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Aquí está. Llevaba varias semanas queriendo escribir este post en el que te cuento lo que es un verdadero desahucio rápido. Un auténtico desahucio express. Te cuento cómo mi cliente pudo recuperar su casa, a través de un proceso judicial completo, de principio a fin, en 1 mes y 26 días.

Hay veces que se conjuran todos los astros y un desahucio puede llegar a ser desahucio express de verdad.

Ésto es lo que conseguí en los Juzgados de Valladolid, aunque como sabes llevo desahucios en toda España.

La vivienda estaba en Laguna de Duero (Valladolid).

La demanda

Me escribió Marisa comentándome que le debían 4 mensualidades y que, por más que había hablado con el inquilino, éste se negaba a pagar y a escuchar.

La cosa estaba clara.

No pretendíamos perder tiempo, así que ese mismo día dejé puesta la demanda de desahucio.

Concretamente la presenté el 16 de abril de 2018.

Apoderar a la procuradora

Normalmente el juzgado suele tardar unos 25 días desde que se presenta la demanda hasta que nos llaman para que el cliente vaya al juzgado para apoderar al procurador.

Apoderar al procurador es obligatorio.

Pero en esta ocasión nos llamaron el 26 de abril, es decir, sólo 10 días después de poner la demanda.

Al propietario se le concedió un plazo de 10 días para apoderar a la procuradora, pero obviamente le dije que fuese al día siguiente, con lo que el día 27 quedó realizado el trámite.

Decreto de admisión

Lo siguiente (después de apoderar al procurador) es que el juzgado admita a trámite la demanda (mediante el llamado «Decreto de admisión«).

Esto suele ocurrir normalmente a los 40 días desde que se pone la demanda.

En este caso se emitió el Decreto de Admisión el día 2 de Mayo, es decir, solo 16 días después de poner la demanda.

Este Decreto de Admisión ya nos dice la fecha de juicio y de desahucio.

Para el juicio nos pusieron como fecha el 6 de Junio de 2018.

Y como fecha de desahucio pusieron el 12 de Junio.

Normalmente ponen fechas bastante más tardías, pero en este caso todo fue muy rápido.

Notificación de la demanda al inquilino

Habitualmente los juzgados tardan alguna que otra semana en notificar la demanda al inquilino.

Y eso si hay suerte y se logra notificar, pues muchas veces no se le puede notificar la demanda y ahí comienza un verdadero calvario en el que se pueden perder cuatro, cinco o más meses.

En este caso hubo suerte y se pudo notificar la demanda al inquilino al primer intento.

En concreto se le notificó la demanda el 17 de Mayo.

No oposición a la demanda

Desde que el inquilino recibe la notificación de la demanda tiene 10 días para oponerse.

Si el inquilino se opone a la demanda hay juicio, y el proceso de desahucio express se alarga (y deja de ser tan express)

Y si el inquilino no se opone a la demanda no hay juicio, con lo que el proceso de desahucio no se alarga tanto.

En esta ocasión el inquilino no se opuso a la demanda.

Decreto de Archivo

Cuando el inquilino no se opone a la demanda en el plazo mencionado de 10 días, el juzgado emite Decreto de archivo.

Y eso es lo que ocurrió en este caso.

El Decreto de archivo da por finalizado el proceso y ordena que se produzca el lanzamiento (desalojo/desahucio).

Tiene la misma validez que una Sentencia, lo que pasa que Sentencia solo se dicta cuando hay juicio (cuando el inquilino se opone a la demanda) y cuando no hay juicio el proceso no acaba con Sentencia sino con Decreto de Archivo.

Desahucio express

Ciertamente pensé que no iba a dar tiempo a que se realizara el desahucio, porque apenas había días de margen.

Pero me moví rápido y llegó toda la documentación en plazo.

Así que el día 12 de Junio ya estaba todo preparado: la procuradora iría al desahucio con mi cliente y con un cerrajero.

El desahucio se produjo sin ningún problema dado que el inquilino ya se había ido (esa misma mañana según me dijo él mismo).

Y aquí tienes la Diligencia del lanzamiento, que es el documento que se cumplimenta en el acto del desahucio.

Tu desahucio express más rápido

Hacía varias semanas que quería publicar este post como muestra de que es fundamental que los juzgados actúen con agilidad para que los procesos de desahucio duren lo menos posible.

En este caso, como te he dicho varias veces a lo largo del artículo, ha sido impresionante como todos y cada uno de los actos procesales que iban ocurriendo se hacían con una rapidez asombrosa.

Desde aquí mi felicitación al personal del juzgado que llevó dicho proceso.

Pero por supuesto que también quiero ser justo conmigo mismo. Es cierto que el juzgado ha sido muy rápido, pero igualmente es cierto que todos y cada uno de los pasos que como abogado he tenido que realizar en este proceso lo he hecho de forma inmediata, lo que ha contribuido a que no se pierda ni un solo día.

Mis actuaciones en toda España

Si quieres ver en qué localidades de España he ayudado a propietarios a recuperar su vivienda, te invito a que visites Mis actuaciones en toda España.

Y tu… ¿quieres ser el siguiente propietario a quien ayude a recuperar su vivienda o local mediante un desahucio express?.