Hay que Notificar al ex inquilino de local de renta antigua su preferencia para alquilar, para evitar problemas al propietario.
Ya te he contado que el ex inquilino de un local de renta antigua tiene derecho de alquiler preferente durante el año siguiente a la terminación del contrato.
Es decir, durante ese primer año, el propietario que haya encontrado un candidato a alquilar el local, debe escribir a su ex inquilino de renta antigua por si éste quiere alquilar el local en esas condiciones.
Te adjunto un modelo de escrito del arrendador al ex inquilino del local de renta antigua notificándole que tiene derecho preferente a alquilar de nuevo el local antes que cualquier otra persona.
Este derecho se lo concede la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994.
La norma establece que deben notificarse al ex inquilino los datos esenciales de la oferta realizada a la tercera persona interesada en alquilar.
Para evitar cualquier tipo de problema, he optado por incluir en la notificación, como Anexo, el contrato de arrendamiento que finalmente vayan a firmar arrendador y candidato, pues así no podrá decir el ex inquilino en un futuro que se le omitió información relevante.
El ex inquilino sólo tiene este derecho a lo largo del año siguiente a la fecha en que se extinguió el contrato.
Una vez pasado el año, no tiene obligación el arrendador de hace esta comunicación ni tiene derecho de tanteo o arrendamiento preferente el ex inquilino.
Además, para que la comunicación tenga los efectos deseados ha de ser hecha de forma fehaciente, es decir, ha de quedar constancia de su realización y de su contenido. Recomiendo el burofax con copia certificada y acuse de recibo.
Y no dejes de visitar mi sección de modelos de contratos de arrendamiento.