Os dejo en esta ocasión un post muy práctico. En primer lugar expongo el tiempo que transcurre desde que se presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler contra el inquilino, hasta que se fija la fecha del juicio (sólo habrá juicio si el inquilino se opone a la demanda) y la fecha para el lanzamiento (desalojo). Y en segundo lugar, abajo del todo, expongo qué es lo que va sucediendo durante ese tiempo.
El listado está ordenado por orden alfabético de ciudades y, cuando hay varias de la misma ciudad, siempre estará encima la de fecha más reciente.
Lo he comenzado con las demandas de desahucio interpuestas a partir de Junio de 2016 y lo iré cumplimentando día a día para que esté lo más actualizado posible.
Recuerda que si no localizas en el listado tu ciudad o si no te interesa ver el listado, puedes ir al final del post en el que encontrarás con todo detalle mi explicación de en qué emplea el juzgado todo el tiempo que tarda el proceso de desahucio.
Albolote (Granada)
Presentación de la demanda: 17-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-9-17
Fecha lanzamiento: 4-9-17
Alcalá de Henares (Madrid)
Presentación de la demanda: 1-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 24-10-16
Fecha lanzamiento: 14-12-16
Alcalá de Henares (Madrid)
Presentación de la demanda: 22-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-11-16
Fecha lanzamiento: 7-2-16
Alcobendas (Madrid)
Presentación de la demanda: 6-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 19-6-17
Fecha lanzamiento: 11-10-17
Alcorcón (Madrid)
Presentación de la demanda: 24-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 4-4-17
Fecha lanzamiento: 3-4-17
Algeciras
Presentación de la demanda: 17-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 21-4-17
Fecha lanzamiento: 7-6-17
Algeciras
Presentación de la demanda: 9-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-2-17
Fecha lanzamiento: 18-4-17
Alicante
Presentación de la demanda: 3-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17
Fecha lanzamiento: 5-6-17
Almería
Presentación de la demanda: 2-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-5-17
Fecha lanzamiento: 16-6-17
Altea (Alicante)
Presentación de la demanda: 7-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 21-3-17
Fecha lanzamiento: 21-2-17
Ames (La Coruña)
Presentación de la demanda: 10-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-6-17
Fecha lanzamiento: 31-5-17
Aranjuez (Madrid)
Presentación de la demanda: 22-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 1-3-17
Fecha lanzamiento: 6-4-17
Arganda del Rey (Madrid)
Presentación de la demanda: 10-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 24-5-17
Fecha lanzamiento: 23-6-17
Arrecife (Lanzarote)
Presentación de la demanda: 19-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 22-6-17
Fecha lanzamiento: 8-9-17
Barakaldo
Presentación de la demanda: 13-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-2-17
Fecha lanzamiento: 20-12-16
Barcelona
Presentación de la demanda: 8-6-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-9-17
Fecha lanzamiento: 24-10-17
Barcelona
Presentación de la demanda: 7-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-3-17
Fecha lanzamiento: 20-4-17
Bonilla de la Sierra (Ávila)
Presentación de la demanda: 7-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 19-6-17
Fecha lanzamiento: 5-7-17
Benalmádena (Málaga)
Presentación de la demanda: 8-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-6-17
Fecha lanzamiento: 10-7-17
Benidorm
Presentación de la demanda: 25-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 23-2-17
Fecha lanzamiento: 24-1-17
Burriana (Castellón)
Presentación de la demanda: 11-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 10-4-17
Fecha lanzamiento: 12-6-17
Campello, El (Alicante)
Presentación de la demanda: 30-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-5-17
Fecha lanzamiento: 2-5-17
Cangas do Morrazo (Pontevedra)
Presentación de la demanda: 28-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 25-4-17
Fecha lanzamiento: 11-5-17
Casarrubios del Monte (Toledo)
Presentación de la demanda: 27-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 25-9-17
Fecha lanzamiento: 13-12-17
Chauchina (Granada)
Presentación de la demanda: 23-5-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 6-10-17
Fecha lanzamiento: 20-11-17
Colmenar Viejo (Madrid)
Presentación de la demanda: 23-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 9-5-17
Fecha lanzamiento: 28-6-17
Córdoba
Presentación de la demanda: 16-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 23-11-16
Fecha lanzamiento: 12-1-17
Coruña (A)
Presentación de la demanda: 9-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 9-5-17
Fecha lanzamiento: 27-6-17
Écija
Presentación de la demanda: 8-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): pendiente
Fecha lanzamiento: 27-4-17
Elche
Presentación de la demanda: 26-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-2-17
Fecha lanzamiento: 30-1-17
Espirdo (Segovia)
Presentación de la demanda: 3-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-6-17
Fecha lanzamiento: 17-7-17
Estepona
Presentación de la demanda: 20-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-6-17
Fecha lanzamiento: 7-6-17
Fuengirola
Presentación de la demanda: 2-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 24-11-16
Fecha lanzamiento: 24-1-17
Fuenlabrada
Presentación de la demanda: 29-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 28-6-17
Fecha lanzamiento: 5-10-17
Gijón
Presentación de la demanda: 3-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17
Fecha lanzamiento: 19-5-17
Granada
Presentación de la demanda: 11-5-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 5-7-17
Fecha lanzamiento: 21-7-17
Granada
Presentación de la demanda: 9-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 5-4-17
Fecha lanzamiento: 18-5-17
Granada
Presentación de la demanda: 23-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-1-17
Fecha lanzamiento: 16-1-17
Granada
Presentación de la demanda: 27-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 21-9-16
Fecha lanzamiento: 7-10-16
Granada
Presentación de la demanda: 8-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-11-16
Fecha lanzamiento: 24-11-16
Granada
Presentación de la demanda: 6-5-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 11-7-16
Fecha lanzamiento: 8-9-16
Granada
Presentación de la demanda: 17-3-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-7-16
Fecha lanzamiento: 23-9-16
Guadalajara
Presentación de la demanda: 2-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 29-5-17
Fecha lanzamiento: 19-6-17
Guadalix de la Sierra (Madrid)
Presentación de la demanda: 28-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 4-7-17
Fecha lanzamiento: 28-9-17
Guadalix de la Sierra (Madrid)
Presentación de la demanda: 15-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-3-17
Fecha lanzamiento: 4-5-17
Guarrama (Madrid)
Presentación de la demanda: 28-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 29-5-17
Fecha lanzamiento: 15-9-17
Irún (Gipuzkoa)
Presentación de la demanda: 22-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-4-17
Fecha lanzamiento: 14-3-17
Jaén
