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150 comentarios en “¿Cuánto dura un desahucio por impago en tu ciudad?”

1. Buenos días Eduardo y muchas gracias por tu blog.

   En mi caso, nuestra abogada nos comunicó en septiembre del 2017 que había enviado la demanda de deshaucio por falta de pago al procurador, tras haber acumulado la inquilina tres cuotas impagadas. El sello del registro de admisión en el juzgado de Cerdanyola del Vallès es de fecha de diciembre de 2018 y el contrato de alquiler expiraba en enero del 2018. En el decreto se fijó la fecha del lanzamiento para mayo del 2018 y la inquilina presentó oposición, según nos informó la abogada.

   Hace unas semanas la abogada nos ha comunicado que la fecha definitiva del lanzamiento es febrero el 2020; es decir, más de dos años desde que se interpuso la demanda, es normal?

   Según nos dijo la abogada, el juez puede ampliar el plazo del desahucio por haber menores en la vivienda, es esto posible? De qué plazos estaríamos hablando?

   Responder

   1. Hola Susana,

      El tiempo de los procesos de desahucio suelen eternizarse, y el tiempo suele varía según cada juzgado.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

      Responder

2. Buenas tardes y enhorabuena por el blog, una consulta si me permite sobre el proceso para recuperar mi vivienda tras haber finalizado el contrato de alquiler a los tres años como marcaba la ley.

   Un mes antes de finalizar los tres años de alquiler envié un burofax para advertir mi intención de no renovar el alquiler. También se lo indiqué de palabra con anterioridad pero la inquilina me pedía que se lo enviase por escrito. El Burofax no fue recogido a pesar de ser consciente. Dicho burofax lo envié a nombre de la persona que realizaba el pago de la renta, la hija, ya que la persona que figuraba en el contrato era el padre el cual ya no vivía en la vivienda al estar separado de la madre, aunque tal vez debería haber sido enviado a la madre.

   Ante lo anterior, 10 días después de finalizar el contrato, envié otro burofax con el mismo requerimiento que el primero pero esta vez a nombre de la madre (ya que ella me indicó que el burofax primero se había enviado a nombre de su hija y no al de ella que es quien vive en la vivienda). La inquilina es insolvente y me dice que su abogado le ha indicado que puede ir recurriendo las sucesivas sentencias y estar muchos años viviendo en mi piso e incluso sin pagar ninguna renta, ¿esto puede ser cierto?.

   Mis preguntas además de la anterior; ¿puedo interponer demanda y que prospere correctamente o por haber enviado el primer burofax a la hija y el segundo burofax 10 después de finalizar el contrato (aunque de forma verbal se lo comunique más de un mes antes, siempre puede decir ella que no es cierto) pueda no prosperar de forma satisfactoria para mi?, y ¿Cuándo puedo interponer la demanda, o sea, tengo que esperar un mes desde el segundo burofax?

   Muchas gracias de antemano.

   Responder

   1. Hola Salvador.

      El primer burofax no es correcto, pue se dirige a la persona equivocada.

      Y el segundo tambioén es incorrecto, por el mismo motivo.

      Te ha faltado mandar otro al padre, que es el firmante.

      Pero todos ellos tendrías que haberlos mandado antes de entrar en el último mes de contrato.

      Es decir, en mi opinión no puedes dar el contrato por terminado hasta que venza la presente prórroga de un año, ya que el contrato se ha prorrogado por un año.

      por tanto, si cuando el contrato cumpla cuatro años no se van, podrás poner demanda de desahucio por expiración de plazo. Y para ello te aconsejo mandar dos burofax: uno al padre y otro a la madre, ambos a la dirección de la vivienda arrendada.

      Responder

      1. Gracias Eduardo,
         Y el padre, que es quien aparece nombrado en el contrato aunque el firmante es la madre, al estar separado y ya no vivir allí ¿eso no es motivo de resolución del contrato, el estar a nombre de alguien que ya no vive en la vivienda? y, ¿que se le comunicase verbalmente más de un mes antes de finalizar el contrato tampoco sería suficiente para que el contrato haya terminado?
         Saludos

         Responder

         1. En Derecho tienes que probar las cosas, así que tendrías que probar que él ya no vive allí y, lo peor, que le comunicaste verbalmente que no querías seguir con el contrato.

            ¿Cómo vas a poder demostrar que les has dicho esa verbalmente?.

            No se puede.

            Por eso las cosas han de hacerse por escrito, porque suele ser el único medio de prueba válido.

            Responder

3. Hola Eduardo,gracias por tua professionalidad.Se puede directamente demanda de Desahucio(sin enviar burofax)por impago de alquiler,Como se puede evitar que el inquilino enerve ?

   Responder

   1. Hola Andrea.

      Se puede poner demanda directamente, sin mandar burofax. De hecho, yo es lo que hago en el 90% de los casos.

      Sin embargo, si quieres evitar que el inquilino enerve solo tienes la opción de mandar burofax.

      Por mi experiencia, no llegan al 10% los casos en los que los inquilinos enervan, por ese motivo prácticamente siempre me decanto por no mandar burofax (ya que para empezar se pierde un mes o más y, peor aún, el burofax suele suponer un problema en el juicio, por lo que prefiero no mandarlo y demandar directamente).

      Responder

      1. Muchissima gracias

         Responder

4. Buenas noches,tengo una pregunta,el mio inquilino Sub-arrienda las habitaciones sin el mio permiso escripto en el contrato de alquiler,el dice que yo le die el permiso verbal y no es verdad,puedo declarar la «Resolucion del Contrato» y hacerle desahucio,cuanto tiempo puede tardar en Las Palmas este tipo de causa?

   Responder

   1. Hola Andrea.

      Sí, puedes pedir desahucio por ese motivo.

      Pero ese proceso, al no ser impago de alquiler, puede durar fácilmente 14-18 meses.

      Responder

5. Hola buenas soy jose tengo una duda.tengo un lanzamiento de deshaucio para fecha 11 de julio y se ha anulado porque no ha sido notificada al no recoger ni burofax ni abrir la puerta a nadie ni nada.esto porque es asi y cuanto tardare en echar a esa persona??

   Responder

   1. Hola Jose.

      Posiblemente aún no se haya producido el desahucio.

      Lo que comentas es así, porque hay que notificar al inquilino.

      En cuanto a la duración, nunca se sabe porque depende, fundamentalmente, de que se pueda notificar al inquilino.

      Responder

6. Tengo una duda, mi abogada ya presento la demanda de desahucio por impago en la fechas que se registra en el contrato, no sabe decirme cuanto tardara en llegarle al inquilino para que me deje la casa. Soy de Arrecife Lanzarote. Me puede ayudar.

   Responder

   1. Hola.

      Esa pregunta no tiene respuesta sencilla, porque depende bastante del volumen de trabajo del juzgado en el que caiga la demanda.

      Pero como aproximación, el juzgado viene tardando algo menos de dos meses en mandar la demanda a la vivienda arrendada.

      Responder

7. Muy Buenas Alberto y gracias por tú blog. Te hago un par de consultas..
   A mí hasta hace un mes me había pagado bien pero ya no me paga y me pone excusas. Yo hasta la fecha le mandaba copia de los recibos de luz y gas y el me lo incluía en el alquiler, como era contrato de un año no cambiamos los recibos a su nombre.
   ¿ Puedo dejar de pagar su luz y que se la corten? Es que encima le pago yo sus gastos.
   Voy a presentar denuncia ya pero una pregunta.
   ¿ En el decreto de admisión de la demanda ya figura la fecha de lanzamiento?
   ¿Si el no recoge la demanda puede cambiar la fecha de lanzamiento?
   Muchas gracias.

   Responder

8. Alberto soy Antonia de nuevo! El pido alquilado pertenece a Aguadulce, Roquetas de Mar (Almeria) sabes allí cusnto puede durar el desahucio? Gracias.

   Responder

   1. Los juzgados de Roquetas van muy lentos. Un desahucio es fácil que dure allí de ocho meses en adelante.

      Responder

9. Hola, ¿cuánto se estima en la actualidad que puede tardar en que el inquilino reciba la demanda? Interpuse demanda en el Juzgado de Torremolinos el 04.03.2019 por un local que tengo en Benalmádena y me gustaría saber cuándo va a llegarle la demanda a mi inquilino…aproximadamente. Gracias

   Responder

   1. Hola Mari Carmen.

      Lo lógico es que tarde unos 3 meses aproximadamente. Son juzgados lentos.

