La pasada semana tuve la ocasión de actuar como abogado de desahucio por impago del inquilino en La Linea de la Concepción. Era un impago de varias mensualidades de renta y la inquilina se había opuesto a la demanda diciendo que no se adeudaba tal deuda.
Así es. La semana pasada estuve en La Linea de la Concepción para acudir a un juicio que tenía señalado. De paso aproveche el viaje para hacer unas gestiones en Algeciras.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
En esta ocasión la demanda de desahucio que interpuse fue como casi todas las demás, es decir, sin nada extraño de por medio. La inquilina había dejado de pagar la renta y había que poner demanda para que la arrendadora pudiese recuperar la posesión de la vivienda.
La inquilina tenía un plazo de 10 días para oponerse a la demanda, y puede alegar cualquier motivo para oponerse.
Le concedieron justicia gratuita, así que pudo oponerse a la demanda sin coste alguno para ella (es necesario abogado y procurador para oponerse a la demanda, pero que duda cabe que si tienes justicia gratuita es más factible oponerte a la demanda y, así, ganar tiempo).
En resumen, el abogado de la inquilina se opuso a la demanda y todo estaba previsto para que acudieramos a juicio.
En caso de que no se hubieran opuesto no habría juicio e iríamos directamente al desahucio, pero al oponerse a la demanda hay juicio.
Así que… tocó ir a La Linea y, de paso, como he dicho al principio, aproveché para hacer unas gestiones en Algeciras.
El juicio
Como te digo, se iba a celebrar juicio. Y allí que fui.
La inquilina (su abogado de oficio) se opuso a la demanda diciendo que la inquilina había pagado siempre la totalidad de la renta, por lo que (decían) no debía nada.
Sin embargo, teníamos un problema, y es que si se celebra juicio tenemos que esperar a que salga la Sentencia. Y para que se produzca el lanzamiento (desalojo) hay que esperar a que la Sentencia sea firme.
Total, que hasta unos tres meses después (por lo menos) de la fecha del juicio no iba a haber desahucio.
Así que intentamos un acuerdo unos momentos antes de la celebración del juicio, y el acuerdo fraguó.
Por tanto entramos en la Sala judicial pero no se celebró juicio sino que redactamos el acuerdo que habíamos alcanzado.
Se trata de un acuerdo homologado, por lo que si se incumple se puede ejecutar inmediatamente, es decir, se puede pedir de inmediato el desahucio.
El acuerdo
El acuerdo consistió básicamente en lo siguiente:
- La inquilina devuelve las llaves a final de abril
- La inquilina pagó en ese momento 500 euros (fue al cajero sobre la marcha).
- Además reconoce adeudar otros 1500 euros pero si paga 500 antes de final de abril de 2019 se le perdonan automáticamente 100 euros.
Por tanto, el acuerdo es muy satisfactorio para la propietaria, ya que va a recuperar la vivienda dentro de 30 días en lugar de dentro de unos 100 días (que estimo que es lo que tardaría el desahucio si no hubiéramos hecho el acuerdo).
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en La Linea de la Concepción
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
La verdad es que en esta caso no he podido disfrutar mucho de La Linea, ya que tuve que visitar otras localidades esa misma mañana.
Pero no importa, pues ya la he visitado en otras ocasiones en las que disfrute mucho de esta localidad costera (pero en plan familiar, pues mi hermana vive cerquita, en Estepona).
Te dejo una imagen de la zona costera en un día nublado y de bastante frío.
Y tu… ¿Tienes algún problema de impago con tu inquilino en La Linea de la Concepción?.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?