Presentación de la demanda: 4-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-2-17
Fecha lanzamiento: 15-3-17
Leganés
Presentación de la demanda: 7-6-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-9-17
Fecha lanzamiento: 13-11-17
Madrid
Presentación de la demanda: 31-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-7-17
Fecha lanzamiento: 20-9-17
Madrid
Presentación de la demanda: 28-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 10-7-17
Fecha lanzamiento: 26-9-17
Madrid
Presentación de la demanda: 15-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 22-6-17
Fecha lanzamiento: 11-7-17
Madrid
Presentación de la demanda: 7-3-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-5-17
Fecha lanzamiento: 11-7-17
Madrid
Presentación de la demanda: 28-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-5-17
Fecha lanzamiento: 3-7-17
Madrid
Presentación de la demanda: 13-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17
Fecha lanzamiento: 12-6-17
Madrid
Presentación de la demanda: 8-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-4-17
Fecha lanzamiento: 1-6-17
Madrid
Presentación de la demanda: 1-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 19-4-17
Fecha lanzamiento: 1-6-17
Madrid
Presentación de la demanda: 30-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-4-17
Fecha lanzamiento: 9-5-17
Madrid
Presentación de la demanda: 23-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 1-2-17
Fecha lanzamiento: 13-2-17
Madrid
Presentación de la demanda: 28-7-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-12-16
Fecha lanzamiento: 12-1-17
Madrid
Presentación de la demanda: 7-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 5-10-16
Fecha lanzamiento: 17-11-16
Majadahonda (Madrid)
Presentación de la demanda: 29-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 28-11-16
Fecha lanzamiento: 31-1-17
Málaga
Presentación de la demanda: 7-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 14-9-17
Fecha lanzamiento: 15-11-17
Málaga
Presentación de la demanda: 5-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-6-17
Fecha lanzamiento: 20-9-17
Málaga
Presentación de la demanda: 29-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 20-2-17
Fecha lanzamiento: 27-4-17
Málaga
Presentación de la demanda: 26-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 20-1-17
Fecha lanzamiento: 30-3-17
Málaga
Presentación de la demanda: 28-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 9-1-17
Fecha lanzamiento: 7-3-17
Marbella
Presentación de la demanda: 28-12-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-6-17
Fecha lanzamiento: 14-7-17
Marbella
Presentación de la demanda: 15-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-3-17
Fecha lanzamiento: 10-5-17
Marbella
Presentación de la demanda: 3-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 3-2-17
Fecha lanzamiento: 23-1-17
Marbella
Presentación de la demanda: 15-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-9-16
Fecha lanzamiento: 21-9-16
Molina de Segura (Murcia)
Presentación de la demanda: 8-5-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 22-11-17
Fecha lanzamiento: 25-1-18
Móstoles (Madrid)
Presentación de la demanda: 20-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 10-1-17
Fecha lanzamiento: 24-2-17
Murcia
Presentación de la demanda: 8-5-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 6-10-17
Fecha lanzamiento: 14-9-17
Murcia
Presentación de la demanda: 20-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 18-11-16
Fecha lanzamiento: 18-11-16
Navalmoral de la Mata (Cáceres)
Presentación de la demanda: 7-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 2-3-17
Fecha lanzamiento: 3-2-17
Nules (Castellón)
Presentación de la demanda: 15-11-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-2-17
Fecha lanzamiento: 7-2-17
Palma de Mallorca
Presentación de la demanda: 29-12-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-3-17
Fecha lanzamiento: 6-3-17
Parla (Madrid)
Presentación de la demanda: 5-7-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 9-11-16
Fecha lanzamiento: 22-12-16
Puerto Real (Cádiz)
Presentación de la demanda: 30-5-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 5-17-17
Fecha lanzamiento: 11-9-17
Puerto Real (Cádiz)
Presentación de la demanda: 7-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 23-3-17
Fecha lanzamiento: 19-4-17
Rinconada, La (Sevilla)
Presentación de la demanda: 20-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 13-3-17
Fecha lanzamiento: 3-11-17
San Javier (Murcia)
Presentación de la demanda: 10-4-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 7-9-17
Fecha lanzamiento: 23-1-18
San Javier (Murcia)
Presentación de la demanda: 26-5-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 11-12-17
Fecha lanzamiento: 11-10-17
San Javier (Murcia)
Presentación de la demanda: 2-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-12-16
Fecha lanzamiento: 18-1-17
San Javier (Murcia)
Presentación de la demanda: 22-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-11-16
Fecha lanzamiento: 18-10-16
San Lorenzo de El escorial (Madrid)
Presentación de la demanda: 15-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 6-6-17
Fecha lanzamiento: 28-6-17
San Roque (Cádiz)
Presentación de la demanda: 10-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 30-1-17
Fecha lanzamiento: 7-4-17
Santa Fe (Granada)
Presentación de la demanda: 4-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 6-6-17
Fecha lanzamiento: 25-7-17
Seseña (Toledo)
Presentación de la demanda: 7-7-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 10-4-17
Fecha lanzamiento: 24-5-18
Sevilla
Presentación de la demanda: 28-10-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 20-4-17
Fecha lanzamiento: 20-6-17
Talavera de la Reina (Toledo)
Presentación de la demanda: 22-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 11-5-17
Fecha lanzamiento: 13-6-17
Telde (Gran Canaria)
Presentación de la demanda: 11-1-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-3-17
Fecha lanzamiento: 10-4-17
Tolosa
Presentación de la demanda: 1-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 12-1-17
Fecha lanzamiento: 8-10-16
Torremolinos
Presentación de la demanda: 19-5-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 19-1-17
Fecha lanzamiento: 15-11-16
Valencia
Presentación de la demanda: 21-6-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-10-16
Fecha lanzamiento: 16-9-16
Villajoyosa (Alicante)
Presentación de la demanda: 8-7-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 15-9-16
Fecha lanzamiento: 20-10-16
Villanueva de los Infantes (Ciudad Real)
Presentación de la demanda: 14-2-17
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 8-3-17
Fecha lanzamiento: 7-4-17
Villaviciosa (Asturias)
Presentación de la demanda: 9-9-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 17-1-17
Fecha lanzamiento: 1-3-17
Vitoria-Gasteiz
Presentación de la demanda: 29-7-16
Fecha juicio (sólo si hay oposición a la demanda): 2-11-16
Fecha lanzamiento: 15-12-16
A pesar de que no es posible establecer un tiempo con exactitud como acabas de ver, quiero en esta segunda parte del artículo examinar los factores que influyen en determinar cuánto tarda un desahucio hasta que finalmente el arrendador recupera la posesión de la vivienda o local.
