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Desahucio por impago de alquiler en Santa Cruz de Tenerife

Desahucio por impago de alquiler en Santa Cruz

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Hace unos días he actuado como abogado de desahucio por impago de alquiler en Santa Cruz de Tenerife. Y seguramente ha sido uno de los juicios más bonitos que he tenido.

Hace unos días actué como abogado de desahucios en Santa Cruz, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio express por impago de alquiler.

Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo.

La demanda de desahucio en Santa Cruz de Tenerife

En esta ocasión se trataba de una antigua clienta, es decir, ya le había llevado otro desahucio hacía poco tiempo.

Puse la demanda reclamando un mes y medio de renta.

La renta mensual eran 450 euros.

Demandé a los tres inquilinos del contrato.

Ni siquiera mandé burofax, pues no nos iba a ayudar en nada.

El Decreto de admisión

Unas semanas después de presentar la demanda el juzgado emitió el  Decreto de admisión.

Se trata del documento central del proceso, pues en ese documento ya vienen reflejadas las fechas de juicio y de desahucio.

A mi me llega el decreto de admisión a través de internet, y a los inquilinos les llega en papel, a la vivienda arrendada.

Desde que los inquilinos reciben la demanda en la vivienda arrendada, disponen de 10 días para oponerse a la demanda.

Puede optar por oponerse a la demanda. Si así lo hace entonces habrá juicio.

En el caso de que decida no oponerse a la demanda entonces no habrá juicio, y el juez nos dará directamente la razón, ordenando que se celebre el desahucio en la fecha prevista.

La notificación de la demanda

En cualquier proceso judicial el trámite de notificar la demanda al demandado es de los que más tiempo consume.

Y el principal motivo es porque el órgano del juzgado que hace las notificaciones suele estar desbordado y comete bastantes errores, pierden documentación, etc.

Por tanto, algo tan sencillo como notificarle una demanda al inquilino puede consumir fácilmente dos meses.

Para evitar perder ese tiempo, yo lo que hago es que le encargo al procurador que se encargue él/ella de hacer ese trámite, con lo que la gestión queda hecha en dos o tres días en lugar de en dos meses.

Así que el procurador hizo su trabajo inmediatamente, ayudando a que la demanda se notificara bastante rápido.

El coinquilino se opone a la demanda

De los tres inquilinos, uno se opuso a la demanda y las otras dos no.

El que se opuso a la demanda decía que a él no se le podía demandar porque él seguía pagando sus 150 euros mensuales.

Es decir, él sostenía que el contrato era de obligación mancomunada, y que cada inquilino estaba obligado, solo, a pagar su parte, es decir, 150 euros cada uno.

Por tanto, como hubo oposición a la demanda había que acudir a juicio en la fecha fijada previamente.

El juicio de desahucio en Santa Cruz de Tenerife

El juicio se celebró con la asistencia del coinquilino (el que se opuso a la demanda) y nosotros.

Las otras dos inquilinas no acudieron.

A fecha del juicio la deuda ya era superior a 4.000 euros.

Juzgados de Santa Cruz de Tenerife, Avda. Tres de Mayo

Yo me afirmé en lo que ponía en mi demanda.

Y el abogado contrario se afirmó en lo que decía en su escrito de oposición a la demanda.

La Sentencia

La sentencia tardó poquísimos días en salir, y fue totalmente favorable.

Abajo tienes un extracto de la sentencia.

Es decir, condena a todos los inquilinos a ser desahuciados, condena a los tres a pagar la deuda, y les condena también a pagar las costas del proceso (lo que la propietaria se ha gastado en abogado y procurador).

El lanzamiento

Por el momento aún no se ha producido el lanzamiento (desalojo) porque se está intentando notificar la sentencia a las dos codemandadas.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Santa Cruz de Tenerife

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Santa Cruz de Tenerife?.

Desahucio express

Sentencia de desahucio en Santa Cruz de Tenerife

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