Accede al articulado completo de la Ley de Arrendamientos Urbanos actualizada 2026
Antes de nada, te dejo mi modelo de contrato de arrendamiento de vivienda completamente actualizado.
Ley de arrendamientos urbanos
- Artículo 1 Ámbito de aplicación
- Artículo 2 Arrendamiento de vivienda
- Artículo 3 Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
- Artículo 4 Régimen aplicable
- Artículo 5 Arrendamientos excluidos
TÍTULO II. De los arrendamientos de vivienda
- Artículo 6. Naturaleza de las normas.
- Artículo 7. Condición y efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas.
- Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
CAPÍTULO II. De la duración del contrato
- Artículo 9. Plazo mínimo.
- Artículo 10. Prórroga del contrato.
- Artículo 11. Desistimiento del contrato.
- Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
- Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador.
- Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
- Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
- Artículo 16. Muerte del arrendatario.
- Artículo 17. Determinación de la renta.
- Artículo 18. Actualización de la renta.
- Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
- Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
CAPÍTULO IV. De los derechos y obligaciones de las partes
- Artículo 21. Conservación de la vivienda.
- Artículo 22. Obras de mejora.
- Artículo 23. Obras del arrendatario.
- Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
- Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.
CAPÍTULO V. De la suspensión, resolución y extinción del contrato
- Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
- Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
- Artículo 28. Extinción del arrendamiento.
TÍTULO III. De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
- Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
- Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
- Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
- Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
- Artículo 33. Muerte del arrendatario.
- Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
- Artículo 35. Resolución de pleno derecho.
TÍTULO IV. Disposiciones comunes
TÍTULO V. Procesos arrendaticios
- Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
- Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
- Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
- Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
- Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
- Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
- Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
- Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
- Disposición adicional décima. Prescripción.
- Disposición adicional undécima. Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.
- Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
- Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
- Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
- Disposición transitoria séptima. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.
- Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
- Disposición final segunda. Entrada en vigor.
- Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
- Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.
Tras la reformas introducidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) el 25 de mayo de 2023 (la última reforma hasta hoy), te dejo algunos enlaces que considero de interés respecto a cómo queda configurada en la actualidad.
– Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda tras la última reforma de la LAU en mayo de 2023 en formato modificable word.
– Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda (local de negocio) tras la última reforma de la LAU en mayo de 2023 en formato modificable word.
– Modelo de contrato de arrendamiento de temporada tras la última reforma de la LAU en mayo de 2023 en formato modificable word
– Proceso de desahucio express.
Los documentos enlazados están actualizados a la última modificación realizada a la por la Ley de Arrendamientos Urbanos (25 de mayo de 2023).
No olvides que en la sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.
Tengo un contrato de abril de 1986 porrogable de un año y nunca firme ninguna prórroga y sigo viviendo en el mismo lugar con el mismo contrato pagando cada mes el alquiler y las subidas que corresponden, la propietaria a puesto en venta la finca y nos quiere echar a cuatro vecinos que vivimos en una primera planta, tengo algún derecho de seguir viviendo de alquiler sin comprar la vivienda
Hola, gracias por esta fantástica web.
Una duda, he visto qur teneis oficina en Barcelona, ¿es posible que tengáis modelos de contrato de alquiler de vivienda con garante según normativa de Cataluña?
Gracias!
Hola Josep.
Por el momento no.
buenos dias, segun la ley actual el inquilino hace 4 años el 21 de diciembre del 2025, pero yo como propietario necesito el piso. puedo mandarle el burofax para pedirle el piso por necesidad dandole los dos meses que se pedia, antes del 21 de diciembre?
Te he mandado un email.
Hola, tengo una pregunta, vivo en un piso de alquiler y el contrato empezó en enero de 2019, hace año y medio me subieron el alquiler de 400€ a 450€. Este año ha fallecido la dueña del piso y sus hijos me lo comunicaron y me dijeron que desocupe el piso o puedo quedarme pero haciendo un nuevo contrato donde me incrementan el alquiler en 600€. Esto me lo comunicaron en mayo para que empiece a pagar esta cantidad en julio. A día de hoy no he firmado ningún contrato pero sí que he pagado los 600€ por miedo a que me echen del piso ya que me dijeron que si no lo quería pagar me echarían, pueden hacer eso? O tendrían que respetar hasta que se cumpla mi contrato en enero, solo dispongo del contrato firmado en el 2019 donde no figura la duración que tendría ese contrato.