      Responder

10. Hola Eduardo y gracias por tu blog.
    Soy inquilino de apartamento en alquiler desde Marzo de 2015. Al vencimiento de dicho contrato se me prorrogo por un año mas que cumple ahora. Ahora el propietario me quiere subir el alquiler a un precio desorbitado. Nunca he tenido problemas con el pago, pero soy discapacitado y no puedo pagar la subida abusiva. El propietario me envío burofax con aviso de NO renovación de contrato o en el caso de renovar seria con dicha abusiva subida. A dia de hoy quiere que le entregue el apartamento. No he podido mudarme debido al estar imposibilitado fisicamente de hacerlo. Hoy me amenaza con presentar una demanda de desahucio. ¿Sigo haciendo el ingreso del alquiler como hasta ahora?

    Responder

    1. Hola Julián,

       Auqnue pague el alquiler, el propietario tiene derecho, por haber llegado el final del contrato, a no seguir con él. Y por tanto a pesar de pagar podrá interponer demanda.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

11. Hola buenas noches, e alquilado un piso en madrid,entre a vivir el 14 de noviembre y el contrato me cumple el 14 de enero 3 meses de duración en total he pagado dos meses de renta pero este mes me va a ser complicado pagar la renta mi pregunta es en cuanto tiempo me pueden echar de la vivienda? Muchas gracias

    Responder

    1. Hola Alba,

       Entiendo que hablas de llegar a tener que interponer una demanda de desahucio. Dependerá de la saturación de los juzgados en torno a 3 y 6 meses.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

12. Buenas tardes.
    Paso a exponer mi consulta. Con fecha 1 de Abril de 2016 formalice contrato de arrendamiento por plazo de 3 años a la ex-pareja de mi hijo (no están casados legalmente) de dicha relación tiene dos hijos menores 6 y 3 años.
    Mi intención es no renovar el citado contrato de arrendamiento, teniendo previsto remitir burofax anunciando la NO prorroga del mismo.
    Existe la posibilidad de que al existir menores en la citada vivienda no abandone la vivienda.

    Responder

    1. Hola Francisco,

       No debería haber. Ningún problema aunque existan menores.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

13. Buenos días,
    Me gustaría saber cuanto tarda un desahucio en Masamagrell (Valencia). Mi abogado presentó la demanda el pasado 26 de Octubre y a fecha de hoy no han notificado al inquilino. ¿Cuánto tiempo pasa desde que notifica hasta la fecha de juicio y lanzamiento? En mi caso es por finalización del contrato e impago de rentas y suministros. Doy por hecho que se opondrán porque han ido pagando parte de los suministros con lo que la cuantía reclamada ha variado desde que se interpuso la demanda.
    Y alegaran que es colectivo vulnerable y victima de violencia de genero, ¿puede en ese caso retrasarse mas? La situación es que ni pagan rentas desde que avise que no renovaríamos el contrato, ni suministros se ha metido mas gente en la casa y ni siquiera cogen el teléfono. Me veo completamente desamparada con la situación pues me han estado dando largas de que se irían pero la única intención era jugar con mi buena fe por la situación, me siento completamente engañada y soportando unos gastos que no me corresponden pues aunque les condenen jamás voy a cobrar lo que me deben.
    Gracias por su respuesta.

    Responder

    1. Hola Amparo.

       Depende mucho del juzgado en el que caiga.

       Yo he estado en los juzgados de Massamagrell en una ocasión, para un desahucio en Puzol-Puçol y el proceso tardó 6 meses desde que se puso la demanda hasta el desahucio (inlcuyendo el juicio).

       Puedes ver el enlace aquí

       https://www.abogadosparatodos.net/desahucio-por-impago-de-alquiler-del-inquilino-en-massamagrell/

       Saludos.

       Responder

14. Buenas tardes, lo primero felicitarte por tu blog, despues queria preguntarte una vez recibida la demanda el inquilino en caso de oposición y petición de abogado de oficio en el plazo de tres dias cuanto tarda en fijarse la fecha de juicio en sevilla. Y después la fecha de lanzamiento cuando sería mas o menos…
    Muchas gracias de antemano.

    Responder

    1. Hola Pablo.

       la fecha de juicio y lanzamiento ya vienen determinadas en el decreto de admisión. Después el inquilino pide justicia gratuita y se suspenden los plazos hasta que se la conceden (a veces tardan un mes, a veces dos. No se sabe. Depende del volumen). Muchas veces conceden la justicia gratuita y ya se ha pasado la fecha del juicio, por lo que tienen que poner otra nueva (y a veces incluso otra nueva fecha de desahucio). En fin, hay muchísimas variables.

       Responder

15. Hola buenos días.
    El día 1 de octubre de 2018 vinieron del juzgado a casa de un okupa que tenemos en la finca, a notificarle.
    Cuándo vendrán a sacarlo, porque no se en que plazos nos movemos.
    La demanda se puso en junio 2018.
    Valencia capital.
    Gracias de antemano, saludos!

    Responder

    1. Hola Jotace,

       Lo usual es que el tiempo se aproximadamente de un mes más.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

16. Hola
    Llevo de alquiler desde octubre del 2014 siempre había sido puntual en el pago este año tuve unos problemas en la cuenta y un embargo que desconocía por lo cual me retrase en el pago de varias mensualidades en cuanto solucione el problema realice el pago con el administrador mi sorpresa fue de que ya no me renovavan el año que quedaba y tenia 30 días para dejar la vivienda vacía tengo un niño y un perro y aun no consigo vivienda pueden dejarme en la calle?? Les pedí que me dieran un par de meses de margen pero se niegan

    Gracias de antemano

    Responder

    1. Hola Vanessa,

       Siento que este pasando por esta situación.

       Entiendo que su contrato es de tres años, y año de plus de prórroga. Creo entender que quieren rescindir y no entrar en la prórroga, en este caso sí se podría hacer.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

17. Hola buenos días ,por problemas económicos deje de pagar 5 meses alquiler de un piso en Zaragoza .
    En marzo recibí buró fax con demanda de deshaucio ,reclamación de rentas y abandono del piso . Tenía juicio en abril y en septiembre me tenía que ir . Pedí abogado de oficio porque tengo un niño y no quería mudarme , me han dado abogado de oficio quería saber , mi abogado ha presentado recurso de oposición . Ahora que va a pasar .?

    Responder

    1. Hola Patricia

       Ahora tendrás que esperar al que se celebre el juicio que suele tardar unos 30 días en celebrarse.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

18. Buenos días Eduardo, lo primero dar las gracias por su blog realmente ayuda a todos aquellos propietarios que con buena fe alquilan su vivienda y se encuentran con situaciones tan desagradables como estas. Me gustaría hacerle una consulta. Mis inquilinos, matrimonio mayor y contrato a nombre de ambos, finalizan el contrato el próximo 31 de Sept, han transcurridos los tres años y no queremos que continúen por diversos motivos entre ellos se han «metido» a vivir, sin nuestra autorización. en la casa una de sus hijas con su marido e hijos y son bastante conflictivos ha intervenido la policía en numerosas ocasiones por violencia de genero, además de tener quejas de los vecinos. Les envie burofax con acuse de recibo y certificación contenido a primeros de Julio y desde entonces ya no me paga, de momento debe Julio, Agosto y los suministros de tres meses. Al final el impago de las rentas y el estado de la vivienda ya no me importa pero quiero que se vayan, en el burofax les indique que el dia 31 de Sept iria a la vivienda para que me hiciera entrega de llaves y revisaríamos la vivienda. Hable con él y me dijo que no me presentara que no se iba a ir ni me iba a pagar. Además que ellos tenia todas las de ganar si los desahuciaba por que su mujer esta enferma y van los servicios médicos atenderla a casa y que por ese motivo no los podía desahuciar.
    ¿Es la enfermedad de uno de los inquilinos motivo para que no puedan irse de mi casa?
    ¿Tengo que ir el día 31 de Sept a la vivienda con algún testigo? pues no se van a ir, además de tener miedo pues el marido de la hija es bastante conflictivo y no se que puede pasar.
    Muchas gracias por su respuesta.