No es posible dar un tiempo con exactitud porque influyen diversos. El tiempo suele estar entre los 2 y los 6 meses, pero como digo hay diversas variables que me gustaría analizar.
Desde luego, hay dos situaciones que serían las más óptimas, pero que no siempre funcionan:
- El inquilino se va antes de poner la demanda
- El inquilino se va después de poner la demanda pero antes de que se produzca el lanzamiento (desalojo forzoso).
Como digo, esas dos situaciones beneficiosas para el arrendador no siempre suceden, sino que lo frecuente es que se quede en el inmueble hasta el lanzamiento o que se vaya pero sin decir nada ni entregar las llaves.
Por eso, es este post me voy a poner en el peor de los casos. Y ese caso es que el inquilino no se vaya voluntariamente y haya que realizar el lanzamiento.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Paso por lo tanto analizar los factores que determinan la mayor o menor duración de un proceso de desahucio…
Burofax previo
En algunas ocasiones es recomendable enviar un burofax al inquilino reclamándole el pago de la deuda, pero en la gran mayoría de las ocasiones recomiendo no hacerlo. Y ello porque si se envía burofax habrá que esperar 30 días o más (desde que el inquilino lo recibe) para poder poner la demanda, por lo que se pierde demasiado tiempo.
Interposición de la demanda
Para poner una demanda de desahucio es necesario que el arrendador apodere a un procurador. Este apoderamiento puede hacerse en cualquier Notaría (el coste del Poder notarial suele ser de unos 50 euros) o en el propio juzgado de la localidad en la que está el inmueble arrendado (en este caso es gratuito).
Quitando el tema del coste o la gratuidad del Poder según dónde se haga, es mucho más rápido hacerlo en el notario, pues si se hace en el juzgado el proceso se paraliza entre 5 y 15 días, y esto obviamente no interesa al arrendador.
Si el arrendador realiza con rapidez el Poder General para Pleitos, y el abogado redacta con celeridad la demanda, en unos 3 días debería estar la demanda en manos del procurador, para que éste la presente en el juzgado correspondiente.
Así que nuestra primera estimación desde que se contrata el servicio es que la demanda se presenta en 3 días.
Reparto de la demanda al juzgado correspondiente
Una vez que le demanda se ha presentado en el decanato del juzgado, debe hacerse el reparto interno, es decir, debe ser asignada a un juzgado en particular.
Este trámite puede tardar 5 días fácilmente.
Así que nos vamos a 8 días.
Decreto de admisión
Una vez que la demanda es admitida a trámite, el personal del juzgado elabora un documento (Decreto de admisión) y se lo tiene que enviar al inquilino para que conozca su contenido. Aquí hay dos posibilidades:
- En el mejor de los casos (el inquilino recoge la demanda), este trámite puede consumir sobre 12 días. Así que nos vamos a unos 20 días desde que se contrato al abogado.
- Sin embargo, si el inquilino no recoge el decreto en su domicilio, entonces en lugar de tardar el trámite unos 12 días, habrá que intentar varias veces la entrega del decreto y, finalmente, habrá que colgar el Decreto en el tablón de anuncios del juzgado. Así, aunque el inquilino no llegue a ver el contenido del Decreto por no saber que lo han colgado en el tablón, este trámite habrá consumido fácilmente 40 días en lugar de 12, por lo que 8 + 40 = 48 días (si se tiene que colgar el Decreto en el tablón de anuncios).
Fechas para juicio y lanzamiento
El Decreto anuncia al arrendador y al inquilino cuáles van a ser las fechas establecidas tanto para el posible juicio (en caso de que el inquilino se oponga a la demanda) como para el lanzamiento (desalojo forzoso).
El juicio suele ponerse a unos 60 días vista desde que se emite el Decreto.
El lanzamiento suele ponerse a unos 90 días vista desde que se emite el Decreto.
Por lo tanto, el juicio se celebrará unos 80 días después desde que se presentó la demanda (20 + 60), es decir, casi a los 3 meses de presentar la demanda.
Y el lanzamiento se producirá unos 110 días después de haber presentado la demanda (20 + 90), es decir, casi 4 meses después de presentar la demanda.
Inquilino se opone a la demanda
Ya sabemos que si el inquilino se opone a la demanda vamos a tener que esperar hasta el día del juicio.
Y si no se opone (lo que suele ocurrir casi siempre) nos tenemos que ir directamente al día del lanzamiento.
El problema es que el inquilino se oponga a la demanda, ya que en ese caso (vaya o no vaya el inquilino al juicio) el juzgado tendrá que emitir una Sentencia a favor del arrendador, habrá que notificarla a las partes, esperar a que sea firme, etc., con lo que normalmente se sobrepasa la fecha que se había fijado inicialmente para el lanzamiento, debiéndose poner otra nueva (que suele ser unos 60 días después).
Por lo tanto, si el inquilino se opone a la demanda, el lanzamiento no se va a producir a los 110 días desde que se presentó la demanda como antes he indicado, sino que el lanzamiento se producirá unos 60 días después del juicio, es decir, unos 140 días (unos 5 meses) después de presentar la demanda (80 + 60).
Así que lo mejor para el arrendador es que el inquilino no se oponga a la demanda, pues en ese caso el lanzamiento será “sólo” a los 110 días desde que se puso la demanda.
Inquilino no se opone a la demanda
Reitero que si el inquilino no se opone a la demanda entonces no habrá juicio y habrá que esperar pacientemente a que llegue la fecha prevista para el lanzamiento, que como he dicho suele ser unos 110 días después de haberse interpuesto la demanda.
