Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista (uso distinto a vivienda), elaborado por mi y actualizado a 2026, en formato word descargable, gratis y listo para su uso inmediato.

Hola.

Te dejo enlace a un modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista en formato word elaborado por mí, completamente actualizado.

Sin embargo, quiero explicarte qué puedes cambiar, que no debes cambiar, etc.

Te lo explico a continuación, por orden de importancia.

Veamos las cláusulas, empezando por la más importante a partir de 2026, que es la cláusula de Solución de conflictos.

Las cláusulas más importantes del contrato de arrendamiento de temporada con avalista

Décimo primera.- Fiador/avalista

Este modelo incluye cláusula de avalista o fiador.

Sin embargo, puedes eliminarla y establecer otra serie de garantías en la cláusula décima, llamada «Fianza y garantías adicionales», tales como depósito adicional a la fianza, seguro de impago de alquiler, etc.) o, sencillamente, eliminar esta cláusula.

En la cláusula he puesto que el avalista actúa de forma personal y solidaria y, sobre todo, que consiente en seguir siendo avalista incluso aunque el contrato se prorrogue (ya que si no lo pones, entonces el avalista solo sería responsable durante el primer año de contrato).

Décimo cuarta.- Solución de conflictos

Esta cláusula es la estrella a partir del 3 de abril de 2025. Y es que desde esa fecha son obligatorios los MASC., antes de poner una demanda de desahucio, tal y como obliga la Ley Orgánica 1/2025.

¿Qué son los MASC?. Son las iniciales de Medios Adecuados de Solución de Controversias.

Los MASC son una fase previa por la que el propietario tiene que pasar, obligatoriamente, antes de poner una demanda a su inquilino.

El Estado ahora te obliga a intentar solucionar cualquier problema que tengas con tu inquilino, antes de ir a la vía judicial.

Y es el propio Estado quien dice cuáles son los medios (los MASC) que puedes utilizar para intentar resolver el problema.

En materia de impago de alquiler y finalización de contrato, el medio más barato y rápido va a ser la Oferta Vinculante Confidencial (OVC). Por eso he puesto en esa cláusula del contrato, que las partes os sometéis a la OVC para resolver vuestros conflictos.

¿Por qué no quitar esta cláusula?

Esta cláusula puedes quitarla si quieres, pero te recomiendo no hacerlo.

¿Por qué?

Muy sencillo. Si hay un impago, tienes que intentar solucionar el problema antes de ir al juzgado a poner la demanda de desahucio por impago. Pero si no tienes esta cláusula y el inquilino deja de pagar en un momento determinado, se te puede adelantar y notificarte que quiere hacer medicación, conciliación, etc; es decir, puede elegir un MASC más caro y largo que la OVC. A él le da igual que sea más caro porque en la mayoría de los casos puede ir con justicia gratuita, por lo que te estaría «colando» un MASC que te va a hacer perder tiempo y dinero.

Por eso, con esta cláusula te estás garantizando que el MASC que se aplicará, en caso de impago, será la OVC (que es el medio más óptimo para el propietario), porque es el que habéis elegido voluntariamente las partes y la ley dice que se aplica el primero que se elige.

¿Puedo dejar la cláusula pero modificarla?

Si decides dejar la cláusula (que es lo recomendable), puedes optar por lo siguiente:

• Dejarla tal y como está. Como yo soy quien aparece en la cláusula como el abogado que mandará la OVC cuando ello sea obligatorio (deudas de más de 2.000€), entonces será yo quien mande la OVC cuando haya un problema de impago superior a 2.000€. Si la deuda es inferior, puedes mandar la OVC tú mismo, ya que no es necesario abogado (aunque es aconsejable). No obstante, no es irreversible y siempre puedes elegir en el futuro a otro abogado que la envíe.
• Poner el nombre de otro abogado (asegúrate que sea especialista el desahucios).
• No poner a ningún abogado. En ese caso, ya lo elegirás más adelante.

Si decides dejar la cláusula tal y como está, tienes todo mi agradecimiento desde este instante, por tu confianza.

Décimo segunda.- Domicilio para notificaciones

La cláusula de solución de conflictos es de las más importantes pero sin una buena cláusula de dirección para notificaciones pierde mucha fuerza.