    Responder

    1. Hola Amparo.

       La enfermedad no es motivo para impedir un desahucio. Aunque pudiera retrasarse algunas semanas el proceso, finalmente se terminaría produciendo el desahucio.

       Si quieres pásame el burofax y el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y les echo un vistazo.

       Ojo con lo del 31 de septiembre, que Septiembre solo tiene 30 😉

       Saludos.

       Responder

19. Tiempos en Ponteareas ( Pontevedra)
    1. inquilino entra en septiembre.
    2. octubre ya no paga
    3. noviembre se espera el mes y se presenta el burofax
    4. Diciembre se comunica con abogado y procurador
    5. Enero 16-01-2018 demanda de deshacio y petición de rentas
    6. Lanzamiento planeado para 24 de Julio del 2018. osea 6 meses más tarde
    si todo sale bien, si no, se nos mete agosto, mes de vacaciones de juzgados y nos ponemos en septiembre
    UN AÑO VIVIENDO DE GRATIS
    asi que me rio del » deshaucio express»

    Responder

    1. Hola Sonde.

       Muchas gracias por aportar tu experiencia.

       Yo particularmente no habría mandado burofax y habría intervenido antes, con lo que al menos un par de meses ganas.

       Pero vamos, que siete u ocho meses no te los quita nadie.

       Responder

20. Buenas tardes Eduardo,
    En Abril de 2013 hicimos un contrato de 5 años de una vivienda, durante este año cada mes he tenido que reclamar los pagos y prácticamente todos los meses los ingresos se han realizado a finales o mediados de mes, en una ocasión no pagaron y se cogió de la fianza, hace dos meses envié burofax con fin contrato ya que estamos de alquiler y nos iremos a vivir a dicha vivienda, los inquilinos recogieron burofax, y a 15 días de finalizar contrato dicen que no se enteraron que ponía que el contrato finalizaba así que les hice prórroga de 1 mes mas, ahora no se van de la vivienda por que no encuentran vivienda y yo me quiero ir a vivir allí pero si no se van me voy debajo de un puente mi contrato se acaba ya y me tengo que ir!!!!! que hago,???? cuanto cuesta el desahucio? que tiempo tarda??? tienen hijos pequeños me han dicho que eso va en mi contra es cierto???

    Responder

    1. Hola Kasandra.

       mándame el contrato y la prórroga a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

       Responder

21. Hola tengo una inquilina,que lleva ya 12meses sin pagarme,cuando presentamos la demanda,Cual es mi sorpresa que me demanda ella ami,por arreglos en la propiedad y abuso(que le cobro mucho,290e,vamos de chiste,se mando burofax,reclamando cantidades,etc,pero no llega el juicio y el problema es el siguiente desde Enero hasta hoy dia 5de mayo,e tenido que arreglar la luz,pues fundio los fidibles,me rompio el plato de ducha y se filtra agua a la vecina,(me entere por ella)tienr una ventana rota hace mas de un ano,etc,y me esta dando miedo que cuando me devuelvan la casa,no tenga casa,se puede acelerae el juicio por estos motivos,porque no creo que me pagen,ya que estan solicitando ayudas a la cruz rojola,estoy un poco desesperada la verdad,estoy vivirndo dr alquiler,pagando la hipoteca de esa casa,y el seguro no se hace cargo de los arreglos,porque esta gente llrvan ya12meses sin contrato,se puede ha er algo mas o solo esperar?

    Responder

    1. Hola Isabel,

       Tendrá que esperar el juicio, y desupués cuando se produzca el lanzamiento de la inquilina, estos se recogeran en el acta de lanzamiento y podrá interponer una demanda para reclama esos daños.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

22. Hola inqelino llevan 3 meses sin pagarme porque no tienen qe me recomienda hacer gracias

    Responder

    1. Hola Kamal.

       Pásame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net

       Responder

23. Hola , te explico mi caso
    Soy propietario y he alquilado mi vivienda por ser 6 meses a una pareja. La cosa es que no han pasado ni 20 días y ya ha venido 3 veces la policía por alteración del orden de estas personas.(gritos, golpes , romper cosas) Le han formulado 3 denuncias a la ley 4/2015 de seguridad ciudadana por alteración del orden.
    Yo le he dicho ya que considero el contrato resuelto y les he ofrecido incluso regalarles el mes de marzo y devolverle todo con tal de que se vayan antes que empiece a abril a lo que me han dicho que no.
    Asi que les dije que tienen 30 días para abandonar el domicilio, a lo que básicamente se han reído de mi.
    Todas las conversaciones son por whatapps
    Puedo iniciar procedimiento de desahucio por estos motivos aunque estén al corriente de los pagos?
    Tarda lo mismo que el desahucio por falta de pago?
    Gracias de antemano

    Responder

    1. Hola Luis,

       Por actividades molestas puedes interponer una demanda de desahucio. Suele tardar lo mismo.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

24. perdon, se deposito una fianza de 40.000 contra los desperfectos y contra las cuotas. podria reclamar las cuotas impagadas igualmente? el me ha dicho que en 5 meses se va.

    Responder

25. cuanto tiempo llevaria un local en la zona de arzua, coruña. creo que seria en santiago

    Responder

    1. Hola Tete.

       Unos 5 meses.

       Responder

26. Estoy leyendo todo y a mi no se si me ha mirado un tuerto o Extremadura is diferent!, los dos casos que relato son en Cáceres:

    En junio de 2016 interpuse la demanda por impago de alquiler de un piso…. paso el tiempo: notificación, recursos de la inquilina, juicio…. Con fecha Noviembre de 2017 el juzgado se digna en dar la orden de lanzamiento con un plazo de un mes para abandonar el domicilio. A fecha de hoy sigo sin las llaves.
    El segundo caso (cambié de abogado, ya que creía que la lentitud de todo el proceso podía ir dada por este), puse la demanda por impago en Mayo 2017… notificación, solicitud de asistencia gratuita del inquilino, oposición.. etc… a fecha de hoy no tengo ni día de la celebración del juicio, por lo que deduzco que los juzgados de Cáceres funcionan de pena.
    Es desesperante.

    Responder

    1. Hola Jose.

       Realmente a día de hoy da la casualidad que no he llevado ningún desahucio justo en Cáceres, por lo que no sabría decirte.

       Sin embargo, si que es cierto que hay determinadas localidades en las que los juzgados funcionan peor que en otras.

       Espero que se solucione todo rápido.

       Responder

27. Otra vez buenas noches.
    Planteo un problema jurídico del que no he encontrado solución hasta la fecha.
    Fallece un arrendador de una vivienda que tenía el 50% en pleno dominio y el 50% en usufructo vitalicio. ¿Que efectos tiene ese fallecimiento sobre la duración del contrato, permanencia en las mismas condiciones por parte del «pleno dominio» o finalización del contrato por la extinción del usufructo?
    Un saludo. Muchas gracias.

    Responder

    1. Hola Pedro.

       Siempre he leído cosas contradictorias respecto a esto que planteas. por eso siempre he sido partidario de tomar la opción más ventajosa para el arrendatario, que normalmente suele ser que siga el contrato de arrendamiento hasta su finalización.

       No obstante, también habrá que mirar en calidad de qué era arrendador quien firmó el contrato, es decir, en calidad de usufructuario o en calidad de propietario.

       Responder

28. Eduardo, buenas noches desde Madrid.
    Mi consulta: ¿puede un copropietario (con cuota de propiedad del 22,22%) iniciar una demanda de desahucio por finalización de contrato? ¿Se van a necesitar en algun momento del procedimiento las firmas de los otros dos copropietarios (22,22% y 55%) ?
    Un saludo. Muchas gracias

    Responder

    1. Hola pedro.

       Si los demás copropietarios están de acuerdo puede demandar un solo copropietario.

