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Quién firma el contrato de arrendamiento

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Cuestiones cómo quién firma el contrato de arrendamiento son a menudo planteadas cuando existen pluralidad de arrendadores o de inquilinos

Se trata de una cuestión que genera pocas dudas cuando sólo existe un arrendador y un arrendatario.

En estos casos la única duda que se plantea es si puede firmar el contrato una persona distinta al arrendador o al inquilino.

La respuesta ha de ser afirmativa si quien firma exhibe o aporta un documento firmado por el arrendador o el inquilino (según el caso) autorizando a esta persona a firmar el contrato de arrendamiento.

Sin embargo, las dudas sobre quién firma el contrato de arrendamiento comienzan a surgir cuando son varios los arrendadores o varios los inquilinos del inmueble alquilado, y más aún si algunas de las partes es una Sociedad, una persona jurídica, etc.

Quién firma, qué responsabilidad tiene cada firmante, etc., son cuestiones que se nos plantean en multitud de ocasiones y sobre las que nada dice la Ley de arrendamientos Urbanos.

Las partes del contrato de arrendamiento han de quedar perfectamente identificadas.

Por ello hay que plasmar en el contrato determinados datos en función de si quien firma es una persona física (o varias) o una persona jurídica (o varias).

Parte arrendataria (inquilinos)

Personas físicas

En el caso en que haya sólo un inquilino y sea persona física firmará él (o quien le represente) y habrá que señalar en el contrato su nombre, DNI., domicilio para enviarle notificaciones, y condición de mayoría de edad.

En caso de que sean varios los inquilinos, tendrán que firmar todos ellos.

Cabe, no obstante, la posibilidad de que algún co-inquilino firme en nombre de otros co-inquilinos (además de por sí mismo, claro).

En ese caso la parte arrendadora debería exigir que acredite documentalmente que puede firmar por los demás co-inquilinos y que así se refleje en el contrato.

Si no existe documento que demuestre la representación, será inquilino sólo el firmante (y por tanto ese será el responsable).

Si hay varios inquilinos es muy aconsejable determinar, para evitar problemas judiciales futuros, si responden frente al arrendador por el total de las deudas generadas (responsabilidad solidaria) o sólo por su cuota de participación como co-inquilino (responsabilidad mancomunada).

Es recomendable exigir la responsabilidad solidaria.

No obstante, si quieres saber más sobre qué es y qué supone la responsabilidad mancomunada o la responsabilidad solidaria, te invito a leer el post Responsabilidad mancomunada o solidaria en el alquiler.

Personas jurídicas

En caso de hablar de personas jurídicas en la parte arrendataria, habrá que indicar en el contrato el nombre o razón social de la persona jurídica, su CIF., domicilio para notificaciones y además habrá que identificar, con los mismos requisitos vistos para las personas físicas, a la persona que firma en representación de la persona jurídica e igualmente se mencionará el título bajo el que firma, es decir, si lo hace como apoderado (necesita un Poder), como administrador, etc.

Conviene tener en cuenta que con quien se está firmando el contrato es con la persona jurídica o empresa, aunque firme un representante de ésta.

Por tanto, en caso de tener que reclamar responsabilidades el arrendador, las tendrá que exigir a la persona jurídica y no al firmante.

Por ello es interesante que el arrendador exija garantías adicionales (además de la fianza) por las posibles responsabilidades en que pueda incurrir la parte arrendataria (principalmente el impago de alquiler).

Una de ellas sería exigir que los firmantes (representantes de la persona jurídica), u otras personas, avalen las obligaciones de la parte arrendataria (de la empresa, en este caso).

Este aval puede ser solidario o mancomunado, como ya hemos mencionado para el caso de las personas físicas.

En caso de ser solidario, el avalista responde del total de las deudas contraídas por la persona jurídica.

Y en caso de ser mancomunado, cada co-avalista responde dpor su cuota de participación en el aval.

Parte arrendadora

En cuanto a la parte arrendadora, si hay sólo un arrendador será este quien firme (o quien le represente, tal y como hemos visto en el caso de un único inquilino) y si hay varios firmarán todos.

Ahora bien, en caso de pluralidad de propietarios, también se permite que firmen el contrato de arrendamiento, como arrendadores, los copropietarios que tengan la mayoría de la propiedad del inmueble, incluso aunque haya copropietarios que no quieran alquilar.

Y para ello no hace falta autorización ni Poder alguno, sino que así lo permite el Código Civil (Alquilar la vivienda cuando un copropietario no quiere alquilarla).

Y por supuesto, si alguno de los copropietarios tiene Poder de representación del resto de copropietarios, también en este caso podrá éste arrendar (firmar) en nombre del resto de copropietarios.

Si la parte arrendadora es persona jurídica se actuará igual que hemos mencionado anteriormente.

No olvides que en nuestra sección Archivo Documental encontrarás multitud de contratos y modelos listos para que los utilices.

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259 comentarios en “Quién firma el contrato de arrendamiento

  1. Buenas tardes, muchas gracias por este gran blog que resuelve tantísimas dudas. Así que ahí va la mía, tengo que realizar un contrato de alquiler, pero los propietarios del piso no pueden firmarlo, así que lo hará su madre en nombre de ellos, pero no me ha entregado ningún papel como que tiene algún poder. Con poner en el contrato de que los hijos autorizan a su madre con su dni valdría? y ella podría firmar dicho contrato, aunque no sea la propietaria del piso?

    Muchas gracias!

  2. Hola. He alquilado una casa, al no tener ingresos fijos firmó mi madre como avalista. El problema es que la casera se empeñó en que también firmase como arrendataria mi hija de 16 años. Supongo que como cobra pensión de orfandad quería más seguridad en caso de alguna deuda.
    Mi pregunta es si al firmar mi hija menor de edad me pueden poner algún problema a la hora de solicitar la ayuda al alquiler. Lo digo por si se invalida el contrato o si es algo que me puede generar algún problema. Muchas gracias

    1. Hola Belen,

      Entiendo que en cuanto a la hora de solicitar la ayuda de alquilar no tendría ningún problema. Si bien su hija no sería responsable de los impagos que de pueden generar, pues es menor de edad.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  3. He leido sus comentario, pero no me ha aclarado nada mi situación. Voy a los hechos, se me terminó el contrato de tres años que tenía con la inmobiliaria,y pasó un tiempo largo,( un año más de los tres contratados), y la nueva persona que que llegó a esta inmobiliaria me contactó para que arregláramos la situación generada por el anterior administrador, el cual por dejadez o otras causas que ignoro no me notificó nada, y así me encontré en la situación de estar fuera de contrato y de su plazo de prórroga de un año más. La nueva administradora de la inmobiliaria , (de la cual el dueño es también el dueño de la vivienda) me dijo que podía tener tres años de prórrogas pero que me aconsejaba hacer un nuevo contrato para evitar problemas de que en cualquier momento pudiera el dueño reclamar la vivienda. Y bien, así lo hicimos, un nuevo contrato con una subida bastante modesta, creo que viene a ser de un diez por ciento aproximadamente, y lo que me cuestiono yo, ¿los gastos que pagué por el nuevo contrato que subieron a más de 150 euros los tenía que pagar yo o en este caso el propietario ,vease la empresa inmobiliaria? he leido que es la inmobiliaria quien debería haber pagado dichos gastos, y no yo. Y biem, sigo con la duda ¿me pueden aconsejar sobre ello? Gracias.

    1. Hola Diego,

      Los gastos del nuevo contrato, supongo que se refiere a las honorarios de la inmobiliaria, en este caso suele pagar el arrendatario.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  4. Buenas tardes:

    Unos amigos me han pedido que firme por ellos el contrato de arrendamiento de su vivienda aquí (ellos son arrendadores). ¿Lo puedo hacer mediante una autorización de ellos o es necesario exhibir un poder notarial? Gracias.

  5. Llevo alquilada 16 años renovando cada contesto según el tiempo estipulado. El alquiler estaba a nombre de una persona física. Se hacía a través de una agencia. El arrendador ha fallecido y ahora es una s.l. Qien tiene que firmar el contrato? Un saludo

    1. Hola María Teresa,

      Si el piso ha pasado a los herederos estos deberán firmar el contrato, pero estos a su vez pueden dar poder al la agencia para que los represente.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  6. mi caso es que el que lo a alquilado no es el dueño de las tierras, sino que pertenece a mi madre y hermanos, y el lo a alquilado con su nombre ,firma y número de cedula como si fuera suyo, que se puede hacer.gracias

    1. Hola Sergio,

      Se podrá dar por resuelto el contrato, siempre que se deje constancia de una suplantación de identidad. O si bien, puede subrogarse en la situación de la persona que lo arrendó.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  7. Buenos días,
    Tenía una serie de dudas acerca de los que deben ser firmantes del contrato de arrendamiento. Encuentro una situación en que una empresa hace la gestión integral del alquiler desde su momento de firma, por lo que habría la posibilidad de que figurase como representante de ambas partes en el contrato. ¿Se podría hacer eso? ¿Debería incluirse alguna cláusula conforme ambos han designado a la empresa como representante? ¿Podría firmar el contrato únicamente la empresa? ¿Deberían firmarlo igualmente las partes? No sé si cuando una empresa hace la gestión del inmueble puede incluso firmar en nombre del arrendador y/o arrendatario. Quizás si se incluyera en el contrato de gestión una cláusula conforme se otorga ese derecho…¿?

    Desconozco también si habría alguna facultad, deber o derecho inherente a la posición jurídica de arrendador/arrendatario que no se podría delegar a otro en ningun caso.

    Espero algo de informacion general al respecto.

    Muchas gracias.

    Guillermo

    1. Hola Guillermo,

      La inmobiliaria solo puede tener un representado, de otra forma puede haber intereses contrapuestos.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  8. hola, soy propietaria y tengo el piso alquilado a una chica , es un alquiler de uso distinto a vvienda , resulta que el novio vive con ella y en el último contrato alegó él que su novia no podía estar y firmó él por ella, si tengo algún problema con ellos, que puede pasar en este caso si el contrato está firmado por él pero a nombre de ella, ya habían habido otros contratos anteriores donde fírmó ella, decir que él vive con ella en el piso

    1. Hola Marina,

      No pasaría nada, siempre que el novio tuviese una autorización para proceder a la firma; y de estos se haya dejado constancia en el contrato de arrendamiento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  9. Si la dueña pide que sea notarial. Quien pagaria la notaria, ya tengo viviendo 6 años en el mismo domicilio y ahora la dueña me sale que se haga notarialmente. Mi pregunta es quien pagaria la notaria

  10. Hola!
    …tengo una duda: Cuando una va a alquiler un inmueble a una empresa (persona jurídica), yo soy el propietario del inmueble, entonces ¿con quien debo firmar el contrato? ¿Con el Dueño o con el Representante legal de la Empresa?

  11. Hola, voy a realizar estudios en España, para solicitar visado necesito tener un contrato de alquiler. Ya tengo quien me lo haga, pero tengo la duda de si ese contrato tiene que hacerlo un abogado o puede ser el arrendatario. Gracias y saludos

  12. hola buenos dia, tengo una local comercial, del cual soy propietario, pero por cuestiones fiscales, mi esposa es quien firma los contratos de arrendamiento, como hacer para que esto sea valido ?

    1. Hola Francisco,

      Debe concederlo un poder a su esposa para que pueda firmar los contrato de arrendamiento a su nombre, aunque los beneficios seguirán siendo suyos.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  13. Buenas tardes,

    Mi ex pareja y yo vamos a hacer un nuevo contrato al inquilino de nuestro piso de alquiler. Necesita mi ex firmar el contrato o con mi firma vale?
    No tenemos apenas comunicación.

    Gracias.

  14. Me estpy divorciando y me quedo en la casa familiar con mi hijo menor. Mi ex ha encontrado piso de alquiler pero le piden un nucleo familiar para alquilarselo (no quieren solteros) y me pide que firme junto a el como q todos vamos a vivir alli… legalmente que repercusiones me puede traer? Aun no tengo sentencia de divorcio y me da miedo que afecte a la custodia total q he pedido….