Conclusión
Como conclusión puedo decir que un procedimiento de desahucio que tenga que llegar hasta el final (hasta el lanzamiento) por no haberse solucionado amistosamente antes, puede durar lo siguiente:
- Si el inquilino no se opone a la demanda: son los casos más rápidos porque no hay que poner segundas fechas ni para el juicio (porque no va a haber al no existir oposición a la demanda) ni para el lanzamiento, sino que la fecha del lanzamiento va a ser la que se fijó inicialmente en el Decreto de admisión de la demanda. Así, el lanzamiento se producirá en unos 110 días (casi 4 meses) desde que se interpuso la demanda.
- Si el inquilino se opone a la demanda: en estos casos puede haber suerte y que no haya que modificar la fecha inicialmente prevista para el lanzamiento, pero lo normal es que haya que modificarla (60 días más como he indicado), por lo que en estos casos el lanzamiento suele producirse a los 140 días (casi 5 meses) desde que se interpuso la demanda de desahucio.
A mi particularmente me gusta ponerme en un escenario un poquito más pesimista del que he reflejado porque no siempre todo sale “rodado”, sino que por unos o por otros siempre hay pequeñas incidencias que hacen que se consuma algo más de tiempo, así que veo responsable añadir un mes más a los plazos finales que he fijado. De hecho, basta con mirar el listado superior para ver qué tiempo transcurre en cualquier ciudad desde que se pone la demanda hasta que se produce el lanzamiento.
Consuelo
En cualquier caso y como consuelo para el arrendador, en la demanda de desahucio se pide que se condene al inquilino al pago de las rentas que no se están pagando mientras dure el proceso (hasta el lanzamiento), por lo que por mucho que dure el proceso el juzgado va a condenar al inquilino a pagar las rentas hasta la fecha del lanzamiento.
El problema es que el inquilino sea insolvente. En ese caso, difícilmente se podrá cobrar esa renta.
Y lo mismo ocurrirá con las costas del proceso. Es decir, el inquilino suele ser condenado a pagar los gastos que el proceso ha supuesto para el arrendador, pero si el inquilino es insolvente difícilmente podrá el arrendador recuperar ese dinero.
El proceso de desahucio se regula principalmente en el artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC) si bien en cuanto a la duración del mismo quien realmente manda no es la ley sino, como hemos visto, las apretadas agendas de los juzgados y los recursos económicos que el Estado destine a la administración de justicia.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Y tu…¿has padecido alguna vez un impago por parte del inquilino?.
Buenos días Eduardo. Antes de nada quiero felicitarte sinceramente por tu magnífico blog que hace inteligible y fácil un tema, el de los arrendamientos, muy técnico y farragoso en ocasiones. Sólo quería comentar lo que parece un error en el apartado “Interposición de la demanda” . En el párrafo primero, donde dice “Para poner una demanda de desahucio es necesario que el inquilino apodere a un procurador” y en el tercer párrafo, donde dice “Si el inquilino realiza con rapidez el Poder General para Pleitos, y el abogado redacta con celeridad la demanda..”, entiendo que quieres referirte, en ambos casos, al arrendador. Gracias de antemano por la aclaración.
Hola Miguel Ángel.
Muchas gracias por avisarme.
Efectivamente era un error y ya lo he modificado.
Hola.
Estoy viviendo en el extranjero, y por lo tanto no puedo ocuparme personalmente de este tema. Así que delego en una persona de confianza. Esta persona que me lo está gestionando habló con el abogado desde el momento en el que la inquilina se retrasó en el pago de la renta y no contestó llamadas, correos electrónicos ni abrió la puerta. Resumiendo, dejó de pagar en marzo, y si no me equivoco, presentamos la denuncia en mayo o junio. Hasta ahora (primeros de diciembre), no nos han comunicado fecha del juicio (finales de enero). ¿Son estos plazos normales? Nuestro juzgado está en Madrid, por lo que no se corresponde con los datos que indicas arriba. Es posible que el abogado o alguien haya “metido la pata” y por eso el plazo se haya retrasado más o es una situación normal debido a la saturación judicial?
Gracias
Hola Pedro.
Depende de cada Juzgado.
Hay juzgados que llevan un retraso importante, por lo que el retraso que mencionas podría considerarse dentro de lo previsible.
Yo mismo estoy tramitando un desahucio en San Roque cuya demanda se interpuso en la misma fecha que la tuya y aún no he recibido las fechas del juicio, si bien afortunadamente se ha producido la entrega de llaves por lo que ya he solicitado al juzgado que no queremos el desahucio.
Buenas tardes. Muchas gracias por el blog, es de mucha ayuda. Mi tema es el siguiente, mi inquilina debe 4 meses y ya he decidido que no quiero continuar. Mi duda es que no quiero renovar en ningun caso el contrato que.vence en junio. El primer contrato gue en junio de 2013. Mi pregunta es que debo hacer. Mandar burofax antes de demandar? Demandar directamente? Puedo de alguna manera provocar que se vaya si o si ya que ha tenido retrasos? Por último, en el contrato tenía una avalista, mando también el burofax a la avalista?
Hola Carlos.
Mi consejo es que si quieres tener libre la vivienda, que pongas demanda de desahucio ya.
Pues si esperas a junio y no se van…
Ahora tienes motivos de sobra para pedir el desahucio, pero hazlo ya porque si esperas más te vas a encontrar agosto enmedio, por lo que te irás a septiembre u octubre.
Quedo a tu disposición para cuanto necesites en info@abogadosparatodos.net
Hola buenos días, en primer lugar felicitar a Eduardo por este Blog y orientar a gente como yo que desconoce los procedimientos.
Mi caso es que el inquilino deja de pagar en octubre, tras varias conversaciones con él el 23/12 me entero por el vecino que le ha dejado las llaves de la casa en su buzón, diciéndole que es lo que había acordado conmigo, cosa que era mentira.
Esa misma tarde sin acceder a la vivienda deposita el vecino, acompañándole yo, las llaves en el juzgado para evitar problemas.
Mi pregunta es que tras interponer demanda de impago y desahucio, ya que para mi no se ha finalizado el contrato, cuanto tiempo tardara para poder entrar en la casa?. La demanda esta puesta en un Juzgado de un pueblo de Valencia.
Muchas gracias.
Hola Ana.
Pues a ver si tienes suerte y consigues la resolución del contrato antes de que llegue agosto.
Estimados, consulta:
Que sicede si el inquilino es insolvente, (jubilado), o alega una situación de insolvencia sobrevenida, y además solicita asistencia jurídica gratuita?, a que plazos nos podemos ir?