       Responder

29. Buenos días,

    Soy una una vecina de madrid capital, el año 2011 me adjudicaron una vivienda social de la empresa municipal de madrid, era alquiler con opción a compra después de los 7 años, pero en el año 2012 el ayuntamiento de madrid vendió la finca a una empresa privada (fondo buitre)
    empezaron con las subidas poco a poco pero este mes se me caducó el contrato.
    El fondo buitre me ha mandado hace un mes las nuevas condiciones si quiero seguir de alquiler pero con un aumento de 100€ el primer año luego hasta 300€ , con unas cláusulas abusivas (penalización en caso de abandonar la vivienda antes de que termine el contrato, asumir impuestos como IBI, duplicar el gasto de comunidad, asumir cualquier derrama, obligarme a contratar un seguro de hogar..etc )
    No estoy conforme con las nuevas condiciones, llevo siete años en esta vivienda supuestamente era social ahora ya no, con hijos a cargo
    Que consecuencias tiene el no firmar un contrato de alquiler abusivo

    Gracias y un saludo

    Responder

    1. Hola María,

       Siento que estés pasando por esta situación.

       Si no firmas el nuevo contrato, simplemente la relación contractual terminaría.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

30. Buenos días.
    Le agradecería su opinión respecto a mi sutación.
    A mi inquilina le han diagnosticado Alzheimer, vivia sola. Se la llevaron a un hospital y lleva en el dos meses. En su estado la asistenta social me ha dicho que necesitaría un cuidado las 24h, no tiene familiares ni nadie que se encargue de ella. Se ve que estan tramitando su incapacidad. De momento ya llevo dos meses sin cobrar, ¿tendría algun problema con el deshaucio por impago? Las notificaciones ni las recibiria, en la casa no hay nadie y del hospital como mucho se iría a una residencia directamente, pero todo esto lleva su tiempo y de momento la tienen hospitalizada indefinidamente.
    ¿Si nadie va ha recibir las notificaciones y siendo una mujer enferma, cuanto se podría demorar el deshaucio (entrar en mi casa) ? ¿Si esta cobrando una pension de viudedad de unos 600 euros le podré reclamar las rentas no cobradas o será perder el tiempo? Actualmente en la cuenta de ahorros se le estará acumulando la pensión, ya que nadie controla su dinero.
    ¿Si nadie recoge sus bienes de la casa pasarían a ser de mi propiedad?
    Gracias por su tiempo.

    Responder

    1. Te he mandado un email.

       Responder

31. prueba

    Responder

32. Muy sr mio.Tengo una demanda de desahucio de local con fecha de lanzamiento 14’2-18,lo paralice en el juzgado porque pedi justicia gratuita.ayer me sellaron todo.y me van a mandar carta para ver si me dan abogado o no…cumplo requisitos…no me saben decir cuanto tardaran…mi pregunta es:
    Una vez sepa si tenga abogado o no…
    Cuanto estima usted puedan tardar en dar nueva fecha al juicio verbal que tenia previsto el 8-2-18 antes de hacer oposicion y pedir la justicia gratuita.y por consiguiemte tener el juicio paralizado?
    Un cordial saludo y gracias.

    Responder

    1. Hola.

       Ese trámite puede llevar fácilmente un mes y medio más.

       Responder

33. Hola a todos. Presenté demanda para el desahucio por impago en mayo de 2017. No ha habido juicio porque el arrendatario aceptó por escrito que tenía esa deuda y que todo lo que figuraba en la demanda era cierto. Pero estamos en enero de 2018 y no sé ni que haya fecha para el lanzamiento (supongo que de haberla deberían habérrmela comunicado). No es un procedimiento urgente y que debería estar resuelto en 2 meses? El juzgado es el de Alcobendas, en Madrid. Gracias

    Responder

    1. Hola Juanjo,

       En el Decreto que le enviaron de aceptación de la demanda tiene que aparecer la fecha del lanzamiento que es la que se aplica porque el inquilino no puso oposición.

       Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

       Responder

34. Buenos dias
    Varias cuestiones..
    Influye la época del año para la duración del desahucio ( navidades por ejemplo).
    Y por otro lado, si cuando se le envia al inquilino la denuncia este no se encuentra en el domicilio y no se contacta con él, al ya ir incluida en la demanda la fecha de juicio y lamzamiento se retrasa? O aunque no haya recogido notificación siguen las fechas vigentes?
    Gracias de antemano

    Responder

35. Buenos días Eduardo.

    Gracias por todo lo que nos cuentas en tu página, pues todo lo que he leido está muy trabajado y claro como el agua más clara. Me consta que eso es harto dificil en las cuestiones del lenguaje y los conceptos judiciales, así que te reconozco un mérito que se multiplica por varios enteros. Muy buen trabajo.

    Gracias y un saludo.

    Responder

    1. Muchas gracias por tus palabras Alberto.

       Responder

36. Hola buenas tardes
    Tengo un inquilino que me debe tres meses de alquiler y 5 facturas de suministro, tiene una nómina de jubilación, por lo que no puede declararse insolvente, qué porcentaje de la nómina le retendrán para pagar mi deuda y las costas del proceso, cuando se resuelva el juicio?
    Gracias
    Cuanto tardaré en cobrar?

    Responder

    1. Hola Virginia.

       El porcentaje que se le puede embargar va en función al importe de la pensión.

       Además, hay que tener en cuenta que si hay acreedores que hayan solicitado el embargo antes, pues es posible que por ahora no puedas cobrar nada.

       En cualquier caso, si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que no vaya a haber ningún problema en caso de poner la demanda.

       Responder

37. Buenas tardes. Getafe no aparece en el listado. Puede haber un referente con otra localidad? Muchísimas gracias

    Responder

    1. Hola Isabel.

       En Getafe el plazo transcurrido entre la presentación de la demanda y la fecha del desahucio es de unos 5 meses (en la media de la comunidad de Madrid).

       Si tienes un problema de impagos estaré encantado de poder ayudarte. Puedes contactar conmigo en info@abogadosparatodos.net

       Responder

38. Buenos días, mi inquilina que lleva 9 meses en la casa , me ha enviado el día 31/8/2017 vía WhatsApp una resolución de contrato avisándome que el 30/10/2017 me entrega las llaves de la casa , el mes de Septiembre ya no me lo ha pagado y el de Octubre tampoco lo pagará pues utilizará los dos meses de fianza que hay. Que puedo hacer? Yo no estoy de acuerdo. Q puede costar una demanda de desahucio en Palma de Mallorca?
    Gracias por su atención

    Responder

    1. Hola M. Dolores.

       Una vez que se vaya, si hay daños en la vivienda, podrás reclamárselos judicialmente dado que no vas a poder cobrártelos de la fianza.

       Demanda de desahucio no te interesa poner porque por lo que parece se va a ir.

       Responder

39. Hola buenas noches, queria saber , que tengo un familiar que le han demandado por no pagar ya , que realizaban siempre el pago de un año .. cada vez, lleva 15 años em la vivienda alquillada que es del ayuntamiento.le van asignar abogado de oficio. Ya que es una persona que no tiene demasiados recursos.. cobra una minusvalia de menos de 600 euros. Tiene el juicio en setiembre, una vez sea el juicio si no tiene el dinero para pagar que le podria pasar.. y si le deshaucian cuanto tiempo puede pasar hasta que la echen.. ? Gracias de ante mano.

    Responder

40. un blog excelente te felicito!!!
    te comento haber si me puedes ayudar, estoy viviendo en un piso de alquiler en bcn vivimos mi pareja, yo y nuestro hijo de 6 años!! durante 3 años hemos pagado siempre el alquiler pero al tener que renovar me ha subido 300€ pq me ha echo un contrato nuevo, le explique la situación que estamos sin trabajo y no podíamos asumir la subida que le seguia pagando lo mismo que me diera 6 meses de margen para ver si la situación mejoraba, pues se nego en rotundo y no quiere ni renovarme. llevamos de mayo sin pagar y ya no se que hacer…ni que puede pasar…ahora mi pareja ha encontrado trabajo temporal verano ni aun así le interesa y sinceramente no encuentro nada. lo estoy pasando muy mal por el agobio de vivir así.
    muchas gracias

    Responder

41. Buenas, primero felicitar este gran blog, y allá va mi pregunta: el 2 de Junio procedemos a denunciar al novio de mi difunta madre, porque vivían juntos y ella murió y ahora se niega a irse del domicilio que yo he heredado. A día de hoy, 30 de julio, mi abogado dice que aun no le han mandado del juzgado la denuncia, Agosto no trabajan los juzgados, es posible que tarde tanto?? Va a llegar a 2 meses o más y nada…Gracias

    Responder

    1. Hola Marco.

       No lo veo penal, dado que el novio esta en la vivienda con el consentimiento de la que fue su propietaria.

