¿Puedo cortar la luz al inquilino que no paga?. La eterna pregunta del arrendador cuando el arrendatario deja de pagar los suministros o, incluso, la renta. Veamos como se regula esta materia con los mecanismos legales existentes, pues en la mayoría de las ocasiones el impulso inicial es equivocado.
El suministro de luz, al igual que el de agua, son elementos esenciales en una vivienda alquilada. Al menos en las que se alquilan como vivienda habitual.
Necesidad permanente de vivienda del inquilino y habitabilidad
El artículo 2 de la ley de arrendamientos urbanos establece que serán arrendamientos de vivienda aquellos que recaigan sobre una edificación que pueda satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino.
Es obvio que sin suministros no es posible cubrir la necesidad de vivienda de las personas.
Por tanto, de no llegar suministros a la vivienda, el contrato de arrendamiento dejaría de existir, pues la edificación alquilada (una vivienda) dejaría de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino.
La responsabilidad en cuanto al suministro
Cuando las partes del contrato de arrendamiento (arrendador e inquilino) han pactado que el titular del contrato de suministro sea el inquilino, en ese caso será el inquilino el responsable de que lleguen convenientemente los suministros a la vivienda. Es decir, no podrá el inquilino reclamar nada al arrendador si es el propio inquilino el que deja de pagar las facturas a la empresa suministradora. Digamos que la habitabilidad de la vivienda depende de que él pague a la suministradora.
Sin embargo, si es el arrendador el titular del contrato de suministro (y el inquilino tiene que pagar los consumos al arrendador), la “habitabilidad” de la vivienda queda en manos del arrendador. De forma que si el arrendador decide dar de baja el suministro o deja de pagar las facturas para que sea la empresa suministradora quien corte la luz, la vivienda dejaría de ser habitable. Es decir, el arrendador tiene en sus manos la habitabilidad de la vivienda. Basta con el arrendador deje de pagar a la empresa suministradora para hacer que la vivienda satisfaga la necesidad del inquilino.
Por lo tanto, la diferencia entre una situación y otra consiste en la responsabilidad, es decir, en el primer caso el arrendador no tiene ninguna responsabilidad ante el impago del inquilino y el posterior corte de suministro. Y en el segundo caso el arrendador tiene la responsabilidad de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Y entre dichas condiciones se encuentra el tener dados de alta los suministros.
Por mi parte, ya he comentado en el post Gas, agua y luz a nombre del inquilino o del arrendador mi preferencia por poner al inquilino como titular de los contratos de suministros.
El contrato de arrendamiento
El hecho de que el inquilino deje de pagar los suministros al arrendador no es motivo para que el arrendador deje de pagar a la empresa suministradora (para que ésta corte la luz). Ocurre lo mismo que con el contrato de arrendamiento, es decir, el hecho de que un inquilino deje de pagar la renta no es motivo para quitar unilateralmente la posesión de la vivienda al inquilino (esto tendría unas consecuencias incluso peores).
Las coacciones
Dado que existen mecanismos legales para reclamar las facturas que el inquilino no paga al arrendador (al igual que existen mecanismos legales para reclamar las rentas adeudadas por el inquilino), es frecuente que los tribunales aprecien coacción en el caso que estoy tratando, es decir, en los casos en que el arrendador, a sabiendas de que si él deja de pagar haría que la vivienda dejaría de ser habitable, aún así ejecuta su plan y deja de pagar.
Dicho de otro modo, se suelen apreciar coacciones cuando el arrendador no acude a los mecanismos legales existentes para solucionar la situación (reclamar judicialmente el impago de la luz por parte del inquilino) y de forma unilateral decide utilizar un mecanismo de presión como el corte de luz para lograr el pago de ese importe.
Las coacciones en este caso se manifiestan en que el arrendador, con su amenaza o con la ejecución de su plan de cortar la luz, trata de modificar la conducta del inquilino y, por tanto, su libertad de actuación. De esta forma toma encaje esta actuación del arrendador en la modalidad del delito de coacciones regulado en el artículo 172.3 del Código Penal (CP). Será necesaria la denuncia del inquilino para perseguir este delito.
Además de ser una conducta tipificada como coacción, el arrendador que actúa de esta manera estaría alterando unilateralmente las condiciones esenciales del contrato, toda que que se ha comprometido a mantener en condiciones de habitabilidad la vivienda y, al cortar la luz, la vivienda deja de tener ese carácter de “habitable”.
Únicamente en los casos en que el arrendador puede probar que no está actuando de forma coactiva sino que impaga a la suministradora por no poder hacer frente a las facturas, sólo en esos casos podrá apreciar el tribunal la inexistencia de coacciones.
Y tu, como arrendador… ¿te has visto en esta tentación alguna vez?.
Buenas tardes
A mi inquilino le ha llegado una factura de 2300e por una estimación de consumo que hace la compañia electrica por una supuesta manipulación en el contador.El titular del contrato soy yo y los recibos se los pasan a la cuenta del inquilino.Entiendo que en caso de impago el responsable frente a la compañia seria yo pero me gustaría saber si luego lo podría reclamar judicialmente.El contrato de alquiler está vigente desde antes de la fecha en la que se reclama ese consumo y en el mismo viene reflejado claramente que los suministros individuales son por cuenta del arrendatario.Muchas gracias por su respuesta
Buenas noches,tengo un inquilino que tiene vencido el contrato de alquiler hace 15 meses y el suministro eléctrico está a mi nombre y debe 3 facturas de luz y ahora no se la van a cortar hasta septiembre por la cuarentena y me debe 4 meses de alquiler ,le puedo cortar el suministro eléctrico,gracias
Hola Claudio.
No, no puedes.
Solo pregunto si con la situación que estamos viviendo y no ha pagado renta el inquilino verdad que por ninguna circunstancia el dueño que no paga el servicio sino el inquilino y el dueño le dé la gana de apagarle los servicios de electricidad y calefacción eso es ilegal? Espero una respuesta..Gracias
Hola.
Es ilegal.
Saludos.
Hola Eva,tengo nuevos inquilinos hace ahora justo 2 meses.El contrato se lo hice a un señor de 62años,me paga la fianza y el mes corriente.El piso era para él,y a veces vendría su hija con su nieta(así me dijo)A final de marzo me dice que no podía pagarme éste mes(el tiene una paga de viudedad)porque dice que tiene que ayudar a su hija que no ha cobrado.Pues resulta que él no está viviendo ahí,lo hace su hija y su nieta. Él me ha bloqueado el tlfn y ella me dice que intentara ir pagando.Ni siquiera me ha pagado los suministros. Qué puedo hacer?
Hola Manuel,
Debido al retardo de los suministros podrá interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Se me bencio mi contrato ase un mes y la dueña de la casa me acaba de cortar la luz llo tebgo el comprobante de que la acabo de pagar ase una semana le pedi chansa un mes para deaocuparle en lo que terminan el departamento que boy a rentar quise pagarle la renta de este mes y no quiso tomar el dinero me corto lq luz tengo tres dias sin luz que puedo aser
Hola Cecilia,
Usted tiene la obligación de abandonar la vivienda si ya ha llegado el vencimiento del contrato.
Por otro lado, a pesar de la situación la acción de la arrendador se puede entender como coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola buenas tardes. El día de hoy 16 de abril aproximadamente 15:00 vino edenor a cortar la luz. Pidió por el propietarios que soy inquilina (trans) hace casi 2 años. Jamás tuve problemas el drama es que los dueños no se presentaron a lo q edenor precisaba su dni o me sacaban el medidor. o lo q me propuso es ponerlo a mi nombre los dueños no vinieron a lo q accedí a llamarlos y me dijieron » no le des bola». Y los de edenor vienen mañana primera hora a buscar una solución que puedo hacer? ( a todo esto el 10 tenía q pagar el alquiler pero llegue al acuerdo que el lunes se lo abonaba) por temas de la cuarentena q no puedo salir a trabajar. Espero sus respuesta Saludos.
Hola Lu,
Siento no poder ayudarte, pero solo conocemos el ordenamiento jurídico español.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Tengo un inquilino en un local q me debe la luz y el alkiler y tiene garante ,como hago para q me pague el garante ya q el no puede trabajarx la cuarentena y dice no tener dinero,
Hola Eva,
Puede dirigir un burofax a la persona que avala donde se le informe de la situación, y de su deber de cumplir la obligación en nombre del arrendador.
Si a pesar de esto, no se realiza el pago, tendrá que acudir a la vía judicial para que ejecuten la obligación.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Llevo 3 meses sin pagar la renta.Casero vino ayer y saco fusibles y me quede sin luz.Ademas con un fusible solo casi se me quemo toda la caja de eletricidad.Mi contrato de alquiler pone-(todo incluido).Ayer fue denunciar y policia nego diciendo que no incumplo el contrato.Y como no pago renta a casero tiene derecho quitar la luz.Pero de esta manera??????
Hola Paloma,
Acuda de nuevo a denunciar la situación, pues el comportamiento de su casero puede entenderse como un delitos de coacciones. Una cosa no excluye la otra.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola buenas te comento mi caso, llevo 5 años alquilada en el mismo piso pero desde hace unos meses empecé a tener problemas económicos y le debo a mi casero 4 meses de alquiler con sus correspondientes facturas, en febrero se me terminó el contrato y no a querido renobarme porque quiere que me vaya y ahora me dice que a llegado el aviso de la segunda factura de luz que él no a pagado ,y digo él porque están a su nombre el agua y la luz, me a mandado un enlace para que lo pague pero no tengo dinero, que puedo hacer? Gracias
Hola Areli,
Lamento que esté pasando por esta situación.
El pago tanto de los meses pendientes como de los recibos debe abonarlos; sino lo hace el arrendador podrá interponer una demanda de desahucio donde además le requerirá para el pago de estos importes.
