En un contrato de arrendamiento de vivienda, si ninguna de las partes dice que quiere irse, el contrato se va prorrogando.
Por eso, si alguna de las partes quiere dar el contrato por terminado en algún momento, tiene que avisar a la otra parte. Es lo que comúnmente se llama «el preaviso».
Si ese preaviso de hace de forma verbal, puede servir, pero conviene hacerlo por escrito y de forma fehaciente (burofax, por ejemplo), porque de ese modo el interesado podrá probar que ha mandado el preaviso con su intención de dar por terminado el contrato.
Preavisos del inquilino por desistimiento
Modelo de comunicación al arrendador del desistimiento tras más de cinco años de vigencia del contrato (para contratos anteriores al 6-6-2013)
Preavisos del inquilino por no renovación del contrato o prórroga
Modelo de comunicación al arrendador de la no renovación del contrato
Modelo de comunicación al arrendador de la no renovación de la prórroga vigente
Preavisos del arrendador
Modelo de comunicación al inquilino de la no renovación del contrato
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Buenas tardes. El contrato de arrendamiento es de fecha 01/08/2017 y a fecha 31/07/2026 no quiero renovar a mis inquilinos, figuran dos arrendatarios en el contrato, es decir llevan 9 años de contrato. Puedo comunicar por escrito individualizado y firmado a cada uno de la no renovación , entregándoles asi mismo copia del escrito ? o es necesario enviar burofax a cada uno ?
gracias
Puedes hacer escrito y que te lo firmen, haciendo constar que se dan por enterados de que no consientes a que el contrato se prorrogue tras el 31-7-2026 y que deben devolverte la posesión al día siguiente. Y que conste que ellos se quedan con copia firmada por ti.
perdon, se me pasó otra consulta, valdría también con carta postal certificada con acuse de recibo?
Burofax con copia certificada y acuse de recibo.
buenas tardes, tengo un piso alquilado por habitaciones, el contrato esta hecho para el curso escolar y hasta ahora se prórrogaba automáticamente, uno de los inquilinos tiene deudas. quiero comunicarles que no voy a renovarles porque voy a usar yo la vivienda, con comunicarselo con 4 meses de antelación seria suficiente? gracias
Si vas a anunciar que no quieres prorrogar al finalizar el contrato, no digas que es porque necesitas la vivienda. Di que no quieres prorrogar al finalizar el contrato (y pones la fecha) y listo.
Buenos días, mi consulta es, tengo un piso alquilado desde septiembre de 2022, ahora necesito vender y se lo he ofrecido a los inquilino y su contraoferta no es aceptable para mi, en su contrato pone:
SEGUNDA. El plazo de duración del presente contrato es de UN AÑO, conforme a lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley 4/2013 de 4 de junio sin perjuicio del derecho DEL ARRENDATARIO A LAS PRÓRROGAS por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de CINCO años, y comenzará a regir a partir del día de hoy.
La interpretación cual es, que tengo que esperar has los 5 años para rescindir el contrato o una vez pasado el 1º año, es año por año, no se como puedo resolver este problema, saludos
Hola Francisca. Tienes que esperar a septiembre de 2027, aunque tienes que mandar burofax (en marzo de 2027 como muy tarde) anunciando que no quieres que se prorrogue el contrato.
Muchas gracias por el trabajo que hacéis, con solo leer los comentarios nos ayudáis mucho.
Un saludo cordial
María
Muy buenos dias, quisiera hacerles una pregunta referente al la comunicacion del arrendador para abandonar la vivienda. si se cubre el modelo por Vds puesto y pone la fecha del la firma del contrato el plazo de los cuatro años empieza a contar desde la fecha que se puso en el modelo o enl tiempo empiza a contar desde el momento que el burofax se sella en correos o en el momento en que se recibe en casa
Hola Jose Luis.
Normalmente, desde la fecha en que se envía el burofax. Aunque para evitar complicaciones, es preferible no apurar los plazos hasta el último día.