    1. Hola Amira,

      Sería responsable de todo lo que ocurra durante el contrato de arrendamiento, tanto en impagos como en desperfectos.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  15. Tengo una duda.
    Firme contrato de arrendamiento, el trato ql hice con una persona diferente al dueño. la firma es del dueño, quien me inspecciona es otra persona… En que momento esta persona tiene autoridad sobre mi aun sin estar su firma en el contrato.?

  16. Tengo un familiar que desea saber lo siguiente:
    Si un peruano que reside en el extranjero y tiene un departamento en Lima que desea venderlo, cuanto tiene que
    pagar de impuestos al momento de la venta? Me han dicho que 30%, y tambien me han dicho que 5% igual que los peruanos que residen en Peru. Me podrias aclarar como es esta ley??
    y tambien desea saber a clausula notarial para incluirla en el contrato; donde se eencuentra esta clausula?
    Gracias

    1. Hola Maruja,

      Siento no poder ayudarte pero solo conocemos el ordenamiento jurídico de España.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  17. Buenos días:
    Tengo un piso arrendado a una persona física que ha contraído matrimonio en régimen de separación de bienes y me solicitan que amplíe el contrato incluyendo a los dos.
    Es necesario firmar una adenda al contrato de arrendamiento en ese sentido.
    Muchas gracias.
    Maria

    1. Hola María,

      Es necesario, agregar un anexo al contrato donde figure el nuevo arrendatario.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  18. Hola tengo una consulta pasa lo siguiente mi padre arrendó un departamento en el cual está a nombre de mi mamá ellos son casados con bienes mancomunados bueno mi mamá el mes de noviembre del año 2018 le da termino al contrato mandando la notificación del término del contrato y en el cual le da los 6 meses que le corresponde por los años vivido el tema es que el arrendatario dice que la carta no es válida porque el contrato lo iso con mi padre y es el que tiene que mandar la carta quería saber si esta en lo sierto porfavor espero su respuesta muchas gracias saludos

    1. Hola Fernanda,

      Creo que tu consulta trata sobre un contrato de arrendamiento que se ha hecho fuera de España. Por el dato de los 6 meses que me has comentado. Siento no poder ayudarte.

  19. Si un contrato de alquiler está firmado por una inmobiliaria , donde no se nombra al propietario ni la posesión de poder o autorización del mismo, tiene validez legal?
    La inmobiliaria desapareció hace muchos años Desde entonces, nadie ha dado señales de vida ni para cobrar ni para ocuparse de los asuntos legales ni de necesidades del piso.
    Al final de tantos años de abandono, aparecen unas personas reclamando el piso.
    ¿Tienen las personas que habitan y cuidan el piso unos derechos sobre el mismo?
    Muchas gracias por su amabilidad y buenas respuestas

    1. Hola Mayte,

      Ese contrato no sería legal, puede para que una propiedad sea alquilada por un tercero tiene que tener un poder y esto debe reflejarse en el contrato.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  20. Tengo una situacion. Mi hermano y yo le empezamos a rentar un inmueble a la esposa de mi hermano. Que debería exigir en el contrato? ya que es su esposa y puedera el dejar de exigirle en un futuro el pago de alquiler….

    1. Hola Laura,

      El piso es una comunidad, pues está a nombre de los dos. En ente caso si decide no cobrar, hay dos opciones. Por un lado que usted siga percibiendo la parte de alquiler que corresponda, e incluso puede pedir la rescisión del contrsto por perjudicar a la comunidad.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  21. Buenos días, he celebrado un contrato de alquiler de un inmueble con una persona natural y después sin dar fin al contrato he firmado contrario la misma persona pero como persona jurídica, mi pregunta es si sigue teniendo validez el contrato firmado como persona natural puesto que me adeudaba dos meses de renta ..

  22. Hola, buenos días.-

    Me surge la siguiente duda, si bien en el artículo leído, no sea tal. En un contrato de arrendamiento, por el inquilino firma su hija, estampando, junto a su firma, su nombre y DNI. Tengo que resolver el contrato por impago de rentas. Aunque en el contrato rece el nombre del padre, quien ejerce la actividad es la hija a través de una sociedad que no aparece por ningún lado. ¿Contra quién debo ejercer la acción?; ¿contra la hija, sólo -atendiendo a lo leído y estudiado-?: ¿contra el padre, o contra los dos?.
    Gracias.

    1. Hola Salvador,

      Esa no es la manera correcta de firmar por otra persona. Debe haber aportado un documento donde se espefique que firma por un tercero. Si no se ha aportado dicho documento, podrá ir contra ambas personas.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  23. Buenas tardes,

    El pasado mes alquilé una finca con fines agrícolas. Yo firmé un contrato con el supuesto propietario donde quedaba reflejado que el importe del alquiler seria pagado en dos cuotas. Al poco tiempo me comenta la mujer del mismo que la finca no es solo de su marido sino también suya y que están a expensas de la separación matrimonial, ella amenaza con que no ha firmado ese contrato y que puede ser nulo. Yo ya he empezado la siembra en dichas tierras y no se que puede ocurrirme, pero he pagado ya la mitad de la cantidad acordada y la perdida económica que me supondría el que me impidieran recoger los frutos sería enorme.
    ¿me podrías ayudar?

    1. Hola Anónimo 21,

      Siento no poder ayudarte, pero los arrendamientos rústicos se escapan de nuestro conocimiento.

      Un saludo.

  24. Buenos dias,
    Somos 3 propietarias de un piso que pensamos arrendar (madre con 50% y dos hijas con 25% cada una). Una de hijas copropietarias es No residente fiscal en España. Puede ser arrendataria solo la madre y declarar las rentas de alquiler unicamente ella o necesariamente tienen que ser todas las copropietarias las arrenadoras y declarar 1/3 parte de renta? La cuestion es por razon de no poder aplicar las deducciones para la No residente no comunitaria. Gracias!

    1. Hola Natalia,

      Se permite que firmen el contrato de arrendamiento, como arrendadores, los copropietarios que tengan la mayoría de la propiedad del inmueble.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  25. Buenas noches querría comentarle mi duda, estaba viviendo en una casa de alquiler, se le dejó la casa igual que ella nos la dejo e incluso le dejamos cosas que compramos (muebles, estanterias, accesorios de baño etc) ya que eran necesarias para la casa, incluso la pintamos por que hacía varios años que no se pintaba tuvimos que pagar nosotros la pintura y pintarla, nos hemos comprado una casa Y la hemos avisado con un mes de antelación, llevamos esperando dos meses que nos de la fianza y nos mande la factura de luz y agua que nos corresponde para que nos la Quite de la fianza y nos de el resto…el problema viene…todos los días le saca un defecto al piso totalmente incierto así desde hace dos meses en el contrato que firmamos no pone un informe detallado de la casa ni accesorios que había, siempre le hemos pagado el día 5 de todos los meses como el contrato estipulaba por cuenta bancaria sin poner el concepto porque no queria que se viera que tebia una casa en alquiler, puedo reclamsrle mi dinero de la fianza intefro quotando las facturas ,sería totalmente legal?
    un saludo, gracias.

    1. Hola María.

      Si podrías reclamar la fianza. Antes de llegar a la vía judicial puede enviarle un burofax instandole a que le devuelva la cantidad.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  26. Buenas tardes,

    MI ex mujer y yo seguimos teniendo nuestra antigua vivienda. Hace dos años decidimos que yo le alquilaba mi parte de casa. Como aún hay una hipoteca sobre la casa y se carga en una cuenta que está a mi nombre, ella ingresa el 50% que le toca de la hipoteca y otro abono en concepto de alquiler.
    En la vivienda ahora también está su actual pareja. En el contrato de alquiler que firmamos no se hacía mención a nadie más.¿ Es legal que sin pedir permiso pueda entrar más gente a vivir en la casa? ¿ se podría rescindir el contrato por ello?

    Un saludo y muchas gracias

  27. Disponiendo yo como conyuge viudo del 100% del derecho a uso por usufructo, y mis dos hijos nudos propietarios de una vivienda que queremos ponerla al alquiler, pregunto si puede ser uno de mis hijos firmar como arrendadores el contrato de alquiler o la ley obliga a que lo firme el usufructuario o ambos hijos o basta con que lo haga uno?

    Agradecido de antemano.

    Julián

    1. Hola Lulen,

      Basta con que lo firme uno. Pero sería mejor que los tres estuviesen de acuerdo, de no ser así en algún momento podría haber un confcito y tener que resolver el contrato.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  28. Buenos días,

    Soy propietario de un piso que me administraba una inmobiliaria, el contrato se acababa el año que viene o así lo pensaba pues la administradora, ha renovado el contrato por 3 años cuando yo les dije 1 y el contrato esta firmado por uno de sus representantes y sellado pero no por mí ( pues no acepté esas condiciones ) que validez tiene ese contrato? Pues ahora me encuentro con que los inquilinos se defienden diciendo que tienen tal contrato firmado.

    Gracias

    1. Hola Ferran,

      Depende el poder que usted le haya dado a la inmobiliaria, lo normal es que necesite su firma.

      No obstante siempre puede demandar a la inmobiliaria por incumplimiento de los servicios, y por los los perjuicios sufridos.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  29. Tengo un contrato de aquiler a nombre de mi hija y una compañera ( estudiantes) y en el punto 4 pone que las rentas se abonarán dentro de los 7 primeros dias de mes en la cuenta de que se indica, pero no aparece numero de cta. Lo contrataron a través de una agencia, pero no aparece el nombre por ningun lado y nadie me da la cuenta para hacer el ingreso, quieren que pague en mano y yo quiero hacer transferencia. Como debo actuar? Yo no quiero que ni hija ande con el dinero por la calle y la agencia le dice que tienen que pagar allí, nosotros insistimos en el punto 4 y la respuesta es que el casero lo quiere en mano y el contrato tiene ese punto porque otros años lo pagaban por cuenta

    1. Hola Manuela,

      Si no llegan a un acuerdo pueden depositar el dinero en el juzgado. Si deciden pagarlo en mano, les recomendaría que se firme un recibí donde parezca la cantidad, el dinero, el concepto y el mes.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  30. Hola buenas, quería saber si podía orientarme; Tengo un tío viviendo fuera de España,concretamente Perú el cual tiene una vivienda en alquiler, y yo soy su representante legal

    nunca he tenido ningún problema con los inquilinos, pero hace 22 días la inmobiliaria se la alquilo a una familia, la cual han llamado a mi tío diciéndole que había venido Emalsa y les habría precintado los bidones porque el agua estaba contaminada

    les he localizado un fontanero el cual casi no lo querían dejar pasar para que mirara cual era el problema y efectivamente hay que cambiar las tuberías y hacer obras, en este momento mi tío no puede realizar la obra y los inquilinos me han dicho que me iban a denunciar a mi por ser la representante legal.

    Me abarcan muchas dudas, que es lo que me podría pasar? No los podría echar ya que la casa no está en condiciones para vivir por el problema del agua ? Espero respuesta.Gracias

    1. Hola Idara,

      Sus inquilinos tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

      En cuanto a la denuncia sus inquilinos deberían probar que alquilaron el piso con desconocimiento del desperfecto o que no fueron diligentes.

      Sus inquilinos también pueden optar por permanecer en la vivienda pero con reducción de la renta.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  31. Hola. Me gustaría haceros una consulta. Actualmente soy arrendatario de un contrato de alquiler celebrado en noviembre de 2014. Por lo que disfruto de la deducción estatal por el alquiler de la vivienda (para contratos anteriores a 1 enero 2015).

    El problema es que hace unos meses me llegó una carta de hacienda para que me hiciera cargo de una deuda con ellos de mi casero (único propietario de la vivienda).

