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Hoy es 5 de mayo de 2023 y ya tengo la sentencia del juicio en el que actué como abogado de desahucios en Badajoz.

Sí.

Y como sabes aquí se cuenta todo. Tanto cuando se gana como cuando no.

He ganado y he perdido, para poder ganar tiempo.

Te lo explico, porque esto es algo que tengo que contar a veces a los clientes antes de empezar una demanda de desahucio express.

La demanda de Badajoz era por impago de rentas, así que la puse en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos.

Varios inquilinos

Resulta que a veces hay más de un inquilino.

Y en el caso de Badajoz que te cuento había dos inquilino (pareja).

Llegado un momento determinado la pareja se separó y la chica le dijo a la esposa del propietario, por Whatsapp, que se marchaba de la vivienda. Y la esposa del propietario en ningún momento le dijo que quedaba desvinculada del contrato sino que se limitó a decirle que tuviera suerte en su nueva vida.

Y el juicio versó sobre eso, es decir, sobre si la chica se había desvinculado o no del contrato o, lo que es lo mismo, si la chica había sido correctamente demandada o no.

Te hago spoiler: la jueza ha dicho que no se debió demandar a la chica y ha condenado al propietario a pagar las costas (los honorarios del abogado de oficio de la chica), aunque por supuesto el juez ha condenado al chico a ser desahuciado, que es el objetivo principal, y a pagar las costas al propietario, así como la deuda.

Bien, pues ahora te cuento la estrategia que siempre utilizo en estos casos en que hay dudas.

La estrategia para hacer el desahucio más rápido

Si solo hubiéramos demandado al chico está claro que se le habría condenado a ser desahuciado. Pero puede ocurrir (y de hecho ocurre) que, para ganar tiempo, se pongan el chico y la chica de acuerdo el día del desahucio para que la chica esté en la vivienda.

De ese modo, la chica mostraría a la comisión judicial el contrato de arrendamiento en el que ella aparece como inquilina. Y tras hacer las averiguaciones (superficiales) oportunas, el desahucio se suspendería.

Ello me obligaría a tener que presentar una nueva demanda contra la chica, y de ese modo los inquilinos habrían conseguido su objetivo de ganar tiempo.

Por ese motivo, casi siempre que un inquilino se ha ido de la vivienda sin firmar nada, suelo recomendar que hay que demandar a todos los inquilinos, para evitar que pase eso.

El riesgo del propietario está en que a lo mejor el juez decide que el inquilino que se ha ido ha dejado de estar obligado, y en ese caso ocurriría lo que ha ocurrido en Badajoz, es decir, que el juez diría que no se debió demandar al inquilino que se ha ido (y condena al propietario a pagar las costas (unos 1.500 euros). Pero se consigue en una sola demanda el objetivo principal, que es el desahucio.

Y es que si no se hace así el propietario se arriesga a tener que poner una primera demanda y, posteriormente, tener que poner otra contra el inquilino que se marchó, tal y como te he contado.