       Carece de titulo para estar, por lo que hay que poner un precario por lo civil.

       Si quieres que entablemos las acciones civiles ponte en contacto con nosotros al correo info@abogadosparatodos.net

       Responder

42. Hola una pregunta tonta, que a puede que no tenga que ver nada con esto, yo soy inquilina, suelo viajar mucho, ahora por ejemplo, el piso va a estar sólo unos 22 días por que estoy de vacas, me inquieta el tema de la okupacion, de echo eni edificio ay unos okupas, si me entraran unos okupas en mi piso de alquiler y no pudiera entrar, RL dueño del piso a quien demandaría?? Ami que soy la inquilina, ( aunque no tenga culpa de nada) o a los okupas?? Sinceramente me inquieta ya que vivo con en miedo de volver un día a casa y no poder entrar, por internet e mirado y no e conseguido ver nada, gracias saludos

    Responder

    1. Jessica.

       Denuncia a la Policia Local por usurpación de vivienda, es un delito y los cuerpos de seguridad actúan. Un saludo

       Saludos

       Responder

43. Hola

    Cuando el contrato está a nombre de 2 personas, dificulta el proceso ??

    Qué ocurre si hacen caso omiso a la demanda alguna de las partes, como si no la hubieran recibido ??

    Simplemente con no pagar ya se entiende que se oponen y se va a juicio o tienen que hacer, decir o contestar algo ??

    Saludos y gracias

    Responder

    1. Hola Martín.

       Solo puede oponerse el demandado mediante abogado y procurador (de pago o de oficio). La oposición consiste en presentar un escrito en el juzgado mediante esos profesionales diciendo por qué no se debe toda la deuda reclamada o parte de ella. En ese caso, habrá juicio. Si no hay oposición no habrá juicio.

       Que haya dos arrendatarios es peor que si solo hay uno, porque hay que notificar a dos personas, y la notificación es la parte más delicada del proceso (puede que uno recoja la notificación y otro no, por lo que habría que colgar la demanda en el tablón de anuncios del juzgado).

       En fin, mucho mejor si solo hay un inquilino.

       Sin embargo, para cobrar la deuda, siempre es mejor que haya dos a que haya uno, pues puedes perseguir/embargar a dos personas, por lo que las posibilidades de cobrar la deuda se multiplican por dos.

       Bueno, ya ves, hay pros y contras.

       Responder

       1. Gracias EDUARDO.

          Una pregunta más referente a 2 inquilinos.

          Dices que es peor porque son dos los que tienen que recoger la notificación. Bien, entonces, si el inquilino (aunque fuese uno) de forma liberada no quisiese recoger notificación, estaría retrasando el proceso ??

          Y la notificación donde se ha de enviar, al domicilio alquilado no ?? Porque también se podría dar el caso que ya no estuvieran en él, y en paradero desconocido.

          Yo pensaba que era más fácil, que se enviaba al domicilio del alquiler, y si en un plazo determinado no respondían, se daban por notificados.

          Un saludo y muchas gracias

          Responder

          1. Efectivamente es una forma de demorar el proceso.

             La notificación de la demanda va, en primer lugar, al domicilio arrendado.Si no están o no cogen la demanda, entonces se cuelga la demanda en el tablón de anuncios del juzgado y se les da por notificados (en este trámite se suele perder un mes y medio más o menos).

             Responder

44. Bueno días Eduardo,

    Soy propietaria de un piso en Madrid, pero al casarme vine a vivir a Barcelona.
    En enero de 2016 alquila el piso a través de una agencia inmobiliaria que me cobra un porcentaje del alquiler todos los meses por gestionar las incidencias que pueden surgir con los inquilinos. El contrato del primero de ellos me fue remitido para que lo conociera y su vencimiento era en enero de este 2017. Cuando llegó el momento de renovar (o no) les pregunté que intenciones tenía, pero no recibí contestación, aunque me pagaron el mes en curso. En febrero de 2017 coincidiendo con el envío de una factura de suministros que me debían pedí nuevamente el contrato de renovación o del nuevo inquilino y entonces me dijeron que había problemas con los pagos, sin darme de nuevo la documentación requerida. Los siguientes meses tuve puntualmente mi renta y este mes de julio veo otra vez retraso en el pago y cuando les pregunto me dicen que los inquilinos llevan ¡4 meses! sin pagar, que lo están haciendo ellos y que están con un proceso de desahucio abierto. Siguen sin darme los datos de los inquilinos ni más explicaciones, sólo largas.
    Después de todo esto, ¿cómo y qué debo pedir a la inmobiliaria para conocer la situación real de mi piso?.
    Muchísimas gracias!

    Responder

45. Hola, mis temores sean cumplido. Alquile el podo en enero, todos estos meses me ha ido pagando muy mal, siempre mas tarde del día 5 ( estando escrito en el contrato que el pago es en los 5 primeros días) y el vienes me dijo que no me puede pagar, que hago?? Espero que pase a partir del día 5 para el burofax y poner la demanda? O puedo ya?
    Y una cosa que me inquieta, me han dicho que al tener menores puede tardar mas el desahucio? ( tiene 2 niños de 8 y 11 años)
    Pueden parar el desahucio por esto, es verdad??
    Córdoba, gracias saludos

    Responder

46. Hola vivo en Cuenca de alquilada en un piso parando 390 € al mes y ahora me ha pedido mi casero en la vivienda alegando que la necesita para uso particular. Pero me he enterado que es mentira tengo todos los meses abonado y lo puedo demostrar usted que me recomienda que me vaya o que me quede el tiempo mínimo establecido que no sé de cuánto es la vivienda sin pagar yo tengo niño pequeño de 10 años llevamos aquí todo este tiempo empadronados dígame usted cuáles son las condiciones que debo seguir. Ya que mi casero no le paga Hacienda lo que debe de pagar por impuestos me dice que le ingresé a su cuenta pero que no ponga el concepto no paga impuestos por tener esta vivienda alquilada dígame usted me lo puedo yo denunciar?Gracias

    Responder

    1. Hola Yilian,

       Seria necesario ver el plazo de duración del contrato, si es inferior a 3 años, este se prorrogaría hasta 3 si tu quieres quedarte.

       Es cierto que puede en este caso recuperar la vivienda pasado el primer año y concediéndote 2 meses de preaviso, es decir, 14 meses desde la firma.

       Un saludo

       Responder

47. Hola Ismael,

    Tarda un poco mas que el desahucio de por falta de pago.

    Estamos que en tu caso al ser un precario la demanda a interponer, puede rondar de los 8 meses, si el precarista se va al dictarse sentencia, o los 12 meses, si hay que hacer cumplir a la fuerza lo acordado en sentencia.

    Si estas interesado podemos llevar tu tema, si quieres ponte en contacto con nosotros al correo info@abogadosparatodos.net y nos ponemos en contacto contigo.

    Un saludo

    Responder

48. Hola buenas Eduardo, compré una casa en una subasta y tengo al antiguo dueño de la vivienda allí viviendo. Tengo ya el decreto firme del juzgado a mi nombre y ya esta inscrita a mi nombre en el registro de la propiedad también. Ya lo único que me queda es sacar al antiguio propietario.
    La pregunta es.. ¿Qué suele tardar un desahucio en Melilla? ¿El desahucio se lleva de la misma forma que cuando alguien tiene a un inquilino que no le paga?
    ¿Son más complicados los desahucios si tienes que sacar al antiguo dueño que a un inquilino? Muchas gracias. Un saludo

    Responder

49. Hola, y si el.momento del desahucio no esta el inquilino en el piso? Di hay otra gente? Eso importa?? Imagino que ese día va todo el que este en el piso a la calle no?? Gracias

    Responder

    1. Hola Daniel,

       El dia del lanzamiento va el cerrajero y la policía local en su caso.

       Cambia la cerradura y el que este dentro tiene que salir.

