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Te adjunto un modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista, adaptado a la ley de vivienda. La cláusula que he puesto da respuesta únicamente a los supuestos en que sólo existe un avalista o fiador, y no para los casos en que existen varios.

Te dejo enlace en formato word editable a un modelo de contrato de arrendamiento  de vivienda con cláusula de avalista elaborado por mí.

Y si necesitas bucear en esta materia te invito a echar un vistazo a mi artículo El avalista en el contrato de arrendamiento.

Abajo tienes instrucciones importantes.

El modelo de contrato está adaptado a la ley de vivienda.

Es de libre descarga y uso.

Recuerda que en nuestra sección archivo documental podrás encontrar multitud de modelos y formularios elaborados por mí listos para que los descargues y los utilices o, simplemente, por si quieres echarles un vistazo.

Instrucciones para cumplimentar el modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista

Estas son las cláusulas que por un motivo u otro son susceptibles de cambiar según las circunstancias y necesidades de cada uno.

El resto quedarán invariables.

Expositivo Primero: el arrendador es la persona que tiene el uso de la vivienda y que percibe la renta, por lo que el arrendador puede ser el propietario (es el caso más habitual, pero también usufructuario, etc.

Por tanto, en el modelo de contrato se puede poner como arrendador a cualquier persona que tenga la posibilidad de ceder la vivienda al inquilino, es decir, cualquier persona que disponga del uso de la vivienda.

Si bien, como digo, lo más frecuente es que el arrendador sea el propietario.

Estipulación Segunda: he optado por añadir al modelo una cláusula de indemnización a favor del arrendador en caso de desistimiento del inquilino tras el sexto mes, tal y como permite el artículo 11 LAU.

Pero si como arrendador no deseas recibir esta indemnización, la LAU permite no ponerla.

Por tanto puede eliminarse esta cláusula de indemnización (recordar cambiar la numeración del resto de estipulaciones si se elimina esta). Lo que no puede aumentarse es la indemnización a exigir al inquilino (la indemnización máxima es la que he puesto, y la marca la propia LAU).

Respecto a la duración y prórrogas del contrato, el modelo está adecuado a la ley de vivienda.

Estipulación Quinta: en el modelo de contrato de arrendamiento hago referencia a la actualización de la renta, basándome en el incremento del IPC., aunque también puedes optar por poner como índice de referencia el IGC o incluso puedes optar por no actualizar la renta a lo largo de todo el contrato, pero lo habitual es que se vaya actualizando todos los años. Independientemente a esta norma, puede que en determinados momentos haya normas que limiten el incremento de la renta.

También he incluido las novedades de la ley de vivienda.

Estipulación Sexta: en el modelo he dado por hecho que los gastos de comunidad, el IBI., etc., los pagará el arrendador/propietario. Como no siempre es así, esta cláusula habrá que modificarla según lo pactado entre las partes. Eso si, si los va a pagar el inquilino debe constar en esta cláusula cuál es el importe de la anualidad en curso de la comunidad.

La cláusula está adaptada a las novedades de la ley de vivienda.

Estipulación Séptima: en el modelo he dado por hecho que los suministros los paga el inquilino, ya que es lo más habitual.

Estipulación Décimo Tercera: he optado por establecer dos cláusulas de penalización a favor del arrendador, bastante lógicas. Pueden eliminarse si no se desean.

Cláusula de avalista

Estipulación Décimo Novena (avalista o fiador):

Este modelo incluye cláusula de avalista o fiador.

Sin embargo, puedes eliminarla y establecer otra serie de garantías en la cláusula décimo octava (depósito, seguro de impago de alquiler, etc.) o, sencillamente, eliminar esta cláusula (no olvidar modificar la numeración de las siguientes estipulaciones si se elimina la décimo octava).

Estoy de acuerdo en que se trata de un contrato completo y que hay cláusulas que no tienen por qué ponerse en el contrato dado que, aunque no estuvieran, se aplicarían igualmente (porque así lo establece la LAU).

Sin embargo, pienso que es mejor que estén a que no estén y al quedar por escrito, psicológicamente, vinculan con mayor fuerza a las partes y, sobre todo, queda más al alcance de la mano el modo en que se va a regular la relación de arrendamiento.

Y las cosas bien hechas, aunque extensas, otorgan mayor tranquilidad y mayor seguridad jurídica.

Modelo contrato de arrendamiento de vivienda con avalista