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Modelo de reserva de una vivienda o piso en alquiler

El modelo de reserva de una vivienda o piso en alquiler es un documento complejo dado que se hace depender de las condiciones pactadas para el futuro contrato de arrendamiento y dado que su incumplimiento puede tener unas consecuencias económicas distintas en función a cómo se elabore el documento de reserva o señal.

El documento de reserva consiste en un precontrato en el que una de las partes (reservante) por lo general entrega una cantidad económica a la otra parte (parte propietaria), obligándose con ello ambas partes a firmar en el futuro un contrato de arrendamiento.

A pesar de su aparente sencillez, la reserva es un concepto complejo ya que entran en juego intereses económicos, promesas futuras y posibles consecuencias en caso de incumplimiento. Por ello te invito, antes de descargar el modelo de reserva, a visitar mi post La reserva en el contrato de alquiler si quieres ampliar conocimientos en esta materia.

Lo recomendable es que las partes acuerden en el documento de reserva los siguientes aspectos:

  1. El precio entregado en concepto de reserva.
  2. El plazo máximo de duración de la reserva, es decir, el último día en que la reserva vinculará a las partes.
  3. Las penalizaciones que deberán soportar las partes en caso de que decidan unilateralmente no formlizar el contrato de arrendamiento.
  4. Las estipulaciones que hayan preacordado las partes para el futuro contrato de arrendamiento. Estas estipulaciones han de respetarse a la hora de firmar el contrato de arrendamiento, y si alguna de las partes quiere modificarlas podrá la parte afectada instar la condición de “penalizaciones” del documento de reserva.

Finalmente quiero hacer mención a que las modificaciones realizadas en la ley de arrendamientos urbanos (LAU) para los contratos celebrados tras el 6 de junio de 2013 no afectan en mada al documento de reserva, que se rige por lo que acuerden las partes y no por la LAU.

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No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.

7 comentarios en “Modelo de reserva de una vivienda o piso en alquiler

  1. He intentado consultar el documento de reserva pero el documento muestra puro código inentendible.

    Gracias por lo útil de la información que has publicado!!

  2. Hola Eduardo
    Muchas gracias de nuevo por todo
    Voy a firmar en breve una reserva de un chalet en alquiler.
    Tengo poderes notariales de la vivienda, porque es de unos amigos que han tenido que emigrar. ¿Cómo sería la redacción del inicio del contrato?
    Si se trata de un chalet, ¿tien algo que ver la Ley de Prop Horizonta? En el importe de reserva puede ser solo el doble para arrendador, en caso de no avisar fehacientemente, en lugar del triple. O es libre, según lo que acuerden las partes?

    Muchas gracias

    1. Hola Begoña.

      El importe es libre. Puede ser el doble, el triple…

      El inicio del documento seria algo así como:

      REUNIDOS:

      De una parte Dña. ……… (Tu)

      De otra parte D. ……… (inquilino)

      INTERVIENEN

      La primera como apoderada de D. ………. y Dña. ……… (Nombres de los propietarios), propietarios de la vivienda y arrendadores de la misma.

      Y el segundo en su propio nombre y derecho…l como arrendatario.

  3. Buenas tardes, nosotros hicimos una reserva para un piso de alquiler de 610€ un jueves, a la semana siguiente nos llamaron un martes a las 20:00 de la tarde para decirnos que se denegaba… lo gracioso de todo esto es que el lunes todavía estábamos entregando documentación, y el mismo martes que nos lo denegaron ya había otro inquilino en el piso, es decir estaban haciendo trámites con dos inquilinos a la vez, con devolver el dinero de la reserva es suficiente o tiene alguna penalización más la inmobiliaria?

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