    Hice el pago correspondiente y tal, que fue menos que la cuantía total del mes y el resto se lo ingresé al arrendador.

    El problema viene cuando el casero me dice que para que no vuelva a pasar, «porque eso de que yo afronte una deuda suyA, que además según él no sabía ni de qué era, y luego le pague de menos porque le haya satisfecho el impago a él no le conviene», de cambiar el titular del contrato a nombre de su mujer. Y ahí vienen mus dudas.

    Es legal al no ser ella la propietaria?

    Perdería la deducción estatal por este cambio de titularidad del arrendador?

    O al ser solo un cambio de titularidad, con las mismas condiciones contractuales, no se consideraría un contrato nuevo y por tanto no perdería mi deducción?

    Mil gracias por su tiempo y atención.

    1. Hola Francisco,

      Su mujer necesitaría un consentimiento expreso, pero el último responsable sería él.

      No sería un nuevo contrato.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  32. Hola!! vivo en una casa de campo en la sierra q esta a nombre de una empresa familiar. Desde abril vino a vivir un inquilino q me esta haciendo la vida insoportable. Como era un trato oral y me dijo q no se iba a ir porque no tenía contrato y me iba a denunciar. Por ignorancia y miedo, le hice firmar un papel con sus datos los míos diciendo q desde abril tenía una habitación en mi dirección alquilada y q se comprometía a irse este sábado 30 de junio. hoy me ha llamado un señor diciendo q era su abogado y q tenía todas las de perder q no se iba a ir de mi casa y q buscara abogado para q se pusiera con él en contacto. Estoy asustada y no se q hacer, me podeis asesora?

    1. Hola Paula,

      Aunque el contrato sea oral sigue siendo un contrato de arrendamiento. Debería ver ese papel firmado, para saber si en vivienda habitual o no. De otra forma no puedo ayudarla más.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  33. La sra que me renta le llevo a mi abuela que es el aval a firmar el contrato.. pero yo aún no lo he firmado.. ay algún problema si me quiero cambiar y ya está firmado el contrato solo por el aval.?

    1. Hola Vanesa,

      Entiendo que el aval puede responder ante el incumplimiento del contrato por marcharse antes de tiempo, o indeminización en caso de desestimiento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  34. Buenas tarde,, antes que todo gracias por la posibilidad de poder consultarles. Mi pregunta es la siguiente. Si en el alquiler se acepto que la misma persona que renta sea su propio fiador, esta debe firmar dos veces en el contrato..? O es valido que el apartado de firma sea: «EL ARRENDATARIO/EL FIADOR» Gracias …

    1. Hola Rossy,

      Quieres decir que el propio inquilino es el fiador?, en este caso no hace falta firmar nada, lo necesario sería establecer una garantía adicional en el contrato.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  35. Buenas Tardes

    soy propietario de un tercer piso como negocio de hostal , acualmente toda la documentacion esta en regla y independizado en los registros publicos abjo mi nombre.
    Lo que pasa mi mama que tiene 82 años lo alquilo a una persona sin mi autorización y cuando me entere fui a reclamar al inquilino que regualrize el contrato con mi persona que soy el dueño y se opone y me indica que ya realizo el contato con mi mama que es una persona mayor de edad y se opone a realizar ningun tramite conmigo que soy el dueño legalmente.

    Es valido que realizen un contrato con mi mama que es una persona mayor de edad sin mi autorizacion??

    Como puedo hacer para desocuparlo ??

    1. Hola José Augusto,

      Si usted no le ha dado ninguna autorización a su madre para arrendar, y tiene documentación donde se refleje que usted es la propietaria entonces el contrato podrá ser rescindido, sin perjuicio de la acción que los inquilinos puedan ejercer contra su madre, en concepto de indemnización.

      Si desea desalojar, puede interponer una demanda de desahucio.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  36. Hola, que sucede si somos 3 copropietarios uno con 50% y otros 2 con 25% cada uno. Si los 2 con 25% no quieren arrendar, ¿el con 50% no puede arrendar?

    1. Hola Adrian,

      En el caso en que quienes están a favor del alquiler representen un 50% de las participaciones sobre la vivienda y por tanto el otro 50% no están a favor, se podrá alquilar, pero en caso de que alguno de ellos lleve el asunto ante un juez, podrá éste declarar la nulidad del contrato.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  37. Buenas tardes, mi problema es el siguiente, me ha llegado una cédula de emplazamiento, porque me han demandado, como fiador de dos personas, que no pagaron el alquiler. El caso es que yo no tenía ni idea de que era fiador de esas personas, pero mi nombre aparece, como fiadora en una de las clausulas, pero mi firma no aparece por ningún lado, solo aparecen la de la propietaria del piso y de las dos inquilinas.También aparece una fotocopia de mi DNI, que no sé como consiguieron.
    Mi pregunta es ¿cómo es posible que aparezca como fiadora, si no he firmado como tal?

    1. Hola Nela,

      Entiendo que te han suplantado la identidad. Tendrás que alegar esto, pero al no tener tu firma no creo que haya mucho inconveniente. Si bien en su caso, también podrás actuar contra las inquilinas.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  38. Hola Buenos dìas, Este en un caso muy particular. Yo Hace un año firme un contrato de locaciòn y presente dos garantias, que firmaron las dos garantias y yo, pero al firmar la propietaria y el administrador, luego de un tiempo me entero que el que firmo no es el administrador. firmo otra persona que no figura en el contrato. Y la situaciòn esta muy complicada.- Que puedo hacer?

    1. Hola Ciro,

      Póngase en contacto con la propietario, e intenta establecer en el contrato un anexo donde se establezca cual es el administrador.

      Pero en este caso las partes importantes son la propietaria y usted como inquilino.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  39. matrimonio separado, el padre (actuando ya de mala fe en algunos casos), arrienda un piso a nombre de su hijo, abre una cuenta en una entidad bancaria a nombre de su hijo, y el como autorizado. En esa cuenta se cargan los recibos del pago de alquiler, y el padre para que ello se así ingresa días antes el dinero en efcetovivo. Pregunta ¿es válido un contrato de alquiler a nombre del hijo, mayor de edad, sin que el hijo haya firmado ni autorizado nada? Si el padre deja de pagar ¿puede tener consecuencia para el hijo?

    1. Hola Miguel,

      No sería legal, para poder hacerlo, el padre, debería haberte enseñado y dejar plasmado en el contrato que actúa en representación de su hijo, con la debida autorización.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  40. Hola, ante todo gracias por su página y la posibilidad de consultarles nuestras dudas.
    El caso es :
    Somos un matrimonio , vamos a alquilar una casa, pero queremos que la alquile yo solamente.(la razón es que mi marido tiene el DNI caducado y mucha cola para poder renovarlo, no nos da tiempo).
    El caso es que nos piden contrato de trabajo ( nómina) y yo no tengo pero mi marido sí.
    ¿puedo firmar el contrato yo con la nómina de trabajo de mi marido? tenemos cuentas en común…
    por otra parte…¿es necesario tener el DNI en vigor para firmar un contrato de alquiler? (en caso de que quieran que seamos los dos quienes firmemos o nos pongan trabas por lo de la nómina).
    Gracias!

    1. Hola María,

      No habría ningún tipo de problema en firmar con el DNI caducado.

      Para poder usar la nómina de tu marido sin que él sea arrendatario sería que él fuera avalista.

      En principio tendrían que firmar todos los inquilinos, usted puede hacerlo por su marido siempre que acredite que puede hacerlo y que se refleje en el contrato, sino lo hace usted será la única responsable del contrato de arrendamiento.

      Un saludo, espero haberle sido de ayuda.

  41. tengo un contrato firmado por la hija pero el piso es de la madre yo le pagaba el alquiler ah la madre por cuenta bancaria ahora me han concedido una ayuda de alquiler pero me piden un papel donde se vea que ella es la hija y la madre y no me quieren dar ese papel que puedo hacer es legal lo que me estan haciendo ayudenme por favor

  42. Soy miemnbro de una comunidad de bienes propietaria de varios inmuebles, algunos de ellos en alquiler. Mi pregunta es la siguiente quíen debe firmar esos contratos? Dónde queda estipulado eso? Y por último la comunidad de bienes se registra en algún organismo oficial?
    Gracias de antemano y saludos.

  43. Hola buenos días.
    Ya hace un años que estamos alquilando una casa.
    Hoy nos pusimos a leer el contrato porque nos queremos mudar.
    Me encuentro que en el contrato aparece el nombre como propietario de un señor, con el cual nunca tuvimos ningún tipo de contacto.
    La señora que supuestamente nos alquila dice ser la mujer del propietario.
    En el contrato que firmamos está señora no aparece en ningún lado. Ni como cónyuge no como apoderada ni nada y lo firmo ella y no el señor que aparece en el contrato.
    El tema es que queremos desocupar la casa y ella nos pide que le abonemos dos meses.
    Nosostros recibimos solo recibos sin membrete ni nada. No es ni una factura ni un ticket.
    Es válido el contrato si está mujer no aparece ni se especifica en el contrato como apoderada del señor? Y lo firmo ella?
    Que debemos hacer?
    Estamos obligados a hacer lo que ella nos dice ?

    1. Hola Eve,

      En principio este contrato que me comentas no sería válido porque para poder firmar por el propietario, esta señora de la que me hablas tiene que acreditar que puede firmar en nombre del arrendador.

      Un saludo y espero haberle ayudado.

  44. Hola soy la Heredera de una propiedad que se renta los contratos ya se vencieron salen a nombre de mi abuela que acaba de fallecer y de su administrador …ahora todavía no se termina el juicio sucesorio testamentario ..el administrador es mío también pueden salir los contratos a su nombre poniendo que el es el administrador y no poniendo mi nombre ? Es correcto o tiene que ser a mi nombre ?

  45. Buenos días una consulta para todos, creo tener la respuesta pero se las planteo. Un local del que son propietarios dos ex cónyuges, en ese local funciona una sociedad mercantil que es solo de uno de ellos. Ahora bien, ellos deben suscribir un contrato de arrendamiento con el inquilino, van a firmar los dos como arrendadores. pregunta: 1.- Si firman los dos como arrendadores, el inquilino puede pagar mitad y mitad a cada uno? 2.- en caso de ser afirmativo, cada uno debe hacer una factura con IVA, por la mitad de su canon de arrendamiento? 3.- Que puede ocurrir, si el arrendador, quien al mismo tiempo representa a la sociedad mercantil «INQUILINA» no emite la factura por su parte? que consecuencia puede traer.
    Mi planteamiento: En mi opinión si pueden firmar el contrato los dos, además en mi opinión también pueden facturar de ese modo cada uno por su mitad. Pero en circunstancias normales nada pasaría, pero en el presente caso, si el arrendador propietario de la sociedad mercantil «inquilina» no emite factura, la perjudicada es la misma sociedad mercantil. creo que si. gracias por su atención escucho opiniones.

    1. Hola Kenny

      1.- Puede pagar mitad y mitad a cada uno, pero no pueden obligarlo a hacerlo. Si en el divorcio no se ha liquidado el condominio de la vivienda, tienen que firmar obviamente los dos , como todo apunta.

      2.- Solo una factura, dado que se trata de una única prestación.

      3.- Obviamente la perjudicada es la sociedad por el incumplimiento de sus obligaciones tributarias.

      Saludos

  46. Hola Eduardo mi esposa y yo estabamos por rentar en unos apartamentos aplicamos a mi nombre pero no nos querian enseñar el apartamento y el area por q no tenian para enseñar luego nos llamaron q aceptaron la aplicacion me dice q cual deseo le digo q tengo q ver luego mi esposa va antes q yo y la hacen firmar el contrato de arrendamiento q se supone q firme yo por q esta a mi nombre luego llego entro al lugar y veo un mal ambiente para meter a mi hija luego voy a la oficina y estaba ya cerrada pero en menos de 15 horas pienso ir para q rompan el contrato por q yo no firme eso y no me pienso mover para ese lugar no me interesa el dinero pero si q no me pongan eso como q abandone el lugar

    1. Buenos días.

      Si no pudiste tener acceso a la vivienda para ver en el estado en que se encontraba, no tienes porque mantener la vigencia del contrato.

