaba con Sentencia sino con Decreto de Archivo.

Lanzamiento

Ciertamente pensé que no iba a dar tiempo a que se realizara el desahucio, porque apenas había días de margen.

Pero de nuevo el juzgado actuó muy rápido y llegó toda la documentación en plazo.

Así que el día 12 de Junio ya estaba todo preparado: la procuradora iría al desahucio con mi cliente y con un cerrajero.

El desahucio se produjo sin ningún problema dado que el inquilino ya se había ido (esa misma mañana según me dijo él mismo).

Y aquí tienes la Diligencia del lanzamiento, que es el documento que se cumplimenta en el acto del desahucio.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Valladolid

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

No era la primera vez que estaba en Valladolid, pues había pasado alguna que otra vez, pero nunca había estado tantos días como en esta ocasión.

Este viaje me ha coincidido con el XII Congreso Nacional de la Abogacía, por lo que he podido disfrutar de la ciudad durante tres intensos días.

Aquí algunas fotos de mi estancia en la ciudad.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valladolid?.