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Modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador

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Te dejo en este post un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador.

Cuando el propietario de una vivienda o local en alquiler ha dejado de recibir la renta, tiene la posibilidad de mandar un burofax para reclamar el pago de la deuda.

Para qué sirve un burofax

El burofax cumple dos funciones, en los casos de impago de alquiler:

  1. Es una petición de deuda amistosa o previa a la vía judicial.
  2. Es una prueba esencial en el futuro juicio (en caso de que termines demandando al inquilino o avalista.

Sin embargo voy a contarte que cuando la deuda es del inquilino (no hay avalista) no suelo recomendar mandar burofax. Y cuando la deuda es de ambos (hay inquilino y avalista) muchas veces conviene no demandar al avalista en la demanda inicial, es decir, en la demanda de desahucio.

¿Hay que mandar burofax para poder poner después una demanda?

Como te he dicho, uno de los objetivos del burofax es ir preparando una futura demanda reclamando la deuda.

Sin embargo, la demanda que más frecuentemente se pone cuando un inquilino debe dinero al propietario es la demanda de desahucio más reclamación de rentas. Es decir, en esa demanda se reclama:

  • El desahucio del inquilino debido a que no paga la renta.
  • Que se condene al inquilino a pagar la deuda.
  • Que el inquilino pague las costas.

Y esto supone un problema en relación al burofax y al avalista.

Te lo voy a tratar de explicar.

Burofax al inquilino

Aunque pueda sorprenderte, mi experiencia en centenares de procesos de desahucio en toda España me ha enseñado a que en la mayoría de los casos no hay que mandar burofax al inquilino.

De forma tajante.

Por qué?.

Pues porque la ley permite poner la demanda de desahucio por impago de alquiler sin mandar burofax, así que… ¿para qué acudir a un mecanismo (burofax) que en la mayoría de los casos genera problemas al propietario porque hace que tenga que retrasarse un mes o dos la presentación de la demanda?.

No tiene mucho sentido.

Si ya le has dado oportunidades a tu inquilino para que te pague, es innecesario concederle más tiempo antes de poner la demanda.

Burofax al avalista

Respecto al avalista también puede haber problemas, como voy a explicarte.

Si ronda por tu cabeza demandarle para reclamarle la deuda, tendrás que mandarle primero un burofax, porque en el caso del avalista (no así del inquilino) la ley sí que obliga a mandarle burofax si quieres demandarle.

Así que si quieres demandarle tendrás que mandarle un burofax, para lo que te dejo aquí un modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador.

Aquí hago una salvedad, y es que aunque soy contrario a mandar burofax al inquilino, si vas a mandar un burofax al avalista aprovecha y mándaselo también al inquilino. Es de los pocos casos en los que estoy a favor de mandar burofax al avalista.

Pero aquí viene una cuestión importante. Te comento…

Como te he dicho, lo normal cuando hay deuda de alquiler es poner demanda de desahucio más reclamación de rentas (las dos cosas en la misma demanda).

Esto es un arma de doble filo para el propietario ya que cualquier problema va a suponer un retraso en el desahucio, es decir, que va a tardar más en recuperar la vivienda o el local.

Y resulta que cuando se demanda a dos personas (inquilino + avalista) los riesgos de que haya problemas en el proceso se duplican. es decir, suelen tardar bastante más los procesos de desahucio cuando se demanda a dos personas que cuando se demanda a una (al inquilino).

En resumen, si metes en la misma demanda al avalista se te puede retrasar bastante el desahucio, con lo que debes pensarte muy seriamente no demandar al avalista, al menos en esa demanda, y hacerlo una vez que hayas recuperado la vivienda.

Para mandar el burofax existen diferentes alternativas, aunque mi opción preferida es Correos.

Lo normal es que llegue en el mismo día en que se pone, siempre que se pusiera antes del medio día.

No te olvides de solicitar que el burofax sea con copia certificada y acuse de recibo. Esto es fundamental para el futuro proceso de desahucio (en caso de que haya que poner la demanda).

La demanda de desahucio

Si tras el mandar el burofax (al inquilino o al avalista o a los dos) no cobras, entonces se puede presentar demanda de desahucio por impago de alquiler.

Siempre tendrás que demandar al inquilino. Y en cuanto al avalista es opcional, aunque mi consejo es no incluirlo en la demanda de desahucio y poner frente a él otra demanda (en caso de que creas que tienes opciones de cobro) pero después de lograr el desahucio del inquilino.

No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.

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6 comentarios en “Modelo burofax reclamando impago de alquiler al avalista o fiador

  1. Me parece muy importante y de excepcional ayuda a muchos pequeños arrendadores, le facilita su trabajo,economia y sobre todo hacen los contratos ateniendose a la Ley,

  2. Hola Teresa.

    La ley no marca un plazo, pero en el burofax se suele poner, un plazo. Yo suelo redactar que en caso de que una semana no se ponga en contacto conmigo, para solucionar el asunto, entenderé que carece de voluntad de llegar a un acuerdo y acudiré a los tribunales de justicia en defensa de los legitimos intereses de mi cliente.

    Un saludo

  3. Si ya han ejecutado la orden de embargo de nomina al aval»teniendo nomina el que contrató ese alquiler»que puede hacer el avalador para que no le embarguen a el?

    1. Buenos días Ana,

      En primer lugar, lo pondría en conocimiento del Juzgado, que el arrendatario y principal obligado al pago dispone de nomina. ( no obstante como sabes el avalista responde del mismo modo que el firmante)

      Las cantidades que le hayan retenido y embargado al avalista tiene derecho a reclamárselas judicialmente al firmante del contrato.

      Un saludo

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