El 23 de mayo de 2013 se aprobó en el Congreso el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
Este Proyecto de Ley, que viene a modificar varias normas que regulan el mercado del alquiler en España, se hace necesario (según el preámbulo de la ley) para flexibilizar un mercado del alquiler español excesivamente estático. Así, su objetivo es aumentar la tasa española de alquiler que se encuentra, a tenor del preámbulo, en el 17%, es decir, aumentar la oferta de viviendas en alquiler y, así, aumentar esta tasa a niveles más próximos a los del resto de países de nuestro entorno.
Para ello, el Estado se ve en la necesidad de intervenir en la relación arrendaticia, buscando el equilibrio necesario en la relación que permita lograr el objetivo de aumentar la tasa de alquiler. Incidiendo mucho en las garantías para el arrendador de cara a poder recuperar su vivienda antes que hasta ahora, reducir los plazos para que se produzca el desahucio del inquilino, etc. Sin duda, el legislador ha pretendido aumentar las garantías del arrendador en detrimento de las del inquilino, que eran las que principalmente se protegían en la regulación de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994.
Las principales novedades que introduce este Proyecto de Ley podéis verlas en nuestro post la nueva ley de arrendamientos urbanos modificada a 2013
Os dejamos también enlazado el texto de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 anterior a la entrada en vigor de estas reformas de 2013.
Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas.