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Modelo de cláusula de suministros en contrato de alquiler

Te dejo un modelo de cláusula de suministros en contrato de alquiler (agua, luz, gas, etc) en la que el obligado a tener a su nombre los contratos de suministro es la parte arrendataria (inquilino/a). He dejado 4 opciones, en función del tipo de contrato de arrendamiento y en función de si los contratos de suministros están dados de alta o de baja al inicio del arrendamiento.

El artículo 20.3 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) establece que en los casos en que la vivienda reciba servicios (en este caso suministros) de forma individualizada (a través de contadores), dichos gastos serán de cuenta del inquilino. Por lo tanto, dentro de este artículo deben entenderse incluidos tanto los gastos de contratación (si aún no se ha contratado el suministro) y la baja de los mismos, así como los del propio consumo del inquilino.

Así pues, el inquilino es el responsable de afrontar estos gastos.

Lo que ocurre es que, respecto a los gastos de contratación de los suministros, muchas veces el dicho contrato ya está a nombre del arrendador, por lo que el inquilino no tiene que asumir dicho gasto.

Sin embargo el principal problema lo encontramos en la obligación de pago. Es responsable el inquilino respecto al arrendador porque así lo dice el artículo 20.3 LAU. Pero a menudo el arrendador se hace responsable de esa deuda con la suministradora (cuando él aparece como titular del contrato de suministro). Por lo que el inquilino le debe al arrendador. Y el arrendador le debe a la suministradora. Y aquí tiene todas las de perder el arrendador (al ponerse enmedio).

Tal y como mencionaba en el post “Gas, agua y luz ¿a nombre del inquilino o del arrendador?” en el que analizo en profundidad esta materia, me parece mucho más apropiado que en los contratos de arrendamiento los contratos de suministros estén a nombre de la parte arrendataria, es decir, que el arrendador no se “ponga por medio”.

En general, considero que existen más motivos a favor de esta tesis que de la contraria. Pero el motivo principal, el que más peso tiene a la hora de tomar esta decisión, es evitar una deuda elevada por parte del arrendatario/a.

Es cierto que al estar los suministros a nombre de la parte arrendataria pueden producirse situaciones tales como que al finalizar el arrendamiento, éste notifique a la suministradora que curse la baja de los contratos, con el consiguiente perjuicio para el arrendador, que tendrá que gastar dinero en cursar de nuevo el alta.

No obstante, con el modelo de cláusula de suministro que transcribo debajo lo que se pretende es minimizar los riesgos para el arrendador, de forma que la parte arrendataria se vea forzada a no realizar ese tipo de prácticas y, si las hace, que se le pueda reclamar una penalización (cosa distinta es que posteriormente se pueda llegar o no a cobrar debido a la posible insolvencia del arrendatario/a).

Por tanto, te dejo esta cláusula para cada uno de los distintos tipos de contrato de arrendamiento y para las dos situaciones que podemos encontrar en cada uno (contratos dados de baja y contratos dados de alta a nombre del arrendador), para que la añadas a tus contratos de arrendamiento.

Contrato de vivienda habitual con los contratos de suministros de baja

SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Será de cargo y cuenta de la parte arrendataria llevar a cabo, tanto con el Ayuntamiento como con las compañías suministradoras, los respectivos contratos de suministro que requiera la vivienda, así como cursar la baja de los mismos a la finalización del arrendamiento.

En todo caso, el pago de las facturas emitidas por las suministradoras, por los consumos realizados en la vivienda desde el primer día de contrato hasta el último, serán a cargo de la parte arrendataria.

Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos.

Contrato de vivienda habitual con contratos de suministros dados de alta

SUMINISTROS Y TRIBUTOS. En el momento de la firma del presente contrato de arrendamiento, los contratos de suministro de la vivienda se encuentran a nombre de D/Dª ……………………………………………..…….

La parte arrendataria se compromete a dejar completamente gestionado el cambio de titularidad de estos contratos, a su nombre, dentro del plazo de 30 días a contar desde el inicio del contrato de arrendamiento. Será motivo de resolución de contrato y de una penalización de 1000 euros el incumplimiento de esta condición salvo que la gestión no se hubiera podido realizar por causa no imputable a la parte arrendataria. Y todo ello independientemente de la indemnización que la parte arrendataria deba pagar a la arrendadora por los perjuicios ocasionados por tal incumplimiento contractual.

Con la firma del presente contrato de arrendamiento la parte arrendataria manifiesta su consentimiento a que, en el momento que la parte arrendadora lo solicite, se realice por la suministradora un cambio de titularidad a favor de quién la arrendadora designe. Si a pesar de lo establecido en esta cláusula, aún así fuese necesaria la participación de la parte arrendataria para gestionar el cambio de titularidad, si ésta no colabora en todo lo que sea necesario para esta gestión, se establece una penalización de 1000 euros.

En todo caso, el pago de las facturas emitidas por las suministradoras, por los consumos realizados en la vivienda desde el primer día de contrato hasta el último, serán a cargo de la parte arrendataria.

Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos.

Contrato de temporada con los contratos de suministros de baja

Se trata sin duda de la opción menos habitual. Por lo general, cuando una vivienda se alquila por temporada, es frecuente que los suministros se encuentren dados de alta, para evitar el gasto que supondría dar de baja los contratos y cursar de nuevo las latas cuando se alquile de nuevo, ya que se da por hecho que se alquilará de forma rápida (en el caso de los contratos de estudiantes, por ejemplo).

SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Será de cargo y cuenta de la parte arrendataria llevar a cabo, tanto con el Ayuntamiento como con las compañías suministradoras, los respectivos contratos de suministro que requiera la vivienda, así como cursar la baja de los mismos a la finalización del arrendamiento.

En todo caso, el pago de las facturas emitidas por las suministradoras, por los consumos realizados en la vivienda desde el primer día de contrato hasta el último, serán a cargo de la parte arrendataria.

Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos.

Contrato de temporada con los contratos de suministros dados de alta

SUMINISTROS Y TRIBUTOS. En el momento de la firma del presente contrato de arrendamiento, los contratos de suministro de la vivienda se encuentran a nombre de …………………………………………………..…….

La parte arrendataria se compromete a dejar completamente gestionado el cambio de titularidad de estos contratos, a su nombre, dentro del plazo de 30 días a contar desde el inicio del contrato de arrendamiento. Será motivo de resolución de contrato y de una penalización de 1000 euros el incumplimiento de esta condición salvo que la gestión no se hubiera podido realizar por causa no imputable a la parte arrendataria. Y todo ello independientemente de la indemnización que la parte arrendataria deba pagar a la arrendadora por los perjuicios ocasionados por tal incumplimiento contractual.

Con la firma del presente contrato de arrendamiento la parte arrendataria manifiesta su consentimiento a que, en el momento que la parte arrendadora lo solicite, se realice por la suministradora un cambio de titularidad a favor de quién la arrendadora designe. Si a pesar de lo establecido en esta cláusula, aún así fuese necesaria la participación de la parte arrendataria para gestionar el cambio de titularidad, si ésta no colabora en todo lo que sea necesario para esta gestión, se establece una penalización de 1000 euros.

En todo caso, el pago de las facturas emitidas por las suministradoras, por los consumos realizados en la vivienda desde el primer día de contrato hasta el último, serán a cargo de la parte arrendataria.

Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos.

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19 comentarios en “Modelo de cláusula de suministros en contrato de alquiler

    1. Hola Francisco.

      Gracias por tus palabras.

      Respecto a la penalización, se puede poner la cantidad que cada uno vea conveniente. No obstante, lo interesante de las cláusulas de penalización es que sean “dolorosas”. Quiero decir, que si ponemos 200 euros, a lo mejor el inquilino que esté enfadado con el arrendador prefiere no colaborar y pensar…ahora que me busquen. Pero con una penalización más alta por lo menos se pensará mejor el no colaborar.

      Saludos.

  1. Buenos días Eduardo.

    En breve voy a alquilar un apartamento a una empresa la cual lo va a utilizar como vivienda habitual de uno de sus empleados. Ocurre que los gastos de luz y agua no los va a pagar dicha empresa (arrendatario) sino directamente el inquilino. ¿Cómo puedo reflejar esta situación en el contrato?

    Gracias.

    1. Hola David.

      Esto pyede afectarte sobre todo si los suministrso están a tu nombre.

      En caso de ser así, es la empresa arrendataria la obligada a pagarte a ti (o directamente a la suministradora) el consumo. Sin embargo, si se quiere trasladar esa responsabilidad a la persona que va a ocupar la vivienda entonces debería establecerse en el contrato quien es la persona que va a habitar la vivienda, y después firmar un anexo las tres partes diciendo que el ocupante es el que va a asumir la responsabilidad de pagar los suministros).

      Si los contratos de suministro están a nombre de la empresa la cuestión tiene menor importancia para ti.

  2. Buenos días Eduardo,
    Hablando de que hay malos inquilinos también los hay que son malos arrendadores.
    Mi caso es que he dejado un piso en el que estaba de alquiler y donde yo era la titular de los sumnistros.
    Informé al arrendador con 2 semanas de antelación que el día de la entrega de las llaves quería que estuvieran hechos el cambio de titular del suministro, y así de esta forma no ser yo quien tenga la responsabilidad de pagar futuras facturas sin estar viviendo en la vivienda. Le avisé otra vez una semana antes de la entrega de llaves con las lecturas del contador. El día de la entrega de llaves el me dijo que “lo estaba gestionando”. Fui a la empresa del agua y me dijeron que seguía de titular y la luz lo mismo. Di de baja los suministros y ahora el arrendador me quiere hacer pagar a mi el alta de estos, cuando yo ya le había avisado en dos ocasiones. Si hubiera podido hubiera hecho el cambio de titularidad a su nombre, pero sin su consentimiento no se puede. Tengo yo ahora que pagar el alta de dicho suministro? Todas la facturas están pagadas hasta la fecha de la finalización del contrato. Gracias.

    1. Hola Judith.

      Tienes toda la razón en lo que dices al inicio.

      No tienes que pagarle el alta, excepto que el contrato de arrendamiento así lo diga.

      Independientemente de eso, efectivamente avisaste al arrendador de lo que querías que hiciera, y no cumplió con su obligación, así que ahora no debería quejarse.

  3. Voy alquilar en unps dias..ya me toco pagar el alta nuevo pirque los otroa inquilinos dieron de baja el suministro y mi duda es porque vamos solicitar cambio titularidad pero que cláusulas poner para que no sen de baja el suministro aun estando a su nombre ya que yo se lo entregue con alta y dicho importe de slta li pago yo

  4. Mi inquilino no quiere pagar el consumo de agua, por que dice que no está a su nombre (cuando en el contrato se estableció que tenía que poner todos los servicios a su nombre. El abogado me dice que por la cuantía que ahora debe (200€), no merece la pena demandarle. Ya con este inquilino se le demandó por falta de pago y por no tener solvencia, los gastos del proceso los he tenido que pagar yo, aunque el juez lo condenó a él.

    Mi pregunta. Al haberle demandado una vez, esto incluye para la próxima demanda…… Se puede demandar por el motivo de no pagar el agua….. tiene que haber una cantidad x para demandarle….

    muchas gracias.

  5. Buenas tardes Eduardo.

    Creo que mi caso no aparece tratado en su articulo, por lo que se lo comento.

    El inquilino tiene la luz a su nombre, no debe ninguna factura y me permite realizar el cambio de nombre a mi favor cuando se marcha del piso. La compañia lo acepta. Pasado unos meses resulta que el inquilino no pago la última factura que se generó y la compañia me la reclama a mí, ya que manifiesta que el cambio de titularidad supone una subrogación de contrato y por ello he aceptado ladeuda (que en ese momento no se conocía y no existía). Además manifiestan que por la ley de protección de datos no tienen que infomar en los cambios de titularidad al nuevo titular de deudas que todavía no están a su nombre y que puedan exisitir.

    En la práctica el cambio de titular lo hago de un inquilino a otro y ningún inquilino se ha quejado de que a ellos le reclamen la deuda del anterior inquilino, sin embargo en los casos en los que el cambio de titular lo asumo yo si llaman las empresas de recobro exigiendo la deuda, pero sólo lo hacen de forma teléfonica y no mandan ningún documento justificativo de la misma.