Hola Ricardo.
A cinco meses con bastante facilidad.
Hola Eduardo.Hay que esperar ha recibir la demanda de desahucio para solicitar un abogado de oficio? Gracias!
Si, tienes que esperar a recibirla.
Te van a demandar a ti???.
No.A un amigo.
Hola Eduardo,
Muchas gracias por tus claras explicaciones. La verdad es que estoy sorprendida con los plazos de 3 a 6 meses para la recuperación de la vivienda. Muchas veces he oído comentar que puede pasar hasta 1 año o más… esto es incierto??
El deshacio en caso de okupas es diferente?
En mi caso en Barcelona mis inquilinos son una pareja joven marroquí con dos niñas y según alegan a él no le está pagando su jefe… me deben 3 mensualidades.
El deshacio se puede alargar más teniendo en cuenta esta situación? Cuánto aprox?
Hola Mónica.
Los tiempos son los que puedes ver en el post. Es muy raro que hoy en día un desahucio tarde un año.
En casos de okupas si pueden llegar a tardar un año.
Respecto a tus inquilinos, si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Es cierto que el inquilino al llegar el dia del juicio tiene que haber abonado todas las mensualidades pendientes hasta la fecha porque sinó no se puede celebrar el juicio.Tengo un inquilino que le he demandado,recibió la demanda y le daban 10 dias para que abandone el piso,pague o se oponga a la demanda.Me dicen que ha pedido justicia gratuita.Entonces si no me va ha pagar,porqué pide justicia gratuita si no va ha poder pagarme antes del juicio y por lo tanto no habrá juicio.Porqué no se espera al dia del lanzamiento si es 3 meses después? Qué opinas Eduardo?
Hola Olga.
La premisa inicial no es correcta.
No es necesario que se pague la renta íntegramente para que haya juicio.
Cuando el inquilino recibe la demanda tiene diez días hábiles entre otras cosas para oponerse a la demanda.
imagínate que un arrendador demanda al inquilino que paga correctamente simplemente porque le cae mal. No sería justo que el inquilino tenga que pagar todo lo que le pide el arrendador en la demanda. por lo tanto el inquilino se opone a la demanda y, en el juicio, le explica al juez por qué no debe nada.
Le entiendo Eduardo.Pero teniendo en cuenta que el inquilino no ha pagado ni piensa pagar,le van a reclamar que pague las mensualidades que debe antes de celebrarse el juicio? Disculpe que quizás no me he expresado bien.Y muchísimas gracias por contestar.
La operativa es la siguiente:
El inquilino deja de pagar.
El arrendador interpone demanda de desahucio por impago.
El inquilino recibe la demanda. Se le conceden 10 días (hábiles) para pagar o para oponerse a la demanda.
Por lo tanto, puede o bien pagar o bien no pagar y oponerse.
Al oponerse a la demanda hay juicio.
Por tanto, se llega al juicio sin que haya pagado. Y en el juicio el inquilino le explica al juez por qué se ha opuesto a la demanda y por qué no debe esa cantidad.
Como los motivos de oposición a la demanda en muchas ocasiones no son ciertos, entonces el juez dicta Sentencia y decide lo que corresponda (normalmente le da la razón al arrendador en caso todas las ocasiones, pues el inquilino no puede demostrar que ha pagado cuando realmente no ha pagado).
Hola,
No nos pagan el alquiler de seis meses de un piso y hemos presentado la demanda a finales del pasado mes de enero. Hay fecha de juicio y de lanzamiento, pero no se consigue notificar del juicio a la persona que no paga. Por ello, se ha retrasado ya la fecha del juicio en dos ocasiones con la intención de seguir intentando la notificación del mismo. ¿Qué puede suceder si no se consigue notificar del juicio? ¿Hasta cuanto tiempo hay que esperar para que se produzca el juicio si es que no se ha conseguido ser notificado? ¿Se mantiene la fecha del lanzamiento prevista inicialmente? Muchas gracias y saludos,
Rafa
Hola Rafael.
Tengo por costumbre no opinar cuando otro profesional está llavando un asunto, tal y como es en este caso.
Creo que debe ser tu abogado quien responda tus dudas.
No se trata de que yo no quiera responderte, sino que a mi no me gustaría que otro profesional asesorase a un cliente mío si lo estoy llevando.
Pídele explicaciones a él, que tiene que dártelas.
Hola Eduardo quería consultar una cosa,tengo una amiga que dejó de pagar el alquiler al dueño de la vivienda en Enero porque ella llevaba 3 meses esperando a que el dueño le arreglará el lavavajillas y llamara a un pintor para quitar una gran humedad en la pared de su habitación porque tiene una hija de 1 año y eso trae muchas enfermedades y hay muchas veces que entras en casa y huele mucho a humedad mala y también desde agosto del año pasado que alquilo el piso no le dio ningún recibo por pagos mensuales porque en el contrato pone que le tiene que pagar en mano y yo que sepa siempre en un contrato tiene que haber los 21digitos de cuenta bancaria no?,pues eso ella le dejo de pagar en enero solo por todo eso y nuca dejaba de pagar y el dueño la rechazo en arreglar todo y darla los recibos de las mensualidades y en el mes de marzo la llegó una notificación del abogado del dueño k decía k le pague los retrasos y salga del piso sino va a tener k seguir con todo para delante pero ella no pago y sigue viviendo en el piso y hasta aora no llego ninguna denuncia ni nada,cuanto más o menos tarda en llegar? Que consecuencias tiene?Si tiene una nómina de menos de 600€ al mes? Un saludo espero tu respuesta pronto.
Hola Natalia.
Lo primero que tiene que ocurrir para que te llegue la demanda es que el arrendador ponga la demanda. una vez que lo haga tarda unos 25-30 días en llegarte.
En el caso que comentas te puedes oponer a la demanda explicando todo lo que dices, aunque me temo que no te darán la razón, ya que si no estas de acuerdo con las condiciones de la vivienda debes pedir la reparación de forma judicial, y no dejar de pagar.
Es solo mi opinión, pero normalmente así es como valoran los jueces estos casos.
Hola, pero si dijo k iba a poner la demanda en febrero cuanto tards en llegar? Porke ya an pasado 4 meses y no les llego nada ningunna notificacion.