Debido a su situación puede intentar llegar a una cuerdo con el propietario donde realice estos pagos de forma prorrateada;o acudir a asuntos sociales de su localidad, donde le puedan informar sobre laas diferentes ayudas que hay para los alquileres sociales.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Tengo una inquilina que lleva tres meses sin pagar el alquiler y los gastos de luz y agua. Sé que no le puedo cortar los suministros porque sería «coacción». Pero el contrato se lo hice yo y el piso es de mi padre. Él (mi padre) no aparece en el contrato de alquiler por ningún lado, ya que lo firme yo con mis datos. Al estar los suministros a nombre de mi padre ¿puede dar orden al banco de que no se paguen? Muchas gracias de antemano por la ayuda.
Hola Patricia,
No podría, pues usted solo actuó en nombre de su padre, el titular real del contrato de arrendamiento debe ser el propietario.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Soy arrendataria de un local comercial y tengo problemas con la luz hace 3 meses se le ha pedido a la dueña que arregle el empalme ya que es uno para 3 locales y esto hace que hagamos corte todos los dias peligran do nuestros equipos de trabajo, el viernes se nos corta definitivo perdiendo más de 600. 000 en ventas y además tener que llevarnos todos los insumos para no perder la cadena de frío, hable con la dueña pidiéndole una rebaja de 100.000 en el arriendo y me dice que no que solo me da mas días para que yo le page que puedo hacer en este caso
Hola Camila,
Entiendo que la titular del contrato de suministros es la arrendadora, en ese caso si no lo arregla podrá dar por finalizado el contrato de arrendamiento, sin perjuicio de la reclamación por daños pertinente.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Si me esta pasando que la propietaria me dejó sin luz porque se venció el contrato y quiere que me valla. Donde debo dirigirme para formalizar una denuncia ?
Hola Silvia,
Se entiendo que es un delito de coacciones, que atenta con el derecho de disfrute de la vivienda, por lo tanto podrá ir a interponer una denuncia.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Deje de pagar la renta porque el trailer no tiene las condiciones de habitarlo y el dueño me corto la luz q puedo hacer,donde me puedo dirigir
Hola Raquel,
Si no tiene las condiciones de habitarlo, podrá rescindir el contrato pero no podrá quedar sin pagar, ya que de esta forma el propietario podrá interponer una demanda de desahucio.
En cuando al hecho de cortar la luz, esta acción se puede entender como coacciones, por lo tanto podrña denunciarlo por este hecho.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola ha nosotros nos ha venido el casero y nos ha bajado la general ahora no tenemos agua pues va con motor y se necesita electricidad.El recibo de la luz está pagado qué además viene al nombre de su hermana. .Además son cuatro viviendas con un contador. El casero siempre me reclama el total de las cuatro casas..encima la vivienda esta como una .ósea que no existen las otras. He denunciado en la Guardia Civil por corte de suministros…hoy hace un mes qué estamos sin luz ni agua. Mi marido está de baja por incapacidad temporal. Hemos tenido que ir algunos días a una pensión..Pues es imposible estar en esas condiciones…cuanto tiempo tenemos que estar así? Gracias
Hola María,
Han hecho bien en denunciar la situación. Si bien, entiendo, que está en su derecho de rescindir el contrato, pues la vivienda no está en las condiciones para las que se alquiló.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola una pregunta : Yo rento un local comercial el dueño me pasa la luz y cada que llega nos vamos a la mitad de loque llegue pero si me atraso en el pago de mi renta en me corta la luz eso esta bien o esta mal ya en una ocacion todos mis ingredientes se me echaron a perder y el no se hizo responsable de nada quiero saver que se hace en esos casos
Hola Eulalia,
La actuación de tu arrendador se pueden considerar coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
hola una consulta ,actualmente llevo 3 años se podria decir como ocupa en un piso cuyo edificio no esta declarado como vivienda ya que esta en usufructo (seguna propietario) en principio trabaje para estas personas a cambio de vivir en el piso ,esto si ,sin ninguna paga extra por mi trabajo .a dia de hoy me han cortado el agua ya que dicho suministro y mas luz ,las facturas estan a nombre del dueño.quiero saber si esto es legal y que puedo hacer yo para que ,me regresen el suministro ya que agua es escencial.gracias espero respuesta
Hola Sandra,
Entiendo que se estarían produciendo coacciones, si bien entiendo que el propietario podrá interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hay una persona que esta ocupando una vivienda de su propiedad. Mi amigo le hizo un contrato de compra venta que caduco en el 2015. Hasta el 2018 la inquilina le estuvo pagando ( sin contrato de alquiler hasta que encontrara el dinero para comprar, 1200 euros al mes) como uso y disfrute del piso. Y desde primeros del 2019 no le paga nada. Y no solo mi amigo no cobra nada por este piso, ademas todos los gastos de comunidad, agua y luz los paga él. Esta desesperado. Tiene una abogada desde hace seis meses, a mi juicio, poco competente. Yo le digo que por lo menos deje de pagar la luz. Pues esta señora esta de «ocupa»El es mayor y me gustaría ayudarle. Muchas gracias
Hola Francisca,
No le recomendaría que dejará de pagar la luz, pues puede entenderse como un delito de coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, le notifiqué al dueño que mudaba e estaría viviendo la fianza al dueño me corto el agua y la luz por están a su nombre y cuando llame para poner a mi nombre no lo permiten que puedo hacer?
Hola Jesús,
Entiendo que tendría que estar un mes más; en este caso su arrendador podría estar cometiendo un delito de coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, yo pago renta de un departamento sin contrato, y derepente asi nadamas al dueño me dijo que le desocupe , y no me acepta el dinero, a los siguientes dias siguientes mando a quitar el «breaker» de la luz con el de mantenimiento del edificio para dejarme sin luz (aunque esta esta pagada por un mes mas) .Puede el dueño hacer esto? esta haciendo un delito? No tendria que darme un tiempo oficial para desocupar? -Gracias por cualquier comentario, vivo en la ciudad de mexico, reitero el problema no es dinero, sino que quiere desocuparme sin razon ni darme tiempo, y entonces corto la luz «fisicamente» …. Me parece un abuso y me pregunto si es un delito?
Hola José,
Siento no poder ayudar, pero solo conocemos el ordenamiento jurídico español.
Un saludo.
QUE PASA SI LA DUEÑA DEL LOCAL LE AUTORIZA VERBALMENTE PARA Q ALQUILE SU LOCAL COMERCIAL, Y LUEGO ELLA SE PRESENTA DESPUES DE UNAS SEMANAS NO CUESTIONA TU POSESION DE INQUILINO, PERO TE DICE Q TAL AMBIENTE NO LE HABIA AUTORIZADO PARA QUE TE ALQUILE, Y EMPIEZA A PERJUDICARTE CON EL CORTE DE LA ENERGIA ELECTRICA, ADEMAS TE USURPA A LA FUERZA UNA PARTE DEL ESPACIO ALQUILADO Y NO TE DEJA REALIZAR TUS LABORES PARA LO CUAL HAS ALQUILADO. QUE SE DEBE HACER ANTE ESO?
Hola Raúl,
Entiendo que se refiere, que usted tenía un contrato verbal de arrendamiento de local comercial. los contrato escrito y verbales tienen la misma validez, el problema de los segundos es la dificultad que tienen para demostrar su existencia. Si bien esto lo podría hacer si ha estado pagando la renta a través de ingresos en los bancos; en este caso ya podría interponer una demanda por coacciones por los cortes de suministros.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola yo alquiló.. El dueño debe pagar Luz Gas porque así se estableció… eStoy cansada que me corten la Luz o el Gas el tipo No paga.. Tengo 3 hijos Y la vivienda es muy precaria todo perdida de Agua que cae del techo o se rompe un enchufe tengo que arreglarlo yo .. Me pueden ayudar me está estafando yo soy sola con mis ne nes
Hola Lila,
El corte de la luz puede entenderse como coacciones. Si bien, si este no cumple sus obligaciones como arrendador podrá usted rescindir el contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas Tardes , tengo un inquilino en local comercial que me paga las mensualidades pero no me paga los recibos de agua ni de luz , bueno empezó pagando pero ha dejado de pagarlos , al habla con ellos me dicen que si que los pagara pero estos van acumulandose y nada. en el contrato dice que este debe de pagarlo una vez que se le presente dicho recibo en un plazo de 5 dias si no entra en precario. Como debo actuar con este problema?. Gracias.
Hola Santiago.
Eso que comentas es motivo para interponer demanda de desahucio por impago.
Buenas tardes, y si el alquiler en con fines comerciales y deben 5 mensualidades y que , a pesar de estar obligados x contrato al cambio de titularidad del medidor de electricidad, no lo han hecho.
Puedo, como titular, pedir la baja del suministro?
Gracias
Hola Marcela,
No se lo recomendaría, lo más acertado sería interponer una demanda de desahucio por impago de rentas.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola buenos días, debo unos meses de renta a mi arrendador le firme pagares para que vea que si le voy a pagar, ya van dos ocasiones que me quita la luz esa yo la pago ya que es trifásica y además el arrendador como vive en dónde está la bodega toma de la luz que yo pago, en este caso puedo denunciarlo o demandarlo por quitar la luz y además atrasar mi trabajo generandome perdidas en mi negocio? Saludos
Hola Leonardo,
El acto de dar de baja el suministro puede considerarse como acciones, por lo tanto sí podría acudir a la vía judicial.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola vivo en una vivienda de 4 pisos, hace poco una semana que han llegado los contadores de luz de cada piso, pero antes teníamos un contador commun y compartimos las facturas para las 4 pisos, yo he pagado todas las facturas que me corresponden hasta ahora. Me falta 2 meses para termina el contrato de la vivienda, el propietario quiere retener un mes de fianza y me devuelve uno como indique 2 meses de fianza yo lo he dicho no, cuando voy de la casa necesito mis 2 meses de fianza porque no hay ningún desperfectos en la casa y te pagaré todas las facturas pendientes antes de irme y me amenaza que va a cortar la luz y agua y yo lo he dicho entonces no te voy a pagar los 2 últimos meses guarda la fianza y cada uno irá con paz…. Necesito sus consejos y ayudas gracias.
