Ya sabes que en ocasiones una vivienda o local se alquila amueblada (muebles, electrodomésticos, etc).
En esos casos suelen plantearse cuestiones como la que analizo en este post.
Quién paga el mobiliario en una vivienda alquilada
Cuando una vivienda (o local) se alquila con muebles, se entiende que dichos muebles forman parte del precio. Es decir, se supone que si no existieran esos muebles, la renta sería inferior, por lo que esos muebles forman parte del precio.
Por eso, si los muebles dejan de existir (porque se estropean, dejan de funcionar, etc), el inquilino estaría padeciendo un perjuicio, ya que estaría pagando un precio (renta) superior a aquello que está recibiendo (ya que ahora no tiene el mueble).
Por ese motivo, el arrendador (propietario) debe reponer aquellos muebles que dejen de funcionar.
Y si no lo hace, el inquilino puede reclamar la diferencia o, incluso, podría llegar a solicitar la resolución del contrato de arrendamiento.
Además, el artículo 21 de la ley de arrendamientos urbanos, obliga al arrendador (propietario) a conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
Por eso el arrendador es quien debe reponer los muebles y electrodomésticos que se estropeen, se vuelvan inútiles, etc.
En el caso de locales, es el artículo 30 el que regula esta materia, y aplica exactamente igual que el 21.
No obstante, si el responsable del deterioro del mueble es el inquilino, por un mal uso, entonces no estará obligado el arrendador a reponer el mueble, sino que será el inquilino quien deberá reponerlo.
Calidad del mobiliario
Así, si damos por hecho que es el arrendador (propietario) quien debe reponer los elementos que se vayan deteriorando, cabe preguntarse si la calidad debe ser la misma de los elementos anteriores, o puede bajarse dicha calidad.
Pues bien, por el mismo motivo alegado en la pregunta anterior, si el arrendador repone muebles y son de una calidad inferior, un tamaño inferior, etc., el inquilino podría estar padeciendo un perjuicio, ya que él está pagando por unas determinadas prestaciones que ha dejado de tener, por lo que el arrendador debe reponer muebles y electrodomésticos de características similares a las que había anteriormente.
Ejemplo
Esto se puede ver con un ejemplo algo extremista, pero muy útil para apreciarlo.
Así, carecería de sentido que en una vivienda de lujo, amueblada, el arrendador ponga un inodoro de un color distinto al resto, o de una calidad manifiestamente inferior, dado que en este contrato la estética y la calidad de estos elementos se presenta como una característica importante.
El inventario
Y en este momento es cuando cobra importancia el inventario.
Si se ha elaborado un inventario, será mucho más sencillo solucionar las controversias en este tipo de asuntos.
Si no existe, tendrá que probar el inquilino los muebles que había a través de fotos, facturas, etc., y le será más difícil poder exigir determinadas calidades, por lo que en esos casos el arrendador podrá reponer los muebles por una calidad estándar, sin que el inquilino pueda pelearlo.
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