Cuando se produce la cesión de un inmueble por parte de los dueños a su hijo o a su hija para que lo habiten conyugalmente y éstos se separan o divorcian, la resolución o sentencia del juez por el que el inmueble debe habitarlo la nuera o el yerno de los dueños no vincula a éstos, que pueden instar desahucio por precario.
Voy a analizar una situación bastante usual.
El supuesto de hecho
El supuesto de hecho es el siguiente:
1.- Unos padres ceden su vivienda, gratuitamente y sin fijar un plazo, a su hijo (varón) para que la habite. El motivo inicialmente es irrelevante, pero en nuestro caso es para que el hijo viva en la casa con su esposa y los hijos/as de ambos.
2.- Con posterioridad a la cesión, se produce una separación o divorcio.
3.- La Resolución judicial estima que la vivienda debe ser el hogar del hijo/a del matrimonio que habitaba la vivienda, y que junto al hijo/a la habitará la nuera de los propietarios.
4.- Finalmente los propietarios quieren recuperar la posesión de su vivienda.
Situación de precario
El tribunal Supremo ha venido poniendo de manifiesto en múltiples ocasiones, que se trata de una situación de precario, por lo que si los propietarios de la vivienda quieren recuperarla, pueden ejercer acciones frente a la persona que se ha quedado en la vivienda (normalmente la nuera).
También podrían ejercer el derecho si se ha quedado el yerno o, incluso, si es el propio hijo/a quien se ha quedado en la vivienda).
Burofax requiriendo la entrega de la vivienda
El primer paso (aunque no obligatorio) debería ser el envío de un burofax al precarista dándole un plazo para que devuelva la vivienda (por ejemplo, diez días).
Fase previa a la demanda
Si el precarista no devuelve la posesión, entonces habría motivo para interponer demanda de desahucio, pero antes de poner la demanda hay que iniciar una fase previa negociadora.
Yo en estos casos siempre utilizo, como medio de negociación, el que considero que es más óptimo y rápido para el propietario, que es la oferta vinculante confidencial (OVC).
Dicha oferta se envía por burofax y en ella se suele conceder un nuevo plazo para devolver la posesión del inmueble.
La demanda de desahucio
Si el precarista tampoco devuelve la posesión tras ese plazo, entonces se podrá presentar la demanda de desahucio por precario, que aparece recogida como proceso verbal en el artículo 250.1.2º de la ley de enjuiciamiento civil (LEC).
Fase previa a la demanda
¿Hay casos cuando, a pesar de lo que dijo el tribunal supremo en 2014, la expareja se puede quedar en la casa de sus exsuegros? ¿Por no tener ingresos o por tener la custodia de una menor? Y si el otro progenitor en el testamento de sus padres figura como el heredero de ese piso, y no cuida la niña ni paga nada a su ex mujer de cual todavía no esta divorciado. El piso es de el, no paga y encima la pobre mujer que carga con todo tendrá que pagar las costas además de desalojar el piso. encima trabaja fuera y no necesita ese piso ni el ni sus padres. ¿No importa el hogar de la niña? ¿El padre y sus abuelos la echan en la calle y no se puede hacer nada? La Constitución habla de proteger a los niños… ¿Resulta que la propiedad es mas importante..?
Hola Ana María,
Los dueños del piso podrán seguir reclamando la vivienda, otra cosa es lo que se establezca en sentencia una ves pedida la devolución del inmutable.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Mi abogado ya ha pedido la ejecución de sentencia y está esperando la resolución. Cuánto tardará mi excuñada en abandonar la casa de mis padres? Qué dice la ley sobre el plazo de tener que irse? Llevamos con este proceso casi 5 años. Gracias
Hola Conchi,
Normalmente de establece un plazo inmediato, pero puede variar.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
A mi ex nuera le llevaron la citación a finales de Julio, no estaba en casa o no quiso abrir la puerta.
¿Que se debe hacer ahora?
De momento todo sigue igual, ella vive en la casa que sus ex suegros pagan la hipoteca, comunidad de propietarios, seguro de la casa, parking, basuras, agua y derramas…….trabaja en un hipermercado y nunca llega a fin de mes
Cómo y cuando termina un precario?
Hola Ana,
La comunicación se seguirá por comunicación en el tablón de los juzgados y seguirá el procedimiento. Puede tardar sobre unos cuatro meses.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Excelente explicación, me fue muy útil, gracias por la orientación.
Muchas gracias por tus palabras.