      Un saludo

  47. Hola|!tengo el piso alquilado a una chica desde marzo,el contrato de alquiler esta firmado por mi hermano,pero en el contrato a mi nombre le falta una letra…mi pregunta si el contrato es valido,ademas la chica solo me ha pagado 2 meses de alquiler,no ha pagado la luz y la aqua tampoco….la deuda en aqua y luz es de 800euro mas el aquiler de los 6 meses,despues que iberdrola le ha cortado la luz,se ha hecho contrato con iberdrola a su nombre.tampoco puedo comunicar con ella ,porque no contesta al movil…tampoco a la puerta .que puedo hacer en esta situacion?gracias

  48. hola, buen día, si un administrador único esta comprando una propiedad que da en renta a la empresa que representa, puede ser un contrato de arrendamiento común y corriente donde el cobre la renta y pague los impuestos correspondientes ‘?
    gracias por su ayuda y comentarios

    1. Hola Sarai

      Depende si compra en su propio nombre y derecho, en este caso seria un arrendamiento común, o si lo hace en nombre de la sociedad, en este caso el tratamiento fiscal seria como sociedad.

      Un saludo

  49. Buenos días.
    Sucede que ya hace un mes realice un contrato de arrendamiento de una casa quinta amoblada, en el cual exponía unas cláusulas y condiciones para vivir en la casa, pero a la hora de hacer validación de contrato legalmente, la señora quien aparece como arrendataria no asistió, ni quien aparece como co-arrendataria tampoco, así que ese día ellas enviaron un joven ya mayor de edad a que firmara por ellas y así sucedió ese día y el contrato quedó firmado por un joven amigo de ellas… El contrato contaba con un anexo el cual consta del inventario general del inmueble en donde también se exigió firma y en donde la señora arrendataria ese día sí firmó con huella. El día de hoy ya llevado un mes de arrendamiento por motivos del contrato en donde ellas dicen que no les parece las cláusulas del mismo no quieren permanecer más allí y se irán de la casa sin responder por servicios públicos, generales, aseo( porque se les entregó toda la casa en perfecto estado) ni
    inventario del inmueble, ya que dicen que el contrato no tiene validación porque fue otra persona quien firmó el contrato… por favor necesitó que me digas en este caso que puedo hacer si el contrato tiene validación aún cundo no tiene firma de quien se la arrendé, pero en el inventario si aparece el cual es un anexo del contrato….gracias por su ayuda

  50. Hola quisiera saber que puedo hacer ante esto que me sucede: soy propietario de una vivienda al 50 por ciento con otra persona. Una de las partes nunca estuvo de acuerdo en alquilar la casa ya que no dispone de medios económicos para alquilar y necesita la vivienda. La otra parte que dispone de vivienda y de medios económicos realizó un contrato sin ser firmado por un notario ni haberlo notificado al otro propietario. ¿Es legal? Que puedo hacer? Muchas gracias

  51. Hola, tengo una duda, en un piso donde viven dos personas y el contrato está solo a nombre de uno, ¿se puede pedir responsabilidades por daños y desperfectos en la vivienda a las dos partes? ¿ o solo puedo exigir la responsabilidad al titular del contrato?

  52. Buenas noches …en la casa son dos copropietarios mi madre y mi tio…mi tio alquilo sin el permiso de mi madre…quiero saber si mi madre puede invalidar ese alquiler..y q documento debo presentar al juez ..osea un modelo d lo q debo escribir ….muy agradecida de antemano con su respuesta

    1. Hola Danitza,

      Podria pedir la nulidad del contrato, siempre y cuando acredite que es perjudicial para la comunidad de propietarios.

      Ella tendría derecho a la mitad de la renta.

      NO existe un modelo, se trata de una demanda a presentar por abogado y procurador.

      Un saludo

  53. MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE, YO HE ALQUILADO UNA CASA, POR LO CUAL HICE UN CONTRATO POR ARRENDAMIENTO, SIN EMBARGO HE FORMADO MI EMPRESA Y DESEO HACER UN CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO A LA EMPRESA, EN LAS FIRMAS SE SUPONE QUE TENGO QUE FIRMAR YO, PERO EN CASO DE LA EMPRESA QUIEN LO FIRMA? YO MISMO PUEDO FIRMARLO YA QUE SOY EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA? , PUEDO FIRMAR YO COMO SUB ARRENDATARIO Y COMO SUB ARRENDADOR? MUCHAS GRACIAS POR SU
    RESPUESTA

  54. Hola en caso de yo tener una casa con mi esposa la cual la tenemos arrendada y el primer contrato lo firmo solo ella y ahora no quiere renovar al arrendatarios yo podría hacer un nuevo contrato al mismo arrendataria sin que ella intervenga

    1. Buenas tardes Alexis,

      Tendríais que resolver o esperar a que expire el plazo del anterior.

      Entiendo que estais en gananciales.

      Un saludo

  55. Buenas Eduardo,
    Soy propietaria de un dúplex junto a mi ex pareja al 50%, hasta hace 6 meses lo teníamos alquilado a una tercera persona que nos pagaba 350€ en concepto de alquiler y nosotros ingresamos 250€ cada uno (para completar la letra y para gastos de escalera, Ibi, etc..) a una cuenta común de los dos. Desde hace 6 meses soy yo quien vive en el dúplex con mi actual pareja y yo asumí los 350€ de alquiler más los 250€ que ponía antes. En resumen yo pago 600€ al mes (350€ como alquilada y 250€ como propietaria) por vivir aquí y mi ex pareja 250€ igual que antes. ¿Es este acuerdo justo? ¿Puedo ser arrendadora y arrendataria a la vez? Ahora mi ex pareja dice que no le cuadra el acuerdo ya que piensa que yo me beneficio de este, supongo que por ingresar los 600€ a la cuenta común y quiere que yo asuma una parte mayor de la hipoteca y bajar la suya. ¿Qué sería lo justo? No quiero engañar ni que me engañen. Muchas gracias.

    1. Buenas tardes Sandra,

      Lo que teneis es un proindiviso o una comunidad de bienes, esto no tiene porque perdurar en el tiempo al final el dúplex tendréis que pedir la división de la cosa común a través de los juzgados, sino os poneis de acuerdo en su reparto o venta.

      Tu no puedes ser a la vez arrendadora y arrendataria, lo que estas haciendo en la actualidad es pagar mas cuota del préstamo hipotecario que tu expareja, por lo que tendrías mas propiedad que el al final. Por eso imagino su «mosqueo» y recelo.

      Para solventarlo debéis firmar un documento privado donde se plasme todo esto y en el que al final sereis propietarios por partes iguales, para tranquilidad de los dos.

      Si necesitas mas ayuda ponte en contacto con nosotros al emal info@abogadosparatodos.net

  56. Buenos tardes Eduardo,
    Somos inquilinas de un piso en Madrid para tres personas. Mi hermana y yo firmamos dicho contrato en Julio, pero la tercera inquilina consta en el contato (Nombre y DNI) sin firmar. Por motivos de una convivencia imposible de conllevar, queremos mi hermana y yo sacarla del piso. ¿Esto es posible? ¿Nos puede repercutir a nivel legal que ella la echemos del piso? ¿Es invalido el contrato por no haber sido firmado por las tres? y si no es valido, podemos realizar dicha acción?

    Muchas gracias,

    Saludos!

    1. Buenos días, yo en tu lugar hablaría con el propietario, le expondría el tema y firmaría un nuevo contrato sin que apareciese la tercera en discordia. Ya que no firmó, creo que no habría ningún problema.
      Un saludo,
      Rafael

      1. Hola rafael.

        No estoy del todo de acuerdo.

        Aunque no haya firmado el contrato existe también relación de arrendamiento con esa tercera persona.

        Por lo tanto, si esa tercera persona es capaz de probar que es co-arrendataria (con algún recibo de pago, por ejemplo) la situación podría torcerse bastante.

        Sin embargo, también soy consciente de que encontrar otra solución no es sencillo.

  57. Si mi arrendatario es una sociedad limitada con 2 representantes legales que actúan en conjunto, y han arrendado durante 15 meses mi local. Ahora me entero que la sociedad estás disuelta hace 10 meses. Yo les hice término anticipado de contrato por no cumplir varias cláusulas, ahora llevan 2 meses que les dí de aviso para el término, sin pagar mas el arriendo, pero no quieren desocuparlo.

    Que pasa si ya la sociedad con quien firmé no existe…ellos me pueden demandar por no devolverles aún la garantía ya que me deben 2 meses de arriendo y jamas pagaron las cuenta de servicios.? o no pueden hacer nada.

  58. Buenas tardes, tengo el siguiente problema: alquilé un piso a una pareja, pero el día de la firma solo apareció él. Me firmó el contrato, pago la fianza, le di las llaves y se llevó el contrato para que lo firmase ella, que por motivos laborales no pudo venir. Ahora resulta que no me han pagado ni una sola renta y tampoco me ha traído el contrato firmado por ella. Ahora ¿puedo reclamar la renta a los dos o solamente a él? y el desahucio? puedo pedirlo para los dos o solo para él? y si lo pido solo para él, ella tiene un contrato firmado por mi en el que le arriendo el piso. No sé, estoy perdido la verdad. Qué puedo hacer?
    Gracias.

  59. Buenos días Eduardo,

    Tengo un apartamento que lo alquilo de vez en cuando como alquiler vacacional, con un contrato de arrendamiento por el Código Civil (pues lo tengo registrado como alquiler turístico).
    Un amigo me ha pedido que se lo alquile durante un mes a una familia extranjera que se empadronarían para solicitar la tarjeta de residencia.
    Como por son una familia con niños y quieren empadronarse, tengo miedo de que se queden más tiempo del contado y tenga que reclamar un desahucio.
    Puesto que tengo confianza con mi amigo, le he propuesto hacerle el contrato de arrendamiento a él, que se empadronen él en la vivienda y que empadronen a los que van a habitarla (con la intención de que se responsabilice mi amigo del resto de empadronamientos y de que marchen en la fecha indicada en contrato).
    Ahora mi amigo me dice que sí firmará él el contrato, pero me pide que figure en el contrato el nombre de esta familia como que estarán en la vivienda ( no como arrendatarios pero sí como que viven allí). Ante esto yo tengo miedo de que, aunque no sean arrendatarios, les de derecho como tal y al final tenga que pedir un desahucio.
    ¿Qué es lo más seguro para no tener que acudir a un desahucio en el caso en que esta familia extranjera no dejara la vivienda en fecha?.

    1. Hola Elena.

      Lo que pides no puedes solucionarlo por más vueltas que le des.

      me explico:

      Se empadronen o no, aparezcan en el contrato como arrendatarios o no, aparezca tu amigo como arrendatario o no, … si esta familia entra en la vivienda y el día del vencimiento del contrato no se van, tendrás que poner una demanda de desahucio.

      La mejor manera de intentar anticiparte a ese problema es pedirles un depósito fuerte. Por ejemplo, tres meses de depósito. Aunque es posible que esto les eche para atrás a la hora de alquilar.

      No tiene fácil solución lo que comentas, ya que si vas a alquilar tan poquito tiempo (o aunque alquilaras mucho) si te la quieren jugar te la jugarán.