Fui antigua propietaria lo di en dacion de pago tengo contrato social 7 años llevo ya 3,quede nuevamente en comprar la vivienda todo ok el tasador venia y me dicen que sea adelantado otra persona y que ya no puedo adquirirla,creo que tengo tanteo y retacto firmado que yo eso si sabía que era,es un fondo buitre,tengo algún derecho de ser preferente en adquirirla yo?gracias
llevo 35 años en alquiler. Tengo 78 años, Me van a mandar una carta diciéndome que me tengo que marchar en cuatro meses. Mi casero falleció y éstos son los herederos. No sé que derechos tengo.
Te puedes quedar en el piso, a pesar de que hayan cambiado los propietarios, entiendo que tienes un contrato indefinido. Los herederos deben respetar el contrato de alquiler.
se puede subir a un inquilino el ipc de los cinco años anteriores si nunca se le ha subido, el contrato es del año 2020 de octubre y ahora el propietario le quiere hacer uno nuevo con la subida y subir los los 4 años ateriros que nunca le subió .
Gracias y agradecida.
si pueden la LAU lo permite, no le pueden cobrar los atrasos.. pero una vez le notifiquen la subida y desde ese momento en adelante ha de pagar toda la subida que no le aplicaron.
Me van a renovar el contrato del alquiler donde vivo este fin de mayo 2025. Y me van a incrementar 50€.
Este año 2025 el límite de incremento del alquiler es del 3%.
Puedo hacer algo al respecto?
Me han dicho que existe una nueva reforma de la ley de arrendamiento para las partes comunes de las comunidades de vecinos como el tejado para antenas telefónicas y que obliga a los vecinos a hacer obligatoriamente la declaración aunque no se llegue al minimo de la rentav en que consiste esa ley y si es verdadera o un mito
Buenos dias, queria saber si un propietario que acaba de renovar un contrato de alquiler con la subida pertinente, despues de unos meses decide vender el inmueble..que derechos tengo si no avisa con tiempo y que me secederia al respecto, muchas gracias
el nuevo comprador ha de respetar el contrato
buenos dias, puedo pactar con el arrendatario si él se ha ofrecido ( nunca exigido ) el pago del primer año por adelantado, es decir hacerme el pago por adelantado del primer año de alquiler y ya al siguiente año sea de una manera mensual??? hay problema en ello???
espero pueda aclararme la duda, un saludo y gracias!!!Mamen
Me. En intro de alquiler en un piso, y mi casa, se la alquile a una persona en el 2023.
Ahora, el dueño del piso que está alquilado, me dice que debo abandonar la vivienda por causa de fuerza mayor, y me encuentro en la tesitura, de mandarle a mi inquilino lo mismo, ya que también es causa de fuerza mayor(sólo que yo, no lo recogí en el contrato.
Le mande burofax, y dmen resumidas cuenta dice, que al nobestarcrecigido en el contrato, no se va a ir.
Reciba un saludo!!
ningún problema se puede hacer perfectamente, y se hace.
Buenas tardes.
Soy dueño de un local comercial que rento a un inquilino. Por la situación de la cuarentena, el local tuvo que cerrar. El inquilino dice que no está obligado a pagar la renta de los meses que esté cerrado. Yo quiero saber si esas rentas quedan canceladas o si tengo derecho a cobrarlas posteriormente. Gracias.
Hola Mario.
Esas deudas no quedan canceladas, y puedes reclamarlas judicialmente.
Hola tengo una consulta.
Mi intención es dejar el piso donde estoy después de los 6 primeros meses obligatorios (arrendado en enero de 2020), antes del primer año y con anterioridad a los tres primeros años de duración de los siete a los que tengo derecho.
Mi pregunta es ¿que estoy obligado a pagar en este caso, una mensualidad, media mensualidad, tres mensualidades o ninguna de las anteriores?.
Si alguien me puede ayudar a tener claro esto, es importante.
Muchas gracias.
Hola Luis,
Tendría que pagar dos mensualidades y media. Siempre que la obligación de indemnización a causa del desistimiento venga recogida en el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches.
Mi hijo y otro compañero comparten piso durante el curso en la Universidad, con un contrato desde septiembre hasta junio. Con el estado de alarma han vuelto a casa desde el 13 de marzo, y ahora se suspenden las clases. Hemos intentado negociar con la propietaria el precio hasta final del contrato pero no ha aceptado. ¿podemos hacer un desistimiento del contrato? No hay ninguna cláusula al respecto , ¿tendremos entonces que indemnizar a la propietaria, aunque avisemos con 30 días de antelación?
Gracias.
Un saludo
Hola Isabel,
Entiendo que el contrato es de uso diferente a la vivienda habitual, en este tipo de contrato si se marcha antes estaría incumpliendo el contrato, y por tanto tendría que pagar una indemnización.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
QUE PREVALE ENTRE LA LAU Y LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO?
