Si te has preguntado alguna vez qué hacer si «el arrendador entra en mi casa sin permiso», se trata, principalmente, de un caso de «pruebas». El código penal se encarga de regular el delito de allanamiento de morada, pero si no existen pruebas del acceso a la vivienda por parte del casero, la situación puede volverse en contra del propio arrendatario mediante la acusación de una falsa denuncia.
Para dar respuesta a esta cuestión hay que observar muchas variables que pueden darse.
Lo primero es saber si las partes pactaron en el contrato de arrendamiento la posibilidad de que el arrendador entrase en la vivienda alquilada.
Lo segundo es saber si el inquilino tiene pruebas de que el arrendador ha entrado en la vivienda sin su consentimiento (del inquilino).
Lo tercero es saber si ha existido violencia o intimidación en el acceso a la vivienda.
Todas estas variables van a hacer que se pueda actuar de una forma u otra.
Con pruebas
En el caso de que existan pruebas de que el arrendador ha accedido a la vivienda, estaríamos hablando de la comisión de un delito de allanamiento de morada, regulado en el artículo 202 del Código Penal, castigado con pena de prisión de seis meses a dos años. En el caso de que se hubiera ejercido violencia o intimidación para acceder a la vivienda, la pena no sería la anterior, sino la de prisión de uno a cuatro años y multa de seis a doce meses.
Por tanto, en el caso de existir pruebas el inquilino debería denunciar la acción cometida por el arrendador.
Amén del mencionado delito, según las circunstancias del acceso a la vivienda, también podríamos estar hablando de coacciones, amenazas, violación de la intimidad, apropiación indebida, robo, etc.
Además, podría el inquilino solicitar la resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento de contrato del arrendador, al haber vulnerado el uso y disfrute pacífico del inmueble arrendado.
Las pruebas pueden ser el testimonio de otras personas, la propia declaración del arrendador de haber entrado en la vivienda, grabaciones de video, etc.
En el supuesto de que el arrendador quiera entrar en la vivienda y el inquilino lo pille in fraganti, el mejor consejo es llamar a la policía. Si para cuando ésta llegue el arrendador aún está presente y tiene intención de entrar en la vivienda, entonces no debe haber mucho problema para probar el allanamiento de morada.
Sin pruebas
Pero lo más usual en estas ocasiones es que no existan pruebas de que el arrendador ha entrado en la vivienda.
En este caso quizás el consejo más recomendable es no denunciar (la denuncia no llegaría a ninguna parte) y cambiar la cerradura de la vivienda para evitar problemas similares en el futuro.
Y digo no denunciar porque el inquilino, en caso de denunciar sin pruebas, podría encontrase con una denuncia en su contra por denuncia falsa, delito castigado por el artículo 456 del Código Penal con pena de prisión de seis meses a dos años u multa de doce a veinticuatro meses.
Además, al no existir pruebas, tampoco es aconsejable que el inquilino pretenda dar por finalizado el contrato de arrendamiento basándose en que el arrendador ha entrado en la vivienda, dado que al no existir pruebas, podría encontrarse el inquilino con una demanda del arrendador por incumplir el contrato de arrendamiento, en la que se le reclamarían las rentas impagadas y otros perjuicios.
En resumen…
Lo habitual es que el arrendador no entre en la vivienda, pero para tranquilidad de los inquilinos, quizás el mejor consejo posible es cambiar la cerradura de la vivienda al entrar a habitarla. Por un precio razonable se evitan posteriores problemas, posibles denuncias, intromisiones en la privacidad de otros, etc.
Conviene conservar la cerradura original (y sus correspondientes llaves) para sustituirla al finalizar el arrendamiento. De este modo el arrendador se quedará con su cerradura y el inquilino podrá llevarse la que ha pagado.