       Obvio que al salir se quedan sin llave.

       Un saludo

       Responder

       1. Ok gracias, te iré contando creo que el mes que viene no me va a pagar, saludos

          Responder

50. Hola,

    Mi padre tenía contrato privado con un inquilino, de 1 año, este dejó de pagarle durante 5 meses, y encima se enteró que ha realquilado la habitación a una tercera persona; el inquilino se ha puesto enfermo y al que él ha realquilado la habitación, ha puesto una cerradura nueva y dice que no se va, y no paga. Llamamos a la policía y dice que sin orden judicial no pueden hacer nada. Nos dijeron que demandaramos en los juzgados. ¿Lo mejor es poner demanda civil con abogado o procurador, o acudir a un juzgado de guardia (entonces es penal)? ¿Cuanto tiempo pasará en desalojar a esta persona, dado que está de okupa, y cuál es el mejor trámite? Se supone que la orden de desahucio irá contra el que teníamos en el piso, y al entrar la policía, desalojará al otro también, no?Gracias, un saludo

    Responder

    1. Hola Antonio.

       Tendría que ver el contrato, para ver si se permite el subarrendamiento.

       Si quieres mándamelo a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo y te digo…

       Responder

       1. No se permite

          Responder

          1. En ese caso habría que interponer demanda frente a ambos, en la misma demanda.

             Responder

51. Buenas tardes! mi pregunta e inquietud, tengo una familiar que vive en Londres y dejo su piso en alquiler por inmobiliaria en Madrid, las personas que le alquilo llevan un año y 8 meses viviendo allí, pagando ellos también luz y agua, siempre en el tiempo que han estado de alquiler los pagos han sido puntuales, excepto mayo no lo han pagado y ahora inicio de junio, ya serían dos alquileres, ella llamo a la oficina que tiene a cargo el alquiler del piso y dicen que fueron a comprobar si viven en la vivienda y efectivamente si, les tocaron en varias ocasiones la puerta y no abrieron, pero por vecinos siguen ahí. La inquietud de ella si los inquilinos dejan de pagar cuanto se tarda un proceso con la oficina de alquiler? ya que sabemos que con particulares son procesos largos, las inmobiliarias que hacen en caso de un inquilino moroso? si pueden legalmente pasar al domicilio y reclamar? cuanto tardan en cobrar si ellos dejan de pagar? nos urge está información ya que mi familiar vive con la renta de esté piso en Londres para completar para sus gastos, gracias.

    Responder

    1. Hola Borja,

       Por nuestra experiencia en las localidades limítrofes de Madrid los desahucios están entre 2 a 3 meses.

       En Madrid capital de 3 a 4 meses.

       Todo depende del cumulo de asuntos del juzgado en el que caiga la demanda.

       Si quieres que estudiemos el asunto y en su caso llevar el desahucio ponte en contacto con nosotros en el correo info@abogadosparatodos.net y te llamamos.

       Un saludo

       Responder

52. Buenos días

    En el caso que se interponga el desahucio por impago, y el inquilino pague en eso 10 días de plazo. Los costes del abogado por parte del arrendador como quedarían. Porque mas o menos se suele cobrar unos 1500€ por todo el proceso. Sin embargo si se para? Cuanto serían las costas que se tendrían que reclamar? Gracias
    Un saludo

    Responder

    1. Hola Roberto.

       Cuando hay enervación (pagar dentro de los 10 días) hay condena en costas para el inquilino.

       Por tanto, si el inquilino paga en ese plazo el juez debe condenarle al pago de las costas (lo que se haya gastado el arrendador en el proceso de desahucio).

       Por otro lado, esto que mencionas de los 1500 euros no es en todos los casos. En esta misma web ofrecemos el servicio que mencionas por casi una tercera parte de esa cantidad.

       Responder

53. Y también quería preguntar, luego al solicitar las rentas dejadas a deber, se puede embargar, pero cuanto tiempo dura el embargo?? Por ejemplo si ahora se embarga y no tiene nada, se puede volver a reclamar el año que viene??

    Responder

    1. Se puede volver a solicitar embargo en los años sucesivos.

       Responder

       1. Ok, eduardo pero quiero decir, si se solicita el embargo y no tiene nada, la cuenta la tienen embargada X tiempo, o es solo en el momento, por ejemplo ahora mismo se embarga y no tiene nada,y el mes que viene si tiene, se le embargaría solicitándolo o es automático?? No se si me explico!!

          Responder

54. Buenas noches, muy buena explicación, gracias.
    Quería preguntarte, el inquilino tiene 10 días para oponerse a la demanda, pasado esos diez días ya no hay posibilidad de oponerse?? Solo puede hacerlo en esos 10 días? Además para oponerse necesita abogado y procurador verdad? Sin estos no podría verdad?? Y en el caso de que se opusiera pasado los diez días hay juicio?? Espero tu respuesta gracias saludos

    Responder

    1. Hola Daniel.

       Sólo puede haber oposición (debe ser con abogado y procurador) dentro de los 10 días (hábiles) siguientes a aquél en que el inquilino fue notificado de que ha sido demandado. Con posterioridad no puede oponerse, lo que quiere decir que no habrá juicio.

       Responder

55. He recibido la carta del juzgado, como que tengo los 10 dias para abandonar, pagar o presentar recurso, el caso que estoy dispuesto a pagar ya que esperaba esta citacion.
    Lo que no esperaba que ponen imposibilidad de enervar el desahucio yo el dinero lo tengo pagar por eso que no entiendo con quien deberia contactar ya que es una vivienda embargada al constructor por buigdingcenter o que deberia hacer para subsanar esto y no llegar a juicio y que me desahucien.
    Anteriormente si habia recibido un burofax hace ya 6 meses por parte de una inmobiliaria.

    Responder

    1. Hola Héctor

       Solo podrás paralizar el desahucio pagando si la inmobiliaria te envió el burofax solicitando el pago de la deuda y han transcurrido más de treinta días desde la notificación del Requerimiento hasta la fecha de presentación de la demanda.dr

       Tendras que ir al juzgado a mirar la fecha de presentación de la demanda y que se de ese caso sino tendras que dejar la vivienda.

       Un saludo

       Responder

56. ¿ Como procedes cuando la vivienda está fuera de Madrid, en este caso, Ferrol? ¿Si hay que ir al Juzgado? ¿puedes presentar la documentación en cualquier juzgado sin incremento de tarifas?

    Responder

    1. Hola Jose.

       El precio no se incrementa, ya esté la vivienda en Ferrol, ya esté en Canarias… El precio es cerrado.

       Responder

57. Muy buenas , la casera nos ha dicho verbalmente que nos ha denunciado por impago de alquiler(por un mes), quería saber cuando recibiré dicha notificación y cuántos días después aproximadamente será el desahucio, el contrato se acaba en Septiembre. Mil gracias. Estoy pasándolo muy mal ya que nunca he sido moroso, ni he ido a ningún juicio y estoy muy nervioso con ansiedad . No pago por motivo de no tener trabajo, mi intención no es quedarme de por vida ya que no quiero ser okupa. Sé que cada caso es un mundo. Soy de Tenerife

    Responder

    1. Hola.

       La notificación suele tardar unos 30 días.

       Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

       Responder

58. Muchas gracias por responder y dedicarme tu tiempo. Así lo haré.

    Responder

59. Hola buenas noches, en primer lugar felicitar a Eduardo por el Blog.
    En el caso de que el inquilino sea el afectado, también me ayudaras? Gracias de antemano, te cuento el caso a ver si me puedes aconsejar.
    Somos 4 inquilinos en un edificio en proceso de subasta ya que se lo embargo formalmente el juzgado, nos hemos enterado por una casualidad divina, el perito judicial andaba por el edificio y nos informo de forma informal de la situación, Hemos ido a pedir una nota simple del inmueble y efectivamente lleva en proceso de embargo desde el 2013. Nos hemos presentado en el juzgado para dejar constancia de que es un edificio con inquilinos ya que el perito esperaba un edificio deshabitado. En el juzgado nos han tomado nota y fotocopias de contratos y pagos de recibos al día para que el juez nos cite en junio y darnos una solución. Todo esto sin hablar con el propietario del edificio que a la vez es el propietario de la inmobiliaria que nos alquilo a los 4 vecinos las viviendas, uno lleva 4 años, otro 1, y los otros 2 apenas 4 meses. Nos dice la secretaria del juez que tenemos que seguir pagando AL ESTAFADOR nuestras mensualidades. Y aquí mi pregunta???? Tenemos que pagar nuestra mensualidad a una persona que nos ha alquilado una vivienda en proceso de SUBASTA y que legalmente ya no es el dueño del EDIFICIO?
    Agradecería muchísimo una respuesta. Muchas gracias.

