Una relación de arrendamiento empieza cuando el arrendador le da las llaves al inquilino (le da la posesión de la vivienda), siempre y cuando hayan pactado una renta (porque de lo contrario estaríamos ante un precario).
Incluso aunque no hayan firmado un contrato de arrendamiento.
Y una relación de arrendamiento termina cuando el inquilino devuelve las llaves (la posesión) al arrendador.
Lo mejor para que no haya problemas es firmar documentos. Firmar un contrato al principio, y un documento de devolución de llaves al final.
El inquilino no quiere firmar nada
Pero esto que parece sencillo, hay veces que no sucede, y el inquilino se marcha sin devolver las llaves (y por supuesto sin firmar ningún documento); o bien las devuelve pero sin firmar ningún documento y sin dejar prueba (debajo del felpudo, en el buzón, o simplemente las entrega en mano pero sin prueba alguna).
En estos casos, como hemos visto, el contrato de arrendamiento continúa, porque el inquilino, oficialmente (el propietario no puede probar nada), no ha devuelto las llaves.
Y como desde ese momento lo normal es que el inquilino deje de pagar, la opción más acertada para que el propietario recupere la vivienda suele ser poner una demanda de desahucio contra el inquilino y esperar a que el proceso termine.
No es una opción tan rápida como entrar en la casa, pero es más segura.
Problemas para el arrendador si el inquilino se va sin devolver las llaves
Y digo que es más segura porque, por experiencia, hay inquilinos que se marchan del modo que he comentado (si devolver las llaves o devolviéndolas sin pruebas) y el propietario, ante el escenario de tener que esperar meses para poder recuperar la posesión judicialmente, opta por entrar en la vivienda y tomar posesión.
Y es en ese momento cuando el inquilino regresa a la casa y extorsiona o chantajea al propietario diciéndole que, o le da dinero, o le denuncia por allanamiento de morada (delito que puede llegar a tener pena de prisión, según el artículo 202 del código penal, de seis meses a dos años si se produce sin violencia, que es lo que suele ocurrir en estos casos porque la casa ya está vacía).
Puedes ver las consecuencias que para el arrendador puede tener entrar en la vivienda en estas circunstancias en el post Qué pasa si el arrendador entra en mi casa sin permiso.
Por lo que es fundamental que el propietario no se deje llevar por las emociones y tenga claro que si entra en la vivienda se expone a ser denunciado por el inquilino y tener que pagar las consecuencias penales de ese delito.
Conclusión
En resumen, si el propietario no tiene pruebas de que el inquilino le ha devuelto las llaves, no debe ni entrar en la vivienda ni tomar definitivamente posesión de la vivienda, ya que se expone a ser denunciado.
Te dejo un buen modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado, por si lo necesitas en el futuro.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Mi caso es que estuve durante once años en la vivienda y siempre pagué religiosamente, la dueña me ofreció la vivienda en compra y no me intereso le devolví las llaves y ahora me pide una cantidad y no estoy dispuesto a pagar ya que se quedó con la fianza para limpiar, estoy obligado a darle lo que me pide.
Hola.
Que puedo hacer si mi inquilino ya desocupo la vivienda pero no me quiere entregar las llaves de la entrada principal (zaguán ) y de la puerta de la vivienda cambio la chapa y dejo la llave pegada, ya se le ha pedido amablemente que haga entrega de las llaves ya que tengo conocimiento de que saco varios duplicados del zaguán en el tiempo que ocupo la vivienda, como era una persona conocida y que es vecino desde hace mucho tiempo, no se realizó un contrato de arrendamiento .
Puedo ya entrar a la vivienda? Ya que dejo la llave pegada en la puerta y solo cambiar la chapa del zaguán.
O que tengo hacer ?
Si es una cuarto de apartamento y el inquilino no cumplió con el mes de aviso para irse, estipulo que se va el 30 de noviembre pero nunca me entregó la habitación oficialmente ni las llaves. El 5 de diciembre se cumple el mes de diciembre se lo puedo solicitar y los gastos de cambio de chapa
Si se va el inquilino. El día del lanzamiento. Sin entregar las llaves a la inmobiliaria ni abogada ni a mi. Y no se hace el lanzamiento. Porq no va el cerragero. Y se cambia 4 meses despues la entrega de la propiedad. Yo no puedo entrar. Pero ella si? Pagaría esos mes. Desobedecer al juez?