Por favor, a partir de ahora rellena esta cláusula poniendo como dirección de notificaciones, además del local arrendado, la dirección de correo electrónico del inquilino.

En la cláusula está el hueco para ello, así que solo tienes que rellenarlo (a ordenador, preferiblemente, para que luego no pueda decir que lo has puesto tú a mano).

Décimo quinta.- Protección de datos

He introducido una cláusula muy completa de protección de datos, que también te recomiendo no tocar, para que tengas tus derechos bien protegidos.

Las cláusulas no tan importantes del contrato de arrendamiento de temporada con avalista

A ver, obviamente también son cláusulas importantes (cómo no va a ser importante la renta, o la duración), pero estamos mucho más habituados a lidiar con ellas.

Segunda.- Duración, prórrogas y penalizaciones

Un contrato de arrendamiento de temporada es, en realidad, un contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda.

Y como tal, tiene la duración que las partes quieran acordar.

Una vez que llegue la fecha de finalización acordada, el contrato finaliza, salvo que las partes quieran prorrogarlo o se haya incluido alguna prórroga en la cláusula.

En este contrato he dejado que sean las partes quienes pongan la fecha de inicio y la fecha de finalización (o sea, la temporada). Y al llegar la fecha de finalización, el contrato termina y debe devolverse la posesión del inmueble.

Además, he puesto que no cabe desistimiento, por lo que si el inquilino quiere dar el contrato por terminado antes de que acabe la temporada, es un incumplimiento de contrato, por lo que deberá indemnizar al arrendador (al menos, hasta que se vuelva a alquilar el inmueble).

Y finalmente he puesto una penalización, en caso de devolver tarde el inmueble.

Tercera.- Renta y actualización de la renta

Estamos hablando de un contrato de temporada, al que le he puesto que no cabe prórroga. Y como suelen ser inferiores a un año, no habrá lugar a actualizar la renta (porque solo se actualiza anualmente).

Sin embargo, hay contratos de temporada en los que la temporada es superior a un año. Por ese motivo, he puesto que cabe actualizar la renta anualmente, en base al IPC.

Cuarta.- Gastos generales

He puesto que la comunidad, basura, tributos, etc., los paga el propietario.

Quinta.- Suministros

He puesto que los paga el inquilino, y que el propietario puede exigir al inquilino a nombre de quién hay que poner los contratos de suministros.

Sexta.- Obras y reparaciones

En mis antiguos modelos tenía escrita una parrafada en esta materia. Pero al actualizarlos he optado por someter todo lo concerniente a las obras a lo que dicen los artículos 19, 21, 22 y 23 LAU.

Séptima.- Normas de convivencia

Sumisión a las normas de la comunidad de propietarios.

Octava.- Cesión y subarrendamiento

Prohibición total si no es bajo el consentimiento del arrendador (propietario).

Novena.- Derecho de adquisición preferente

He puesto que el inquilino renuncia al derecho de comprar el inmueble antes que cualquier otro, en el caso de que quieras venderlo. Así te quitas de problemas. Y en caso de que en el futuro quieras vendérselo, se lo podrás ofrecer a él si quieres, sin ningún problema.

Décima.- Fianza y otras garantías adicionales

He puesto como fianza dos meses de renta, pues es lo legal.

Y como garantía adicional podrás poner si hay o no hay (en caso de que haya, puedes poner lo que quieras).

Como verás, también he puesto algo que se olvida en muchos contratos, y es que el inquilino no puede pretender que se paguen algunos meses de renta con la fianza y/o con la garantía adicional. De ese modo te será mucho más rápido poder poner la demanda de desahucio express por impago.

Conclusiones sobre el modelo de contrato de arrendamiento de temporada con avalista

Como verás, se trata de un modelo en el que he puesto toda la carne en el asador en las cláusulas que considero importantes, para que como arrendador puedas tener tus derechos bien protegidos.

¿Te ha venido bien mi modelo de contrato de arrendamiento de temporada?. Espero que sí.

Y no dejes de visitar la sección de la web en la que tienes disponibles muchos modelos de contratos de alquiler, listos para que los descargues y los utilices si así lo quieres.