Hola Abdu,
El arrendador podrá retener la fianza hasta que se paguen los recibos que quedan pendientes, hasta el día de su marcha. Después de descontarlo y si no hay desperfectos deberá devolvérsela; pero no tiene que ser el mismo días que deja la vivienda.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches yo alquilo al dueño directo pero nunca hicimos contrato de alquiler el me cedió una boleta de luz para que pudiera hacer el cambio de domicilio en dicho departamento ahora quiere que me valla urgente y me amenaza con dejarme sin luz y agua…que puedo hacer?…gracias!
Hola Federico,
Si lo hace usted podrá acudir al órgano judicial para denunciar un delito de coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola muy buenas;
Mi pregunta ante estas situaciones es la siguiente:
Si para prever un posible impago se añade una clausula de:
«En caso de impago del alquiler el arrendador tendrá el derecho de cortar el suministro eléctrico y el agua hasta que vuelvan a pagar y estar al día con las deudas».
Sería legal ponerlo en el contrato de alquiler teniendo el agua y la luz incluida???
Gracias y un saludo.
Hola José,
Esta clausula no sería viable.
Un saludo.
Muy buenas tardes, tengo una inquietud tengo un inquilino que debe 3 meses de luz el servicio está. Ami nombre, quería saber si puede ir a la empresa proveedora del servicio para que corten el servicio ya que me está perjudicando directamente? Gracias
Hola Marí,
Yo no se lo recomendaría, pues ellos pueden entablar acciones judiciales por coacciones. El procedimiento correcto si no se quieren marchan por incumplimiento de contrato, será interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
HolaMi contrato con la inquilina acaba el 1 de septiembre de 2019 después de tres años de contrato y llevando desde marzo sin pagar las cuotas de alquiler …Al principio del contrato se puso tanto la luz como el agua a su nombre…yo como propietario de la vivienda el día 1 de septiembre podría acudir al la compañía de luz y agua y cambiarlas a mi nombre ??Esta puesta una demanda de desahucio desde hace unos meses pero ahora los juzgados están de vacaciones. ….esperando noticias suyas. ..Muchas gracias
Hola Jaime,
Le aconsejo que no lo haga, y que espera que se produzca el lanzamiento. De otra forma se puede entender que son coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Soy inquilino y el proprietario no pagó la luz y cortaron. Estoy 3 días sin luz, que puedo hacer? No puedo pagar el alquiler de los días que estuve sin luz?
Hola Liliana,
Depende del motivo por el que no pagó. Si lo hizo para que usted se marcha de la finca, estaríamos hablando de coacciones.
Si bien, yo no le recomiendo dejar de pagar, pues en este caso el arrendador podría dar por resuelto el contrato por impago de rentas.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola y ante todo gracias por informar.
En mi caso tengo un inquilino que desde abril me ha dejado de pagar la renta y los suministros de luz y agua, al principio con excusas y por último me dice que tramite el desahucio que el no se va.
Perdón mi ignorancia pero no entiendo donde está la coacción por parte del arrendador.
Hablemos de los suministros y dejemos a un lado la renta:
1º Inquilino no paga luz y agua = compañía no cobra = compañía corta
2º Inquilino no paga luz y agua = arrendador no cobra = compañía no cobra = compañía corta
Porque coacciona el arrendador y no la compañía que es la que corta en ambos casos?
Si en el segundo supuesto el inquilino demuestra que le ha pagado al arrendador, si entendería la coacción, pero si uno no paga lo normal es que no le presten servicios.
Ahh y eso de que existen mecanismos legales para reclamar las facturas que el inquilino no paga al arrendador… desde el despacho de abogados que me llevan el caso me comentan que es muy difícil llegar a cobrar algo, vamos que lo de todo perdido.
Gracias.
Hola Eduardo,
Si el contrato de suministros está a nombre del arrendador y este no paga las facturas, la empresa suministradora podrá cortar el suministro y en este caso no se entiende como coacción.
Tampoco se entenderá así si los arrendadores dejan de pagar y usted deja de pagar, pero siempre que demuestre que no puede hacer frente a estos cargos por causas de necesidad.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola
Mi caso es que no tengo contrato con los que viven en mi casa yo podria cortarles la luz y agua para presionar que se vayan si tanmpoco estan pagando y no tengo ningun contrato con ellos no podrian denunciarme por que practicamente se estan tomando la casa al no existir contrato
Hola Felipe,
Si hay pago de renta entiendo que hay contrato de forma verbal que también tiene validez.
Si los inquilinos se niegan a marcharse lo más adecuado es interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola.
Y los pisos compartidos? Yo ahora vivo en uno porque ya no puedo pagar los gastos de una vivienda como toda la vida y al separarme no me da para más. Estoy en un piso muy grande y este mes de julio, que las otras chicas y chicos ya se han ido, el hijo de los dueños entra en casa con amigos y hace fiesta. Se lo dije un día a la dueña (que no se muy bien si lo sabe, le deja y se hace la loca o desconoce lo que hace este chico) y es que encima se puso conmigo como una fiera porque dijo que era su casa y ella o su familia podían entrar cuando quisieran. Que si había ido no sería para tanto y que el piso estando casi vacío casi me venía mejor algo de compañía. Pero … pueden entrar así como así en el piso donde yo vivo? Ya se que están en zonas comunes pero comunes a los alquilados que pagamos no a gente extraña aunque el piso sea suyo. Estoy un poco confusa con eso. De leyes no se nada aunque sí se de siempre que si el alquiler fuera el piso entero no podría entrar pero y si un día estos chicos destrozan algo y luego me lo reclaman a mí?
Gracias
Hola María,
Podría entrar en las zonas comunes siempre que sea un contrato de habitación , pero siempre comunicándolo y sin alterar a los inquilinos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días; En el caso del arrendamiento de un local comercial, aquellos inquilinos que no pagan ningún servicio ni el arrendamiento del local (más de 8 meses sin pagar) se puede cortar el suministro de energía eléctrica?
Hola Carlos,
No, jurídicamente hablando lo más acertado y seguro es interponer una demanda, y en ella reclamar los importes pendientes, y la salida del local.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola. Pues leyendo lo anterior me animo a consultar. Yo también vivo en piso compartido con habitaciones que tienen cerradura y luego hay zonas compartidas. Que realmente no se si no tendría que estar dada de alta como pensión. Mi problema es que soy mayor que la media de los estudiantes que vienen y no intereso. Aunque sabe que me iré en septiembre, para que me vaya antes (porque ahora en verano me quedo sola en todo el piso), cada día pr la noche viene su hijo con una buena pandilla y se dedican a hacer fiestas. Lo dejan todo lleno de mierda y destrozan lo que pueden. He llamado a la policía y me han dicho que no pueden hacer nada y que soy yo la que lo tendré difícil cuando me pida que pague los destrozos. A todo esto imaginense que añado los insultos y comentarios vejatorios de los niños y su golpear en la puerta de mi habitación, etc. Lo más vergonzoso que su padre es abogado. Llevo días con una ansiedad horrible sin saber qué hacer. Qué dice la ley????
Gracias!
Hola Paloma,
Si es un piso como me indicas, y están haciendo esto pueden considerarse coacciones, que es algo muy diferente a la posibilidad del arrendador de entras a las zomas comunes. En este caso, puedes dar por resuelto el contrato e interponer una denuncia.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
buenas noches mi propiedad fue vendida mediante contrato de compra venta la mitad y el juez lo hizo valer al final perdimos la mitad ahora el medidor de agua se lo apropio el sr pero no se hizo juicio de linderos aun, en cuanto al medidor yo creo que deberian de sacarse uno nuevo ¿ como hago para que no se lo apropien y cambien a su nombre?
Hola Steici,
Lamentamos no poder ayudarle, pues no conocemos en profundidad la compraventa de fincas rusticas.
Un saludo.
Buenos días, a los inquilinos se Le acabo el contrato en Mayo se les notifico por burofax en varias ocasiones pero no atendía al repartidor, desde marzo hasta el día de hoy que no pagan nada, me ha llegado una carta que el día 1 Le cortan el agua, yo tengo la obligación de avisarle si ya no tienen contrato? Si le cortan el agua es problema de ellos en este caso? Ya que ahora mismo están de okupas, es decir sin contrato y yo no puedo asumir esos gastos de agua, y punto importante no soy yo el que se la corta pq si sino ellos que no pagan y están ya sin contrato! El agua está a mi nombre la luz no
Hola Juan,
Si el contrato de suministros esta a su nombre, la empresa debe informar a los inquilinos. Si no se marchan tendrá que interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, puede la administración cortar la luz a peticion del propietario, como medida de presion para que pague las rentas???
Hola.
Esa acción suele ser considerada como falta de coacciones (en caso de que el inquilino denuncie).
Tengo una persona en mi propiedad que no quiere salirse. El obviamente no tiene contrato de arrendamiento y le he pedido muchas veces que deje la propiedad y esta persona se niega.
Entonces; puedo ir yo a cortar la luz?
Estaría yo cometiendo un delito?
Hola Soledad,
No se lo recomendaría. Lo que debe hacer es interponer una demanda de desahucio por okupación.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Inviertes en un local para el día de mañana tener un desahogo económico. Y llega el día que tus inquilinos te dejan de pagar, te van toreando hasta que al llegar al 4 mes de impago (ya tarde), reclamamos cantidad por burofax. Hacen Caso omiso y se pone demanda reclamando cantidades e incumplimiento de contrato. Debido a la lentitud en los juzgados de Sevilla, llevo 11 meses de impago para 12. Con juicio pendiente para Octubre porque se oponen a irse. Hoy me llega una notificación de la Intercomunidad 15 cuotas de impago que debe mi inquilino y que me reclaman. Y que tengo que pagar.