Buenas tardes, querría saber si en el caso que se solicite el deshaucio porque una persona (familiar en este caso) ocupa la vivienda sin contrato alguno, pues no cuenta con el permiso de todos los herederos los plazos son los mismos, ya que quieto solicitar el deshaucio de esa persona para poder vender el piso, ya que no hay manera de que lo abandone
Muchas gracias
Hola Arancha.
Es un proceso bastante parecido pero suele tardar unos 30-60 días más.
¿estáis de acuerdo todos los propietarios en el desahucio de esta persona?.
En ese caso se puede interponer la demanda sin problema.
Quedo a tu disposición para cuanto necesites en info@abogadosparatodos.net
Que tal Eduardo,2 preguntas.Demandé a mi inquilino porque me debía 3 meses.El juicio se fijó para el 5 de Junio y el lanzamiento para el 26 de Octubre (casi 5 meses después).Si el inquilino no se presenta al juicio,se podría adelantar el lanzamiento? Si se presenta y la sentencia fuese condenatoria,se podría adelantar el lanzamiento? No me parece lógico tanto tiempo entre el juicio y el lanzamiento.Qué cree usted?
Hola Lucía.
Siempre se puede pedir el adelanto del lanzamiento, pero es frecuente que no lo concedan por no quedar fechas libres en la agenda del servicio que realiza los lanzamientos.
Buenas tardes. Ante una denuncia presentada en Febrero por impago, además se le añaden fotos de uso de la casa para negocio ilegal como venta de artículos por internet, poniendo tanto esa dirección en el origen como dejando ir a gente a la casa a ver los artículos. Imagino que con las fechas que estamos… ya tienen que producirse noticias tras haber realizado en febrero el envío de burrofax y posterior denuncia pasados los 10 días.
Hay una cosa que no se ha realizado que es el cambio de titular de agua y luz, el propietario sigue pagando la luz ante el pasotismo de los inquilinos para poder ir a realizar el cambio de titular. No nos recomendaron que cortaramos la luz… ¿qué nos aconseja usted? Gracias y saludos.
Hola Valetín.
Pero has puesto una denuncia por impago o una demanda con abogado y procurador???.
Si. Ya se mando todo al abogado, empezó con un burro fax y luego se relleno uno documento donde se específica todo los impagos más uso de la vivienda como negocio y aparte pues que nos tira la correspondencia y da largas para q hagamos el cambio en el agua y la luz.
Habíamos pensado en cortarla pero el abogado nos recomienda que no lo hagamos para evitar meternos en líos…. Y es ahí donde te pregunto…. Crees que deberíamos cortar la luz y que se den de alta??
Permitir que se suspendan los suministros suele traer más perjuicios que beneficios.
De todos modos debes escuchar qué te dice tu abogado, que es el que conoce de primera mano el tema.
Hola buenas noches, en primer lugar felicitar a Eduardo por el Blog.
En el caso de que el inquilino sea el afectado, también me ayudaras? Gracias de antemano, te cuento el caso a ver si me puedes aconsejar.
Somos 4 inquilinos en un edificio en proceso de subasta ya que se lo embargo formalmente el juzgado, nos hemos enterado por una casualidad divina, el perito judicial andaba por el edificio y nos informo de forma informal de la situación, Hemos ido a pedir una nota simple del inmueble y efectivamente lleva en proceso de embargo desde el 2013. Nos hemos presentado en el juzgado para dejar constancia de que es un edificio con inquilinos ya que el perito esperaba un edificio deshabitado. En el juzgado nos han tomado nota y fotocopias de contratos y pagos de recibos al día para que el juez nos cite en junio y darnos una solución. Todo esto sin hablar con el propietario del edificio que a la vez es el propietario de la inmobiliaria que nos alquilo a los 4 vecinos las viviendas, uno lleva 4 años, otro 1, y los otros 2 apenas 4 meses. Nos dice la secretaria del juez que tenemos que seguir pagando AL ESTAFADOR nuestras mensualidades. Y aquí mi pregunta???? Tenemos que pagar nuestra mensualidad a una persona que nos ha alquilado una vivienda en proceso de SUBASTA y que legalmente ya no es el dueño del EDIFICIO?
Agradecería muchísimo una respuesta. Muchas gracias.
Buenos días Macarena,
Al estar las viviendas en proceso de subasta judicial, aun no se ha adjudicado la vivienda al acreedor, y para poder vosotros hacer valer vuestros derechos como inquilinos teneis que seguir abonando la renta al que aun es el propietario arrendador de las mismas.
Un saludo.
Muchas gracias por responder y dedicarme tu tiempo. Así lo haré.
Muy buenas , la casera nos ha dicho verbalmente que nos ha denunciado por impago de alquiler(por un mes), quería saber cuando recibiré dicha notificación y cuántos días después aproximadamente será el desahucio, el contrato se acaba en Septiembre. Mil gracias. Estoy pasándolo muy mal ya que nunca he sido moroso, ni he ido a ningún juicio y estoy muy nervioso con ansiedad . No pago por motivo de no tener trabajo, mi intención no es quedarme de por vida ya que no quiero ser okupa. Sé que cada caso es un mundo. Soy de Tenerife
Hola.
La notificación suele tardar unos 30 días.
Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
¿ Como procedes cuando la vivienda está fuera de Madrid, en este caso, Ferrol? ¿Si hay que ir al Juzgado? ¿puedes presentar la documentación en cualquier juzgado sin incremento de tarifas?
Hola Jose.
El precio no se incrementa, ya esté la vivienda en Ferrol, ya esté en Canarias… El precio es cerrado.
He recibido la carta del juzgado, como que tengo los 10 dias para abandonar, pagar o presentar recurso, el caso que estoy dispuesto a pagar ya que esperaba esta citacion.
Lo que no esperaba que ponen imposibilidad de enervar el desahucio yo el dinero lo tengo pagar por eso que no entiendo con quien deberia contactar ya que es una vivienda embargada al constructor por buigdingcenter o que deberia hacer para subsanar esto y no llegar a juicio y que me desahucien.
Anteriormente si habia recibido un burofax hace ya 6 meses por parte de una inmobiliaria.
Hola Héctor
Solo podrás paralizar el desahucio pagando si la inmobiliaria te envió el burofax solicitando el pago de la deuda y han transcurrido más de treinta días desde la notificación del Requerimiento hasta la fecha de presentación de la demanda.dr
Tendras que ir al juzgado a mirar la fecha de presentación de la demanda y que se de ese caso sino tendras que dejar la vivienda.
