Hoy es 27 de mayo de 2026 y es un día de los que duelen, pero mi compromiso con ser un abogado transparente está por encima de egos. Afortunadamente, ese es mi mayor credencial.
Me han notificado que me desestiman la demanda arbitral de un juicio de desahucio que tuve hace unos días en Madrid.
Y duele porque la demanda estaba muy bien armada, pese a que a lo largo de la relación de arrendamiento no se hicieron las cosas de la mejor forma posible (se firmaron documentos sin fecha, etc), y el Laudo es bastante injusto.
Se trata de un contrato de arrendamiento de 31-10-2020 que fue debidamente denunciado antes de acabar el quinto año, por lo que el propietario podría haber echado al inquilino en ese momento.
Sin embargo, el inquilino pidió unos meses más al propietario, y firmaron un contrato de temporada por tres meses (y además firmaron la finalización del contrato de 2020).
Al terminar el tercer mes, volvimos a denunciar el contrato (esta vez el de temporada), y como el inquilino no salió de la casa, pusimos la demanda de desahucio por expiración de plazo (ante una institución arbitral, pues el contrato de temporada contenía cláusula arbitral). Pedí que se diera por resuelto el contrato de temporada y se desalojara al inquilino.
Pues bien, el árbitro dice que hay una continuidad y que el contrato de temporada es en fraude (después de que el propietario permitió tres meses más al inquilino por humanidad, pues podía haberlo echado en octubre de 2025).
Pero aún hay más. En lugar de dejar el Laudo ahí, dice que el contrato de 2020 sigue en vigor y que, habiéndose prorrogado por tres años (sin tener en cuenta que fue válidamente denunciado en plazo, y no impugnado) se extenderá hasta 31-10-2028. Y ello, sin que yo haya pedido ninguna resolución que afecte a ese contrato de 2020, pues solo pedí la resolución del contrato de temporada.
En fin, es un día duro del que toca levantarse.
Pero tengo mi compromiso con todos vosotros, y mi compromiso es que este abogado, y en esta web, no se oculta nada. Aquí se cuenta lo bueno, pero también lo malo.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?