En conclusión inviertes te sacrificas y ves como unos sinvergüenzas que no tienen otro nombre sacan beneficio de tu local a diario, mientras tu pagas, hipoteca, contribución, comunidad, Intercomunidad y lo que podría ser un alivio, empieza a ser una loza. Así está España!!!
Hola Manuel,
Lamentamos tu situación, esperemos que la saturación de los juzgados mejore y la legislación sobre arrendamiento avance.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días tengo un problema con unos inquilinos que llevan 2 meses sin pagar arriendo y no quieren desocupar hemos tratado por las. Buenas y nada y como tal no se hizo contrato mi pregunta es sin haber firmado un contrato porque no se firmó ningun Cóntrato con ellos pensando que eran buenas personas en. Ese caso se puede quitar el solo servicio de la luz ya que el agua no se le. Quita a nadie y aparte saber cuanto de puede estar demorando el desalojo colocando la demanda de desahucio? Muchas gracias.
Hola Jhon,
No es aconsejable que se corte los suministros pues e puede considerar coacción, ya que sí existe un contrato verbal.
En cuanto al tiempo que dura un proceso de desahucio, depende de la saturación de los juzgado, pero en torno a los 4 meses.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches,tengo una consulta y espero que me orientes lo antes posible por favor,desde hace dos años mi hermano no me paga su parte que le corresponde de agua y luz y contribución o sea la mitad de cada recibo,partes iguales,compartimos contador o sea un contador para dos viviendas,y en la tercera vivienda no vive nadie,todo el edificio es de mis padres,bueno de mi padre ahora porque recientemente he perdido a mi mamá,si antes la relación era francamente mala ahora es peor desde que me otorgaron la custodia de mi padre afectado por una demencia y vive en una residencia de ancianos, las casas no están escrituras,yo soy pensionista y no puedo con todo,que debo hacer denunciar o que? Estoy muy angustiada porfavor se lo pido orienteme,porque en este momento no veo luz ninguna al final del túnel,muchas gracias si a leído esto y espero su respuesta.
Hola María,
Para poder ayudarla con más detalle necesitaría más información de la vivienda. Si bien, por lo que me comenta ambos son propietarios al 50% de la casa, por lo tanto ambos debería hacer frente a los gastos de forma conjunta. Si bien, mi recomendación sería que le enviará un burofax reclamando el pago de las deudas, y si esto no es suficiente, podría reclamar estas cantidades por la vía judicial.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Solo me atrase 10 días en la pago de mi renta y no tengo adeudos y mi arrendador me quita los servicios inmediatamente además yo cuento con un servicio de luz trifásica que es independiente del local e insiste en quitarlo si nos atrasamos.
Hola,
Si el arrendador corta los suministro puede entenderse como un delito de coacción hacía usted. Si bien, le informamos que el retraso en el pago de la renta es motivo de resolución del contrato por parte del arrendador.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches , en caso de q yo alquilo un stand para servicio, NO para vivienda ,también se considera coacción de parte del arrendador que le.corte no el servicio de la empresa eléctrica sino desde el tablero al cual solo yo tengo acceso?
Hola Rafael,
Sí, se podría considerar coacción.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Podría bajar la potencia de luz contratada al mínimo a mi inquilino sin llegar a cortar el suministro?
Hola Oscar,
Le recomiendo no realizar ningún cambio en el suministro pues se pueden considerar como coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, gracias por el excelente post!
Tengo una consulta: Mi inquilino ha dejado de pagar el agua. Lleva casi dos años de alquiler, y no ha pagado los 6 últimos meses. Por conveniencia, el contrato de suministro está a mi nombre, y hasta ahora los pagos estaban domiciliados en una cuenta bancaria del inquilino. Pero ha dejado de hacer frente a los recibos, y claro, ahora la deuda con la compañía aparece a mi nombre. Mi consulta es si sería posible comunicar al inquilino mi intención de dar de baja el suministro de agua, dándole un preaviso de, por ejemplo, un mes, salvo que ponga el contador a su nombre, dándole la autorización y documentación necesaria para que durante este plazo pueda hacerlo. De esta forma, pasado el plazo, si no ha hecho el cambio de nombre, yo doy de baja el contador. En consecuencia, el hecho de quedarse sin agua es causa de, primero, sus impagos, que me fuerzan a tomar estas medidas y, segundo, su inacción a hacer el cambio de nombre. De esta forma, al menos, mi deuda con la companía de aguas no seguirá aumentando. ¿Sería esto también considerado «coacción»? En nuestro contrato no está especificado quien debe ser el titular de los suministros, pero el art. 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos punto 3 textualmente dice que ”Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario”,
Hola José Luis.
Desde la perspectiva jurídica, te aconsejamos que no cortes los suministros, pues podrían acusarte de un delito de coacciones. El impago de la deuda para el corte de los suministros, y que no sean coacciones tendrá que demostrar que no tenía liquidez para hacer frente a la deuda. Por supuesto estos pagos podrá repercutirlos una vez pagados al arrendatario.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola.
Hace 3 meses alquile una vivienda a un señor
Que desde el primer día empezó con problemas de pago de la mensualidad paga cuando quiere o puede
En el contrato pone bien claro que tiene 7 días para poner la luz y el agua a su nombre cosa que aún no a hecho después de 3 meses reclamandole que lo haga
Como los recivos vienen a mi nombre le pasó los mismos para que me los pague cosa que hace al mes más o menos
Mi pregunta es
Puedo dar de baja la luz y el agua al estar en contrato que los tiene que poner a su nombre en los 7 primeros días
Gracias
Hola Andrés,
No le aconsejaría que diese los suministros de baja, pues llegado el momento pueden imputarlo como delito de coacciones. Como no se ha cambiado la titularidad de los suministros estarían incumpliendo el contrato y por lo tanto podría rescindir el contrato por este motivo.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola tengo 82 años y mi señora tambien .Somos refugiados reconocidos por el estado .DES DE 2012 estamos viviendo en una casa sin contrato ,con arreglo entre nosotros.hace 3 años nos cortaron luz y agua por un conflicto . que tuvimos con los dueños.Nos querian sacar de vivienda.pero despues resulto,que no son dueños,anterior dueño era padre de la mujer ,quen represento qomo dueña.La casa habia vendido mucho antes,y ellos ocultaron esto.Des de 3 de mayo de 2016 no tenemos luz,y des de 3 de junio de 2017 no tenemos agua.Somos enfermos ,yo soy anemica y mi mujer tiene cirrosis hepatica ,este año nos logramos por orden de juez tener derecho conectar servisio de luz,pero por ahora no pudimos,porque mi mujer hace tiempo esta internada en hospital Durand.yo quero saber si ellos tenian derecho cortar nos luz y agua .Y para acceder al servisio de agua a quen tenemos que pedir.y quero aclarar que como nosotros ,ellos tambien estan en mosmo situacion ante del verdadera dueña ,a quen nunca conocimos ,pero ella pide desalojo y para ellos y para nosotros .eso entendido ,pero mientras resuelva problema .somos dos mayores de 82 años hace 3 años que vivimos en un situacion inhumano.quero ayuda y quero saber si son culpables ellos ,que nos cortaron los servicios .Muchas gracias
Hola Karapet,
Lamento la situación que estáis pasando. No deben cortarte los suministros. pues puede entenderse como un delito de coacciones.
Para dar del alta el contrato de suministros de aguas, deberás llamar o acudir a la empresa que gestione el agua en su ciudad.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes,
Mi consulta es la siguiente: tenemos un piso alquilado desde hace casi 4 años. En su momento entendimos que tanto la comunidad como el agua estaban dentro del precio del alquiler. Este mismo mes nos han comunicado que no es así, que el agua NO entra en el precio del alquiler y consta en el contrato desde el inicio pero no fuimos conscientes de ello y el casero ahora nos pide que paguemos los casi 4 años que ha pagado el ese agua. Dice que no se dio cuenta antes, algo que nos parece muy increíble. Nosotros hemos pagado religiosamente el alquiler y la luz durante todos esos años. Nunca hemos tenido problemas. Por otra parte, nuestro alquiler era en 2015 de 650€ y otros 25€ de calefacción y nos hemos dado cuenta que el IPC el casero lo calcula sobre 675€, es decir el total de estas dos sumas. Eso es correcto? En la actualidad pagamos 689,85€, creo que pagamos de mas por este motivo. Gracias
Hola María,
El cálculo de la renta debe hacerse sobre el importe de la renta y no de los suministros.
En cuanto al pago del agua, en principio se entiende que es cuenta de usted como arrendatario, salvo que se haya pactado algo diferente en el contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches, si no pago el recibo de la comunidad, que me puede suceder?
Hola Dolores,
Pueden rescindir el contrato por impago.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola , en este caso no son inquilinos arredados ,si no okupas que logicamente no pagan nada , ya hay denuncia a la espera de tener noticias del juzgado , sabemos que no se puede cortar suministro contratado , ¿pero al ser okupas se podria reducir la potencia contratada? Y ademas se da el caso que al estar el piso vacio de forma permanente se dio de baja el suministro de agua y basuras , asi que lo mas probable es que se habran enganchado ilegalmente al suministro de agua ya que el contador esta en el interior del piso y no sabemos si eso nos causara deudas cuando los desalojen (si es que los desalojan).
