Hoy es 27 de febrero de 2026 y he llevado una mañana…
Ya sabes que en este blog te cuento las cosas buenas (ganar juicios, etc), y las malas (cuando pierdo un juicio, etc).
El caso es que en diciembre puse una demanda de desahucio en Madrid.
Dos inquilinas.
Tal y como obliga la nueva (desde abril de 2025) ley de eficiencia procesal, mandé un burofax con mediación antes de poner la demanda.
Y, además, tuve la prudencia de mandar un burofax a cada inquilina (realmente siempre mando un burofax a cada inquilino, aunque me consta que otros abogados a veces mandan un burofax para los dos inquilinos).
El caso es que una inquilina cogió el burofax, y la otra no (Correos se lo dejó en el buzón, y pasó el plazo, de modo que fue tenido como «devuelto»).
En ese momento presenté la demanda de desahucio por impago de alquiler.
Es decir, tal y como hago en muchas ocasiones, presenté la demanda con un burofax como «devuelto» (el otro sí fue entregado).
Pues bien, el tribunal ha inadmitido la demanda diciendo que ha quedado acreditado el intento de negociación con una, pero no con la otra.
Debo partir de la base de que el tribunal Supremo tiene más que dicho que un burofax no recogido (por voluntad de la inquilina, salvo que se pruebe lo contrario), equivale a un burofax entregado.
De hecho, son decenas las demandas de desahucio que he puesto este año con un burofax «devuelto» y todas han sido admitidas.
Pues bien, este tribunal ha decidido no admitir la demanda.
Y la única opción posible es presentar de nuevo la demanda, o bien presentar un recurso de apelación (que tarda un año).
A priori resulta más inteligente presentar de nuevo la demanda pero… resulta que la fase negociadora que se hizo a la inquilina que sí recogió el burofax, ya es inservible.
Es decir, ahora hay que iniciar la fase previa con las dos, o sea, un burofax a cada una a la vivienda arrendada.
Y cuando la segunda inquilina no coja el burofax (porque sé que no lo va a coger) tendré que mandarle un segundo burofax a un segundo domicilio suyo (antiguo) que he localizado en una fotocopia de su DNI. Y cuando tampoco lo recoja, tendré que presentar un documento diciendo que no conocemos más domicilios.
En resumen, si decido presentar la demanda de nuevo, nos vamos prácticamente a tres meses vista. Y si recurrimos en apelación, cerca de un año.
Se presentará de nuevo la demanda porque el plazo temporal del recurso (un año) hace que suponga una extorsión del sistema para poder coger solo la otra vía.
En fin, mi indignación con todo lo que está suponiendo esta nueva ley de la negociación previa es absoluta. Y la de mi cliente también, obvio.
Y es importante que los clientes sepáis que estas cosas están pasando, por increíble que parezca.