Una relación de arrendamiento empieza cuando el arrendador le da las llaves al inquilino (le da la posesión de la vivienda), siempre y cuando hayan pactado una renta (porque de lo contrario estaríamos ante un precario).
Incluso aunque no hayan firmado un contrato de arrendamiento.
Y una relación de arrendamiento termina cuando el inquilino devuelve las llaves (la posesión) al arrendador.
Lo mejor para que no haya problemas es firmar documentos. Firmar un contrato al principio, y un documento de devolución de llaves al final.
El inquilino no quiere firmar nada
Pero esto que parece sencillo, hay veces que no sucede, y el inquilino se marcha sin devolver las llaves (y por supuesto sin firmar ningún documento); o bien las devuelve pero sin firmar ningún documento y sin dejar prueba (debajo del felpudo, en el buzón, o simplemente las entrega en mano pero sin prueba alguna).
En estos casos, como hemos visto, el contrato de arrendamiento continúa, porque el inquilino, oficialmente (el propietario no puede probar nada), no ha devuelto las llaves.
Y como desde ese momento lo normal es que el inquilino deje de pagar, la opción más acertada para que el propietario recupere la vivienda suele ser poner una demanda de desahucio contra el inquilino y esperar a que el proceso termine.
No es una opción tan rápida como entrar en la casa, pero es más segura.
Problemas para el arrendador si el inquilino se va sin devolver las llaves
Y digo que es más segura porque, por experiencia, hay inquilinos que se marchan del modo que he comentado (si devolver las llaves o devolviéndolas sin pruebas) y el propietario, ante el escenario de tener que esperar meses para poder recuperar la posesión judicialmente, opta por entrar en la vivienda y tomar posesión.
Y es en ese momento cuando el inquilino regresa a la casa y extorsiona o chantajea al propietario diciéndole que, o le da dinero, o le denuncia por allanamiento de morada (delito que puede llegar a tener pena de prisión, según el artículo 202 del código penal, de seis meses a dos años si se produce sin violencia, que es lo que suele ocurrir en estos casos porque la casa ya está vacía).
Puedes ver las consecuencias que para el arrendador puede tener entrar en la vivienda en estas circunstancias en el post Qué pasa si el arrendador entra en mi casa sin permiso.
Por lo que es fundamental que el propietario no se deje llevar por las emociones y tenga claro que si entra en la vivienda se expone a ser denunciado por el inquilino y tener que pagar las consecuencias penales de ese delito.
Conclusión
En resumen, si el propietario no tiene pruebas de que el inquilino le ha devuelto las llaves, no debe ni entrar en la vivienda ni tomar definitivamente posesión de la vivienda, ya que se expone a ser denunciado.
Te dejo un buen modelo de contrato de arrendamiento de vivienda actualizado, por si lo necesitas en el futuro.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Hola, como comentas, rente mi vivienda sin contrato escrito, pero el inquino se fue dado que no me pagó las rentas, en este caso ¿él me puede demandar sino cuenta con el contrato que diga que rentó el inmueble en el momento en que ingrese a mi propiedad? ¿Resulta necesario también el juicio de desahucio?
Hola Roberto,
Si pagó por transferencia bancaria si podrá demostrar que estuvo de inquilino en ese piso.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Una consulta
Mi inquilino nunca firmó documento de ningún tipo le alquile y se fue sin dejar nada dentro de él departamento las llaves no las regreso y me dice que me las envía por correo y nunca han llegado que puedo hacer si no hay contrato de ningún tipo
Hola Juan,
Aunque no hay ningún contrato por escrito si se puede entender que hay uno verbal. Si bien entiendo que sería necesario que le envira un documento de resolución del contrato para que sea firmado por él, y así que quede formalizado el fin del contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Son buenas las observaciones juridicas, gracias.
Si el contrato finalizó y el inquilino no quiere entregarme las llaves, ¿puedo cambiar las chapas?, dejo el inmueble en muy mal estado por lo que no puedo regresarle el depósito.
Hola Valeria,
Si no le devuelve las llaves las rentas seguirán devengándose, y podrá reclamarle estas por vía judicial. Al igual que podrña solicitar que el órgano judicial dé por resuelto el contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días.
Tengo un piso alquilado a tres estudiantes. Uno de ellos da problemas no dejándonos enseñar el piso para próximos alquileres aunque lo tenemos por escrito en el contrato.
Dos de ellos se van un mes antes de cumplir el contrato y quieren entregarme las llaves. Lo dejarían limpio y en orden pero sin hacerse cargo de los desperfectos a pueda ocasionar el otro.
Pueden entregarme 2 de ellos las llaves o hay que esperar a que todos se vayan? Y así finalizar el contrato
Hola Salvador,
Sí podrían entregarte las llaves. En cuanto a la responsabilidad dependerá que si es solidaria o mancomunada. Si es solidaria responderán hasta el final.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches, Dr.