Gracias y un saludo
Hola Miguel,
No sería recomendable modificar el contrsto que se se tiene contrato. En cuanto al enganche ellos serían los responsables, por lo tanto si le hacen pagar la deuda por ellos contraída para dar alta a un nuevo suministro, podrá repercutir ese paga a ellos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Mis inquilinos llevan 4 meses sin pagar la renta ya se les notificó para que se vayan xq se término el contrato y no quieren , ni abogado ha tratado de llegar a un acuerdo y no quieren dejar el departamento que ahí se van a quedar y no han pagado ni rentas por 4 meses ni mantenimiento del edificio ni 3 bimestres de agua entonces puedo yo como dueña dar de baja temporal luz y gas natural ? Tendría yo algún problema porque ya se termino contrato no pagan renta y son unos aprovechados. Gracias por su ayuda. Lo que necesito saber es qué consecuencia cías tendría yo dueño si corto luz y gas para presionarlos a q se vayan
Hola Amparo,
Podrían denunciarlo por coacciones. Y sería así salvo que usted justifique es no tenía dinero para hacer frente a los pagos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola soy inquilina y desde hace 5 días la compañía de agua corto el servicio debido a que el arrendador no pago los servicios con el único fin de que se cortarán los servicios públicos. E ido a la policía y me dicen que ellos no pueden hacer nada.
El señor me dijo que debía irme de la vivienda solo porque le dije que consumirá la garantía por este mes para yo retirarme de la vivienda, alegando que había vendido el departamento . Por este motivo desidio dejar de pagar los servicios para que los cortarán
Que puedo hacer?
Hola María,
Su arrendador puede estar cometiendo un delito de coacciones y podría emprender acciones legales contra él.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
La ley es.muy injusta con los duenos o arrendadores que tienen q tolerar a inquilinos q no sólo dejan de pagar ma mensualidad sino q parecen estar mas protegidos legalmente q los propietarios. Al final, el dueno se queda responsable de recibos impagos por parte de los inquilinos. Simplemente injusto!
Hola Raúl,
La ley tendrá que seguir avanzando para proteger con mayor amplitud los derechos de amabas partes. Para cualquier duda estamos a su disposición.
Un saludo.
En nuestro piso tenemos por contrato calefaccion incluida en el precio del alquiler pero la prooietaria ha puesto una caja con candado para evitar nuestro acceso a la configuracion de temperatura , tiempo etc ( es decir el termostato)
Esto es legal? Ya que no tenemos acceso a calefaccion
Hola Oscar,
Si no se da lo establecido en el contrato, puedes resolver el contrato de arrendamiento, por incumplimiento por parte del arrendador.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Si mi inquilino no me paga el alquiler ni los gastos de luz y agua y estan a mi nombre pero ya no tengo dinero para pagarlos yo mismoo por que como no me paga no tengo dinero para hacer frente a los pagos de luz y agua,que hago? Van a cortar la luz y el agua por que no tengo dinero para pagarlos,que puedo hacer?
Hola Abtolin,
Debe interponer una demanda de desahucio donde también reclame las deudas pendientes.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Si quiero que el inquilino se vaya, no puedo cortar los suministros. Pero puedo dar suministros de baja calidad? Baja tensión eléctrica y baja presión de agua, cortes reiterados en el correr del día ?
Buenas tardes .He alquilado mi vivienda hace un año y medio mediante un contrato manuscrito x mi hasta el año todo bien.Resulta ahora q m estan debiendo laluz 3 boletas de luz y agua. Y no quieren pagarlo.Mi pregunta es puedo pedir algo como un electrodomestico en pago de ese servicio? Yen caso negativo puedo desalojarlo?
Hola Marcelina,
En cuanto al impago, puede sustituirse por algo en concreto del mismo valor, pero este hecho tiene que quedar claramente recogido en un escrito firmado por amabas partes.
Si no le pagan, entonces podría I terponer una demanda de desahucio, si ellos se niegan a marcharse.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Mi exinquilino acabo contrato el 23/1/19. burofax enviado el 30/10 y recojido el 2/11/18… con cedula de habitabilidad de 5 viven, creo 9… me ha pagado siempre con retraso y febrero entero… aun asi la comunidad y yo los queremos fuera… ellos dien que no se van… puedo desempadronarlos, cortar luz o agua… son okupas o inquilinos? llamo a asuntos sociales porque hay 2 (o mas) menores?…
Hola Iago,
No debería cortar ningún suministros pues de puede entender como coacciones, y pueden emprender acciones legales contra usted. Si no les paga o lo hace con retraso, o hay gente que no son los arrendatarios, puede interponer una demanda de desahucio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes bueno les comento llevo año y cuatro meses rentando en donde vivo hace 2 meses que la dueña me corto servicio de agua y luz porque mi cuñada se vino a vivir conmigo y la dueña me dijo que no podia meter mas gente aunque le dijimos que le pagariamos mas de agua y luz y no le hemos dado nada de renta por lo mismo que puedo hacer en este caso cabe mencionar que la señora se roba la luz esta colgada del poste de luz y solo tiene una caja para 8 viviendas que estan en renta ni siquiera hay un medidor y agua tampoco la paga
Hola Giovanna,
El hecho de cortar la luz puede entenderse como coacciones por parte del arrendador, por lo tanto podrían entablar una acciones en los juzgados.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola.
Hace tres meses que le he alquilado a un marroquí un piso viejo de pueblo.
Pero desde el primer día anda molestando con que hay que cambiar eso o lo otro, que eso está oxidado, que si hay una gotera (esos días del «huracán» en la que medía España se inundó).
Ahora ya empieza a dejar de pagar los recibos de ENDESA que están a mi nombre y yo le paso, con la excusa que él nunca está en casa y no gasta ese consumo, etc.
Ha tirado muebles viejos del piso, incluso una estufa de butano, etc.
Una escalera de madera en perfecto estado la dejo a la intemperie durante las tormentas del mes pasado y está para tirar. En realidad se cree que alquiló un piso en Pedralbes por 350 €.
En su interior ya vive más gente que no es ni familia suya.
Dice que me corresponde a mi solucionar el problema del consumo de ENDESA que él no ha gastado…
No quiere ni reclamar a ENDESA ni poner una denuncia en la policía por robo de electricidad…
A quién le corresponde hacer eso?.
Su último recibo de electricidad es de 83 € y no piensa pagarla.
El contrato se lo hice yo mismo por un año copiando de un formulario de una web.
Tengo un depósito suyo de 700€ ingresados en INCASOL.
En verdad ya me resulta molesto, siempre con quejas y tonterías.
Encima está solicitando reagrupación familiar: hijos, esposa, abuelos, padres….no lo sé.
Usted qué me aconseja?.
Gracias.
Hola Enric,
Si el titular del contrato de suministros es el inquilino debe reclamarlo él, si es usted le corresponde como titular.
Pero sea como sea, debe pagarle los recibos de luz, sino se considera incumplimiento de contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, tengo una inquilina que me debe 2 meses del alquiler , luz y no se quiere dejar mi inmueble , hable con ella , me dijo que no me va pagar por que no tiene plata ; ya le notifique , trate de hacer una conciliación y nunca llego a presentarse , quiero cortar la luz de la llave de la empresa ya que no la cortan , quisiera saber si me puede denunciar, si yo no lo hago el corte directamente .
Hola.
Si cortas el suministro y te denuncian tienes muchas posibilidades de que le den la razón a tu inquilina, y te condenen por un delito de coacciones.
Si te deben rentas de alquiler lo que tienes que hacer para recuperar la vivienda es interponer una demanda de desahucio.
hola me llamo Alejandro
tengo una duda el contrato de mi inquilino acaba en enero ,le comunique por burofax que quiero volver a mi casa para vivir yo,me dijo en forma de amenaza que se habia puesto aire acondicionado y que me va denunciar ,y para finalizar lleva sin pagar luz desde el mes de junio con dos facturas pendientes de mas de 150 euros y el ultimo mes tampoco me lo pago,le dije que viene estipulado en el contrato que el no puede poner nada en mi casa sin que yo lo consienta que opciones tengo gracias
Hola. Que pasa al inquilino cuando hay una sanción de la suministradora de luz por manipular el contador de la luz y que acaban por cortar el suministro. Si el contrato de la luz esta a nombre del arrendador.
Resulta que ahora están enganchados a la general y la suministradora es consciente de ello.
¿Qué protocolo existe en estos casos? .Porque los inquilinos tienen niños y pocos ingresos.
¿Se les puede echar?
Hola Josue,
La suministradora Le reclamará al titular del contrato se suministro. Pero usted puede reclamarles estos gastos a los inquilinos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola. Mi hermano y yo partimos la casa familiar d mis padres en la herencia y cada uno puso su contador d agua y d luz. M dijo que haríamos la división horizontal pero que era muy cara y d esto hace años y ya no m habla siquiera. Yo quiero saber qué puedo hacer para conseguir hacer la división horizontal y sobre cuánto puede costar,porque yo vivo con mi pareja en mi parte y él vive con la suya en su parte como pisosindependientes.
Hola Felipe,
En el caso de la creación de comunidades y de herencias no podemos afrecerte una ayuda completa.
Un saludo.
Buenas noches, estoy desesperada tengo un piso alquilado y el día 17 de Octubre de este año finalizaba el contrato de 3 años, he estado aguantando sin q me pagaran como tocaba,se retrasaban cuando querían y pagaban lo que querían, un mes antes les envié un burofax informando de que no renovaba contrato, y como me temía no se han marchado, me dan ganas de ir a Sorea y comunicar que les corten La Luz q es el suministro que sigue a mi nombre , que encima tienen deudas de facturas que las fraccionaron y siguen sin cumplir, en serio un desahucio me va a tardar mínimo 4 meses, si yo todo lo hice correctamente, es muy injusto todo esto, al final me quitara el banco el piso por no poder pagar la hipoteca, la de gastos que me han ocasionado por atrasarme en pagar, estoy indignada y muy cabreada
En mi caso la mujer que vivía con mi padre hasta que este falleció se niega a pagarme los servicios eléctricos y de gas. Como son 2 viviendas en un mismo terreno (ella habita una y yo la otra), y siempre hemos compartido esos servicios (que están a mi nombre), yo no se si puedo hacer algo legalmente para exigirle el pago de su parte de suministros, porque en mi caso no existe contrato de alquiler ni nada parecido, pues el hecho es que ella sigue viviendo aquí porque era la mujer con la que mi padre convivía.
