Hoy, 1 de julio de 2025, entra en vigor el Real decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
Esto quiere decir que desde hoy, un propietario que quiera anunciar su vivienda amueblada (o su habitación amueblada) en una plataforma en línea de alquiler de corta duración (plataformas que permitan la contratación a distancia, tipo Booking, Airbnb, etc), tendrá que disponer de un número de registro emitido por el Registro de la Propiedad.
Primer requisito: plataformas en línea de alquiler de corta duración
La premisa es que se usen ese tipo de plataformas.
Es decir, un propietario puede alquilar su vivienda o varias habitaciones, por corta duración, amuebladas, y no verse afectado por esta norma (no tiene que obtener el número de registro) si no anuncia la vivienda a través de webs o apps de alquiler de corta duración.
Pero si utiliza esas webs o apps, sí que tendrá que obtener el número de registro.
De hecho, la web o app en la que el propietario quiera insertar el anuncio, no deberá permitir la publicación de dicho anuncio si el propietario no les facilita el número de registro.
Y es que a partir de hoy no puede haber ningún anuncio de este tipo de alquileres, en esas webs/apps, sin número de registro.
Resto de requisitos (han de darse todos)
Si se da el primer requisito y, además, todos los siguientes, entonces el propietario estará obligado a obtener un número de registro para poder alquilar:
Alquiler de uso distinto a vivienda y de temporada
El arrendamiento en España no permite definir correctamente lo que es «corta duración», y ello porque en España los contratos no se definen por su duración, sino por el destino que se le de.
Por tanto, los contratos de arrendamiento de vivienda habitual no entran dentro de esta norma, así que un propietario que alquile su vivienda como vivienda habitual del inquilino, no tienen que obtener el número de registro.
Son, por tanto, la otra alternativa (los contratos de uso distinto a vivienda, pero por corta duración), los que deben obtener el número den registro si se van a anunciar a través de las webs mencionadas.
Por tanto, se verá afectado por la norma un alquiler de uso distinto a vivienda de hasta doce meses de duración, pero no así si el alquiler es, por ejemplo, de tres años de duración (como podría ocurrir con el alquiler de un chalet como segunda residencia, por tres años).
Amueblado
Este es otro de los requisitos. Debe tratarse de viviendas o habitaciones amuebladas.
A cambio de precio
Bueno, esto es una obviedad, pero hay que mencionarlo. Si no hay precio de por medio no estaríamos hablando de un arrendamiento, sino de un precario.
Así que cuando el inquilino paga una cantidad de dinero (o en especie) a cambio de usar el inmueble, también se vería afectado por la norma (siempre que se cumplan el resto de requisitos).
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