      Otra opción es que les pidas las dos últimas nóminas, así por lo menos sabrás si tienen o no solvencia, aunque si son de otro pais, vete luego a reclamar…

  60. Hola buenas tardes.
    Resulta que el contrato de alquiler lo firmo el propietario de la vivieda como arrendador, pero ahora hay 2 propietarios. Para notificar al inquilino la rescision del contrato por finalizar el periodo lo escribio el nuevo propietario pero que no aparece en el contrato que se hizo hace 5 años. Habria algun problema. Seria valida la notificacion de rescision?
    Gracias

  61. hola, soy propietaria de un piso que alquilé hace tiempo. el contrato lo firmó un chico, aunque por lo que parece la que vivía allí era una chica que hizo algún ingreso de la renta la principio y ya no se pagó más. conseguí el contacto por teléfono y mail con ella donde me dice que me va a pagar que ahora no puede y tal, se ha marchado y me ha devuelto las llaves pero yo sigo teniendo muchos meses pendientes de pago. a quién demando por el impago al chico que figura en el contrato o a la chica que vivía en el piso?
    gracias

  62. Voy a alquilar el piso a dos chicas: Una es de nacionalidad brasileña pero tiene DNI español y la otra es sudafricana pero todavía no tiene DNI español.
    A pesar de hacer el depósito de la fianza en mi municipio, quiero saber si es mejor hacer el contrato solo a la que tiene DNI o a las dos?

    (Lo digo por si hubiera problemas de impago)

    1. Hola Eva.

      Mejor a las dos, pero deja claro que se trata de responsabilidad solidaria, pues así ambas son responsables del total de la deuda en caso de impago.

  63. hola buenos días¡¡¡ os comento … tengo un contrato firmado de alquiler de local y en él como arrendatarios, figuramos mi pareja y yo sin estar casados ni ser pareja de hecho (en las escrituras del local aparecemos al 50%) mi pregunta es la siguiente: Puedo al finalizar el presente contrato y formalizar el siguiente que solo firme uno de los dos, es decir ,poner el contrato a nombre de un arrendatario solamente? tendría alguna repercusión en la declaración del iva o renta? graciasssss

    1. Hola Dido.

      Si el arrendador está de acuerdo no hay ningún problema.

      Por supuesto que influye a nivel fiscal, pues ahora únicamente tu eres el pagador de esa renta.

  64. hola, tengo una duda en el contrato de alquiler solo figura el nombre del dueño de la vivienda pero con quien cerré el contrato es con la madre, ella firmó debajo del nombre del hijo pero no esta su nombre escrito, ella me dijo que tenia un poder(nunca lo he visto) lo representaba porque estaba lejos el hijo, es esto legal o valido el contrato?

    1. Hola Tania.

      Debería haber aparecido en el contrato que la madre actuaba en representación del hijo.

      Sin embargo esa carencia no invalida el contrato. Ella es la que te ha otorgado la posesión de la vivienda en nombre y representación de su hijo.

      No es motivo de invalidez del contrato.

  65. Abogado Eduardo
    aprovecho sus conocimientos , para preguntar si yo tomo en renta una propiedad y firmamos mi esposa y yo
    pero ahora me he separado y pienso que podria pedir mi deposito y mi ultimo me que yo aporte
    (razones personales ).
    como ella y yo firmamos puedo hacerlo o quien tiene la autoridad para desistir del contrato tiene que ser ambos o solo yo puedo hacerlo

  66. BUENA SEÑOR , SOY APODERADO POR UN PISO PARA ALQUILAR.Para hacer el contrato , tengo que ir yo y inquilino delante de un abogado para ayudarnos hacer un contrato? o tengo que hacerlo yo mismo con el y firmamos? y mi nombre tiene que figurar en el contrato o solamente el nombre de propietario y inquilino
    o que tengo que hacer? El piso esta aqui en españa ,Gracias.

  67. Buenos dias abogado. Mi pareja y yo queremos alquilar un piso en condiciones de vpo, como no cumplimos todos los requisitos puede firmar el contrato mi padre?
    Muchas gracias por su labor, saludos cordiales.

  68. Hola, en el contrato de alquiler esta puesto a nombre del marido, como dueño del inmueble, pero la firma es la de la esposa, es eso legal? no aparece ni nombre ni DNI ni nada de la señora, solo la firma como arrendataria, aunque en el contrato el arrendatario es el marido, se puede anular ese contrato? puedo reclamar los meses de alquiler que le he pagado? me pueden denunciar por no pagar los gastos de la casa? muchas gracias

  69. Buenas tardes:
    La inmobiliaria a la que hemos confiado nuestra casa en alquiler ha alquilado la vivienda sin avisarnos previamente (firmaron en representacion nuestra, sin invitarnos a firmar, y sin enseñarnos el contrato previamente) y sin respetar los requisitos que habiamos acordado anteriormente con ellos, como es la contratacion de un seguro de impago de alquiler. La contratacion de dicho seguro necesita el consentimiento del propio inquilino y una serie de datos, y por supuesto un informe por parte de la aseguradora, y se debe de realizar antes de que se pueda firmar el mismo contrato de alquiler. Si la aseguradora no aseguraba el interesado, logicamente, no se le podia alquilar la casa.
    Ahora no sabemos si el contrato que han firmado es valido y legal, ya que no les hemos dado ningun poder notorial, y sentimos que han vulnerabilizado nuestros derechos de propietarios, al no facilitar la contratacion de dicho seguro. El perfil de los inquilinos no permite la contratacion del seguro por la poca antiguedad laboral que tienen.
    Ya hemos comentado nuestro descontento a la agencia por telefono y por escrito; ellos reconocen la mala gestion verbalmente pero se niegan en hacerlo por escrito. Dicen que intervendran si los inquilinos dejan de pagar, pero ahora nos cuesta fiarnos de ellos. Sin recurrir el mismo contrato, porque nos podria dar problemas ademas con los inquilinos, ¿que podemos hacer para protegernos de futuros problemas?
    Muchas gracias

    1. Hola lauren.

      Al no haber nada por escrito es muy difíci que puedes hacer nada con la operación de alquiler que se ha realizado.

      Los de la agencia tenían las llaves lo que supone que tienen el permiso para alquilar.

      Para futuras ocasiones, basta con que hagas un escrito en el que manifiestes que una condición imprescindible para que la agencia pueda alquilar la vivienda en representación vuestra es que exista una aseguradora que haya aprobado previamente (por escrito) la solvencia de los futuros inquilinos.

      Por supuesto, si tuvieras algún tipo de problema con los actuales inquilinos, quedo a tu disposición para cuanto necesites en este blog o en info@abogadosparatodos.net

  70. Hola, firme como testigo en un contrato de arrendamiento y ahora me demandan por vicios ocultos, tengo yo alguna responsabilidad dentro del contrato por haber firmado como testigo???

  71. Hola!
    Vamos a alquilar un piso.El piso es de mi madre, de mi hermana y mio ( herencia de nuestro padre). Se puede hacer el contrato de alquiler sólo a nombre de mi madre? o tiene que ser a nombre de las tres?. Es mi madre quién recibirá el ingreso por arrendamiento, y se hará cargo de los gastos derivados del mismo. Gracias de antemano.

    1. Hola Leticia.

      Si, puede ser tu madre perfectamente la arrendadora, siempre que los otros dos copropietarios estéis de acuerdo.

  72. Hola Eduardo!

    Mi padre firmo un contrato de alquiler en el que me puso a mi tambien como inquilino sin notificarmelo y sin tener ningun documento firmado por mi parte (incluido el mismo contrato). Ademas este contrato se firmo cuando yo estaba en el extranjero por motivos de trabajo y finalizo igualmente. A fecha de hoy, mi madre esta dentro de la vivienda, ya que me padre la obligo a pagar el alquiler con amenazas. El dueno me reclama a mi el pago del alquiler y me hace responsable del cumplimiento del contrato.
    Para dar un poco mas de detalles, mi padre tiene denuncias por violencia de genero hacia mi madre y hoy por usurpacion de identidad. Como debo actuar en este caso? A quien debo dirigirme?

  73. buenas tardes, tengo una duda, se puede realizar un contrato convenio o un convenio donde ambas partes sean la misma persona ( arrendador y arrendatario)

  74. Buenas noches
    tengo una duda si al arrendarnos la persona demoro en entregar el contrato para ser firmado por los arrendatarios, y despues de llevar una semana nos dijo que ya no era el contrato por 6 meses , si no por un a ño , donde no estuvimos de acuerdo , pero nos toco firmarlo porque no teniamos para donde coger en ese momento, y dias despues de que firmamos adicoonal nos enteramos que es una zona de riesgo y que ellas sabian de esto pero nunca informaron , por lo cual nos sentimos engañados y el dia de hoy llevando solo 4 meses alli nos han hurtado pertenencias delicuentes que ingresaron a la casa , podemos terminar el contrato de nuestra parte??.
    Soy de colombia.

    1. Hola Astrid.

      La respuesta que te doy es válida para España. A pesar de que eres de Folombia, no me has aclarado si la vivienda está en España o en Colombia.

      Que la vivienda esté en zona peligrosa no es culpa del propietario, sino que eres tu quien debe saber dónde quieres vivir.

      Si el contrato es de un año, podrás irte tras el sexto mes, pero eso siempre que, repito, la vivienda esté en España. En ese caso tendrás que indemnizar al propietario con media mensualidad de renta como máximo.

  75. Buenas tardes,

    Mi duda es la siguiente, hemos alquilado un piso a través de una inmobiliaria, en un primer momento todo iba bien y nos reunimos con el supuesto propietario. Pero al instalarnos nos dimos cuenta del mal estado de varios enseres entre ellos el colchón y el somier están rotos. Hemos hablado con el propietario para que nos ponga uno nuevo, pero hace ya casi 20 días que dormimos en el suelo con unas colchonetas. Además para nuestra sorpresa hemos ido a empadronarnos en el Ayuntamiento y nos han dicho que no es posible porque la persona que figura en el contrato no es el propietario.
    Llevamos menos de un mes y por todos estos motivos nos gustaría irnos antes de que sigan surgiendo más problemas. Hemos hecho el contrato por un año, nos devolverían la fianza, podríamos irnos sin ser penalizados. Nos sentimos engañados porque ni siquiera sabemos de quién es el piso en el que estamos.
    Muchas gracias.

    1. Hola Mari.

      No es obligatorio que el propietario sea quien alquile la vivienda. Es decir, puede ser arrendador alguien a quien el propietario haya encargado alquilar la vivienda, por ejemplo.

      Por lo tanto, no es motivo de dar por zanjado el contrato el hecho de no saber quien es el propietario.

      Respecto al somier y colchón, ya que no sabes quien es el propietario, tendrás que hablarlo con quien aparezca como arrendador en el contrato. Y si no logras un acuerdo, pues te recomiendo mandarle un burofax anunciando que quieres unos en buenas condiciones en un plazo de 5 días y si no responden les anunias que de la siguiente descontarás los gastos en que incurras para comprar somier y colchón.

      No veo motivos como para poder dar por terminado el contrato, por lo que si lo haces tendrás que pagar indemnización (las rentas que falten por pagar hasta el sexto mes).

  76. Una empresa ha abierto un bar en un local, pero éste está a nombre del anterior arrendatario y las facturas también a nombre del anterior, aunque quien las paga es el nuevo….
    Un inspector le ha pedido el contrato de alquiler, ¿Qué problema puede tener?
    ¿Está incumpliendo alguna normativa? Le podrían sancionar por ello?
    Muchas gracias

    1. Hola Elena.

      Si el nuevo no ha firmado un nuevo contrato entonces está ocupando el local bajo contrato verbal.

      Por tanto tendrá que exigir al propietario la realización de un contrato escrito.

  77. Buenas tardes.

    Quisiera saber cómo sería la fiscalidad en el caso de arrendar un piso como vivienda habitual, teniendo en cuenta que somos cinco hermanos copropietarios.

    Muchas graci.

    1. Hola Concha.

      Las rentas percibidas son rendimientos del capital inmobiliario, y cada hermano se atribuirá 1/5 de las rentas.

      Y respecto a los gastos necesarios para la obtención de esas rentas, lo mismo, 1/5 será el gasto de cada hermano.