Hola todos…
Con la crisis actual aparece problemas con los propietarios. Mi problema es el siguiente:
Yo alquilo un local desde 2 anos. Yo quiero desistir del contrato.
_ El articulo 11 de la LAU dice «« El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. »»
_ Mi contrato dice: «El primer ano y media de vigencia del presente contrato sera de obligado cumplimiento para el arrendario, a partir de ese plazo el arrendatario podra rescindirlo avisando feshacientemente a la propiedad con una antelacion minima de DOS MESES sin que por ello se le aplique penalizacion alguna. »
Entonces cual es mi plazo para avisar el propietario? 30 dias o 2 meses?
Gracias porque yo soy perdida
Hola Nadege,
La antelación mínimo debe ser de 30 días, pero esto no influye en que las partes puedan pactar más de 30 días. En su caso, debe avisar a su arrendador con la antelación pactada en el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches, mi pregunta es la siguiente:
Vivo en pareja y estamos de alquiler.
El contrato lo firmó ella a su nombre ya que yo ese día estaba de viaje.
Ahora se acabó el amor y ella se va para otra casa que tiene y deja el piso en el que estamos.
Pero para mi es mi vivienda habitual y no tengo a dónde ir.
Yo no quiero dejar el piso mientras dure el contrato porque es mi única casa.
Que hago?
Gracias
Hola José Ramón,
Si es su cónyuge tendrá que manifestar al arrendador su voluntad de seguir con el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos Dias,
Gracias por su blog. Quería saber si yo soy el arrendador para que la vivienda conste como habitual para mi arrendatario y que me pueda beneficiar del 60 porciento en la renta, que condiciones tengo que poner en el contrato de alquiler?
Gracias
Hola Luca,
En el contrato de arrendamiento generalmente en el encabezado poner contrato de arrendamiento de vivienda habitual. No obstante en el siguiente link podrá encontrar un modelo: https://www.abogadosparatodos.net/modelo-de-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda/
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes,
El propietario del local que pretendo alquilar ha incluido en el pre contrato esta clausula:
Ambas partes declaran expresamente excluido del presente contrato lo dispuesto en el Artículo 29 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Significa esto que, si el propietario actual vende el local, ¿el nuevo propietario puede modificar las condiciones del contrato de alquiler o incluso darlo por finalizado?.
Gracias.
Hola José Manuel,
Supondría que si vende, el nievo propietario podrá dar por finalizado el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos dias,
Compre una vivienda en septiembre y tenia inquilino, el contrato es de Septiembre de 2018,cuando me enseñaron la vivienda en julio hablamos con el inquilino de su renta la cual era muy baja, pero no me importo porque se le dijo el de la inmobiliaria que la vivienda se estaba vendiendo y que se tenia que marchar, el accedio, pero me dijo el de la inmobiliaria que habia pasado por alli y que le dijo que como no se le habia dicho por escrito con dos meses de antelacion que se quedaba en el piso aunque se vendiera, el dia que escriture el piso, le envio burofax en el que le informo que soy el nuevo propietario y que aplico el articulo 14 de la LAU, le doy tres meses para que abandone el piso, ella me ha contestado que no se va ir, y que si quiero que se vaya que le pague tres meses de renta, ademas el ultimo mes ya no me lo ha pagado, entiendo que tengo que ir al juzgado y reclamar tanto las cuotas impagadas como la ejecucion del articulo 14.
¿ es asi?
O tiene razon el inquilino y tengo que mantener el contrato los tres años que dice la ley
Espero tu comentario
Un Saludo
Hola Jesús,
Si usted al hacer la compra tenía conocimiento del contrato de arrendamiento, tendrá que respetar la duración de este.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Soy arrendador de una vivienda desde el año 2015. Este año vencía el contrato y debería haber actualizado la renta, porque está muy por debajo del precio de mercado, pero me da miedo firmar un nuevo contrato que permita al arrendatario estar en la casa 5 años más porque puedo necesitar la vivienda para mis padres.
¿Se puede pactar una subida de renta entre ambas partes sin necesidad de firmar un nuevo contrato? ¿Bastaría con un anexo al mismo?
Muchas gracias
Hola Laura,
Su contrato estaría en tácita reconducción por lo tanto ya no se podría modificar el mismo.
No obstante si firma un nuevo contrato de una año pudiendo prorratearse hasta cinco, si bien podrá utilizar el derecho de necesidad de vivienda, una vez haya transcurrido el primer año.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.