Buenos días, el inquilino se ha ido y me ha mandado una carta certificada con las llaves dentro. Sin embargo en la casa ha dejado a dos amigas suyas viviendo y no pagan. Cabe interponer un desahucio por falta de pago contra el inquilino? O hay que interponer un desahucio por precario? Gracias
Hola , Tengo contrato de alquiler y mi inquilino no me pagaba le dije que se fuera y se fue , pero no me firmó ningún papel y no me entrega llaves, le llamé y me dio su nueva dirección y me dice que si me envía las llaves pero nunca me las envia. Tengo un familiar que necesita el piso en junio, y con el estado de alarma y todo parado no sé qué hacer si puedo entrar o no, cuanto finalice el estado de alarma. Gracias
Buenas tardes, me resultó muy útil tu comentario acerca de la falta de posesión por parte de la extorsión que realiza un inquilino cuando no hace entrega de las llaves y el delito que comete en caso de la condena penal en caso de intromisión en la propiedad.
Hola Rita,
Nos alegran tus palabras; si necesitas algo más no dudes en consultarnos.
Un saludo.
Hola buenas noches.
Se informó a mi inquilino de la finalización de contrato vía burofax pero a la hora de entregar las llaves no se han presentado. Tengo que poner una denuncia para entrar en la vivienda que han abandonado?
Gracias dé antemano
Hola Elena,
Lo más acertado es que acuda a la vía judicial para que sea un jueza o juez quien de por finalizado el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes,
En agosto del 2017 redactamos un contrato de arrendamiento..
El inquilino lleva desde mayo sin pagar( 7 meses), y desaparecido desde entonces, es decir no habita en la casa, y parece ser que se ha desplazado a Vigo a casa de un hermano, hasta ahora el contacto suyo era a través de móvil pero no coge las llamadas ni responde los washaps, dando la sensación que ha cambiado de celular..Disponemos de un contrato de arrendamiento firmado por ambas partes (agosto 2017)..
No se si posee de sus pertenencias en la casa ya que no hemos entrado aun por miedo al allanamiento de morada..
Quisiera saber que puedo hacer en este caso?Puedo entrar en la casa aun a sabiendas que el tampoco esta habitando en ella ? Puedo cambiar la cerradura? Como puedo saber si esta sufragando los gastos básicos de la casa(agua, luz,etc..), en caso de que que no sea así me pueden reclamar a mi ?..
Muchas gracias y un saludo,
Juan
Hola Juan.
Como bien intuyes, no puedes entrar en la vivienda, pues hay un contrato en vigor y podrían denunciarte por allanamiento de morada.
Realmente desconoces si se ha ido o no, por lo que el camino correcto a realizar es interponer demanda de desahucio por impago.
Si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que no habrá ningún problema en caso de poner la demanda.
Hola buen día quisiera preguntarles, me encontraba rentando y el casero mi pidió el inmueble por lo que salo del mismo en 2 meses y se le entregaron las llaves antes de salir del mismo pero no se firmó nada, pero ahora con visitas intimidante a un familiar en donde anteriormente viví me comento que estaba solicitando que se le entregarán las llaves, por lo que supongo y me imagino que cuando yo salí y cerré la puerta e imagino que a su llegada no contaba con las llaves y pues aquí esta mi situación, ya que vivo lejos lo que podría hacer es solo mandarle un mensaje y confirmarle que yo ya le realice la entrega de llaves con anterioridad, basta con eso?
Hola Juan,
Si usted entregó las llaves al propietario, bastaría con contestarle que ya se lo entregó; ese familiar no tiene derecho a reclamar nada.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Que puedo hacer y que no puedo hacer un inquilino no pago la renta de noviembre saco sus cosas y no entrego las llaves no dijo nada que puedo hacer gracias por sus concejos
Hola Ana,
Le recomendaría que interpusiera una demanda, para que el órgano judicial de por finalizado el contrato de arrendamiento, y en la misma le reclame al que fue su inquilino la cantidad pendiente.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.