    Responder

    1. Buenos días Macarena,

       Al estar las viviendas en proceso de subasta judicial, aun no se ha adjudicado la vivienda al acreedor, y para poder vosotros hacer valer vuestros derechos como inquilinos teneis que seguir abonando la renta al que aun es el propietario arrendador de las mismas.

       Un saludo.

       Responder

60. Buenas tardes. Ante una denuncia presentada en Febrero por impago, además se le añaden fotos de uso de la casa para negocio ilegal como venta de artículos por internet, poniendo tanto esa dirección en el origen como dejando ir a gente a la casa a ver los artículos. Imagino que con las fechas que estamos… ya tienen que producirse noticias tras haber realizado en febrero el envío de burrofax y posterior denuncia pasados los 10 días.

    Hay una cosa que no se ha realizado que es el cambio de titular de agua y luz, el propietario sigue pagando la luz ante el pasotismo de los inquilinos para poder ir a realizar el cambio de titular. No nos recomendaron que cortaramos la luz… ¿qué nos aconseja usted? Gracias y saludos.

    Responder

    1. Hola Valetín.

       Pero has puesto una denuncia por impago o una demanda con abogado y procurador???.

       Responder

       1. Si. Ya se mando todo al abogado, empezó con un burro fax y luego se relleno uno documento donde se específica todo los impagos más uso de la vivienda como negocio y aparte pues que nos tira la correspondencia y da largas para q hagamos el cambio en el agua y la luz.

          Habíamos pensado en cortarla pero el abogado nos recomienda que no lo hagamos para evitar meternos en líos…. Y es ahí donde te pregunto…. Crees que deberíamos cortar la luz y que se den de alta??

          Responder

          1. Permitir que se suspendan los suministros suele traer más perjuicios que beneficios.

             De todos modos debes escuchar qué te dice tu abogado, que es el que conoce de primera mano el tema.

             Responder

61. Que tal Eduardo,2 preguntas.Demandé a mi inquilino porque me debía 3 meses.El juicio se fijó para el 5 de Junio y el lanzamiento para el 26 de Octubre (casi 5 meses después).Si el inquilino no se presenta al juicio,se podría adelantar el lanzamiento? Si se presenta y la sentencia fuese condenatoria,se podría adelantar el lanzamiento? No me parece lógico tanto tiempo entre el juicio y el lanzamiento.Qué cree usted?

    Responder

    1. Hola Lucía.

       Siempre se puede pedir el adelanto del lanzamiento, pero es frecuente que no lo concedan por no quedar fechas libres en la agenda del servicio que realiza los lanzamientos.

       Responder

62. Buenas tardes, querría saber si en el caso que se solicite el deshaucio porque una persona (familiar en este caso) ocupa la vivienda sin contrato alguno, pues no cuenta con el permiso de todos los herederos los plazos son los mismos, ya que quieto solicitar el deshaucio de esa persona para poder vender el piso, ya que no hay manera de que lo abandone

    Muchas gracias

    Responder

    1. Hola Arancha.

       Es un proceso bastante parecido pero suele tardar unos 30-60 días más.

       ¿estáis de acuerdo todos los propietarios en el desahucio de esta persona?.

       En ese caso se puede interponer la demanda sin problema.

       Quedo a tu disposición para cuanto necesites en info@abogadosparatodos.net

       Responder

63. Hola Eduardo quería consultar una cosa,tengo una amiga que dejó de pagar el alquiler al dueño de la vivienda en Enero porque ella llevaba 3 meses esperando a que el dueño le arreglará el lavavajillas y llamara a un pintor para quitar una gran humedad en la pared de su habitación porque tiene una hija de 1 año y eso trae muchas enfermedades y hay muchas veces que entras en casa y huele mucho a humedad mala y también desde agosto del año pasado que alquilo el piso no le dio ningún recibo por pagos mensuales porque en el contrato pone que le tiene que pagar en mano y yo que sepa siempre en un contrato tiene que haber los 21digitos de cuenta bancaria no?,pues eso ella le dejo de pagar en enero solo por todo eso y nuca dejaba de pagar y el dueño la rechazo en arreglar todo y darla los recibos de las mensualidades y en el mes de marzo la llegó una notificación del abogado del dueño k decía k le pague los retrasos y salga del piso sino va a tener k seguir con todo para delante pero ella no pago y sigue viviendo en el piso y hasta aora no llego ninguna denuncia ni nada,cuanto más o menos tarda en llegar? Que consecuencias tiene?Si tiene una nómina de menos de 600€ al mes? Un saludo espero tu respuesta pronto.

    Responder

    1. Hola Natalia.

       Lo primero que tiene que ocurrir para que te llegue la demanda es que el arrendador ponga la demanda. una vez que lo haga tarda unos 25-30 días en llegarte.

       En el caso que comentas te puedes oponer a la demanda explicando todo lo que dices, aunque me temo que no te darán la razón, ya que si no estas de acuerdo con las condiciones de la vivienda debes pedir la reparación de forma judicial, y no dejar de pagar.

       Es solo mi opinión, pero normalmente así es como valoran los jueces estos casos.

       Responder

       1. Hola, pero si dijo k iba a poner la demanda en febrero cuanto tards en llegar? Porke ya an pasado 4 meses y no les llego nada ningunna notificacion.

          Responder

64. Hola,
    No nos pagan el alquiler de seis meses de un piso y hemos presentado la demanda a finales del pasado mes de enero. Hay fecha de juicio y de lanzamiento, pero no se consigue notificar del juicio a la persona que no paga. Por ello, se ha retrasado ya la fecha del juicio en dos ocasiones con la intención de seguir intentando la notificación del mismo. ¿Qué puede suceder si no se consigue notificar del juicio? ¿Hasta cuanto tiempo hay que esperar para que se produzca el juicio si es que no se ha conseguido ser notificado? ¿Se mantiene la fecha del lanzamiento prevista inicialmente? Muchas gracias y saludos,

    Rafa

    Responder

    1. Hola Rafael.

       Tengo por costumbre no opinar cuando otro profesional está llavando un asunto, tal y como es en este caso.

       Creo que debe ser tu abogado quien responda tus dudas.

       No se trata de que yo no quiera responderte, sino que a mi no me gustaría que otro profesional asesorase a un cliente mío si lo estoy llevando.

       Pídele explicaciones a él, que tiene que dártelas.

       Responder

65. Es cierto que el inquilino al llegar el dia del juicio tiene que haber abonado todas las mensualidades pendientes hasta la fecha porque sinó no se puede celebrar el juicio.Tengo un inquilino que le he demandado,recibió la demanda y le daban 10 dias para que abandone el piso,pague o se oponga a la demanda.Me dicen que ha pedido justicia gratuita.Entonces si no me va ha pagar,porqué pide justicia gratuita si no va ha poder pagarme antes del juicio y por lo tanto no habrá juicio.Porqué no se espera al dia del lanzamiento si es 3 meses después? Qué opinas Eduardo?

    Responder

    1. Hola Olga.

       La premisa inicial no es correcta.

       No es necesario que se pague la renta íntegramente para que haya juicio.

       Cuando el inquilino recibe la demanda tiene diez días hábiles entre otras cosas para oponerse a la demanda.

       imagínate que un arrendador demanda al inquilino que paga correctamente simplemente porque le cae mal. No sería justo que el inquilino tenga que pagar todo lo que le pide el arrendador en la demanda. por lo tanto el inquilino se opone a la demanda y, en el juicio, le explica al juez por qué no debe nada.

       Responder

       1. Le entiendo Eduardo.Pero teniendo en cuenta que el inquilino no ha pagado ni piensa pagar,le van a reclamar que pague las mensualidades que debe antes de celebrarse el juicio? Disculpe que quizás no me he expresado bien.Y muchísimas gracias por contestar.

