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Hoy es 2 de junio de 2023 y he ganado un recurso de apelación en Madrid y me han pasado un desahucio (ya iniciado) en Madrid.

Gano recurso de apelación de desahucio en Bilbao

Hoy me ha llegado la sentencia de un recurso de apelación que puso un inquilino hace varios meses.

Se trata de una demanda de desahucio que yo puse hace casi dos años, en la que actué como abogado de desahucios en Bilbao. En esa demanda yo reclamaba cinco mensualidades de renta (de enero a mayo de 2021) pero no aporté los recibos de renta impagados porque ya nadie hace recibos y porque es el inquilino quien tiene que acreditar que ha pagado (en caso de que haya pagado).

Las llaves ya se devolvieron.

Y al llegar la sentencia (gané) el inquilino no estaba de acuerdo y la recurrió.

Y lo que puso en el recurso fue que yo no había aportado los recibos impagados y que yo era quien tenía que acreditarlo.

Pues bien, la sentencia de la Audiencia Provincial de Bilbao no puede ser más clara. Dice que el propietario no tiene obligación de aportar recibos y que es el inquilino quien tiene que acreditar que ha pagado las mensualidades que yo he reclamado. Y que si o puede acreditarlo pues obviamente se le va a condenar a pagar la deuda. Y todo ello en base al artículo 217.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC), que hace que la carga de la prueba en los desahucios la tenga el inquilino.

Así que la sentencia de la Audiencia Provincial vuelve a darme la razón y ratifica lo que dijo la primera sentencia, y condena al inquilino a pagar las costas.

Me pasan una demanda de desahucio casi terminada en Madrid

El otro caso trata de un cliente que me escribió hace un par de semanas.

Me dijo que en su día quiso contratar conmigo un proceso de desahucio express contra su inquilino que no le pagaba la renta, pero que como yo en aquél momento estaba de baja médica pues que por la urgencia tuvo que contratar con otro abogado.

Ya se produjo el desahucio.

Y ahora este cliente ha contactado conmigo para ejecutar la deuda, es decir, para poner una demanda ejecutiva para embargar al inquilino, porque no quiere que el abogado que le llevó el desahucio le lleve ahora la demanda ejecutiva para embargar al inquilino.

Pues bien, le pedí la documentación y vi que el decreto de archivo que pone fin al proceso contenía un error que iba a hacer que, posiblemente, no pudiera poner la demanda ejecutiva.

En concreto, el decreto ponía que se condenaba al inquilino a ser desahuciado, pero no decía nada de la condena a pagar la deuda. Es decir, no se condenaba al inquilino a pagar.

Por tanto, hay que pedir que se modifique el decreto y, una vez que se haga, se podrá poner la demanda ejecutiva. Y el cliente quiere que yo sea quien pida la modificación del decreto, así que el mismo lunes que viene lo pediré.