Hace varias semanas tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valls (Tarragona). En esta ocasión reclamé tres mensualidades de renta, ya que el arrendador me dijo que tenía serios indicios de que la inquilina iba a dejar de pagar.
Así es. Ayer hace unos días estuve en Valls para acudir a un juicio que tenía señalado.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
En esta ocasión la demanda de desahucio que interpuse fue como casi todas las demás, es decir, sin nada extraño de por medio. La inquilina había dejado de pagar la renta y había que poner demanda para que el propietario pudiese recuperar la posesión de la vivienda.
Unas semanas después de presentar la demanda en el juzgado, éste emitió el decreto de admisión, que es el documento en el que vienen las fechas de juicio y lanzamiento (desalojo).
Los inquilinos tienen diez días de plazo, desde que se les notifica la demanda, para oponerse o no a ella.
En este caso, como en tantos otros, la inquilina pidió justicia gratuita, y se la concedieron.
Pocos días después recibí en mi correo electrónico el escrito de oposición a la demanda.
Así, dado que la inquilina se opuso a la demanda, había que acudir a juicio para que el juez nos escuchase y decidiese quién tenía la razón: la inquilina o nosotros.
En caso de que no se hubieran opuesto no habría juicio e iríamos directamente al desahucio, pero al oponerse a la demanda hay juicio.
El juicio
Como te digo, se iba a celebrar juicio. Y allí que fui.
Todo estaba preparado para celebrar el juicio.
Incluso llegamos a entrar en la sala para comenzar.
Pero justo antes de sentarnos cada uno de los abogados en nuestro sitio, el abogado contrario me confirmó que la inquilina aceptaba un acuerdo que habíamos estado hablando segundos antes en la puerta del juzgado.
Por tanto, anunciamos al juez el acuerdo y ahí terminó el juicio.
El acuerdo
El acuerdo consistió básicamente en lo siguiente:
- Los inquilinos devuelven las llaves el 15 de Julio de 2018 o antes, con la vivienda libre de ocupantes.
- La inquilina se compromete a pagar la deuda en el plazo máximo de un año.
- Si no cumple con la entrega de llaves se haría el desahucio tres días después (el 18 de julio) y si no paga la deuda se podría poner demanda ejecutiva para embargar.
El acuerdo ha sido de los mejores a los que he llegado, sobre todo en cuanto a la entrega de llaves, pues teniamos una fecha fijada para el 18 de Julio, pero no iba a dar tiempo a hacer el desahucio en esa fecha, porque la sentencia no sería firme. Por lo que de no haber llegado al acuerdo habría habido juicio, y después sentencia, y el desahucio se nos habría ido a noviembre o diciembre de 2018.
Varios días después recibí el Auto del juez homologando el acuerdo (se le da al acuerdo fuerza de Sentencia).
El lanzamiento
Finalmente no hubo que realizar el lanzamiento, pues la inquilina cumplió su compromiso y depositó las llaves en el juzgado, tal y como puedes ver en el acta de comparecencia que hizo el 16 de Julio.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Valls
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
En esta ocasión apenas pude disfrutar de Valls como me habría gustado, por las prisas. Pero prometo hacerlo en mi próxima visita.
Y tu… ¿Tienes algún problema de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Valls?.
Desahucio express
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