He recibido un email comunicándome la no continuidad del contrato del alquiler porque el propietario que es un gran tenedor
Queria saber si el email es un medio válido para comunicármelo suficiente
?Yo podría decir que no lo he recibido ?
Gracias
Hola Natalia.
Yo nunca haría una notificación de fin de contrato por email, por whatsapp, etc.
Siempre por burofax.
Ahora bien, mientras no te opongas al email, será válido; y si te opones o dices que no lo has recibido, será el propietario quien tenga que acreditar que te lo mandó y que lo recibiste.
Hola buenas, tengo que comunicar al inquilino que en febrero de 2027 cumple los 5 años de contrato y no voy a renovarle. Como se lo tengo que comunicar si es burofax o si le entrego el documento y lo firmamos ambos es suficiente. Gracias
Hola Jun José.
Ambas fórmulas son válidas.
Buenos dias,
Soy inquilina, y quiero realizar la carta formal de desistimiento de 30 dias de previo aviso desde el dia 10 de diciembre de 2025 hasta 10 de enero de 2026 del contrato de alquiler que inició el 1 de noviembre de 2024, contando con el pago proporcional de los 10 días de enero, por lo cual ha pasado ya mas de 6 meses. Mi casero me dice que tengo que dejar el piso de 1 a 30 de cada mes, es decir, ya el 30 de enero de 2026, y que tengo que pagar el mes completo…¿Está en lo cierto?¿estoy yo cumpliendo con la ley si es 30 dias previo aviso ?
Buenas noches ¿en un burofax de comunicación de rescisión de contrato unilateral (El contrato finaliza en abril) es obligatorio especificar en motivo de la no renovación por parte del arrendador?
Gracias
Hola.
Si en estos momentos se puede pedir la finalización del contrato y lo que quieres es precisamente eso, es decir, no prorrogar el contrato, entonces tienes que mencionar ese motivo: que no deseas prorrogar el contrato al vencimiento de la vigente anualidad. Pero ojo, sin ver el contrato ni fechas, no me puedo responsabilizar de lo que mandes.
Buenos dias
Soy propietario y mediante burofax he comunicado mi deseo de No renovar contrato a los inquilinos. Resulta que solo consta una firma de las dos personas que constan en el contrato. Son pareja, marido y mujer. Pues solo firmo ella. El burofax consta las dos persona y el domicilio.
Con una solo firma puede haver alguna problematica para recuperar la vivenda, o se necesita las dos firmas??
Gracias antetodo.
Hola Xavi.
Para el burofax no debe haber problema.
Sin embargo, si pones la demanda contra los dos, el chico puede oponerse diciendo que él no es parte porque no ha firmado. los desahuciarían, pero él te ganaría (porque no es parte), y solo se condenaría a ella a pagar la deuda y, por lo de las firmas, tú tendrías que pagarle al chico las costas (unos 2.000€).
Por otro lado, la chica tendría que pagarte a tí las costas (unos 2.000€).
En ese caso, quedarías «empate» en materia de costas, pero en la práctica no es así porque tú sí tendrás que pagarlas, y la chica podría librarse si pleitea con justicia gratuita, por lo que finalmente te habrías gastado dinero en tu abogado y, además, te costaría 2.000€ adicionales que tendrías que pagar al chico.
En resumen, en estos casos puedes demandar a los dos y no te equivocas (aunque puede pasar lo que te he explicado de las costas); o bien solo demandas a la chica (la única firmante), pero como se acredite que el chico también es parte del contrato, a él no lo echarían, por lo que no recuperarías la casa y tendrías que empezar de nuevo con una nueva demanda contra él.
Yo siempre recomiendo demandar a los dos, ya que aunque tengas el riesgo de que te cueste la broma 2.000€, recuperarás la vivienda.
Tengo alquilado un piso desde 2012 en un pueblo de Cuenca, renovamos en 2022 por 5 años, con revisiones anuales y dando tres de impago como plazo para dejar sin efecto dicho contrato. Le he mantenido el importe del alquiler estos 3 años.
