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El precario es la situación que existe cuando una persona ha cedido una vivienda u otro inmueble a una tercera persona (precarista) sin establecer un plazo de devolución y sin cobrar por ello. Cuando el dueño quiere recuperar el inmueble es aconsejable que envíe un escrito pidiendo la devolución de la vivienda cedida gratuitamente.

Cuando el dueño de una vivienda, local, etc., cede (voluntariamente) a una tercera persona el uso de un inmueble, y la cesión es gratuita, podemos estar ante una de las dos siguientes figuras:

• Precario: estamos en situación de precario cuando la cesión no se ha documentado por escrito o cuando, en cualquier caso, no se ha establecido un plazo de duración de la cesión o no se ha establecido un uso que pueda determinar dicho plazo (por ejemplo, para un curso académico, para el plazo de duración de un trabajo, etc).
• Comodato: estaremos ante un comodato cuando la cesión se ha establecido durante un periodo de tiempo determinado o para un uso que nos permita determinar la duración (por un curso académico, por ejemplo). El comodato se regula en los artículos 1741 y siguientes del Código Civil.

En ambos casos el dueño del inmueble puede reclamar que le sea devuelta la posesión del mismo.

Lo que ocurre es que en el precario puede reclamar la devolución en cualquier momento y en el comodato tiene que esperar a que termine el plazo concedido.

Tras mandar el escrito, si el ocupante del inmueble no quiera devolverlo, el dueño tiene la posibilidad de reclamar judicialmente, para que el juez ordene que se le devuelva judicialmente.

En realidad, no es necesario pedirle por escrito al ocupante la devolución de la vivienda, pero es muy recomendable hacerlo, sobre todo de cara a la imposición de las costas procesales en el futuro proceso de desahucio.

Te dejo un modelo de escrito pidiendo devolución de vivienda cedida gratuitamente para los casos en los que quieras hacer el envío.

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