Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2026
Antes de nada, te dejo mi modelo de contrato de arrendamiento de vivienda completamente actualizado.
Ley de arrendamientos urbanos
- Artículo 1 Ámbito de aplicación
- Artículo 2 Arrendamiento de vivienda
- Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
- Artículo 4 Régimen aplicable
- Artículo 5 Arrendamientos excluidos
TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda
- Artículo 6. Naturaleza de las normas.
- Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas.
- Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
CAPÍTULO II. De la duración del contrato
- Artículo 9. Plazo mínimo.
- Artículo 10. Prórroga del contrato.
- Artículo 11. Desistimiento del contrato.
- Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
- Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador.
- Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
- Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
- Artículo 16. Muerte del arrendatario.
- Artículo 17. Determinación de la renta.
- Artículo 18. Actualización de la renta.
- Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
- Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes
- Artículo 21. Conservación de la vivienda.
- Artículo 22. Obras de mejora.
- Artículo 23. Obras del arrendatario.
- Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
- Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.
CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato
- Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
- Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
- Artículo 28. Extinción del arrendamiento.
TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
- Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
- Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
- Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
- Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
- Artículo 33. Muerte del arrendatario.
- Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
- Artículo 35. Resolución de pleno derecho.
TÍTULO IV. Disposiciones comunes
TÍTULO V. Procesos arrendaticios
- Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
- Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
- Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
- Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
- Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
- Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
- Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
- Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
- Disposición adicional décima. Prescripción.
- Disposición adicional undécima. Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.
- Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
- Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
- Disposición transitoria séptima. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.
- Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
- Disposición final segunda. Entrada en vigor.
- Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
- Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.
Tras la reformas introducidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el 25 de mayo de 2023 (la última reforma hasta hoy), te dejo algunos enlaces que considero de interés respecto a cómo queda configurada en la actualidad.
– Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda tras la última reforma de la LAU en mayo de 2023 en formato modificable word.
– Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda (local de negocio) tras la última reforma de la LAU en mayo de 2023 en formato modificable word.
– Modelo de contrato de arrendamiento de temporada tras la última reforma de la LAU en mayo de 2023 en formato modificable word
– Proceso de desahucio express.
Los documentos enlazados están actualizados a la última modificación realizada a la por la Ley de Arrendamientos Urbanos (25 de mayo de 2023).
No olvides que en la sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.
Me parece una excelente formula, para estar diariamente actualizado y conectado con un tema tan importante como es el de los contratos para vivienda, que día a día, esta creciendo en importancia jurídica, ya que es un tema que en el presente, así como a futuro se va complicando, pues, hasta ahora no había una política estatal que permitía garantizar una verdadera contratación contractual en este tema, cada ves más incrementan los abusos por parte de algunos arrendadores, como el aumento desconsiderado e ilegal de la renta, dejando así en verdaderas circunstancias de debilidad manifiesta a personas necesitadas de una vivienda donde habitar.
Aparte de ello, todas las garantías jurídicas y/o legales son y/o eran en favor del arrendador, es decir el arrendatario debe pagar; Fianza, Pacto de garantías adicionales, El aval, El deposito y el seguro de arrendamiento, dejando al arrendatario con una sola garantía aparente y a largo plazo, en caso que el arrendador no las quiera cumplir en las clausulas pactadas en el contrato, de allí las modificaciones introducidas por la Ley 12/2023 derecho a la vivienda y el Real Decreto-Ley 8/2026 de este pasado 2 de Enero de 2026, por lo menos estas reformas introducidas, parecen ser un alivio para los arrendatarios (Que bien).
Una pregunta sobre la protección de los inquilinos.
Nuestra dueña es muy mayor. Llevamos más de 20 años como inquilinos y hemos firmado de nuevo un contrato de 5 años con ella.
Si falleciera, la casa pasaría a manos de su hijo.
Hasta ahora, el alquiler ha sido muy moderado, pero con su hijo nos surgen algunas dudas.
¿Estaría obligado a respetar el contrato vigente?
¿En qué medida podría aumentar el alquiler con un nuevo contrato?
¿Podría rescindirnos el contrato tras 25 años?
Somos jubilados de edad avanzada y nos preocupa un poco la incertidumbre.
Muchas gracias por su asesoramiento jurídico.!
un cordial saludo