En Enero de 2025 le comenté al inquilino la intención de pasar mi vejez en el pueblo y recuperar la vivienda (tengo 79 años). En Julio hablamos de trasladarnos en Mayo del 26, para ello necesito que dejen la vivienda en Diciembre del 25 y disponer de unos meses para acondicionarla.
El inquilino es un matrimonio con 3 hijos, él se quedó en paro por depresión hace 2 años y supongo que esto lo sitúa como vulnerable.
En estos momentos la deuda es de tres meses y sin posibilidad de revertir la situación.
Puede asesorarme como proceder?.
He de comunicarlo por Burofax, e-mail o WhatsApp?
Muchas gracias.
Hola Julián.
Te mando un email.
Saludos.
Buenos días, mi hija firmó un contrato de alquiler, junto con otra persona, el 14/02/25, pero está buscando otro piso y esto ya se lo ha avisado al arrendador. Mi duda es si tiene que esperar seis meses (hasta el 14/08/25) para preavisar con treinta días la rescisión el contrato (que sería el 14/09/25), ya que es posible que encuentre vivienda antes de esa fecha.
Un saludo, y muchas gracias por su atención.
Buenos días .
Mi hija está estudiando fuera de su comunidad autónoma ,comparte piso de estudiante en Madrid. El contrato está vigente hasta el 31 de Agosto. Este año se vuelve para formar el año académico en nuestra comunidad autónoma(Canarias),ella en Junio finaliza el curso universitario. Al faltar dos meses para finalizar el contrato,puedo reclamar el mes de fianza.En el contrato me dice que no aunque avise con tiempo. Según la ley eso es así?. Gracias de antemano.Saludos
Cual sería el comunicado si quieres avisar de fin de contrato pero no importaría renovarlo, con otras condiciones.
Hola Pilar.
En estos casos lo mejor es avisar por burofax de la no renovación, y comunicar por teléfono las nuevas condiciones. Si las acepta, se firma el nuevo contrato; y si no las acepta, no se firma contrato y ya está hecho el preaviso que mandaste por burofax.
Buenos días y muchísimas gracias por vuestro trabajo,
una duda, mi contrato de alquiler vence dentro de 3 meses y para no pillarnos los dedos le hemos pedido a nuestro casero que nos envíe un burofaxs asegurándonos que nos lo renovará. Nos ha envíado el burofaxs y en él dice que el contrato seguirá vigente y que no lo denunciará, pero nos asusta que en enero, cuando queden 30 días, nos comunique lo contrario y tengamos que abandonar la vivienda en febrero.
¿Es suficiente este burofaxs por el que se compromete a renovarnos a la llegada de la fecha de vencimiento? ¿Podría ir luego en contra de esa misma decisión y dentro de plazo no renovarnos? Muchas gracias.
Hola Carlos Alberto,
Entiendo que un burofax sería una prueba fehaciente; si bien lo más acertado sería firmar ya el nuevo contrato, donde se establezca cuando es la fecha de inicio del nuevo contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buen día y gracias por estas ayudas y asesorías creo que hacen una gran labor para cualquiera de las partes y en este sentido quisiera plantear mi caso:
Mi madre tiene en alquiler un piso desde mayo del 2.017 renovable por un año, inicialmente todo muy bien, pero en los últimos meses el inquilino no ha pagado con regularidad y a la fecha adeuda tres meses y ha sido imposible comunicarse con él tanto por teléfono como personalmente razón por la cual no renovaremos mas el contrato.
El contrato expresa de forma clara que es causa de terminación la falta de pago así como también la necesidad de destinarla a vivienda para sus descendientes en primer grado, (en este caso mi persona), de manera que mis preguntas son:
Cual es la vía mas rápida para que el inquilino desaloje el inmueble y cuales serian los pasos a seguir, teniendo en cuenta su negativa de atender las llamadas que se le han hecho y responder a los watsap enviados en mas de 50 ocasiones.
En espera de su respuesta estaremos agradecidos…
Hola José Luis,
Si se llega a marcharse, en ambos casos tendrá que interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.