Es muy frecuente en los contratos de arrendamiento que uno de los inquilinos se vaya, avisando o sin avisar al resto de compañeros coarrendatarios.
Y también es frecuente que se vaya avisando o sin avisar al propietario.
En cualquier caso, en muchas ocasiones un coarrendatario (uno de los inquilinos) quiere desvincularse del contrato de arrendamiento porque no le interesa seguir en la vivienda, y deja de pagar su parte de renta.
En estos casos la jurisprudencia sigue la línea del consentimiento del arrendador.
Es decir, que si el arrendador (propietario) no otorga su conformidad a que el coarrendatario deje de estar vinculado al contrato, entonces no tendrá efecto alguno el anuncio del coarrendatario y el coarrendatario sigue vinculado al contrato, por mucho que quiera desvincularse de él.
Por tanto, en ese caso el contrato seguirá exactamente igual y todos los coarrendatarios (incluido el que se quería ir) seguirán obligados a pagar la totalidad de la renta.
¿Es posible desahuciar a todos los inquilinos?
Si algún inquilino se va (sin el consentimiento del propietario) y el propietario deja de obtener la totalidad de la renta vigente, entonces el arrendador podrá interponer una demanda de desahucio express por impago frente a todos los coarrendatarios (incluyendo al que se ha ido), tomando como base el artículo 27 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).
Y además, en esa misma demanda se podrán reclamar a todos los coarrendatarios no solo el desahucio sino también las rentas impagadas, tanto las rentas presentes como las rentas futuras que se vayan devengando hasta el día del desahucio; y a todos los inquilinos (incluido el que se ha ido).
En caso de que necesites una información más detallada de este asunto, te invito a leer mi post Desistimiento de un coarrendatario.
El especial caso en que los inquilinos sean pareja o asimilados a pareja
En los casos en que dos inquilinos son pareja o asimilados y ambos han firmado el contrato, la situación es la misma que hemos visto en este post.
Sin embargo, si solo uno ha firmado el contrato y es ese precisamente quien se quiere marchar (o quien se ve forzado a marcharse por decisión del juez), entonces el inquilino no firmante puede quedarse. te cuento esto en el post ¿Si el inquilino se va puede seguir su pareja en la vivienda?
Buenos días, yo estoy en un contrato de Alquiler con otra persona y yo me quiero ir. Puedo hacer un documento privado entre los dos arrendatarios de mutuo acuerdo que él que se queda en la vivienda sé hace responsable de todo, alquiler, gastos imprevistos y demás. Y si el propietario no está informado de ése acuerdo pasaría algo. Ya está avisado el propietario del piso que yo me voy. Pero sigo estando como arrendador con la otra persona.
Que pasa cuando uno de los inquilinos admite una posible pareja y echa a la otra persona del inmueble sin motivos????
Que hacer en este caso bajo amenazas de la supuesta pareja de uno de los inquilinos
La persona expulsada puede denunciar a la que le expulsó. Por lo demás, todos los inquilinos firmantes siguen siendo responsables del pago.
Buenas noches, somos tres adultos y vivimos en un alquiler y el contrato está a nombre de los tres, si mi hija se va del alquiler y se compra una casa en otra ciudad, la tenemos que dar de baja en el contrato del alquiler?, le perjudica a ella si sigue como inquilina y ahora es propietaria o hay que dar de baja en el contrato de alquiler, gracias.
Si se vive con otra persona y esta se va aunque se siga pagando la renta,es necesario hacer un nuevo contrato?