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Multas o sanciones en materia de Certificado de Eficiencia Energética

Las multas o sanciones en materia de certificado de eficiencia energética o por no tener el certificado de eficiencia energética se regulan en la Ley 8/2013 de 26 de Junio de 2013, y parten de una sanción mínima de 300 euros en el caso de las infracciones leves.

Tal y como expliqué en el post ¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética en el alquiler?, los propietarios de viviendas deben obtener el certificado de eficiencia energética si desean poner su vivienda en arrendamiento. Se trata de una materia regulada en el Real decreto 235/2013 de 5 de abril.

Decreto 235/2013

El artículo 18 del Decreto 235/2013 que regula todo lo relacionado con el certificado de eficiencia energética (CEE) viene a decir que, con carácter general, el incumplimiento de las normas contenidas en ese Real Decreto será considerado en todo caso como infracción. Y dice a continuación que dichas infracciones serán sancionadas de acuerdo con lo dispuesto con las leyes y normas que resulten de aplicación.

Bien, pues en materia de infracciones y sanciones es la Ley 8/2013 de 26 de Junio la que se ocupa de esta materia.

Ley 8/2013

La Disposición Adicional Tercera de la Ley 8/2013 regula las infracciones en materia de certificación energética.

Y la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 8/2013 regula las sanciones que corresponden a esas infracciones.

Infracciones

La Disposición Adicional Tercera de la Ley 8/2013 divide las infracciones en materia de certificación energética en muy graves, graves y leves.

Por lo que respecta a las infracciones que puedan afectar al propietario del inmueble tenemos las siguientes.

Infracciones muy graves:

  • Dar a conocer al público, a la hora de publicitar el alquiler de la vivienda, una calificación energética que no esté respaldada por un CEE que esté en vigor y debidamente registrado.
  • Falsear la información del CEE
  • Serán infracciones muy graves las que sean catalogadas como infracciones graves cuando durante los tres años anteriores a cometer la infracción grave hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción (es decir, por la misma tipología de infracción grave).

Infracciones graves

  • Alquilar un inmueble sin que el arrendador entregue el CEE (válido, registrado y en vigor) al arrendatario o inquilino.
  • No presentar el CEE ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente para que sea registrado.
  • Exhibir una etiqueta energética que no se corresponda con la que efectivamente corresponde al inmueble.
  • Serán infracciones graves las que sean catalogadas como infracciones leves si durante el año anterior a cometer la infracción leve hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción (es decir, por la misma tipología de infracción leve).

Infracciones leves

  • Publicitar el alquiler de un inmueble que deba tener un CEE sin mencionar la calificación que tiene en materia de eficiencia energética.
  • No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los casos en que resulte obligatorio.
  • No renovar o actualizar el CEE cuando ello sea obligatorio.
  • Exhibir la etiqueta energética sin el formato y contenido legalmente establecido.
  • Cualquier acción u omisión que, aunque no aparezca en la lista de infracciones muy graves, graves o leves, vulnere lo establecido en materia de certificación energética.

Sanciones

La Disposición Adicional Cuarta de la Ley 8/2013 establece las sanciones que corresponden a los distintos tipos de infracciones que hemos visto. De esta forma, tenemos las siguientes sanciones:

  • Sanciones para infracciones muy graves: multa de 1001€ a 6000€.
  • Sanciones para infracciones graves: multa de 601€ a 1000€.
  • Sanciones para infracciones leves: multa de 300€ a 600€.

Además de las multas mencionadas, cuando el beneficio obtenido por el infractor por la infracción cometida sea superior al importe de la sanción que le hubiera correspondido, la sanción que le va a corresponder será una multa equivalente al beneficio obtenido.

10 comentarios en “Multas o sanciones en materia de Certificado de Eficiencia Energética

  1. Buenos dias, en mi caso tengo arrendado un piso con contrato antiguo, el arrendatario paga una miseria. Si ahora estoy obligado a mantener un certificado energetico de un piso que solo trae gastos, qué solución tengo como arrendador?
    Atentamente,
    Juan M Garcia F

  2. Están regulando mucho para los Agentes Inmobiliarios que publiquen inmuebles sin los CE pero y quien regula para que los particulares no gestionen sus viviendas sin certificados de eficiencia, ni cédulas y con cláusulas abusivas en contratos de arrendamientos ilegales ?
    Hablo de esos propietarios que no quieren ni en pintura que les gestione u oriente en un alquiler o una venta de sus inmuebles.

    Un saludo

  3. Hola,

    Voy a alquilar un piso en Mayo donde no existe el Certificado de Eficiencia Energética y al comentárselo al de la agencia me dice que no hay problema, que hablará con el propietario y lo tramitarán.

    Ahora han modificado el anuncio reflejando Certificación Energética en trámite.

    Mi pregunta es si debo firmar el contrato sin el certificado y si puede repercutirme en algún momento el propietario dicho importe y/o su firma.

    Un saludo,

    Raquel

  4. Buenas tardes,
    En Febrero de 2016 firmé un contrato de alquiler, ahora me entero que era obligación del dueño entregarme una copia del certificado de eficiencia ¿Qué me sugiere que haga? El dueño me ha puesto todas las pegas del mundo para rescindir el contrato: no quería firmar acuerdo de finalización de contrato (Quería que le entregara las llaves sin más). se ha dedicado a amenazarme con solicitar las renta correspondiente al año completo, así como a presionarme para que me fuera lo antes posible.

    Al encontrarme con esta situación y viendo que la inmobiliaria que “llevaba” el alquiler de dicho inmueble, decía que no había que firmar ningún acuerdo de finalización, me decidí a investigar más. Me he dado cuenta que en el contrato mencionan la ley de 1994, no la del 2013.

    Datos relevantes:
    – Faltarían 15 días para que se cumplieran los 6 meses de alquiler

    Y después de todo este rollo y a riesgo de salirme del tema: ¿ qué me recomienda que haga? ¿Puedo tomar acción legal por la falta del certificado de eficiencia energética? ¿ invalida el contrato que referencien la LAU1994 en lugar de la correspondiente al 2013?

    Muchas gracias

    1. Hola María.

      La ley sigue siendo la de 1994, pese a que haya sufrido modificaciones en 2013.

      Las leyes se denominan por su nombre, y la ley de arrendamientos urbanos se llama ley 29/1994 de arrendamientos urbanos.

      Esta ley no sólo ha sido modificada en 2013, sino también en 2015, en 2011, en 2009, …

      ¿Imaginas que en los contratos hubiera que poner toda esa retahila???.

      Es correcto cómo aparece en el contrato.

      Respecto al certificado, ahí ya depende de lo que quieras hacer en cuanto a dar un chivatazo o no.

      Tal y como sabes, puedes desalojar la vivienda tras el sexto mes preavisando un mes antes y oagando indemnización en caso de que así lo diga tu contrato.

  5. “Hola, me podría indicar si este párrafo en el contrato es legal? ”
    En cuanto al Certificado Energético, la arrendadora asevera que se está tramitando y se obliga a obtenerlo y entregarlo a la arrendataria. La arrendataria, por su parte, asevera que arrienda el inmueble conociendo su estado, por lo que cualquiera que fuere la Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética o el contenido del documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia, alquila el inmueble con pleno conocimiento de las consecuencias legales que podría resultar y renuncia a toda acción por dicho motivo.” El piso está en Navarra, y no tengo claro que se me obligue a renunciar a acciones legales. Gracias

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