Hoy es 14 de noviembre de 2022 y he puesto dos demandas de desahucio en Madrid.
Han sido dos demandas de desahucio por impago de alquiler.
La peculiaridad en este caso es que una de ellas ha sido arbitral.
Demanda de desahucio arbitral en Madrid
La primera que he puesto hoy ha sido una demanda arbitral.
Es decir, el inquilino y el propietario tenían puesto en el contrato que sus controversias serían resueltas mediante arbitraje (en lugar de hacerlo a través de los juzgados ordinarios), así que será una institución arbitral quien resuelva el asunto y, si todo va bien), quien de por terminado el contrato (aunque posteriormente hay que ir a los juzgados ordinarios para que ellos hagan el desahucio).
En esta ocasión mi cliente había comprado el piso al anterior propietario y hemos notificado al inquilino la compra así como que nos subrogamos como parte arrendadora, para que empiece a pagar la renta a mi cliente.
Pero no ha pagado nada, así que he interpuesto la demanda de desahucio en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos.
Aquí te dejo más información sobre lo que es el arbitraje en el alquiler de viviendas.
Edito el 21 de diciembre: ya me ha llegado el laudo, en solo 36 días.
La segunda demanda
La otra demanda ha sido, como prácticamente siempre, ante los juzgados ordinarios.
En esta ocasión me contactó la propietario hace unos días diciendo que quería poner la demanda porque estaba cansada de los retrasos de su inquilino.
Revisé el contrato y le recomendé esperar 4 días porque, si lo hacía, ya se podrían reclamar dos meses en lugar de uno.
Y cuando se reclaman dos meses se va con mucha más seguridad que si se reclama uno, así que ha preferido esperar y demandar reclamando dos meses de renta.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?