No sería tan malo si fuesen gastos habituales, pero desde que mi padre falleció hace 2 meses esta mujer se dedicó a abusar de los servicios y ha hecho que las facturas pasaran de 400 pesos mensuales a 5000, más de 10 veces lo que solíamos pagar y yo ahora me veo obligado a afrontar esos gastos para evitar el corte de los servicios. ¿¿QUE PUEDO HACER??
Hola Frabriccio Ivan
Entiendo que no me halas de una vivienda sita en España, por lo tanto no te puedo ayudar.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
hola, necesito una ayuda a este problema, compre un local en una construccion con un piso encima, el cual alquile, mientras trabaje el local y vivi en el piso, pague el servicio de luz en un solo recibo, ya que el piso no posee contador, el dia que cedi el local con opcion de compra, llegue a un acuerdo con mis inquilinos-proximos propietarios,en que ello seguirian disfrutando del servicio de internet y linea local, y yo del suministro de luz ( aun seguimos sin contador que separe ambos espacios), hoy en dia por cuestiones monetarias hemos llegado a proeso legal para cerrar el trato de venta de mi local, pero tengo ahora el problema de la luz, ya que ellos al ser los nuevos propietarios, no quieren que siga recibiendo suministro de luz de su contador, el dueño del piso no me soluciona nada y no se que hacer, pues los dueños de local me amenazan con desconectar el servicio de luz, no se que hacer, pues tengo el contrato pago por concepto de alquiler hasta diciembre del 2020.
Hola Marco,
Dependerá de lo que ponga el contrato de arrendamiento del piso. Es un tema que se deja a la voluntad de las partes.
Si en el contrato de arrendamiento se establece que usted debe dar de alta del suministros y ser responsable de los gatos que esto conllevaría, usted tendría que poner el contador en el piso.
Un saludo, espero haberle sido de ayudo.
hola , yo tengo firmado por la inquilina morosa la rescinsion del contrato de arrendamiento y no se va del piso ……asi que mi pregunta es,,,,,, si la inqulina tiene firmada la rescinsion del contrato con fecha de abandono de febrero del 2018 y no se ha marchado a dia de hoy y los suministros agua, luz estan ami nombre ,,, y yo le sigo pagando los recibos, que pasa si los dejo de pagar y doy de baja me acusara de coaccion????? teniendo una rescision de contrato firmada por la inquilina?? muchas gracias !!
Hola Andrés,
Le he contestado en la anterior entrada que ha dejado.
Un saludo.
Hola
Implica coaccion reducir la potencia contratada si un inquilino no paga las facturas ni el alquiler?
gracias
Hola Alfie,
Lo mejor es no tocar el tema de suministros, pues también se puede entender como coacciones.
Lo más recomendable es interponer una demanda de desahucio y pedir también la reclamación de cantidades pendientes.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola.
Tengo alquilado un local comercial desde finales de marzo, por un año renovable si las dos partes estamos de acuerdo, solo me ha pagado la fianza y el primer mes, no paga ni luz ni agua, que vienen a mi cuenta por que no domicilia los pagos en su cuenta ni tampoco se presenta para firmar el cambio de titular del contrato.
Le he pedido que deje el local y firmemos una rescisión de contrato, pero siempre me dice que me va a pagar y me pone excusas.
Hasta ahora he pagado 600€ de luz, mas agua.
Le he mandado un burofax también instando a dejar el local.
He devuelto la ultima factura que es de 326€. Pienso que no tienen intención ni de irse ni de pagar.
Se que no puedo cortar la luz. Pero, puedo puedo pedir una reducción de la potencia eléctrica ? seria coacción tambien?
Buenas tardes, tengo un apartamento que alquilo de forma temporal. El contrato de la actual inquilina finaliza el 30 de junio (la duración ha sido de seis meses) pero nos ha comunicado que no se va por lo que hemos interpuesto demanda de desahucio. Nos debe los importes de los suminitros que según contrato debe pagar ella. Mi pregunta es… al ser un contrato temporal puedo dar de baja los suministros? Gracias por su atención
Hola María,
No los de de baja, pues se podría entender que son coacciones, y podría denunciarla.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, mi caso es el siguiente: tenemos un piso alquilado y desde octubre 2017 dejo de pagar renta, luz y agua. Intentamos llegar a un acuerdo y se hizo una rescision de contrato en el que decidiamos ambas partes bajar el alquiler 100€ durante 3 meses y el dia 15 de diciembre ella se iba del piso(todo firmado por ambas partes) . Pues bien, no se fue del piso y sigue sin pagar por lo que se la denuncio el 29 de diciembre de 2017. Seguimos sin fecha de jucio ni lanzamiento porque ha pedido justicia gratuita, casi va a pasar un año, asiqque decidimos tras 6 meses pagando luz y agua, cortar los suministros. Ahora acabamos de recibir denuncia por coacciones. ¿Que multa puede llevar eso? Podemos demostrar q llevamos 7 meses pagandolo pero ya debe 600€de luz y agua y lo hemos cortado antes de tener nosotros una deuda con las compañías. Y, ademas, ella ha dado de alta la luz y si la esta pagando ahora que esta a su nombre. Gracias
Hola Elena,
Tendrá que demostrar que lo han hecho porque no pueden hacer frente a las facturas, sólo de este modo podrá apreciar el tribunal la inexistencia de coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes, mi caso es bastante complicado. Mi exmarido y yo tenemos una casa de VPO y hace un par de años que nos divorciamos y decidimos alquilar la casa, de forma ilegal, puesto que ninguno quería vivir allí. No habíamos tenido problemas hasta este año que se la alquilamos a un chico, el cual nos paga lo que quiere y cuando quiere. Esta semana terminaría su contrato de un año y no sabemos qué hacer para que se vaya, puesto que la casa cumple los 10 años a final de año y ya podríamos venderla, que es lo que esperábamos hacer. Se que lo tendemos muy difícil, puesto que somos los primeros que hemos incumplido la ley, pero estamos desesperados, puesto que no podemos denunciarlo, ya que saldría a La Luz nuestro alquiler ilegal y tendríamos problemas mayores. Muchísimas gracias
Hola Natalia,
Si no se marchan pueden interponer una demanda de desahucio, si bien tendrían que enfrentarse a la posible sanción por alquilar una casa de VPO sin los requisitos necesarios.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Vivo en una vivienda que está dividida en 16 loft independientes con luz cada una con sistema de remarcados de energía eléctrica. Por motivos de cesantía me he atrasado en el pago del arriendo y me cortan la luz cada vez que esto ocurre. Es legal lo que hacen???
Hola Rodrigo,
No podrían cortar la luz, esto se puede entender como coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches, tengo una demanda de desahucio en precario. El problema ocurre cuando reciben la notificación de demanda y me aumentan los consumos eléctricos un 370% y el consumo de agua llegando gastar 1000 litros diarios con el único fin de perjudicarme. Yo no puedo hacer frente a esos recibos, en mi casa entra un sueldo pequeño y me están generando una deuda a mala fe que no voy a poder pagar. Me están llevando a una situación crítica. Cuando se demuestra consumos que van mucho mas allá de lo razonable es coacción dejar de pagar los suministros? ¿ dejo de comer para pagarles a ellos la luz y agua que están tirando?. porque reclamar no sirve para nada, son insolventes.
Gracias!
Hola Juan,
Siento que esté pasando por esta situación, pero le recomiendo no coartar los suministros, únicamente en los casos en que el arrendador puede probar que no está actuando de forma coactiva sino que impaga a la suministradora por no poder hacer frente a las facturas, sólo en esos casos podrá apreciar el tribunal la inexistencia de coacciones.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola Eduardo ,, entonces que ponga esto en el contrato :
La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministro de agua y luz y el importe de las correspondientesFacturas, son de cuenta y cargo exclusivo de las arrendatarios/as. Asícomo todos y cada uno de los conceptos que se derivan de la Facturade la Cía.Suministradorade Electricidad y de la Factura de la Empresa Municipal de Abastecimiento y Saneamiento deGranadaEMASAGRA,al igual que la tasa de Basura. La falta del pago total o parcial de cualquiera de las Facturas anteriormente descritas, facultara al propietario para darse de baja, previo aviso verbal a las Arrendatarias/os, en los suministros anteriormente descritos. Dando que ambos suministrosse encuentran en la actualizad contratados a nombredel arrendador
No estaria bien aunque el arrendador diga al inquilino que no pasa nada que el deja los contadores a nombre del arrendador que las inquilinas solo paguen los gastos de agua y luz y que no tienen necesidad de poder nada por que ya estan puestos y dados de alta a nombre del arrendador?
Gracias y saludos
Hola Miguel,
Estaría bien, pues esta materia se deja en manos de la voluntad de las partes contratantes. Aunque soy de la opinión que es mejor que el contrato de suministros este a nombre de los inquilinos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda
Hola mi madre nunca firmo contrato con el señor que le renta la casa en la que vive. Por asuntos personales no pudo pagarle en el dia de renta y le explico al señor que le pagaria en la sig. quiencena ( mi madre nunca se habia atrasado y no se estaba negango a pagar) el señor al sig. Dia le corto la luz . El señor ya llevaba medio año diciendo que le iba a areglar unas ventas que el rompio y el lavadero que unos alvañiles que contrato para areglar la vivienda de abajo quartiaron y que nos preocupa que se caiga y lastime a alguien. Mi pregunta es si lo que hizo el señor es legal.