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Qué pasa si el arrendador entra en mi casa sin permiso
hola te cuento mi caso en la casa donde yo estoy alquilada vivia el amigo de mi marido y cada carta que llegaba se la damos al chico pues llego una del juzgado y el chico fue a recojer la citaciony resulta que es de la casera del piso que le pide al chico que le pague rentas de alquier de mi contrato y pide desahucio para el chico que el chico desde enero del 2018 no vive en la casa ya y mi contrato es del 1 de mayo del 2019 hasta mayo 2020 con prorroga y al chico le pide los meses de agosto septiembre y octubre del 2019 y pide desahucio para el y el ya no vive en esta casa por que nosotros tenemos contrato nuevo si viene el juzgado y cambiara la cerradura y no estubieramos en casa por trabajo que pasaria por que esque la casera esta en plan borde por que el otro chico descubrio que tenia la casa tasada para subasta y todo y ahora quiere como sea recuperar su casa
Hola Ainara,
Si usted tiene un contrato de arrendamiento firmado con la propietaria no debe tener ningún problema.
Un saludo espero haberle sido de ayuda.
Ola si una persona entra a tu casa o cuarto alquilado sin tu autorización y se lleva tu tv tu equipo de sonido y tu maletin con toda tu ropa
Quiero saber si es un delito o un robó
Hola Cliver,
Sí, estaría cometiendo un delito de hurto, y de robo si se utiliza violencia o intimidación.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola le cuento mi problema. Alquilé mi casa a una pareja con un contrato de un año ya llevan viviendo cinco meses pero hace cuatro meses que se desaparecieron dejando sus cosas en mi casa . no contestan mis llamadas ni mis mensajes practicamente no puedo comunicarme con ellos no me quieren contestar por que timbra su numero e incluso leen mis mensajes y ya me estan deviendo de dos meses ya les mandé un mensaje diciendo que saquen sus cosas pero no hacen caso . Que puedo hacer en este caso por favor le agradeseré su ayuda.
Hola Lloicy,
Debe acudir al juzgado para interponer una demanda de desahucio por impago de rentas.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Perfecta la informacion, pero que procede cuando el arrendador es cerrajero y sin problema alguno puede cambiar la cerradura, vive en el mismo edificio y aparte no otorga cajon de estacionamiento porque el mismo utiliza los cajones para 2 coches y otros 2 para el negocio de cerrajeria???
Hola Zuz,
Aunque sea cerrajero no puede cambiarlas si usted como inquilino está dentro. En cuando al parking dependerá si estos se han reflejado o no en el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, tengo el problema de que el hermano de la persona que me alquila, entra cuando no estamos, y clara muestra es que ha ingresado muebles y otras cosas al patio usándolo como bodega, derivado de esto causó daños en mi vehículo. ¿Que se puede hacer en esos casos?
Hola Eliza,
Esta persona estaría cometiendo un delitos de allanamiento de morada, si sigue produciéndose podrá acudir a la vía judicial.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola buenas, el pasado 4 de agosto termine el contrato con mi casera, le entrege las llaves y estoi esperando a que me devuelva la fianza. El caso es que dos meses antes ella entro al trastero a por un mueble sin mi consentimiento y sin avisar que lo haria ese dia. Solo me dijo unos 5 o 6 meses antes que ya lo recogería… Yengo pruebas en mi movil en una conversacion de wassap en las que me afirma que fue ella que paso sin permiso. Una vez terminado el contrato y hace un par de meses del suceso, ¿puedo presentar una demanda? ¿Y usted lo haría?
Hola Miguel Angel,
Entiendo que ahora ya no tendría ningún efecto esta denuncia por allanamiento. En cuanto a la devolución de la fianza, puede intentar acelerar la devolución enviando un burofax al propietario.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola
Yo vivo de alquiler en una casa y la persona que me la ha alquilado ha alquilado a otra persona la casa que hay debajo de la mía hasta ahy todo bien (hay un contador de luz para las dos casas) en la misma parcela ahy un garaje y como son tan pesetero los arrendatarios lo quieren alquilar también. Pero como no lo alquilan pues quieren venirse los fines de semana al garaje a chafardear ( entrando por la misma puerta del terreno que estamos las dos familias) pueden los arrendatarios meterse en el garaje como si estubiera en una carabana de domingueros??
