Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador.
Cuando se produce un impago de alquiler, el arrendador (propietario) puede reclamar solo la deuda, pero lo más normal es que ponga una demanda reclamando tanto el desahucio como la deuda, todo en la misma demanda.
No demandar al avalista
Y aquí nos topamos con el primer problema, y es que si en esa demanda (en la parte de reclamación de deuda) se quiere incluir al avalista, el proceso de desahucio (que suele ser lo más importante, el desahucio) suele retrasarse.
Por eso, casi siempre opto por no demandar de inicio al avalista, y se le demanda una vez que se ha recuperado el inmueble.
Por tanto, yo suelo descartar demandar al avalista, y centrarme solo en el inquilino, en cuyo caso no habría que mandar burofax al avalista, sino que solo habría que iniciar los trámites respecto al inquilino.
Demandar al avalista de inicio aunque lo desaconsejo
Ahora bien, en caso de que decidas que quieres reclamar judicialmente la deuda a los dos, entonces tendrás que mandar un burofax al avalista reclamándole la deuda de alquiler impagada (no es necesario mandárselo al inquilino, pero sí al avalista).
Si pagan la deuda en el plazo de 30 días, perfecto; ya no hay que poner la demanda.
Y si no pagan, pues hay que seguir adelante.
Pero seguir adelante no quiere decir que ya se pueda poner la demanda, sino que antes hay que iniciar la fase previa negociadora (MASC), con lo que habría que mandar un nuevo burofax, tanto al inquilino como al avalista, ofreciéndoles una negociación (en mi caso les ofrezco una oferta vinculante confidencial).
Lo normal es que el asunto no se solucione con esa fase previa, con lo que en ese momento (una vez transcurrido el plazo que se haya otorgado a los dos para realizar el pago), ya sí que se podría poner la demanda de desahucio express, acumulando la reclamación de cantidad.
La demanda se pondría frente a los dos (inquilino y avalista).
Y no dejes de visitar la sección de la web en la que tienes disponibles muchos modelos de contratos de alquiler, listos para que los descargues y los utilices si así lo quieres.
Fase previa a la demanda
Me parece muy importante y de excepcional ayuda a muchos pequeños arrendadores, le facilita su trabajo,economia y sobre todo hacen los contratos ateniendose a la Ley,
Muchas gracias Antonio.
Hola Teresa.
La ley no marca un plazo, pero en el burofax se suele poner, un plazo. Yo suelo redactar que en caso de que una semana no se ponga en contacto conmigo, para solucionar el asunto, entenderé que carece de voluntad de llegar a un acuerdo y acudiré a los tribunales de justicia en defensa de los legitimos intereses de mi cliente.
Un saludo
una vez que se le envía burofáx al fiador solidario cuánto tiempo hay que esperar para interponer la denuncia por desahucio?
Si ya han ejecutado la orden de embargo de nomina al aval»teniendo nomina el que contrató ese alquiler»que puede hacer el avalador para que no le embarguen a el?
Buenos días Ana,
En primer lugar, lo pondría en conocimiento del Juzgado, que el arrendatario y principal obligado al pago dispone de nomina. ( no obstante como sabes el avalista responde del mismo modo que el firmante)
Las cantidades que le hayan retenido y embargado al avalista tiene derecho a reclamárselas judicialmente al firmante del contrato.
Un saludo