Te dejo un modelo de demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas de alquiler que he elaborado yo mismo, en formato editable Word para ser usado libremente.
Para interponer una demanda de desahucio ante un tribunal arbitral no es necesaria la participación de abogado.
Pero es muy recomendable.
Y ello porque hay un gran interés en juego (la recuperación de la posesión de un inmueble y el cobro de una deuda).
Te dejo enlace al modelo demanda arbitral de desahucio con reclamación de rentas de alquiler, que deberá interponerse ante la institución arbitral que hayan acordado las partes en el contrato o en el Convenio arbitral que hubieren suscrito.
Si necesitas más información sobre materia de arbitraje, te invito a que visites mi post en video y texto El arbitraje en el alquiler de vivienda.
Características de la demanda arbitral de desahucio
Como características principales de la demanda arbitral cabe mencionar las siguientes podemos analizar las siguientes.
Enervación
Existe posibilidad de enervar la acción de desahucio a favor del inquilino.
Es decir, el inquilino tiene este derecho tanto ante una institución arbitral como ante la justicia ordinaria.
Puedes conocer más acerca de la enervación en el post La enervación en el desahucio por impago de rentas de alquiler.
Rentas y suministros
Pueden reclamarse tanto las rentas de alquiler como las cantidades asimiladas a renta, es decir, los consumos de luz, agua, el IBI (en su caso), etc.
¿Perdonar la deuda?
No hay ningún problema en que en la demanda se perdone toda la deuda o parte de ella al inquilino a cambio de que abandone la vivienda en un plazo determinado.
El modelo que he enlazado es sin posibilidad de perdonar de deuda, pero como he indicado, no habría problema en posibilitar tal oportunidad al inquilino en la propia demanda.
Puedes saber más sobre condonación de rentas en el post Condonación de rentas de alquiler en desahucios.
Normativa
Es frecuente que encontremos contratos de arrendamiento con sumisión a instituciones arbitrales.
Te dejo enlace a la ley de arbitraje, que es la norma que regula toda esta materia.
No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.
Hola, tengo mi casa alquilada a un muchacho árabe desde hace 7 meses. Lleva dos meses sin pagarme y no puedo localizarlo de ninguna manera ya que tiene el móvil apagado y en la casa no vive nadie, y creó que nunca a vivido nadie, porque ni los vecinos le han visto y las llaves de paso de luz y agua siempre están cortadas. Como puedo localizarlo? O que tengo que hacer para recuperar mi casa? Gracias
Hola Vanesa.
En este caso tienes dos opciones:
– Entrar en tu vivienda por las buenas, cosa que no te recomiendo porque puedes tener muchos problemas e incluso ser denunciada por allanamiento de morada (piensa que la posesión de la vivienda es del inquilino, aunque por ahora no aparezca por allí).
– Interponer una demada de desahucio y que sea el juez el que te dé permiso para poder entrar de nuevo en tu casa. Evidentemente te recomiendo esta opción, porque es la que menos riesgo conlleva para ti.
Quedo a tu disposición para cuanto necesites.