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Hoy he actuado como abogado de desahucios por impago de alquiler en San Fernando. La inquilina reconoció que había dejado de pagar pero que lo hizo, según ella, porque la vivienda estaba muy mal (pero ahí sigue, eso sí).

Pues sí. Hoy he estado  en San Fernando, porque tenía señalado un juicio de desahucio express.

Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler y expiración del contrato.

La demanda de desahucio en San Fernando

Se trataba de un contrato de arrendamiento de vivienda, en el que la renta eran 780 euros, y la deuda, cuando se presentó la demanda (octubre de 2023) era de 2855,11€. Desde entonces la inquilina no ha pagado nada. Solo pagó el primer mes de renta.

Esta demanda no la puse yo, sino que la puso otra abogada, pero la propietaria quiso cambiar de abogado, y me contrató en abril de 2024.

El Decreto de admisión

El siguiente paso después de presentar la demanda lo tiene que dar el juzgado.

Se trata del decreto de admisión. El juzgado tiene que emitir un decreto por el que admita a trámite la demanda.

Esto ocurrió en el mes de mayo de 2024. Y la fecha de juicio era, sí sí sí, 13 de marzo de 2025. Hoy. Casi un año después (por eso está tardando tanto este proceso).

Ese decreto hay que notificárselo a los inquilinos, junto con la demanda.

Y en este caso se tardó en notificar.

La inquilina se opuso a la demanda

Hay casos en los que el inquilino no se opone a la demanda, y en esos casos no hay juicio.

Pero ese no fue el caso, ya que en esta ocasión la inquilina solicitó abogado de oficio y (después de varias semanas de espera) se opusieron a la demanda.

El resumen de lo que decía la inquilina es que había dejado de pagar, pero que lo hizo porque la casa estaba en mal estado. Falso porque la casa se entregó en perfecto estado. Lo que pasa es que los malos hábitos de la inquilina han hecho que recurrentemente se atoren las tuberías (tiene varios perros en la casa).

Así que como la inquilina se había opuesto a la demanda, había que hacer el juicio.

El juicio

Me cité con mi cliente media hora antes del juicio, porque ya lo teníamos todo hablado.

Y entramos a Sala.

El abogado contrario ha tratado de aportar muchísimas fotos del estado de la vivienda, así como varios CDs con vídeos, para que se pudiera ver el estado de la vivienda.

Lo que me imagino que no decían esos vídeos es quién era responsable de los daños.

En fin, el caso es que el juez iba a haber admitido esas pruebas para, incluso, visualizar los vídeos en ese momento, pero he recurrido la admisión de la prueba y el juez me ha dado la razón.

Mi recurso era obvio: en un juicio de desahucio no se pueden ver otras cosas que no sean el pago. De hecho, he dicho que si la inquilina considera que la propietaria ha incumplido sus obligaciones, lo que debería haber hecho el abogado contrario es una reconvención (demandarnos a nosotros en la propia contestación a la demanda), o bien poner una demanda aparte.

Y, por supuesto, he dicho que toda esa prueba era extemporánea en base al artículo 270 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC), ya que se pudo haber presentado con la contestación a la demanda y no se hizo.

Como digo, se ha estimado mi recurso y no se ha admitido la prueba.

Y quedó el juicio visto para sentencia.

La Sentencia

Pues como el juicio ha sido hoy, aún no me ha llegado la sentencia.

Lanzamiento

El lanzamiento aún no se ha hecho, pero le queda poco (esperemos).

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en San Fernando

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

La recompensa

Esta vez sí.

Hoy sí que he podido disfrutar un poquito más de mi viaje.

Llegué la noche anterior a Cádiz, y apenas pude tomar algo rápido sobre las 23:00h, nada más llegar.

Pero después del juicio he regresado a Cádiz y he estado dando una vuelta por el centro.

Esta ciudad es magia. Para pisar esta ciudad hay que hablar con los dioses de la antigüedad, y pedirles permiso, por la belleza de la ciudad, de su gente y de su historia, la más antigua de cualquier ciudad de España.

Y para terminar el paseo, estuve comiendo en Casa Manteca. He aquí una pequeña prueba.

Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en San Fernando?.