Hoy es 10 de diciembre de 2024 y he tenido un juicio de desahucio en Sant Boi de Llobregat.
Se trata de una demanda de desahucio que puse el 16 de septiembre de 2024 en Sant Boi de Llobregat, tal y como ya te conté.
Era una demanda debida al impago de cuatro mensualidades de renta, es decir, reclamando casi 2.500 euros.
La parte contraria se opuso a la demanda diciendo, por un lado, que yo no había acreditado la propiedad de la vivienda (es decir, decían que había presentado la demanda sin aportar el título que acreditaba que la vivienda era propiedad de mi cliente).
Y por otro lado decían que no había deuda porque habían compensado la deuda con obras que habían hecho en la vivienda.
Esto último no han podido acreditarlo en el juicio, así que eso no debería ser un problema.
El título de propiedad en los desahucios
Y en cuanto a la propiedad de la vivienda, efectivamente no lo acredité al poner la demanda sencillamente porque nunca lo hago. Y es que el Tribunal Supremo tienen más que dicho que un proceso de desahucio no es un proceso de propiedad, sino que es un proceso de arrendamiento y que basta con acreditar que se es arrendador (lo que se acredita aportando el contrato de arrendamiento, no el título de propiedad).
En cualquier caso, en el juicio he intentado aportar el título de propiedad pero no me lo han permitido porque ese no es el momento adecuado.
Normalmente me lo aceptan en el juicio, pero en este caso el juez ha dicho que no era el momento (y tiene toda la razón, ya que los documentos se aportan con la demanda).
En resumen, no aporté el título de propiedad porque nunca lo aporto porque confío plenamente en la doctrina del tribunal Supremo y, si me acobardo y me echo atrás, serían más documentos y más trámites para el propietario, lo que haría que todo se alargue más en el tiempo.
Veremos a ver si sale pronto la sentencia.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?