Blog

Para que llegue agua, luz o gas a una vivienda, tienen que existir distintos contratos de suministros para que lleguen esos suministros a esa vivienda. Es decir, tiene que existir un contrato con la suministradora del gas, de la luz, etc.

Y ese contrato normalmente se hace entre la suministradora y el propietario de la vivienda.

Se alquila la vivienda

Cuando se alquila una vivienda, el obligado a costear los suministros es el inquilino (artículo 20.3 de la ley de arrendamientos urbanos). Es decir, quien consume, paga.

Pero cuando se alquila una vivienda es el momento de plantearse si los contratos de suministros deben seguir a nombre del propietario o deben ponerse a nombre del inquilino.

¿Qué opción es mejor?

Mi preferencia: a nombre del inquilino

En mi opinión, son varios los motivos por los que me decanto por poner los contratos de suministros a nombre de los inquilinos.

Deuda

Si se dejan de pagar las facturas a la suministradora, el deudor ante la suministradora es el titular del contrato de suministros.

Es decir, la suministradora va a reclamar al titular del contrato de suministros.

Por tanto, si el titular del contrato de suministros es el propietario, y deja de pagar las facturas (porque el inquilino no le pague, por ejemplo), el propietario será el deudor ante la suministradora. La suministradora podrá reclamar la deuda al propietario.

Esto es importantísimo, porque si el contrato está a nombre del propietario y el inquilino deja de pagar, el propietario tendrá que seguir pagando los suministros, pues él es el responsable ante la suministradora.

Por contra, si el contrato de suministros está a nombre del inquilino y dejan de pagarse las facturas, el inquilino será el deudor ante la suministradora. La suministradora podrá reclamar al inquilino, pero no (no debería) al propietario.

Coacciones

Si el titular del contrato de suministro es el propietario y deja de pagar a la suministradora, ocasionando que se corte el suministro, el inquilino podría denunciarle por delito de coacciones.

Esto es frecuente en los procesos de desahucio, en los que el propietario deja de pagar porque el inquilino no le paga; y el inquilino aprovecha para denunciar al propietario por coacciones. Esta denuncia puede suponer una multa para el propietario y, además, podría llegar a hacer que el desahucio tarde más.

Si el contrato de suministro está a nombre del inquilino, es el inquilino el responsable del corte, por lo que un corte de suministro por impago nunca iba a afectar al propietario.

Facilita las gestiones

Si el contrato de suministros está a nombre del propietario, será él quien tenga que hacer múltiples gestiones ante el inquilino y la suministradora.

Sin embargo, si el contrato de suministro está a nombre del inquilino, será él quien haga las gestiones, pudiendo cambiar de compañía, negociar precios, etc.

El inquilino da de baja el contrato al terminar el contrato de arrendamiento

Quizás la mayor desventaja de poner el contrato a nombre del inquilino sea que éste pueda dar de baja el contrato de suministro cuando él quiera (normalmente al terminar el contrato), con el coste que supondrá al arrendador dar de alta un nuevo contrato.

Es un riesgo que está ahí y que de todos modos trataremos de atajar estableciendo en el contrato de arrendamiento algún Modelo de cláusula de suministros en el contrato de alquiler.

En resumen

En resumen, suele ser preferible que los contratos de suministros estén e nombre del inquilino, al menos para contratos de alquiler de vivienda habitual.

En contratos de corta duración, las ventajas a favor de que el contrato deba estar a nombre del inquilino ya no son tan grandes.