Hoy es 28 de marzo de 2023 y ha sido un día tan intenso o más que ayer.
Sí.
Me han llegado dos sentencias ganadoras, en Valladolid y en San Roque.
Ha habido una felicísima entrega de llaves en Torremolinos.
Y por último he puesto una nueva demanda de desahucio por impago de rentas de alquiler en Tarragona.
Sentencia de desahucio ganada en Valladolid
Se trata de una demanda de desahucio express que puse en Valladolid.
Durante el proceso el inquilino entregó las llaves, por lo que mandé un escrito diciendo que desistíamos del desahucio y que seguíamos adelante por la deuda.
El juez ha aceptado mi petición, es decir, se tiene por entregada la posesión de la vivienda el 3 de agosto de 2022 y se condena al inquilino a pagar la deuda hasta ese día.
Eso sí, se han descontado 900 euros de fianza, ya que la vivienda se entregó en buenas condiciones.
Sentencia ganada en San Roque
También se trataba de una demanda de desahucio por impago de alquiler, en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU).
Y también en este caso el inquilino devolvió las llaves hace tiempo.
Mandé un escrito al juzgado diciendo que desistíamos del desahucio porque habíamos recuperado la vivienda, y que seguíamos adelante por la deuda.
Pues bien, aunque la sentencia ha sido ganadora, contenía dos errores.
Por un lado condena al inquilino a ser desahuciado, cuando yo había mandado un escrito diciendo que ya no queríamos el desahucio.
Y por otro lado la sentencia no menciona nada respecto a la deuda (un olvido), cuando es precisamente eso lo que yo quería, es decir, que se condenase al inquilino a pagar la deuda.
Así que he mandado un escrito para que se subsane ese error y se condena al inquilino a pagar la deuda.
Aquí tienes la sentencia.
Entrega de llaves en Torremolinos
Y esto sí que ha sido un exitazo.
Puse esta demanda de desahucio por expiración de plazo el 22 de marzo, es decir, hace seis días.
Pues bien, hoy el inquilino ha devuelto las llaves.
Ahora nos encontramos el propietario y yo ante el dilema de seguir adelante o no con la demanda.
Y ello porque si seguimos adelante con la demanda podemos conseguir que se condena al inquilino a pagar las costas, es decir, lo que se ha gastado el propietario en mis honorarios.
Pero por otro lado, si seguimos adelante siempre cabe el riesgo de perder y que condenen al inquilino a pagar a los abogados de la parte contraria.
Así, yo le he recomendado al propietario no seguir adelante, para evitar riesgos.
Y a él le ha parecido bien y no quiere seguir adelante, para evitar sobresaltos inesperados.
Demanda de desahucio por impago de alquiler en Tarragona
Por último, he puesto una demanda de desahucio por impago de alquiler en Tarragona.
El inquilino anunció en noviembre de 2022 que se marchaba, y dejó de pagar.
Pero en realidad nunca se marchaba.
Y así estuvo varios meses, que no se iba pero no pagaba.
Así, a día de hoy debe cuatro meses (2.200 euros) y el propietario ya no quiere esperar más.
Ha decidido que es hora de poner fin a esta situación poniendo la demanda de desahucio.
Desahucio express
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