Hoy es 25 de abril de 2024 y por fin se ha hecho el juicio de desahucio de Carmona que se suspendió hace… ya ni me acuerdo.
Hace nueve meses.
Sí.
Resulta que en julio de 2022 puse una demanda de desahucio por impago de alquiler.
La vivienda está en Carmona (Sevilla), y cuando puse la demanda el inquilino debía aproximadamente cuatro meses de alquiler.
la renta mensual eran 639 euros.
Pues bien, el juicio se tuvo que haber hecho en julio de 2023 (un año después de poner la demanda) pero se suspendió por la huelga de personal de los juzgados.
El caso es que pusieron la nueva fecha de juicio para el 25 de abril (nueve meses después). Ver para creer.
Y hoy se ha celebrado el juicio.
El tema va a estar en la enervación.
Sucede que al mes siguiente de poner la demanda el inquilino pagó, no solo los cuatro meses que debía, sino casi un mes más.
Por tanto, en agosto de 2023 el inquilino estaba al día en el pago de la renta.
Pero desde aquél pago, no ha vuelto a pagar más.
Es decir, a fecha del juicio el inquilino debe 13.000 euros (entre rentas y suministros).
Por tanto, lo que va a tener que resolver el juez en la sentencia es si aplicar la enervación (en ese caso el contrato no quedaría resuelto y el inquilino podría seguir en la casa) o si, como pedimos nosotros, no se aplique la enervación.
Y es que, si bien técnicamente cabría aplicar la enervación, hay jurisprudencia del Tribunal Supremo que señala que cuando ocurre esto (pagan la deuda pero, a lo largo del proceso se ha acumulado de nuevo deuda) no ha de aplicarse la enervación, sino que debe resolverse el contrato de arrendamiento.
Así que en la enervación anda el juego.
Y es que sería tremendamente injusto que se declarase la enervación porque ello obligaría al propietario a tener que poner una nueva demanda de desahucio reclamando la deuda de 13.000 euros, lo que supone un nuevo gasta en abogados y, sobre todo, otro proceso que puede durar fácilmente otros 12-24 meses. Y esa injusticia se solucionaría no aplicando la enervación
Ya te contaré qué tal va.
Desahucio express
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