Blog

Todo sobre arrendamientos y desahucios

No puedo demandar al avalista (por ahora) y más

Hoy es 31 de mayo de 2023.

Cierre de mes.

Hoy no he puesto ninguna demanda de desahucio express, pero no por ello he dejado de hacer cosas.

Al contrario, no he parado.

Se me escapa el avalista en Madrid

Hace unas semanas un cliente me pidió poner demanda de desahucio por impago de alquiler.

El cliente quería demandar al inquilino y al avalista.

Pero le dije que nos olvidáramos del avalista porque, para demandarle, primero hay que mandarle un burofax reclamándole la deuda, según recoge el artículo 437.4.3ª de la ley de enjuiciamiento civil.

Así, puse la demanda de desahucio contra el inquilino en Madrid y, en ese momento, mandé un burofax al avalista con la intención de ampliar la demanda contra él antes de que se admitiese a trámite la demanda.

Bien, pues hoy he conocido el número del procedimiento, así que ya podía ampliar la demanda contra el avalista.

Pero no.

Vaya.

Resulta que revisando el contrato me he dado cuenta de algo que impide ampliar ahora la demanda contra el avalista.

Y es que resulta que en el contrato no consta que el avalista actúe con carácter solidario.

Y esto quiere decir que podemos demandar al avalista, pero solo después de que el juez condene al inquilino y solo después de embargar al inquilino y no poder cobrar.

Esto ha pasado porque en caso todas las demandas de desahucio contra avalistas que pongo, el avalista actúa como avalista solidario, pero en este caso no ha sido así, por lo que habrá que posponer esa demanda al avalista hasta dentro de unos meses, y ahora solo podemos seguir la demanda contra el inquilino.

Pero vaya, que lo más importante para el propietario es que se produzca sí o sí el desahucio, y eso debería producirse sin problemas.

Ayudo a mi amigo abogado de Málaga

Un ex compañero de la facultad me ha llamado esta mañana para hacerme una consulta.

Se trata de una vivienda en Málaga capital, en la que el contrato termina dentro de unos diez meses, y no quieren esperar tanto tiempo para que el inquilino desaloje la vivienda, porque están hartos de él y de su comportamiento.

Así que me ha estado preguntando por la mejor estrategia para hacerlo.

Normalmente suele acumular el inquilino un mes de deuda, y paga ese mes con retraso.

Yo le he dicho que a mí no me gustar poner demandas de desahucio reclamando solo un mes, porque puede haber problemas. Pero él insistía.

Así que en principio él era partidario de demandar reclamando solo un mes, porque así se lo pedía su cliente.

Me ha preguntado si es posible.

Y le he dicho que sí. Que los distintos mensajes que ha mandado al inquilino pidiendo que no pague tan tarde le pueden servir para evitar que el inquilino enerve. Así que si pone la demanda reclamando solo un mes (junio) tiene posibilidades de que logre que desalojen al inquilino. Y en el caso de que el inquilino logre que el juez diga que se puede enervar, el inquilino podría seguir en la vivienda pero se le condenaría a pagar las costas. Y podría volver a poner nueva demanda bien por impago (si vuelve a impagar) o por expiración de plazo cuando acabe el contrato.

En fin, a ver en qué termina todo esto.

Se va a notificar la sentencia en Santa Cruz

Otra cuestión que quería dejar solucionada hoy era ver cómo iba el desahucio por impago de alquiler que tengo puesto en Santa Cruz de Tenerife.

Tienen que notificar la sentencia a dos demandadas y se ha logrado notificar a una.

Pero a la otra no.

El juzgado ha dicho que aunque no se ha logrado notificar a una inquilina, que se intente de nuevo notificarle la sentencia por correo certificado.

Y en esas estamos.

Llevaba varios días intentando obtener información acerca de cómo iba esa notificación, pero por la huelga de funcionarios de justicia nadie me deba información.

Y al final hoy me han comentado que el viernes salió la carta, así que en una semana estoy llamando de nuevo al juzgado a ver si se ha podido notificar la sentencia.

Y una vez que se notifique… pediré fecha para el desahucio

Desahucio express

Nuestros servicios

  • Gestionamos desde el punto de vista legal el desahucio de un inquilino en vivienda de alquiler
    Desahucio express