  78. Hola! hace poco iba a rentar una casa, el propietario hizo el contrato y mi aval firmo y yo le deposite el mes mas deposito, pero desafortunadamente tuve imprevistos y no pude rentar la casa ni tampoco firmar el contrato. No me quieren devolver el dinero ni los pagares por que dicen que mi aval si firmo pero yo no lo hice. Esto es legal? quien me puede ayudar=?

    1. Hola Ale.

      En ese caso el dinero que has entregado se tiene en concepto de reserva.

      Si no se ha establecido penalización por arrepentimiento entonces tienen que devolverte el dinero, pero podrán quedarse con la suma necesaria para cubrir los perjuicios que hayan sufrido (en caso de que hayan sufrido perjuicios).

      Si no estás de acuerdo con los perjuicios que te indiquen, entonces tendrás que poner una demanda para que sea el juez el que fije si esos perjuicios son ajustados a derecho o no.

  79. Hola! Tengo un contrato de intermediacion firmado con el propietario de una casa que gestiono su arrendamiento. En él me confiere representación para hacer dicha intermediación. En ese caso puedo firmar un contrato de arrendamiento directamente con el inquilino como representante de dicha propiedad sin que aparezcan los datos del propietario ni su firma? Gracias

    1. Hola Miguel.

      Lo ideal el que el contrato fuese más explícito, es decir, que quede claro que puedes arrendar en representación del propietario. En ese caso no tendría que firmar el propietario como arrendador, sino que actuarías tu como arrendador en representación del propietario. Si bien si que habría que consignar en el contrato los datos del propietario, pero como propietario, no como arrendador.

      Sin embargo, la representación que expones no es todo lo clara que debería ser, pues que te confiera representación para intermediar no significa necesariamente que puedas firmar contratos en su nombre.

      De hecho, para mi, el contrato que expones no llevaría la firma de contratos incluida, sino sólo acciones de intermediación como anuncios, búsqueda de clientes, enseñar la vivienda, etc.

  80. Buenas tardes, mi pareja y yo tenemos alquilado un piso a una persona física. Desde el comienzo del contrato (hace ya dos años, y que ahora hemos prorrogado por otro año más), tuvimos algunos problemillas (había deudas en el pago del agua y de la luz, que fueron subsanados entre nosotros y la propietaria). Ahora, la propietaria nos llama para preguntarnos cuándo podemos abandonar el piso porque alguien (no sé quién es) está pagando su hipoteca y por lo visto quiere quitarle el piso (palabras de la propietaria). Le preguntamos que cómo le van a quitar el piso; si es el banco, si va a poner el piso a nombre de este señor que paga su hipoteca, etc. A lo que ella contesta que no quiere que nosotros nos vayamos, que prefiere hacernos un contrato de 10 años a que este señor se meta o se quede la casa. Evidentemente a nosotros, todos estos líos nos dan igual, salvo por el hecho de que ahora la propietaria nos ha dado un papel en el que salen como dueños de la vivienda dos personas (ella y este señor que paga la hipoteca, suponemos). Entonces, nuestra pregunta es; ¿qué podemos hacer? ¿Nos tenemos que ir a pesar de tener el contrato de alquiler firmado hasta el 2017? Porque no sabemos las acciones que este señor puede tomar, a pesar de que nosotros desconocíamos que la vivienda perteneciese también a otra persona. Gracias y un saludo.

    1. Hola Fyona.

      Este Sr. puede pediros el desalojo en cualquier momento si lo que quiere es utilizar él la vivienda como su vivienda habitual, o bien para que sea cicienda habitual de alguno de sus hijos.

      Si no es ese el motivo no podrá echarte.

  81. Hola.
    Arriendo una casa donde el dueño es tio de mi marido pero vive en estados unidos hace varios años,nosotros llevamos 3 años arrendando sin contrato pero yo ahora lo necesito urgente para un tramite .
    Mi consulta es si puede hacerme el contrato y firmarlo algun familiar que viva aca ya que en estos momentos no puede el y lo necesito rapido nosotros le pagamos a su hermana que esta aqui.
    Espero su orientacion
    Gracias

    1. Lo apropiado es que te lo firme él y te lo mande escaneado, y lo imprimes en color.

      Si no es así pues que te lo firme un familiar y que aparezca ese familiar como mandatario verbal del dueño, siempre y cuando sepas que el dueño está de acuerdo en ello.

  82. Hola buenas.
    Hace una semana mi mujer y yo hemos alquilado un piso la desesperación nos hizo firmar él contrato a pesar de no estar de acuerdo en algunas cosas. Es legal que la arrendadora se quede la fianza tres meses después de finalizar el contrato? Si no pagamos del 1 al 5 tendríamos que pagarle 60€ mas por día de retraso esto es legal? Y hoy nos hemos dado cuenta que la persona que firmo el contrato no es la propietaria, nos obliga a cambiar la titularidad de los suministros pero al no ser la dueña no puedo hacerlo y nos han dicho que el contrato debe estar a nombre de los verdaderos propietarios.

    1. Hola Hassan.

      El contrato es válido aunque lo firme otra persona.

      Sin embargo, si os están poniendo problemas para el cambio de titularidad de los suministros deberías ponerlo en conocimiento de los propietarios.

      La cláusula de los 50€ es válida.

  83. Buenos días.
    Tengo una pregunta sobre las firmas de un contrato de arrendamiento. Soy arrendatario y es desde ese punto de vitas que os contacto.
    Mi contrato de alquiler está firmado por mi y por los dos propietarios (matrimonio en el momento de la firmas. Posteriormente se hizo un anexo a dicho contrato pero sólo uno de los dos arrendadores lo firmó, ¿Es válido ese anexo o se puede denunciar en base a que no ha sido concluida la firma del mismo?
    Gracias

    1. Hola Luis.

      Es válido.

      El arrndamiento es un acto de administración de los bienes de ambos propietarios, por lo que si no se ha producido una situación perjudicial para el otro propietario, el anexo es totalmente válido. Además dicha situación perjudicial sólo podrá alegarla el,otro propietario, pero nunca tu ya que no eres el perjudicado en la sociedad de bienes (sociedad de bienes que conforman ambos propietarios).

  84. Hola, tengo un local arrendado desde hace años. Lo cierto es que cuando lo firmamos el propietario era un señor, y , ahora, aún vigente el contrato, me pide que cambie el titular y que mediante un anexo haga constar como parte arrendadora «sociedad de gananciales p… y m…. Es esto posible, es legal??

    Muchas gracias

    1. Hola Begoña.

      Son ellos los qe deben notificarte a ti que el arrendador pasa a ser esa sociedad.

      Tu no tienes capacidad para decidir quién es en cada momento la parte arrndadora.

  85. Hola, quería que me oriente. Mi pareja y yo cojimos un piso que en principio la agencia nos dijo que iba sin gastos de comunidad incluida incluso todo fue así cuando nos leyó el contrato y lo firmamos en su oficina sin la presencia del apoderado del apoderado del piso, nos dijo que ya nos llamaría para entregarnos el contrato, en fin llegamos al piso les llamo para que vinieran a ver las grietas q habían, vino uno de ellos y trajo el contrato pero para que firmará unos cambios que habían hecho yo la verdad q no lo leí todo porque estaba con el tema de la mudanz y firme unas cuantas hojas pero mi marido no firmó nada porque no estaba en el domicilio, sólo consta en unas cuántas no en las que ellos habían modificado. Mi pregunta es puede el arrendador exigirme pagar las gastos de comunidad de casi 2 años sin avisar hasta ahora, y es válido el contrato sin haber firmado mi marido justamente esa hoja donde pone que va a cargo del inquilino.
    Muchas gracias

  86. mi marido firmo un contrato como propietario y quiere que yo lleve dicho proyecto porque no esta n la ciudad siempre pro yo si .que puedo hacer?

  87. Intentando hacerme un nuevo contrato de arrendamiento, el dueño engañó a mi madre para que firmara como aval, pero yo, como arrendatario, no firmé el contrato. Ahora me dicen que es válido, es cierto ?
    Gracias.

    1. Hola Mary.

      Si tu ya llevas tiempo civienda en la casa, es decir, si ya has pagaso renta, entonces existe contrato, aunque sea verbal.

      Por lo tanto, es posible que un juez considere que la clausula de avalista de tu madre es válida, incluso aunque yo tu no hayas firmado el contrato.

      Sin embargo, si puede probarse que tu madre fue engañada, eso haría inválida la clausula.

  88. Buenos días.
    En un contrato figura como arrendadora una persona física que no es la verdadera propietaria de la finca, siendo ésta su madre, no existiendo apoderamiento ni actúa en su representación.
    El contrato se ha firmado y se ha empezado a dar cumplimiento pagando rentas. Sin embargo recientemente la madre propietaria falleció y la hija que firmó el contrato ha heredado la finca.
    Cuestiones: 1.-Es nulo el contrato por estar firmado por una persona que no es la verdadera propietaria? Que efectos tendría en su caso si fuera nulo?
    2.- o por el contrario, sería valido ahora al haber fallecido la madre y haber heredado la hija que consta en el contrato como arrendataria?

    muchas gracias por su atención

    1. Hola Carmen.

      El contrato es perfectamente válido respecto a los inquilinos, tanto antes del fallecimiento como ahora.

      Antes del fallecimiento la madre podría haber alegado la invalidez del contrato si se alquiló sin prestar ella su consentimiento. Sin embargo, el arrendamiento es un acto de administración, e inicialmente se supone que quien tiene la posesión puede arrendar (la hija tenía la posesión de la vivienda porque por eso pudo enseñar la vivienda y entregar las llaves a los inquilinos).

      En resumen, el contrato es válido.

  89. Hola, tengo una duda sobre un contrato de arrendamiento de un local de negocio. Dos de los copropietarios (cuyo % de participación en el inmueble es del 28% cada uno) han firmado un contrato de arrendamiento en nombre y representación de los otros dos copropietarios (uno con el 28% y el otro con el 16%).
    ¿Es válido este contrato desde el punto de vista legal o se puede invalidar (ya han pasado dos años desde su firma)?
    ¿Se puede denunciar vía penal a los que firman en representación de otros sin autorización?

    1. Hola Martín.

      Se podrá denunciar ya habrá responsabilidades si se prueba que el contrato es manifiestamente perjudicial para la comunidad de bienes.

  90. Hola, tengo una duda sobre el contrato de alquiler siendo yo la titular del contrato como inquilina, un persona tiene mi contrato sin ser titular solo vive en casa y quiero saber si tiene algun poder sobre el contrato y me da miedo q pueda hacer algo con ese contrato ya q va a mi nombre solo.

  91. Estoy a punto de firmar un contrato de alquiler con mi pareja. Resulta que la inmobiliaria quiere que el contrato esté a mi nombre y mi pareja como aval solidario. A nosotros no nos hace gracia ésta propuesta y les hemos pedido poder ser los dos titulares y poner como aval algún familiar. Pero se niegan en rotundo. Qué podemos hacer?

    1. Hola.

      Si se niegan y quieres la vivienda entonces tenéis el problema vosotros.

      Es decir, si el hecho de no aceptar su propuesta supone quedaros sin vivienda pues no tenéis muchas opciones.

      Yo lo aceptaría, pues en realidad no estás asumiendo, siendo uno inquilino y otro avalista, ninguna obligacion extraordinaria. En realidad estáis asumiendo la misma obligación que si fueráis los dos inquilinos.

  92. Hola buen día. voy a firmar un contrato con un arrendatario pero el no se encuentra aquí y quiere ocuparlo antes, claro que me pagarían el dia en que ocupen el immueble y 10 dias despues quieren firmar el contrato porque el sr no es de aqui y tendria que viajar para venir a firmar como le puedo hacer aqui, estaba pensando hacer un contrato de promesa de arrendamiento con la persona que va a estar en le inmueble o como le puedo hacer.

    1. Hola Mariana.

      Podrá firmar el contrato de arrendamiento alguien que tenga autorización (por escrito y firmada) del arrendatario.