Hola Esmeralda,
Aunque no tengáis un contrato firmado, se entiende que vuestro contrato es verbal. Lo que ha hecho de cortaros la luz y el agua, no es legal, puede entenderse que os está coaccionando.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola gracias por contestar pero e leido gue asta gue no se page la multa no te escuchan solo hace un mes de los hechos la multa condenaria la propiedad yo no tengo ese dinero dar una nueva alta seria la solucion pero como y cuando
Hola Fran.
Si tu no eras el titular del contrato no te pueden obligar a pagar esa multa.
Diles que te den la hoja de reclamaciones y que les vas a reclamar perjuicios por no poder dar de alta el suministro.
El deudor es el exinquilino, no tu.
Inquilino italiano que lo encuentran con un ictus en la puerta de la casa de campo lo encontraron unas personas y vino la gc entra y encuentra un enganche de luz y una habitacion de 22m2 llena de plantas yerba. El inquilino tenia un contrato y era el titular del consumo electrico a la y salio del hospital le entrega las llaves a la inmobiliaria y finaliza el contrato y encuentra totalmente destrozada la casa (sin luz y cortada por el enganche) esta a su nombre y la compañia no deja cambiar de nombre al propietario por ahora.
Se le ha denunciado por la gc los hechos
Como dueño de la propiedad no puedo surrogarme.
No se cuanto tiempo puede tardar para volver a tener luz?
Como propietario no conozco a nadie que le haya pasado y si alguien tuviera una situacion conocida del tema que pudiera darme una sugerencia…
Hola Fran,
En cuanto al cambio de titularidad del suministro dependerá de la empresa eléctrica, si bien puedes aportar la denuncia y la constancia de ser el propietario. El resto tendrás que esperar a la decisión judicial por la indemnización de los destrozos en la casa.
Un saludo, uno, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días soy inquilina en un minidepartamento en Los Cedros Chorrillos. Al inicio del contrato que se firma cada 6 meses por que así lo decidió el propietario. Se incluía el servicio del agua solamente, el servicio de luz es a parte pero cabe s3ñalar que solo hay un solo medidor d2 luz y de agua para todos. El propietario ocupa la primera planta 4 personas adultas, el mini que ocupó yo con mi hija las dos trabajamos y sólo llegamos para dormir. Tres cuartos más con baño incluido que son habitados por 3 personas cada habitación. El cobre de la luz según el criterio del dueño debe ser igual entre todos usen o no usen los servicios. De un mes a otro me subió el pago de la luz en 10 soles más y el agua que estaba incluido en el alquiler lo está cobrando el mes pasado fue de 20 soles y ahora 48, Tómese en cuenta que no cocino no lavo ropa y paramos fuera de casa 15 horas. Que puedo hacer ante este que conaidero un abuso. Los propietarios utilizan los servicios normalmente ya que ellos si pernoctan todo el dia.
Que puedo hacer.
Gracias
Hola María,
Creo que me escribes desde Perú, en este caso no puedo ayudarte porque desconozco cuales son las normas de arrendamiento allí.
Siento no haber podido ayudarte.
Un saludo.
Hola, os voy a contar mi caso. Mi padre alquilo su primera vivienda a un chico joven, al principio pagaba bien pero lleva meses sin pagarnos y amenazando diciendo que tiene derecho a estar un año allí además mete a a la gente que quiere en el piso y hasta han desaparecido cosas como una tele. Que podemos hacer mi padre quiere cortar la luz
Hola Lidia,
Mi consejo es que no cortéis el suministro pues los juzgados han apreciado coacciones cuando el arrendador corta el suministro, ya que existen mecanismos legales para reclamar el impago de la luz por parte del inquilino.
Si no os paga la renta lo que mejor podéis hacer es establecer una demanda da de desahucio por impago de renta.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días
Mi marido y yo estamos en separación de bienes, cada uno tenemos un piso que compramos antes de casarnos e hipotecados y solo trabaja el, ninguna de las dos viviendas hemos podido utilizar como habitual por trabajo y otra por tamaño (1 habitación) y somos 4.. nos vimos obligados a alquilar las dos hipotecadas y alquilarlos una, pues hasta ahora bien, pero en la de mi marido el inquilino a dejado de pagar, y no se quiere marchar , y encima acaba de «tener un accidente» según dice y nos ha quemado la cocina, estamos desesperados porque no tenemos dinero para pagar tantos pisos, la luz del piso va a mi nombre , y quería saber si al ser titular indistinto al titular del contrato , podría cortarsela al menos , sin que luego tenga repercusiones. Y si tienen algún consejo ruego me lo digan. Saludos
Hola Rosa,
Te recomiendo que no le cortes la luz a tus inquilinos, pues esto puede entenderse como una coacción al inquilino. Si no os paga la renta tendréis que interponer una demanda de desahucio por impago de renta, y en el caso que no os pague los suministros tendréis que reclamar judicialmente su pago.
Si bien a esto hay una excepción, en el caso que estando los suministros a tu nombre, y que pruebes que no lo haces porque no puedes hacer frente a las facturas.
Un saludo, espero haberle ayudado.
Buenas noches,mi duda es la siguiente.vivo en una casa que he heredado de mis padres qué en la cual se fabrico otra vivienda y se la quedo mi hermana despues de hacer divicion horizontal,el caso es que el contador de la luz esta en mi vivienda y mi hermana esta conectada.
Mi pregunta es si puedo quitarle el enganche que tiene en mi contador ya que no hace caso de mi insintenci.
Muchas gracias
Hola Juan Carlos.
Si existe división horizontal y esta constituida como otra vivienda independiente a la tuya, la casa de tu hermana tiene que tener sus propios contadores de suministros.
Por tanto, no tendrías que soportar que reciba la luz a través de la tuya, comunicale de forma que quede constancia (Burofax), que en caso de que no ponga sus propios contadores, en un plazo prudente, procederas al corte.
Un saludo
Hola, yo vivo en una casa que se dividió en dos, en una vivo con mi flia, y en la otra vive otra persona, la conexión de gas es la misma para las dos casas. Pero mi «vecino» se niega a pagar la mitad
la factura de gas. Que puedo hacer
Gracias.
Fernando.
Ponte en contacto con la suministradora para que pongan un contador para cada vivienda, es la única solución al problema.
Sino habla con un técnico electricista para que te de la solución, que la hay.
Un saludo
Buenas tardes,
Necesito aclarar unas dudas respecto a mi inquilina. En contrato le decimos claramente que debe hacerse responsable del cambio de titularidad de los suministros.A dia de hoy, tres meses después, no la cambiado la titularidad del suministro de luz, por lo que seguimos siendo nosotros, los propietarios , los titulares, y como el pago lo tenemos mediante recibo domiciliado, le hemos pagado dos facturas que debia pagar ella. Se las hemos reclamado, pero no nos las abona, y ya le hemos dicho que no se olvide que en contacto ha firmado su responsabilidad respecto al cambio de titularidad de los suministros.
Podemos dejar de pagar las próximas facturas para acelerar su gestión de cambio de titularidad, ante el aviso por parte de la compañía del corte del suministro? En este caso , nos podría denunciar por coacción, aún habiendo firmado su responsabilidad en este tema? Estamos un poco perdidos en este tema. Le agradeceríamos su respuesta y ayuda. Mil graciad
Hola Ana,
Yo no cortaría la luz impagando facturas, al final os va a costar mas a vosotros, el reenganche y las facturas atrasadas.
Aunque firme una responsabilidad por impago, sigue existiendo el delito de coacciones por el corte de luz.
Lo mejor quizá, es pedir el lanzamiento y desahucio de la inquilina por impago, dado que los suministros tienen carácter de renta, y puedes pedir el desalojo de la vivienda.
Por tanto mandale comunicación reclamándole la deuda y en caso de no pago insta el desahucio.
Si quieres que lo hagamos nosotros, ponte en contacto cn nosotros al email info@abogadosparatodos.net, envianos el contrato y te llamamos.
Un saludo
hola, mi duda es la siguiente
yo soy inquilina y al acordar el alquiler de una casa de campo la propietaria nos dijo, esta puerta se va a aarreglar ya que esta la madera mordida por perros, el cristal de esta puerta vendrá el cristalero, la piscina tienen que venir a arreglarla…. pero a la hora de la verdad no ha venido el carpintero ni el cristalero y de la piscina solo han cambiado la salida del agua, cuando dijimos que porque no cambiaba el motor que estaba roto nos dijo que eso no era suyo, que si queriamos motor lo compraramos nosotros, pero el motor estaba instalado aunque roto pero estaba cuando vimos la casa y acordamos el alquiler. Por lo cual tuvimos que comprar el motor nosotros y seguimos esperando al carpintero y cristalero.
Cuando llegó la factura de la luz de casi 300€ la pagamos a regañadientes pero le comentamos que el motor del agua se disparaba las 24h del dia, nos mandó al electricista que cambió el motor y se sigue disparando, volvio a venir y dijo que entonces es que habia una fuga de agua, pico toda la pared y no encontró la fuga, tiene que volver hace 15 días pero todavía no se ha presentado, a vuelto a llegar la factura de la luz por 275€, y entonces le hemos comentado a la propietaria que no estamos dispuestos a pagar esos importes cuando son a causa de una fuga de agua que llevan dos meses para arreglar y no se ha solucionado, a lo cual contestó que devolvería el recibo de la luz porque ella no tiene culpa de que haya una fuga de agua.
Que consejo puede darme, lo mas urgente es la luz, no quisiera llegar a casa y encontrarme sin luz.
Gracias por adelantado
Hola Pilar,
Lo mas conveniente es que mandéis burofax a la propietaria, en la que manifestéis todos estos incidentes, y que si no cumple con los arreglos de los suministros tendréis que resolver el contrato, o bien descontar el importe de las facturas de las futuras rentas, asi como el arreglo de las fugas.
Si hay corte, podeis denunciarla por coacciones o bien contratar los suministros a vuestro nombre para el reenganche, pero lógicamente esto no soluciona las fugas.