Un saludo
Buenas noches, muy buena explicación, gracias.
Quería preguntarte, el inquilino tiene 10 días para oponerse a la demanda, pasado esos diez días ya no hay posibilidad de oponerse?? Solo puede hacerlo en esos 10 días? Además para oponerse necesita abogado y procurador verdad? Sin estos no podría verdad?? Y en el caso de que se opusiera pasado los diez días hay juicio?? Espero tu respuesta gracias saludos
Hola Daniel.
Sólo puede haber oposición (debe ser con abogado y procurador) dentro de los 10 días (hábiles) siguientes a aquél en que el inquilino fue notificado de que ha sido demandado. Con posterioridad no puede oponerse, lo que quiere decir que no habrá juicio.
Y también quería preguntar, luego al solicitar las rentas dejadas a deber, se puede embargar, pero cuanto tiempo dura el embargo?? Por ejemplo si ahora se embarga y no tiene nada, se puede volver a reclamar el año que viene??
Se puede volver a solicitar embargo en los años sucesivos.
Ok, eduardo pero quiero decir, si se solicita el embargo y no tiene nada, la cuenta la tienen embargada X tiempo, o es solo en el momento, por ejemplo ahora mismo se embarga y no tiene nada,y el mes que viene si tiene, se le embargaría solicitándolo o es automático?? No se si me explico!!
Buenos días
En el caso que se interponga el desahucio por impago, y el inquilino pague en eso 10 días de plazo. Los costes del abogado por parte del arrendador como quedarían. Porque mas o menos se suele cobrar unos 1500€ por todo el proceso. Sin embargo si se para? Cuanto serían las costas que se tendrían que reclamar? Gracias
Un saludo
Hola Roberto.
Cuando hay enervación (pagar dentro de los 10 días) hay condena en costas para el inquilino.
Por tanto, si el inquilino paga en ese plazo el juez debe condenarle al pago de las costas (lo que se haya gastado el arrendador en el proceso de desahucio).
Por otro lado, esto que mencionas de los 1500 euros no es en todos los casos. En esta misma web ofrecemos el servicio que mencionas por casi una tercera parte de esa cantidad.
Buenas tardes! mi pregunta e inquietud, tengo una familiar que vive en Londres y dejo su piso en alquiler por inmobiliaria en Madrid, las personas que le alquilo llevan un año y 8 meses viviendo allí, pagando ellos también luz y agua, siempre en el tiempo que han estado de alquiler los pagos han sido puntuales, excepto mayo no lo han pagado y ahora inicio de junio, ya serían dos alquileres, ella llamo a la oficina que tiene a cargo el alquiler del piso y dicen que fueron a comprobar si viven en la vivienda y efectivamente si, les tocaron en varias ocasiones la puerta y no abrieron, pero por vecinos siguen ahí. La inquietud de ella si los inquilinos dejan de pagar cuanto se tarda un proceso con la oficina de alquiler? ya que sabemos que con particulares son procesos largos, las inmobiliarias que hacen en caso de un inquilino moroso? si pueden legalmente pasar al domicilio y reclamar? cuanto tardan en cobrar si ellos dejan de pagar? nos urge está información ya que mi familiar vive con la renta de esté piso en Londres para completar para sus gastos, gracias.
Hola Borja,
Por nuestra experiencia en las localidades limítrofes de Madrid los desahucios están entre 2 a 3 meses.
En Madrid capital de 3 a 4 meses.
Todo depende del cumulo de asuntos del juzgado en el que caiga la demanda.
Si quieres que estudiemos el asunto y en su caso llevar el desahucio ponte en contacto con nosotros en el correo info@abogadosparatodos.net y te llamamos.
Un saludo
Hola,
Mi padre tenía contrato privado con un inquilino, de 1 año, este dejó de pagarle durante 5 meses, y encima se enteró que ha realquilado la habitación a una tercera persona; el inquilino se ha puesto enfermo y al que él ha realquilado la habitación, ha puesto una cerradura nueva y dice que no se va, y no paga. Llamamos a la policía y dice que sin orden judicial no pueden hacer nada. Nos dijeron que demandaramos en los juzgados. ¿Lo mejor es poner demanda civil con abogado o procurador, o acudir a un juzgado de guardia (entonces es penal)? ¿Cuanto tiempo pasará en desalojar a esta persona, dado que está de okupa, y cuál es el mejor trámite? Se supone que la orden de desahucio irá contra el que teníamos en el piso, y al entrar la policía, desalojará al otro también, no?Gracias, un saludo
Hola Antonio.
Tendría que ver el contrato, para ver si se permite el subarrendamiento.
Si quieres mándamelo a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo y te digo…
No se permite
En ese caso habría que interponer demanda frente a ambos, en la misma demanda.
Hola, y si el.momento del desahucio no esta el inquilino en el piso? Di hay otra gente? Eso importa?? Imagino que ese día va todo el que este en el piso a la calle no?? Gracias
Hola Daniel,
El dia del lanzamiento va el cerrajero y la policía local en su caso.
Cambia la cerradura y el que este dentro tiene que salir.
Obvio que al salir se quedan sin llave.
Un saludo
Ok gracias, te iré contando creo que el mes que viene no me va a pagar, saludos
Hola buenas Eduardo, compré una casa en una subasta y tengo al antiguo dueño de la vivienda allí viviendo. Tengo ya el decreto firme del juzgado a mi nombre y ya esta inscrita a mi nombre en el registro de la propiedad también. Ya lo único que me queda es sacar al antiguio propietario.
La pregunta es.. ¿Qué suele tardar un desahucio en Melilla? ¿El desahucio se lleva de la misma forma que cuando alguien tiene a un inquilino que no le paga?
¿Son más complicados los desahucios si tienes que sacar al antiguo dueño que a un inquilino? Muchas gracias. Un saludo
Hola Ismael,
Tarda un poco mas que el desahucio de por falta de pago.
Estamos que en tu caso al ser un precario la demanda a interponer, puede rondar de los 8 meses, si el precarista se va al dictarse sentencia, o los 12 meses, si hay que hacer cumplir a la fuerza lo acordado en sentencia.