  93. Estimado sr. tengo una duda, mi arrendador es un Grupo Empresarial con un apoderado que viene identificado en el contrato de arrendamiento de mi piso, pero a la hora de firmar el contrato lo firma su hijo, que o tiene poderes es legal ese contrato, muchas gracias.

    1. Hola Jose.

      El contrato es perfectamente vinculante entre el arrendador y tu. El hecho de que el contrato lo haya firmado alguien sin autorización y distinto a quien consta como arrendador es algo que sólo va a afectar a la relación entre el hijo y la empresa, en caso de que la empresa se vea perjudicada por esa firma.

  94. Hola,

    Mi padre suscribió un contrato de arrendamiento por escrito, sin embargo la arrendadora no firmó dicho contrato, y no lo va a poder firmar pues falleció.

    La pregunta es, ¿es valido dicho contrato sin la firma de la arrendadora?, ¿El contrato termina con la muerte de la arrendadora?, ¿que pasa si posterior a la muerte de la arrendadora nadie llega a cobrar?

    Agradezco tu respuesta.

    1. Hola Luis.

      El contrato es válido, pero la prueba se dificulpa bastante en estos casos al no existir documento escrito.

      Tendrás que seguir pagando como hasta ahora o, de lo contrario, pagar en el juzgado.

  95. hola!!!si mi hijo firmo de aval o fiador en un contrato de arrendamiento,hace 5 dias pero la persona por la que quedo le debe un dinero y no le quiere pagar y se esconde, ahora tenemos temor que vaya hacer lo mismo en el alquiler dela vivienda y no pague y mi hijo poinga en riesgo su patrimonio, se puede echar para abajo el contrato donde quedo como fiador? el ya firmo, y la persona por la que quedo tambien pero la arrendataria aun no firma le llevaron los papeles hasta su pueblo porque ya es una persona mayor, aun hay posibilidad de anularlo y que consiga mejor otro aval?

    1. Hola Lorena.

      Me imagino que donde dices «arrendataria» te refieres a la propietaria.

      En cualquier caso, tu hijo ya no se puede echar atrás.

      Podéis hablarlo con la propietaria, a ver si lo comorende, pero si ella no os qure hacer el favor no hay nada que hacer.

  96. Buenos días,
    Tuve un piso alquilado y a la finalización del contrato y después de pasar 3 meses de la entrega de llaves, me enviaron un presupuesto de reforma de la vivienda por un importe superior a la cantidad que me tenían que devolver que era 1 mes de fianza y 1 mes de depósito. Consulté la empresa que emitía el presupuesto en el Registro Mercantil y no existía ninguna empresa con esa denominación. El propietario después de pedirle mil veces que me envíe las facturas de los suministros que estaban pendientes y las facturas de las reparaciones nunca me las envía y se niega a devolverme el dinero en base al presupuesto de reforma de la vivienda, no sé qué puedo hacer ya que me siento muy estafado.
    Cualquier ayuda es bienvenida.
    Muchas gracias,

    1. Hola Fran.

      Puedes probar a mandar un burofax para ver si te la devuelve.

      Si quieres puedo encargarme yo, ya que al ver que es un burofax de un abogado a lo mejor cambian de opinión.

      Cuál es el importe de la fianza???

  97. Buenas tardes necesito me asesoren sobre una duda les cuento mi problema,resulta que mi marido y yo hicimos una compraventa con subrogacion de hipoteca en escritura publica con un promotor el cual nos engaňo diciendo que el banco estaba de acuerdo en subrogarnos y que resulto ser mentira ,agobiados porque ya habiamos hecho la escritura la solucion que nos ofrecio el.promotor fue que le pagaramos a el todos los meses hasta que cedieran en darnos la hipoteca mas adelante y asi hicimos ,hasta que nos enteramos que no estaba pagando la hipoteca y entonces decidimos no registrar la vivienda ,ademas de todo esto la casa se lleno de cucarachas y me marche de alli ,el alquilo la vivienda y al cabo de los aňos me ha venido un ambargo de hacienda por no pagar el itp que me pertenecia por la compra ¿que me aconsejais que haga?lo denuncio por alquiler ilegal?puedo yo cobrarlo aunque sea para recuperar algo del dinero que entregue? Estoy hecha un lio

    1. Hola Sara.

      Doy por hecho que él sigue siendo el titular registral. Y también que accedió a tu vivienda sin permiso para alquilarla, es decir, cambiando la cerradura.

      El contrato de arrendamiento es perfectamente válido pues él aparece como titular registral.

      Pero efectivamente puedes reclamar que esas rentas sean para ti, ya que eres la legítima propietaria de la vivienda.

  98. Hola mi madre y yo hicimos un contrato de arrendamiento del local familiar que yo llevaba desde hace años.yo soy la heredera y ella la usufructuaria .
    Quedamos en que en el contrato aparecieramos las dos con nuestras respectivas cuentas bancarias para que el inquilino lo ingresará en dos partes para cada una.
    Me dijo que firmará por ella fingiendo su firma porque estaba fuera de la ciudad ,ya lo hice en otra ocasión de otro inmueble del qun solo recibe ella.
    Firme el contrato con el inquilino y mi firma y la supuesta de mi madre.
    Pero a pesar de que ella me dio su permiso … ahora se ha enfadado porque tiene un problema de alcoholemia y dice que me va a denunciar.
    Estoy asustada, igual se la pasa pero si no ..no se que hacer.

  99. Buenos días, mi caso es un tanto peculiar: estoy empadronado en un piso del cual NO soy propietario (lo es mi padres). Dos habitaciones de ese piso han sido arrendadas a dos inquilinos, los cuales ahora queremos echar. Las cuestiones son las siguientes:
    En el contrato y en los «recibos» aparece mi firma donde pone «propietario», sin ningún tipo de documento en el que se diga que mi padre me cede tal derecho.

    Los inquilinos se niegan a ir alegando que tienen un contrato firmado por el «arrendatario» pero, como he referido: no es el arrendatario, sino yo.
    Queremos saber si ese contrato o esos recibos tienen algún tipo de valided o si podemos echar a dichos inquilinos. Muchas gracias.

    1. Hola Guillermo.

      Esto no es un problema mayor, ya que la realidad es que se ha cedido la vivienda a estas personas.

      Para echar a estas personas (si no se quieren ir voluntariamente) tendrás que interponer una demanda de desahucio. El tema está en saber por qué quieres echarlas de la vivienda. Si hay motivo (impago, actividades molestas,metc) podras hacerlo, pero si el motivo no esta justificado te echarán la demanda para atrás.

      Cual es el motivo???

      1. El motivo es impago, molestias a los vecinos y altos niveles de suciedad (acumulación de hasta 5 bolsas de basura en una habitación). ¿Si les aviso con un mes de antelación puedo echarlas legalmente?

        Otra pregunta: en caso de que abandonen (por las buenas) el apartamento (saquen sus cosas, se vayan a otro piso y yo cambie la cerradura), ¿Podrían tomar represalias con carácter retroactivo? ¿Me interesa tener algún testigo del momento en el que abandonan el piso para asegurar que no es forzado?
        Muchas gracias.
        Gracias

        1. Hola Guillermo.

          Si te deben rentas no es necesario que tengas que esperar para ponr una demanda. Puedes ponerla en cualquier momento.

          Si se van voluntariamente lo más sensato es que te firmen un documento que anuncie que se van. Pero si se van por las malas y no te firman nada, entonces sería bueno que tengas algún testigo o que consigas que te manden algo por escrito de que se quieren ir (algún email, whatsapp, etc).

  100. Hola he dejado entrar en mi piso a un frances con sus 2 hijos menores sin haber firmado por mi parte el contrato ya que tenia intencion de modificarlo( 7 meses) . Este es valido sin mi firma, ya que no estaba deacuerdo con algunos terminos redactados en el contrato ( internet, television satelite, queria contrato mes a mes..) ?
    No me paga, me ha comunicado que se iba en una fecha y ahora dice q quiere seguir y me chantagea con que le de dinero si quiero que se vaya.

    1. Hola Alberto.

      Si nunca te pagó puedes decir que ha estado en la vivienda bajo Vomodato, es decir, gratis. En ese caso puedes cambiar la cerradura y listo. Pero si él tiene algún testigo de que lo que se pretendía era un arrendamiento entonces si podrías tener problemas por cambiar la cerradura, por lo que no te lo recomiendo.

      Y en caso de que alguna vez te haya pagado renta, en ese caso queda claro que hay arrendamiento (aunque sea verbal) por lo que no procede cambiar la cerradura.

      En estos casos, tu única salida para desalojarle legalmente es mediante un procedimiento de deshucio, que posiblemente te salga más barato que el dinero que te pide el inquilino.

  101. Buenos dias,
    Vivo en un piso de alquiler desde abril del 2014 y tengo un contrato firmado por la «proprietaria» pero acabo de descubrir hoy que el proprietario en realidad es el marido (que no aparece en el contrato pero estaba presente a la firma y a la entrega de las llaves).Yo pago la renta todos los meses a la que siempre se ha presentado como proprietaria,en una cuenta bancaria a su nombre, y la misma se ha quedado con la fianza. Los dos estan casados y convinen (no se si estan en regimen de comunidad de los bienes o que…). Que razon hay por no firmar el contrato el marido ,tambien si el mismo estaba presente cuando hemos firmado y me han entregado las llaves?Que tengo que hacer ahora? El contrato es valido? Puedo denunciarlos?
    Gracias y saludos

    1. Hola Kiara.

      El contrato es perfectamente válido para ti.

      Otra cosa es que la que firma como arrendadora hubiera alquilado la vivienda sin el consentimiento de su marido, en cuyo caso tendrían que solucionar la controversia entre ellos.

      Pero ese problema no te afecta a ti ni para bueno ni para malo.

  102. Buenas tardes.

    Mi arrendador me ha ofrecido la renovación de mi contrato de alquiler mediante un borrador inicial.

    Cuando fui a sus dependencias, me lo ofrecieron original (no borrador) porque pensaba que lo iba a firmar, pero finalmente no lo firmé porque no estaba de acuerdo con algunas cláusulas del mismo (el cual me guardé), por lo que se hicieron algunas modificaciones (en una conversación tensa) y me dieron el contrato final pero en borrador.

    He leído que, ante un ofrecimiento de contrato de renovación de alquiler, basta con la firma del arrendatario (yo), puesto que la del arrendador no es estrictamente necesaria para cerrar el contrato o acuerdo.

    Mi pregunta es: En el caso de que el arrendador (por aquella tensa discusión) cambie de opinión y no quiera renovarme el contrato, puedo firmar mi contrato original inicial para cerrar el acuerdo sin su firma? He leído que sí es posible.

    En caso contrario, ¿estoy protegido de algún modo ante esta posibilidad?

    Muchas gracias.

  103. Hola.

    Mi abuela (propietaria del piso) firmó hace en el próximo mes de febrero 5 años, un contrato en la Asociación de Propietarios de Ferrol. Ese mes ella no podrás acudir a firmar el nuevo contrato (nos han dicho que habría que renovarlo), ya que, por desgracia, no puede andar muy bien. Ella me pide que me acerque yo, pero me imagino que no se puede coger el contrato y llevárselo a ella a que lo firme. He visto que si ella quiere, puedo hacerlo yo en su representación, pero me tiene que autorizar. De esta manera, ella seguiría constando como arrendadora. Mi pregunta es la siguiente: ¿qué escrito tengo que presentar y cómo, en el que figure que al represento?

    Muchas gracias

    1. Hola Juana.

      Tu abuel puede firmar un documento en el que autorice a alguna persona a firmar ese contrato. Aunque también alguien le puede llevar el contrato y firmarlo ella.

  104. Buenos días, Eduardo.

    Hemos firmado un nuevo contrato de arrendamiento de una casa. Pasados dos meses nos hemos enterado que la señora que nos lo alquila no es la propietaria, si no su hija. Ella afirma actuar como administradora/apoderada, pero en el contrato que firmamos, esto no consta. De hecho, hasta el número de cuenta donde abonamos las mensualidades es de ella. Por este motivo, tampoco han ingresado el deposito de la fianza en la Comunidad de Madrid.