          Responder

          1. La operativa es la siguiente:

             El inquilino deja de pagar.

             El arrendador interpone demanda de desahucio por impago.

             El inquilino recibe la demanda. Se le conceden 10 días (hábiles) para pagar o para oponerse a la demanda.

             Por lo tanto, puede o bien pagar o bien no pagar y oponerse.

             Al oponerse a la demanda hay juicio.

             Por tanto, se llega al juicio sin que haya pagado. Y en el juicio el inquilino le explica al juez por qué se ha opuesto a la demanda y por qué no debe esa cantidad.

             Como los motivos de oposición a la demanda en muchas ocasiones no son ciertos, entonces el juez dicta Sentencia y decide lo que corresponda (normalmente le da la razón al arrendador en caso todas las ocasiones, pues el inquilino no puede demostrar que ha pagado cuando realmente no ha pagado).

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66. Hola Eduardo,
    Muchas gracias por tus claras explicaciones. La verdad es que estoy sorprendida con los plazos de 3 a 6 meses para la recuperación de la vivienda. Muchas veces he oído comentar que puede pasar hasta 1 año o más… esto es incierto??
    El deshacio en caso de okupas es diferente?
    En mi caso en Barcelona mis inquilinos son una pareja joven marroquí con dos niñas y según alegan a él no le está pagando su jefe… me deben 3 mensualidades.
    El deshacio se puede alargar más teniendo en cuenta esta situación? Cuánto aprox?

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    1. Hola Mónica.

       Los tiempos son los que puedes ver en el post. Es muy raro que hoy en día un desahucio tarde un año.

       En casos de okupas si pueden llegar a tardar un año.

       Respecto a tus inquilinos, si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.

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    2. Llevo casi tres años esperando que salga el juicio de la demanda de desaucio que interpuso mi abogada. No sé nada. Le pregunto y siempre dice lo mismo, que ya interpuso la demanda. Eso es normal?

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67. Hola Eduardo.Hay que esperar ha recibir la demanda de desahucio para solicitar un abogado de oficio? Gracias!

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    1. Si, tienes que esperar a recibirla.

       Te van a demandar a ti???.

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       1. No.A un amigo.

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68. Estimados, consulta:
    Que sicede si el inquilino es insolvente, (jubilado), o alega una situación de insolvencia sobrevenida, y además solicita asistencia jurídica gratuita?, a que plazos nos podemos ir?

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    1. Hola Ricardo.

       A cinco meses con bastante facilidad.

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       1. Pues mi pareja y yo tenemos una inquina de esa que no paga y tampoco da explicaciones, la demandamos, teníamos el desahucio para el 29 de octubre, es decir cuatro meses después de haber demandado, pero la muy … Tiene mucha suerte, en primer lugar, su abogada de oficio aplazó el juicio, según ella quería llegar a un acuerdo de quita, luego ni siquiera nos dijo que tipo de acuerdo, la jueza le pidió un requerimiento y como supuestamente no le llegó a ella personalmente sino al procurador, la muy no se cómo llamarla, interpuso un recurso, nuestro abogado tenía el recurso oponiéndose preparado por si la jueza admitía a trámite el recurso, PERO, la funcionaria que debía entregar el recurso de nuestro abogadoa la jueza, no lo hizo, nosotros esperando faltando una semana y supimos de eso tres días antes del desahucio, así el procurador no sé cómo logró que la jueza leyera el recurso interpuesto por nuestro abogado, la cual se pronunció a nuestro favor, PERO, ahora tenemos que esperar un hueco libre para el desahucio…. Hay que ser fuerte y tener paciencia, puesto que si tropiezas con semejante vividora en la calle, el impulso es agarrarla por los pelos, yo creo que está bien que protejan al inquilino, pero también deberían de dar algo de seguridad a los dueños de piso, porque esa mujer no nos va a pagar y he visto caso de personas mayores que alquilan su piso para poder sustentarse, nosotros por lo menos para comer tenemos y si no tenemos algo podremos hacer, pero en el caso de esas personas mayores que este es su único medio de vida, que hacen? Pedir limosna mientras una mentirosa compulsiva vive en su piso?

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69. Hola buenos días, en primer lugar felicitar a Eduardo por este Blog y orientar a gente como yo que desconoce los procedimientos.
    Mi caso es que el inquilino deja de pagar en octubre, tras varias conversaciones con él el 23/12 me entero por el vecino que le ha dejado las llaves de la casa en su buzón, diciéndole que es lo que había acordado conmigo, cosa que era mentira.
    Esa misma tarde sin acceder a la vivienda deposita el vecino, acompañándole yo, las llaves en el juzgado para evitar problemas.
    Mi pregunta es que tras interponer demanda de impago y desahucio, ya que para mi no se ha finalizado el contrato, cuanto tiempo tardara para poder entrar en la casa?. La demanda esta puesta en un Juzgado de un pueblo de Valencia.
    Muchas gracias.

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    1. Hola Ana.

       Pues a ver si tienes suerte y consigues la resolución del contrato antes de que llegue agosto.

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70. Buenas tardes. Muchas gracias por el blog, es de mucha ayuda. Mi tema es el siguiente, mi inquilina debe 4 meses y ya he decidido que no quiero continuar. Mi duda es que no quiero renovar en ningun caso el contrato que.vence en junio. El primer contrato gue en junio de 2013. Mi pregunta es que debo hacer. Mandar burofax antes de demandar? Demandar directamente? Puedo de alguna manera provocar que se vaya si o si ya que ha tenido retrasos? Por último, en el contrato tenía una avalista, mando también el burofax a la avalista?

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    1. Hola Carlos.

       Mi consejo es que si quieres tener libre la vivienda, que pongas demanda de desahucio ya.

       Pues si esperas a junio y no se van…

       Ahora tienes motivos de sobra para pedir el desahucio, pero hazlo ya porque si esperas más te vas a encontrar agosto enmedio, por lo que te irás a septiembre u octubre.

       Quedo a tu disposición para cuanto necesites en info@abogadosparatodos.net

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71. Hola.
    Estoy viviendo en el extranjero, y por lo tanto no puedo ocuparme personalmente de este tema. Así que delego en una persona de confianza. Esta persona que me lo está gestionando habló con el abogado desde el momento en el que la inquilina se retrasó en el pago de la renta y no contestó llamadas, correos electrónicos ni abrió la puerta. Resumiendo, dejó de pagar en marzo, y si no me equivoco, presentamos la denuncia en mayo o junio. Hasta ahora (primeros de diciembre), no nos han comunicado fecha del juicio (finales de enero). ¿Son estos plazos normales? Nuestro juzgado está en Madrid, por lo que no se corresponde con los datos que indicas arriba. Es posible que el abogado o alguien haya «metido la pata» y por eso el plazo se haya retrasado más o es una situación normal debido a la saturación judicial?
    Gracias

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    1. Hola Pedro.

       Depende de cada Juzgado.

       Hay juzgados que llevan un retraso importante, por lo que el retraso que mencionas podría considerarse dentro de lo previsible.

       Yo mismo estoy tramitando un desahucio en San Roque cuya demanda se interpuso en la misma fecha que la tuya y aún no he recibido las fechas del juicio, si bien afortunadamente se ha producido la entrega de llaves por lo que ya he solicitado al juzgado que no queremos el desahucio.

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72. Buenos días Eduardo. Antes de nada quiero felicitarte sinceramente por tu magnífico blog que hace inteligible y fácil un tema, el de los arrendamientos, muy técnico y farragoso en ocasiones. Sólo quería comentar lo que parece un error en el apartado «Interposición de la demanda» . En el párrafo primero, donde dice «Para poner una demanda de desahucio es necesario que el inquilino apodere a un procurador» y en el tercer párrafo, donde dice «Si el inquilino realiza con rapidez el Poder General para Pleitos, y el abogado redacta con celeridad la demanda..», entiendo que quieres referirte, en ambos casos, al arrendador. Gracias de antemano por la aclaración.

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    1. Hola Miguel Ángel.

       Muchas gracias por avisarme.

       Efectivamente era un error y ya lo he modificado.

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