Si estas interesado podemos llevar tu tema, si quieres ponte en contacto con nosotros al correo info@abogadosparatodos.net y nos ponemos en contacto contigo.
Un saludo
Hola vivo en Cuenca de alquilada en un piso parando 390 € al mes y ahora me ha pedido mi casero en la vivienda alegando que la necesita para uso particular. Pero me he enterado que es mentira tengo todos los meses abonado y lo puedo demostrar usted que me recomienda que me vaya o que me quede el tiempo mínimo establecido que no sé de cuánto es la vivienda sin pagar yo tengo niño pequeño de 10 años llevamos aquí todo este tiempo empadronados dígame usted cuáles son las condiciones que debo seguir. Ya que mi casero no le paga Hacienda lo que debe de pagar por impuestos me dice que le ingresé a su cuenta pero que no ponga el concepto no paga impuestos por tener esta vivienda alquilada dígame usted me lo puedo yo denunciar?Gracias
Hola Yilian,
Seria necesario ver el plazo de duración del contrato, si es inferior a 3 años, este se prorrogaría hasta 3 si tu quieres quedarte.
Es cierto que puede en este caso recuperar la vivienda pasado el primer año y concediéndote 2 meses de preaviso, es decir, 14 meses desde la firma.
Un saludo
Hola, mis temores sean cumplido. Alquile el podo en enero, todos estos meses me ha ido pagando muy mal, siempre mas tarde del día 5 ( estando escrito en el contrato que el pago es en los 5 primeros días) y el vienes me dijo que no me puede pagar, que hago?? Espero que pase a partir del día 5 para el burofax y poner la demanda? O puedo ya?
Y una cosa que me inquieta, me han dicho que al tener menores puede tardar mas el desahucio? ( tiene 2 niños de 8 y 11 años)
Pueden parar el desahucio por esto, es verdad??
Córdoba, gracias saludos
Bueno días Eduardo,
Soy propietaria de un piso en Madrid, pero al casarme vine a vivir a Barcelona.
En enero de 2016 alquila el piso a través de una agencia inmobiliaria que me cobra un porcentaje del alquiler todos los meses por gestionar las incidencias que pueden surgir con los inquilinos. El contrato del primero de ellos me fue remitido para que lo conociera y su vencimiento era en enero de este 2017. Cuando llegó el momento de renovar (o no) les pregunté que intenciones tenía, pero no recibí contestación, aunque me pagaron el mes en curso. En febrero de 2017 coincidiendo con el envío de una factura de suministros que me debían pedí nuevamente el contrato de renovación o del nuevo inquilino y entonces me dijeron que había problemas con los pagos, sin darme de nuevo la documentación requerida. Los siguientes meses tuve puntualmente mi renta y este mes de julio veo otra vez retraso en el pago y cuando les pregunto me dicen que los inquilinos llevan ¡4 meses! sin pagar, que lo están haciendo ellos y que están con un proceso de desahucio abierto. Siguen sin darme los datos de los inquilinos ni más explicaciones, sólo largas.
Después de todo esto, ¿cómo y qué debo pedir a la inmobiliaria para conocer la situación real de mi piso?.
Muchísimas gracias!
Hola
Cuando el contrato está a nombre de 2 personas, dificulta el proceso ??
Qué ocurre si hacen caso omiso a la demanda alguna de las partes, como si no la hubieran recibido ??
Simplemente con no pagar ya se entiende que se oponen y se va a juicio o tienen que hacer, decir o contestar algo ??
Saludos y gracias
Hola Martín.
Solo puede oponerse el demandado mediante abogado y procurador (de pago o de oficio). La oposición consiste en presentar un escrito en el juzgado mediante esos profesionales diciendo por qué no se debe toda la deuda reclamada o parte de ella. En ese caso, habrá juicio. Si no hay oposición no habrá juicio.
Que haya dos arrendatarios es peor que si solo hay uno, porque hay que notificar a dos personas, y la notificación es la parte más delicada del proceso (puede que uno recoja la notificación y otro no, por lo que habría que colgar la demanda en el tablón de anuncios del juzgado).
En fin, mucho mejor si solo hay un inquilino.
Sin embargo, para cobrar la deuda, siempre es mejor que haya dos a que haya uno, pues puedes perseguir/embargar a dos personas, por lo que las posibilidades de cobrar la deuda se multiplican por dos.
Bueno, ya ves, hay pros y contras.
Gracias EDUARDO.
Una pregunta más referente a 2 inquilinos.
Dices que es peor porque son dos los que tienen que recoger la notificación. Bien, entonces, si el inquilino (aunque fuese uno) de forma liberada no quisiese recoger notificación, estaría retrasando el proceso ??
Y la notificación donde se ha de enviar, al domicilio alquilado no ?? Porque también se podría dar el caso que ya no estuvieran en él, y en paradero desconocido.
Yo pensaba que era más fácil, que se enviaba al domicilio del alquiler, y si en un plazo determinado no respondían, se daban por notificados.
Un saludo y muchas gracias
Efectivamente es una forma de demorar el proceso.
La notificación de la demanda va, en primer lugar, al domicilio arrendado.Si no están o no cogen la demanda, entonces se cuelga la demanda en el tablón de anuncios del juzgado y se les da por notificados (en este trámite se suele perder un mes y medio más o menos).
Hola una pregunta tonta, que a puede que no tenga que ver nada con esto, yo soy inquilina, suelo viajar mucho, ahora por ejemplo, el piso va a estar sólo unos 22 días por que estoy de vacas, me inquieta el tema de la okupacion, de echo eni edificio ay unos okupas, si me entraran unos okupas en mi piso de alquiler y no pudiera entrar, RL dueño del piso a quien demandaría?? Ami que soy la inquilina, ( aunque no tenga culpa de nada) o a los okupas?? Sinceramente me inquieta ya que vivo con en miedo de volver un día a casa y no poder entrar, por internet e mirado y no e conseguido ver nada, gracias saludos
Buenas, primero felicitar este gran blog, y allá va mi pregunta: el 2 de Junio procedemos a denunciar al novio de mi difunta madre, porque vivían juntos y ella murió y ahora se niega a irse del domicilio que yo he heredado. A día de hoy, 30 de julio, mi abogado dice que aun no le han mandado del juzgado la denuncia, Agosto no trabajan los juzgados, es posible que tarde tanto?? Va a llegar a 2 meses o más y nada…Gracias