El término inquiokupa se viene repitiendo bastante en los últimos tiempos, y en este post voy a aclarar de qué se trata.
En los últimos meses he notado un número importante de propietarios que me escriben por email contándome que tienen en sus casas a un inquiokupa y que qué hay que hacer para echarlo.
Cuando les digo que me cuenten un poco más siempre se repite la misma historia. Me dicen que se trata de una persona que tenía un contrato de arrendamiento y que ha dejado de pagar pero sigue en la vivienda.
Qué es un inquiokupa
En realidad el término inquiokupa no existe, jurídicamente hablando (aunque en la calle sí que se utilice, y cada vez más).
Pero se utiliza de forma errónea.
Así, las personas que están en una vivienda son, o inquilinos (hay contrato de arrendamiento) o son okupas (no tienen contrato de arrendamiento). Pero no existen los inquiokupas.
Hay contrato de arrendamiento
Si alguna vez hubo un contrato de arrendamiento (pudo ser de forma escrita o de forma verbal) quiere decir que el propietario dio su consentimiento a que el inquilino entrara en la casa. Por tanto, no estamos ante un okupa sino ante un inquilino (aunque haya terminado el contrato).
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Este es el caso al que se suelen referir los propietarios como inquiokupa, es decir, cuando el contrato ha terminado y el inquilino no se va.
No hay contrato de arrendamiento
Una persona es okupa cuando ha entrado en una vivienda sin el consentimiento del propietario.
Por tanto, solo en esos casos podremos hablar de okupas.
Cómo echar o desalojar a un inquiokupa
Ya he dicho que no hay inquiokupas.
Por tanto, para echar o desalojar a una persona que está en nuestra vivienda, habrá que utilizar un proceso de desahucio u otro, dependiendo de si es inquilino o es okupa.
Si es inquilino
Si el contrato ha terminado y el inquilino no se marcha, el primer paso a realizar es intentar llegar a un acuerdo que evite tener que ir a los tribunales.
Siempre recomiendo intentar ese acuerdo mediante la realización, por parte del propietario al inquilino, de una oferta vinculante confidencial (OVC).
Si el acuerdo funciona, será sinónimo de que se ha solucionado el problema (el impago), por lo que ya no habrá que poner la demanda.
Y si el acuerdo no funciona, entonces el arrendador podrá poner la demanda de desahucio express, y no una demanda de desahucio contra okupas, ya que no se trata de un okupa sino de un inquilino (porque hubo consentimiento del propietario para que entrara en la vivienda).
Esa demanda hay que ponerla en base al impago de la renta, y es el artículo 1569 del código civil la que permite al propietario poder poner la demanda de desahucio en caso de finalización del contrato.
Si es okupa
En el caso de que no haya habido contrato de arrendamiento sino que unos okupas se hayan metido en la casa del propietario sin su consentimiento, entonces no son inquilinos, sino que son okupas, por lo que en este caso hay que poner una demanda de desahucio por ocupación inconsentida, y no una demanda de desahucio por impago de alquiler, pues no hay ningún contrato de alquiler.
Fase previa a la demanda
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?
Buenas. Qué hago si finalizado el contrato de alquiler no se va de la casa.
Hola Higinio.
Para poder desalojar a un inquilino cuyo contrato ha terminado tienes que haberle anunciado previamente (normalmente por burofax) que no quieres que se prorrogue el contrato.
Si lo has hecho y, llegado el plazo, no se quiere ir, podrás iniciar acciones para desalojarlo.
Hola, voy a adquirir una vivienda que tiene un antiguo propietario desde hace 15 años. En 2011, antes del desahucio, hizo un contrato de alquiler a 15 años y lo elevó a público. Mi pregunta es por que el fondo propietario del inmueble no lo ha echado. Y si voy a poder echarle de la vivienda que adquiera y el tiempo estimado en echarlo. Gracias
Mis padres han alquilado, mediante una agencia, un piso y al segundo mes la inquilina dejó de pagar.
Mediante la agencia se contrató el seguro de impago de ARAG y defencsa jurídica.
Arag ya ha iniciado los trámites ante el juzgado, pero no nos informa exactamente de como está el tema en el juzgado.
Por tu experiencia, ¿cuanto tiempo crees que puede durar es proceso de deshaucio?
No consta en el contrato, pero creemos que tiene dos hijas, una de unos 10-12 años y otra mayor.
Fianlmente, la inquilina obriene ingresos (en el momento de la firma del contrato cobrara del SEPE por contrato fijo-discontinuo).
Si ARAG emitió la póliza, es por que tenia garantías de que la inquilina podia hacer frente al pago.
Muchas gracias por tu atención.
Hola Fidel.
El proceso suele tardar una media de 8-12 meses, aunque si el juez considera vulnerables a los inquilinos, podría tardar más o bastante más.
Te mando un email.