Tengo un inquilino extranjero que nunca firmó contrato. Incluso, no vive en la habitación (parece que está en su país), pero tiene algunas cosas dentro (nada de gran valor).
¿Yo podría entrar a la habitación, retirar suus cosas y cambiarle las cerraduras?
P.D: Está a días de vencer su garantía. Se le ha enviado mensajes a su whatsapp, los lee y no responde.
Muchas gracias.
Hola Andrew,
No le recomendaría entrar en la vivienda. Lo más acertado desde la perspectiva jurídica, es acudir a al juzgado para que sea un juez o jueza quien declare por resuelto el contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola lindo día! Una pregunta … Mi inquilino mm o depósito la última renta y me quedo a deber de una pasada , pero me bloqueó de sus teléfonos y no hay como comunicarme con el, ni están en el inmueble desde hace 2 semanas. Que puedo hacer ? Puedo entrar a la casa?
Hola Mabel,
Lo más acertado sería acudir para que den por resuelto el contrato de arrendamiento. Y además podría reclamar el importe pendiente.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Mi inquilino entrego las llaves y firmo , pero sigue pagando la luz y el teléfono cómo debo proceder aquí ?
Hola Carmen,
Lo más acertado sería hacer un cambio en los suministros y ponerlo a su titularidad. Y por supuesto comunicarlo por burofax para devolver lo importen, y no le acusen de enriquecimiento injusto.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Mi inquilina abandono el departamento y se fue a Guadalajara según ella esto ya hace un mes, no entrego llaves ni pago servicios ni renta, lo peor es que es extranjera (venezolana), ni a los de la póliza que firmamos le contesta cuando ira a entregar el departamento. quisiera saber que puedo hacer.
Hola Julio César,
Si no ha devuelto las llaves se entiende que sigue siendo responsable de las rentas. Debe mandar un burofax para que le entregue las llaves y lo más acertado sería añadir un documento de resolución del contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Yo he estado alquilando un apartamento sin contrato, pero ahora se mudo una vecina que es fastidiosa, decidimos irnos habisamos con tiempo a la dueña, y sacamos barias copias de llave que se las devemos de entregar y ella nos las deve de pagar o como hacemos por que ella fue quien nos saco las copias y nos cobro las llaves
Hola Jessica,
El cobro de la las copia de llaves es algo que se deja a la voluntad de las partes. La ley no dice nada al respecto.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Se afirma (en este post) que «el contrato [de arrendamiento] puede incluso ser verbal (no existir papel)» siendo «igual de válido»… pero, ¿puede aplicarse la misma vara a la ‘resolución de contrato’? … es decir, ¿no sería lo más lógico que un ‘contrato verbal’ pudiese igualmente ser ‘rescindido verbalmente’?
Intuyo que (desde el punto de vista jurídico) la respuesta será ‘no’, en cuyo caso me resulta de todo punto absurdo que se le otorgue «igual validez» a un contrato de alquiler verbal que a uno por escrito.
Y tres cuartos de lo mismo (en cuanto a absurdo se refiere) ocurre con los ‘contratos de trabajo verbales’.
Saludos
Hola Fran,
Tienen la misma validez, tanto celebración de contrato de arrendamiento como la resolución, el inconveniente que tiene los que se realizan de forma verbal es a la hora de probar el contenido de los mismos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Excelente, gracias. Pregunta: El inquilino no recibió el fax, no lo firmó y la propiedad está cerrada, es un negocio, el inquilino es propietario del fondo de comercio o patente. Qué pasa ahora y en cuánto tiempo obligan y quien a desocupar.
Gracias
La Laguna, Tenerife
Hola Adolfo,
En principio el tiempo se suele contar auqnue el burofax no lo haya recibido, a no ser que el arrendatario pruebe que no llba podido recogerlo por fuerza mayor.
Por lo tanto una vez que pases 30 días desde que envío el burofax, si el inquilino no se marcha podrá interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Y esto mismo vale en el caso de una persona en posesión precaria que se retira sin devolver las llaves. Me explico, a esta persona en posesión precaria le hizo un contrato de alquiler una persona que no tiene un contrato válido como propetario. Yo soy el dueño y les he pedido que se vayan, pero creo que le van a entregar las llaves a la persona que les alquiló. Entonces, no sé a quién iniciarle la demanda de desalojo, dado que se van a pasar la posesión sin mi consentimiento.
Hola Marco,
Entiendo que si ha celebrado el contrato de arrendamiento suplantando su entidad debe reclamarle la posesión a la persona que se hizo pasar por propietario.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola! Tengo un caso atípico, el “inquilino” me firmó el contrato de arrendamiento y dentro del mismo se estableció que yo le realizaría algunas mejoras, me entregó cheques para garantizar el depósito en garantía y el primer mes de renta con fechas posfechadas; nunca le entregué la posesion porque quise cobrar uno de los cheques y resultó sin fondos, a lo que me contesto que ya no le interesaba rentar el inmueble, eso me lo hizo saber vía mensaje de texto, a lo que le conteste que me completara el pago de depósito de garantía y el mes de renta adelantada para compensar los gastos de mejoras realizados a lo que se negó e inclusive me dijo que si quería lo demandará, eso fue en el mes de diciembre de 2018, ahora de pura casualidad se me ocurrió volver a intentar cobrar los cheques, y mi sorpresa fue que ya tuvieron fondos; entonces mi duda es, si no entregue nunca la posesion, aún existe algún riesgo? Saludos.