Hola Soytremanda,
Si el garaje no aparece recogido en el contrato de alquiler, y no entran a la casa que tiene alquilada, entiendo que sí podrían hacerlo. Si bien necesitaría más datos para dar una respuesta más acertada. ´
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Holla Vivo en un piso del alquiler y el dueno llamo los bomberos para quitarme antena de tv de la ventana de donde lo tenia con su consentimiento sin avizarme yo estaba en hospital por una operación y my hijo llego en casa del trabajo teniendo una sorpresa cuándo vieron los bomberos quitando del venta antena tv mencionó que este mes entarde con alquiler por culpa de falta de cobro por hospitalización hasta que hago los papeles para poder pagar pero tengo fianza en casó de que entardo mi pregunta es que hago en este caso que a mi me parece un delicto quitando cosas que no son suias sin avizar ademas de todo siempre llega sin avizar a mi casa amenazando que nos sacan del apartamento
Hola Stefania,
Por su puesto que eso no puede hacerle el propietario, pues está quitandole algo de su propiedad. Podría entablar acciones legales contra él.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes,
vivo en alquiler en un piso compartido de 6 habitaciones.
El contrato está hecho con una agencia de pisos compartidos.
Hace unas semanas , por la mañana, llegó un chico de la agencia con un señor, para hacer un control de caldera y calentadores.
Al momento de verificar todos los calentadores, el chico tenía llaves de todas las habitaciones y estaba para entrar cuando lo paré y le dije que si no estaban los chicos no me parecía correcto entrar. Así no entró.
Pasaron semanas y hace unos días, al regresar del trabajo, encontré todas las puertas de TODAS las habitaciones abiertas (y tambien los otros chicos se dieron cuenta). Estaban las piezas cambiadas (las viejas) de los calentadores arriba de la mesa en la cocina. Entraron en las habitaciones (con las llaves del chico creo) sin decirnos nada, sin avisar ni nada. Mi habitación estaba con unas cosas fuera de su lugar habitual.
Ademas tengo un gato de 3 meses cerrado en mi habitacion, pero lo cerraron dentro de mi baño.
Hay que tener en cuenta que el gato, como escrito en el contrato, no debería estar.
de toda forma, hoy me llegó un correo de la agencia donde dice que recibierno quejas de que hay un gato en el piso y que o se va o se aplicarán penalizaciones.
Disculpe el correo tan largo, pero necesito saber que puedo hacer, porque efectivamente nadie se quejó del gato, simplemente se han dado cuenta ellos al entrar en mi habitación.
Hola Dniele,
Por un lado no debió entrar en la vivienda sin el consentimiento de los inquilinos. Pero en cuanto a lo del gato también se está produciendo un incumplimiento del contrato por su parte. Lo más acertado sería que intentaran llegar a un acuerdo.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas, ayer a las 9 de la noche tocaron varias veces al timbre de mi casa (que tengo alquilada junto con otros 3 chicos) estábamos mi novia y yo solos y no abrimos la puerta, al rato comenzamos a escuchar ruidos de llaves y como alguien intentaba entrar en la casa (pero como estaba la cadenita puesta no lo logro)se acerco mi novia pensando que sería un compañero y se encontró con el casero el cual cuando la vio se alejo de la puerta y pregunto quien estaba en la casa, sali de la habitación y le dejamos pasar.
El hombre entro en todas las habitaciones (incluidas las de mis compañeros aunque ellos no estaban) y después se fue sin ninguna queja de el piso.
Hoy por la mañana le he escrito pidiéndole por favor que la próxima vez que venga nos avise o por lo menos que no vuelva a intentar entrar en casa porque es ilegal, el hombre muy chulesco me ha dicho que revise el contrato en el cual se indica que el puede entrar cuando quiera y por supuesto en el contrato no pone nada, que puedo hacer? Cuenta mi novia como testigo y la conversación de Whatsapp como pruebas de que el ha entrado? Gracias un saludo
Hola Iván,
No puede entrar en la vivienda, pues cuando está arrendada se entiende que es el hogar de los arrendatarios. Su arrendador puede estar incurriendo en un delito de allanamiento de morada. Todos los que esten presentes pueden dar testimonio de los hechos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.