Un saludo
Hola, se puede cortar la luz a alguien quien tiene un contracto ya terminado y no paga ni alquilar ni luz, y sigan en el piso por la cara?
Hola Mar.
No.
Lo que tienes que hacer es interponer una demanda de desahucio. Y si el juez te da la razón (que te la dará) entonces podrás reclamar perjuicios al ocupante (inlcuidos los suministros).
dolores.. tengo un piso alquilado y se lea acabado el contrato dejaron dos meses sin pagar según ellos esta la fianza y voy a buscar las llave y no abren sino que an puesto otra cerradura mas el día de antes, llamo a los mosos y le dicen que no se van que no en cuentan piso . pero no pagan ni se van se a puesto de denuncia se le puede corta los suministros pues ahora son ocupas ya de que se le a acabado el contrato gracias
Hola Dolores
Tienes que instar el desahucio por falto de pago y expiracion del plazo, para que el juzgado de instancia resuelva el contrato y deje el piso libre de ocupantes.
En caso de que haya ocupas habria que indicarlo en la demanda
Si quieres ponte en contacto con nosotros al correo info@abogadosparatodos.net y te llamamos
Un saludo
SOS
los suministro al nombre de nuestra arendedora , el dia 12 a mentido a la compania de agua y han qutado el contador!
Estamos sin agua y con un contrato desde 2013 , la compania de agua no quiére poner el contador a nuestro nombre sin celula de habitabilidad ,
urgent que podemos hacer , preciso que no debemos nada de dinéro, perdon por l’ortografica soy frances!
Hola Juan
Para darte una mejor respuesta necesito saber la fecha exacta de tu contrato para ver la legislacion aplicacable.
Es obligacion del arrendador que la vivienda tenga los suministros que habiliten la vivienda para su objeto.
Un saludo
Tengo unos inquilinos que me pagan unos mese si unos meses no…Tengo contrato en vigor hasta el 1 de agosto en el cual le he mandado un burofax para avisar que se tienen que ir…el alquiler no lo tengo declarado…puedo poner demanda de desahucio si no se van??? Puedo requerirle el importe de la deuda atrasada???
Hola Silvia
Tienes que instar el desahucio por falta de pago.
Si quieres ponte en contacto con nosotros al correo info@abogadosparatodos.net y te llamamos.
Si puedes mandanos en el correo copia del contrato para que podamos darte una respuesta mas exacta a tu problema
Un saludo
Alquile un local y la dueña del local me dice que está todo en regla , cuando pasa el primer mes no me pasa La Luz así hemos llegado a un año al ver yo esto me cambio de local y fuera . Pasado un año me llega importes de 1.200 euros de Endesa por La Luz ,y se dan cuenta que La Luz está enganchada a un local de peluquería que tiene ella . Además La Luz está puesta a su nombre . No me devolvió ni la fianza . Además cuando me informó en Endesa ese local está dado como sociedad que tiene cargas , no podía ni haber alquilado el local y ahora me pasa esto . Que debería hacer . Ahora me llaman de un bufete de Endesa reclamándome a mi el importe .
Hola Daniel,
Realmente tu eres el obligado al pago del consumo, dado que tu eres el consumidor del mismo.
Un saludo
Buenas, tengo una vivienda alquilada de la que soy titular del suministro de luz, pero el titular de pago es el inquilino, que es quién tiene domiliados los pagos en su nº de cuenta bancaria. Si deja de pagar, tengo que abonarlo yo? Es que me han llamado desde la compañía que hay 2 facturas pendientes, yo le he avisado y ni caso……………
Hola Silvia.
Tu eres la responsable del pago ante la suministradora, por lo que tienes que pagar esos suministros si no quieres que se los corten, y posteriormente podrás reclamar esos importes al inquilino.
TENGO UNA VIVIENDA ALQUILADA A UN INQUILINO, LE CUMPLE EL CONTRATO DENTRO DE CINCO MESES Y NOS HA DEJADO DE PAGAR LA LUZ Y EL ALQUILER, SI YO DEJO LA CARTILLA DONDE SE INGRESA LA LUZ EN NUMERO ROJO, QUE PASARIA QUE PODRIA HACER PARA NO TENER QUE PAGAR LA LUZ A ESA PERSONA,SON CERCA DE 200 EUROS DE LUZ CADA DOS MESES Y ME DA MUCHA RABIA TENERLE QUE PAGAR LA LUZ A ESA PERSONA ENCIMA QUE NO PAGA, ME PODRIA ASESORAR USTED GRACIAS, SOY DE CÁDIZ.
Hola M. Ángeles.
Tienes la obligación de mantener de alta los suministros (pagándolos).
Ya que te debe rentas si quieres pásame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Mi caso es un poco diferente. Yo tengo un local comercial en propiedad que está alquilado, el inquilino me pidió en su día una factura de luz para cambiar la domiciliación del pago y hacerse cargo. Lo cierto es que al final no lo hizo, y ahora no me paga el consumo de electricidad, ni contesta a mis mensajes. En el contrato de alquiler viene explicitado que el inquilino se hará cargo de esos gastos. ¿Puedo dejar de pagar la luz ya que no se trata de una vivienda?
Hola Mikel.
Se aplica la misma regla que para viviendas, por analogía.
Lo que hay que hacer es reclamar esos suministros por burofax (adjundo las facturas, mencionando el importe, etc).
Y si no te paga (o no lo coge) entonces podrás interponer demanda de desahucio para decirle al juez que no te pagan y que de por finalizado el contrato.
Hola.
Tengo el piso alquilado desde agosto del año pasado. Desde enero tengo problema para cobrar el alquiler y los suministros. Paga lo que quiere cuando quiere. Los contratos de los suministros están a mi nombre y en el contrato de arrendamiento dice que es obligación del inquilino pagarlos. Me pasan a mi por la cuenta. Puedo cambiar la forma de pago a ventanilla y que ella misma los pague? Y así si no paga, es responsabilidad suya?
Otra duda. El contrato es de un año ampliable a tres. Si yo no quiero seguir con esta inquilina, puedo yo rescindir de la prologa? Porque me dicen que mientras ella quiera, yo estoy obligada a hacer las prolongas del contrato? Si es que pueda negarme, con que tiempo de antelación tengo que informarla?
La verdad es que estoy bastante desesperada, me está hundiendo económicamente esta situación y no sé cuánto más podré mantenerla. Al final me quitan a mi el piso.
Muchísimas gracias.
Hola Nuria.
Puedes poner como cuenta para el pago de suministros la de la inquilina, pero si deja de pagar la responsabilidad seguirá siendo tuya. Dicho de otro modo, ella tiene la obligación de pagar, y tu la de que la vivienda está bien y con suministros. Si alguna de las partes incumple tendrá que pedir la finalización del contrato al juez, pero si permites que se corten los suministros por impago, estás dejando de cumplir tus obligaciones, por lo que podrías ser denunciada y condenada por coacciones.
Respecto a lo de la prórroga, no puedes hacer nada antes del tercer año de contrato (salvo que vayas a utilizar la vivienda como vivienda habitual tuya).
Si hay impago de rentas y de suministros tienes la posibilidad de dar por finalizado el contrato interponiendo demanda de desahucio.
Si quieres pásame el contrato y le echo un vistazo para asegurarme que no vaya a haber ningún problema en caso de tener que poner la demanda.
Buenas tardes Andrea,
En primer lugar teneis que exigirle al arrendador que os entregue copia de la factura del consumo individualizado vuestro y el cual es el que teneis obligación de pagar y no una cantidad a tanto alzado.
Si os corta el agua podeis denuncirlo por coacciones ante cualquier agente de la autoridad.
Un saludo
Buenas tardes,
Bueno me gustaría que me aconsejen cómo podemos actuar, mi madre tiene un contrato de alquiler y el arrendatario creo que debe muchas facturas de agua, nos cobra todos los meses 40€ cuando la facturas de agua vienen cada dos meses, nosotros pagamos el alquiler todos los meses, la luz que mi madre la dio de alta cuando empezó a vivir en el piso y aunque en el baño hay un contador a nosotros nunca nos vienen las facturas y el dueño nos trae un recibo en Word con la descripción del agua.
Que sucede qué hay gente que (no le paga o a lo mejor si) pero él se toma el atrevimiento de cortar el agua, ante esto cómo podemos actuar mi madre tiene contrato los recibos de lo que paga, el problema es que la gente del edificio no dicen nada.
Que podemos hacer?
Gracias de antemano
Andrea
La ley es una castaña si haces un contrato y se incumple debería bastar para cortarle suministros y aun así tenemos q pagar recibos atrasados y el darle de alta de nuevo q ya supone bastante multa q ni eso deberíamos tener encima q nos están robando .
pongan los servicios publicos privados, osea que usted les da los servicios y no la empresa y asi les puede quitar los servicios cuando quiera y asi se joden los desgraciados porque no hay empresa directa con ellos y mientras ellos puedan colocar una denuncia al ministerio de salud ellos se pudren esperando la sentencia. y se tienen que ir ja ja ja ja.
mi inquilina hace meses que no nos paga el alquiler, tampoco la luz, agua y gas, que estan a nuestro nombre por lo que seguimos pagandolas, y son muy elevadas, a las que apenas podemos hacerles frente. Sabemos que no podemos cortar los suministros (aunque no por falta de ganas jeje).Le enviamos cartas certificadas pero no las coge, tocaba la revisión de la caldera pero no les contesta al telefono ni les abre la puerta. No contesta a la inmobiliaria ni a nosotros. ¿que podemos hacer?la denunciamos pero no tenemos dinero para pagar un abogado. Parece que la justicia solo está para proteger a los morosos, siempre y cuando no toque al Estado.
Hola Maruxina.
En la situación que comentas lo que procede de forma urgente es interponer una demanda de desahucio.
Quedo a tu disposición en info@abogadosparatodos.net o en 644 49 88 00.