Buenas tardes. Mi inquilina lleva dos meses sin pagar la renta. Hoy me escribe un whatsapp desde un numero que desconozco diciendo que se ha ido a vivir a Alicante con sus dos hijos y que se ha separado de su pareja. Me deja las llaves en el buzon de la vivienda, Puedo entrar en la vivienda y cambiar la cerradura ya?
Gracias
Hola Sergio,
Si se lo confirmado por WhatsApp podría. Pero sería más seguro que firmará un documento de resolución del contrato para evitar que niegue haberlo dicho. Ya que si es un número desconocido puede negar haber sido ella quién envió el mensaje.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días
Tengo una consulta .mi arrendatario se fue firmó termino de contrato pago todo y el mes de garantía lo dejo para los destrozos y limpieza del inmueble lo cual el mes de garantía no cubre ni el 40 % de los gastos que te tendré que invertir.
El dejo muchas cosas que podrían ser solo basura para mi. no me entrego llaves .
Lo llamo y no contesta
En el contrato que firmamos estipula que el debió hacer una mantención anual de calefont los cuales los 2 están malos .
Mi pregunta es : puedo entrar y sacar limpiar y cambiar chapas de este inmueble para ponerla nuevamente en arriendo ?
Muchas gracias
Hola Magdalena,
Si firmo el documento de resolución del contrato sí podría entrar.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, Lo primero felicitarte por esta web tan informativa.
He alquilado un local a traves de la inquilina anterior, ella firmo el cese de contrato y yo mi contrato . Con la inquilina apalabre los muebles por un precio y la avise que era excesivo y que confirmaria el valor de las cosas, cuando he entrado ella no ha devuelto las otras 2 copias de las llaves como apalabramos en el gestor a la firma de contratos.
La he contactado con los precios reales de las posesiones que estoy en proceso de comprar , pues no he pagado aun, solo una entrada. Ella se niega a devolverme las llaves y me esta pidiendo que firme un papel diciendo que la voy a pagar el precio que apalabramos al principio aunque yo la dije que estaba en desacuerdo y tenia que mirar los precios reales antes de finalizar esa transaccion con la anterior inquilina.
Me amenaza con denunciarme, pero aun no entrego las llaves y eso seria allanamiento de morada pues entrara al trastero a recoger sus pertenencias en algun momento.
Que puedo hacer?
Hola Diana,
Si entra en el trastero, como bien dice estaría cometiendo un delito de allanamiento de morada.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes
Esta mañana hemos firmado las dos partes el contrato de fin de arrendamiento ,con bastantes problema por parte del inquilino y en una primera inspección a solas hemos encontrado una puerta muy deteriorada, cinta americana ,de embalaje y velcro adhesivo en ventanas y rodapiés, además de numerosos trastos, las persianas no funciona ninguna y suciedad, nos han dejado de pagar dos días y falta por liquidar el recibo de agua.
Nosotros tenemos en poder un mes de fianza, cual es el procedimiento a seguir en estos casos.
Gracias
Hola Oscar,
Dependerá de lo que se haya reflejado en el documento de resolución del contrato. Si bien, si han visto esto después, podrán acudir a la vía judicial para que sea un juez quien decida.
En cuanto a las facturas podrá descontarlas de la fianza.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
buenas tardes eduardo, tengo un local montado de cafeteria arrendado, el arrendatario lleva desaparecido y el local cerrado desde el mes de marzo de este año, me debe agua, mensualidades, yo le e mandado msm y llamadas de tf, sin el contestarme, el tf lleva ya 3 meses que ese numero no esta operativo, le e mandado burofax a la direccion que me dio el en el contrato…sin ningun resultado, e hablado con un familiar y me dejo caer que cree que esta encarcelado, ya llevo mucho dinero perdido pues tengo que pagar una hipoteca importante,,,,que me aconseja…si no tengo rastro de el ni de las llaves,,,gracias
Hola José Maria,
Si o consigue ponerse en contacto con él deberá acudir al juzgado y entablar una demanda para la resolución del contrato y reclamar las cantidades de días.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola,
Mi pregunta es: Los otros propietarios de la empresa han cambiado las cerraduras de un local ¿Es un delito?
Éramos mi familia y otra familia propietarios de una empresa con varios locales. Yo era administrador y había otro administrador. La otra familia ha cambiado la cerradura de un local sin pedir permiso y sin decir nada. ¿han cometido un delito por restringirnos el acceso siendo propietarios y teniendo posesión?
Hola Eduardo,
Podrían entenderse que son coacciones según el contexto donde se hayan realizado.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.