    ¿es cierto que cuando se cambia de titular se acepta la deuda de cara a la empresa suministradora, aunque yo luego la pueda “reclamar” al inquilino?

    ¿es cierto que cuando se cambia de titular en un suministro no tienen la compañia suminstradora obligación de informar de que existe una deuda de la que se va a pasar a ser titular?

    Gracias por toda la información que nos facilita.

    1. Hola María.

      Esto es muy sencillo.

      Mientras no te reclamen la deuda por escrito tu no debes nada.

      Para asegurarte del todo pídeles la cláusula que dice que tu te has subrogado en las obligaciones del anterior titular. Si no te la dan no debes nada. Y en caso de que si que te la den entonces si serás deudora, aunque también podría intentar defenderse tal situación.

  6. Hola Eduardo:

    Sobre suministros.- Mi inquilino está conforme con cambiar a su nombre el contrato del suministro de AGUA, pero la la administradora-gestoría que lleva la comunidad, me comentan que “no se puede hacer este cambio ya que, expiden los recibos de la comunidad junto con el consumo de agua, y no pueden individualizarlos” o sea que no pueden hacer dos recibos uno de la cuota de comunidad y otro para los recibos de agua…….

    Muchas gracias por todo.

    atte. Un saludo.

  7. Hola Eduardo , muy interesante este escrito y lamento no haberlo visto antes.
    Mi situación es algo diferente , alquile un local comercial y puse a mi nombre el suministro de electricidad , gas y agua y al irme mal en el negocio , pedí al propietario cerrar el mismo y así se hizo , pero antes el me pidió que dejara a mi nombre los contratos de los diferentes suministros con el objetivo de comprobar si no había ninguna deuda pendiente y además permitir al nuevo inquilino del local , transferir a su nombre dichos contratos , pero resulto que una vez el propietario del local comprobó que no había deuda , me devolvió la fianza , pero NO transfirió los contratos al nuevo inquilino , situación de la que me percate cuando me llego una factura muy elevada de consumo eléctrico… aunque en el momento de entregar el local dejamos firmadas ambas parte la lectura de los contadores , ahora la empresa suministradora me reclama a mi esa deuda y el propietario alega que yo debía dar la baja del servicio. ¿ al no estar por escrito esta ultima situación y si la lectura de los contadores en el momento de abandonar el local , tengo que asumir esa deuda ??. Muchas Gracias,

    1. Buenos días JJ,

      Entiendo que no debes hacer frente a dicha deuda, por la sencilla razón de que no eres tu el que la has consumido.

      Es obligación del nuevo arrendatario y el arrendador o propietario del local, poner los suministros a nombre de aquel, si no lo han hecho, entiendo que han sido con intención de provocar este situación, pero son ellos los que han de responder de los suministros.

      Seria conveniente analizar, que firmasteis al resolver el contrato y en relación a lo que marcaban los contadores, asi como quien estaba facultado a dar de baja los servicios y a ponerlos a nombre del nuevo inquilino.

      Un saludo

  8. Hola Eduardo,

    Estaba alquilando un piso, y al finaliazar el contrato no han querido renovarlo, porque el propietario quiso venderlo.
    Al pasar 2 meses descubrí que me siguen quitando los pagos de suministros. Fuí a la finca de administradores y me han pagado. Ahora ya ha pasado 7 meses y veo que todo este tiempo continuaban retirar el dinero ..:( Que puedo hacer para recuperarmelo??

    Gracias!

  9. En el piso donde vivo, la luz va a nombre de la propietaria y se be que mi piso y el del 1º tenemos el mismo contador, y hay un contador a parte para saber que consumo tengo solo mi piso. La propietaria cada mes me dice cuanto me toca pagar, pero ya le he pedido que me enseñe por activa y pasiva la factura y lo que yo consumo, para saber que no me esta engañando pero no hay manera. Que puedo hacer?

  10. Es un derecho tuyo saber que consumo has tenido para saber la cantidad exacta que tienes que pagar.

    Si se niega, mandale burofax y dile que te entregue las facturas para su comprobación y que en caso contrario no las abonaras.

    Un saludo

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