    Nos han propuesto volver a firmar el contrato, ya especificando en el mimsmo que ella es apoderada, etc. pero se hacen los remolones, ademas, hay reparaciones que hacer en la casa y no las atienden.

    ¿Qué acciones podríamos tomar?.

    Muchas gracias por tu atención, un saludo.

    1. Hola Alberto.

      Es un tema de menor importancia porque ella es la que aparentemete tenía la posesión (las llaves) de la vivienda.

      Incluso aunque ella tuviera las llaves fraudulentamente, vosotros sois terceros de buena fe, y la ley os protege en ese arrendamiento.

      El tema del depósito de la fianza no tiene justificación. Deben depositar la fianza porque en caso contrario pueden sancionarles (al arrendador que aparezca en el contrato).

  105. Hola Eduardo,

    El caso es que somos 3 personas que hemos entrado a ciegas en un piso de alquiler, y a la hora de firmar el contrato solo 2 pudimos firmar porque dio la casualidad de que uno de nosotros no podía ese día por x motivos y quedo pendiente. Pero ahora nos hemos dado cuenta que la convivencia con uno de los que si firmo es imposible y queremos que se vaya.

    Mi pregunta es, si el contrato está redactado para 3, pero solo firman dos, ¿Es válido?

    1. El contrato es válido respecto a los dos que lo firmaron.

      Eso no quita que en un hipotético juicio se pudiera demostrar que quien no firmó también es arrendatario por existir un contrato verbal con él, pero no siempre esto es sencillo.

      Lo que tengo claro es que la falta de la firma de uno de ellos no invalida todo el contrato ni las obligaciones de los dos que si firmaron.

  106. Buenas tardes Eduardo:

    Mi hijo estudiaba en Madrid el grado en Farmacia con una beca MEC con la cual cubría sus gastos.
    Desde el mes de agosto se ha dado de alta en el INEM y ha estado buscando trabajo para poder cubrir sus gastos .
    El día 7 de Octubre le llaman de Barcelona que le dan un contrato predoctoral en la universidad y que tiene que presentarse el día 1 de noviembre.
    Mi duda es, El piso en el que vive en Madrid es de alquiler con otras 2 personas el cual esta vigente pero esas personas no quieren ninguna persona en su lugar, auieren que el siga pagando el alquiler es decir que no se vaya y no es capaz de llegar a un arreglo con ellos, ( el contrato es solidario) pero si no acepta el trabajo no va a poder hacer frente a los alquileres porque no tiene ingresos.
    ¿Que puede hacer?
    Gracias

    1. Hola Rosario.

      Tu hijo tendrá que hablar con el arrendador y firmar con él un documento de finalización de contrato.

      En ese caso el arrendador podrá dar por finalizado en contrato de arrndamiento.

      Si opta por no darlo por finalizado podrá exigir a los compañeros la renta íntegra, por lo que o la pagan ellos dos o tendrán que buscar un tercer compañero.

  107. ¿Es aplicable el artículo 9.3 de la LAU cuando el arrendador es una persona jurídica? Conozco el caso de un arrendamiento de vivienda, donde el «dueño» alega rescisión de contrato porque su hija se casa próximamente y va a necesitar el inmueble. En el contrato firmado, la parte arrendadora es una Sociedad. Y el «dueño», cuya hija se va a casar, es administrador de la Sociedad. El artículo 9.3 habla de necesidad del arrendador o sus familiares, pero el arrendador es persona jurídica. ¿Se asimila y se aplica igualmente el citado artículo? Muchas gracias

    1. Hola Martina.

      Esto siempre quedará en manos del juez, pero la línea que suelen seguir los jueces es la de no permitir la aplicación del artículo 9.3 en esos casos.

  108. Si quiero rentar tres locales en una plaza comercial (locales 4,5 y 6) para oficinas y resulta que hay 3 dueños (uno por local) es forzoso celebrar arrendamiento con cada dueño del local? que otra alternativa tengo para no firmar tres contratos?

    1. Hola Ana.

      Desconozco si la comunidad de propietarios del centro comercial estará autorizada o no a firmar en nombre de los propietarios. Pero de no ser así tendrás que firmar un contrato con cada uno.

  109. hola porfavor necesito ayuda…mi ex mujer a alquilado la vivienda que teniamos en comun,yo me entere de casualidad,porque fui para mirar como estaba todo y mi sorpresa fue que alli habia un señor y decia que mi ex mujer se lo avia alquilado,no me mostro contrato alguno y yo no estoy deacuerdo con el alquiler,ya que el señor que supuestamente esta como inquilino me dijo que pagaba 500,00€ mensuales .la casa tiene 210m’ divididos en dos plantas y yo jamas la uviera alquilado a ese precio;desde ese mes ingreso mi parte hipotecaria descontando los 250,00€ ya que yo ingresaba mi parte total por no tener constancia de ese alquiler,estamos en proceso de separacion,pero ya sabe usted como es esto(ignoran todas las cartas que se le han enviado…porfavor que puedo hacer,ya que yo ni e firmado nada,ni tenia costancia de nada,ni nisiquiera se si hay o no contrato legal…podria pedir una restriccion de contrato? Es legal que ella lo aya alquilado asi sin mas?..un saludo y gracias por ayudarme

    1. Hola.

      Te dejo enlace a este post qu escribí hace unos dias.

      Como verás tendrás que acudir al juzgado para que sea el juez el que determine si el alquiler es válido o no.

      Quedo a tu disposición para lo que necesites en este asunto.

  110. Buenos días y gracias por contestar tan rápido.
    El contrato de arrendamiento rustico fue firmado por mi marido como arrendador y en representación del propietario de la parcela el sobrino ( el tío es el propietario). yo no tengo fotocopia de poder de representación y el tío(propietario) reclama los frutos y beneficios de la tierra. yo he sembrado. abonado y realizado una pequeña obra.

  111. Hola.
    Mi marido firmo un contrato de arrendamiento rustico como arrendador y la parte arrendador la hizo el sobrino en representación del tío. Yo he tengo la posesión pues soy el que ha sembrado, abonado. y ha realizado una pequeña obra. Pero el problema es que son tierras donde están declarados los derechos de la PAC (política agraria común) y hora tengo una inspección por duplicidad de superficie pues el tío (dueño de la tierra las ha declarado también). Decirle que yo no tengo fotocopia del poder notarial y ademas el sobrino es insolente. Gracias

    1. Hola Pepi.

      Siento no poder ayudarte.

      No trabajo arrendamientos rústicos, por lo que desconozco lo que mencionas de la política agraria común.

      Saludos.

  112. Buenas tardes,

    Si hay varios arrendatarios en el contrato de alquuiler de vivienda y no se ha especificado que la responsablidad sea solidaria o mancomunada. Qué norma rigen entonces?

    Gracias.

    1. Hola María.

      Normalmente opera, si nada se ha dicho, la responsabilidad mancomunada.

      Sin embargo, en materia de arrendamientos, las últimas tendencias jurisprudencia avalan que es perfectamente aplicable como norma general la responsabilidad solidaria.

      Así que la ley dice una cosa (mancomunidad) pero los jueces vienen aplicando últimamente la solidaridad.

  113. Hola,

    Soy la parte arrendataria de un contrato de arrendamiento de habitación por temporada. En el contrato a la hora de disponer las partes, el arrendador, que es una persona jurídica, no especificó ni un representante ni administrador ni figura física alguna. Con esto podría pedir la nulidad del contrato?

    Muchas gracias de antemano.

    1. Hola Susana.

      Eso supondría un proceso judicial, que sería costoso para la cuantía de la que seguramente estamos hablando.

      Por qué quieres resolver el contrato?. No tienes posibilidad de irte ahora sin pagar indemnización?.

  114. UNA CONSULTA , QUIERO REALIZAR UN CONTRATO DE ALQUILER DE VEHICULO DE UNA EMPRESA X A OTRA EMPRESA X , LO QUE SUCEDE ES QUE LOS REPRESENTANTES LEGALES DE LAS DOS EMPRESA SON LA MISMA PERSONA . COMO PUEDO HACER PARA LA REALIZACION DEL CONTRATO, EN LA FIRMA DE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO.
    GRACIAS

    1. Hola Elisabeth.

      Debería firmar la misma persona como representante de la parte arrendadora y de la parte arrendataria.

  115. Abogado Eduardo; Muy respetuoso dejo plantedada esta pregunta:
    Una persona que ha sido deudora hipotecaria de entidad financiera logra entregar su vivienda en dación y pago al Banco, es aceptada la operación, posteriormente otorga un poder especial a su hermana, para que en su propio nombre e interés, y en nombre de la poderdante celebre contrato de alquiler de esta misma vivienda que ya fue entregada en dación. Mi pregunta: ¿ Tiene responsabilidad legal la apoderada, en caso de querer rescindir el contrato de alquiler, porque su hermana se encuentra fuera del país y no puede hacer frente ella el pago del alquiler ?

    1. Hola Ramón.

      No llego a entender bien el planteamiento.

      Quién apodera a quién.

      Una hermana es arrendadora y otra es arrendataria???

  116. Puede ser arrendatario una persona fisica, menor de edad?
    Esta persona de 17 años tiene propiedades e ingresos suficientes, mi duda es si necesita una figura como co-arrendador mayor de edad.
    saludos cordiales.

    1. Hola Alfonsa.

      Mencionas primero que si puede ser arrendatario y después que si hace falta un coarrendador.

      ¿El menor de 17 años al que te refieres sería el arrendador o el inquilino?.

      Saludos.

  117. Buenos días, tengo un contrato de arrendamiento con un inquilino que no paga la renta. La duda que me surge es que al realizar el contrato se firmó por mi y mi hermano en representación de una empresa, dueña de la vivienda. El problema es que mi hermano en ese momento ya no era socio de la empresa y el actual socio no lo firmó. Somos administradores mancomunados y ahora no sé si en la demanda de desahucio debo intervenir yo solo o con el actual socio mancomunado que no aparece en el contrato original. No se si me he explicado. Gracias.

      1. Perdón por mi insistencia, es que sigo teniendo la duda: si el contrato de arrendamiento se formalizó por mi y otra persona que en ese momento ya no era socio mancomunado de la empresa (titular de la vivienda), ahora puedo poner la demanda yo sola en representación de la empresa???, es que el otro socio que ahora hay no es el mismo que firmó el contrato de alquiler y además la firma es mancomunada. Mi duda es que se me opongan a la demanda por falta de capacidad porque no firman la demanda los 2 socios originales que firmaron el contrato. Gracias.

        1. Hola Beatriz.

          Independientemente de quienes firmasen el contrato de arrendamiento como parte arrendadora, lo que vais a solicitar a la justicia es el desahucio por impago de rentas, y para ello está facultado el titular del inmueble, que es la sociedad, a través de ti y del otro representante mancomunado actual.

          En el caso de que el inquilino se oponga diciendo que este Sr. no firmó el contrato de arrendamiento, habrá que resolver esa cuestión y seguir adelante con el proceso, pues lo que no tengo duda es que la sociedad es la titular, a través de ambos representantes mancomunados.

          1. Gracias por la respuesta, yo entiendo igual que usted que la demanda hay que interponerla por la sociedad y en su representación los socios, pero habría que hacer mención a que el contrato fue firmado por otro socio que ya no está? Además el contrato nos lo hicieron mal porque ese anterior socio a fecha del contrato ya no era socio. Es un poco lioso.
            Gracias, de nuevo, Un saludo

          2. Yo en la demanda mencionaría que en la fecha tal se firmó contrato de arrendamiento que se aporta como documento nº tal.

            Y que sea la parte demandada la que trabaje para darse cuenta de que este Sr. en su momento no era socio.

            Y si se dan cuenta y lo hacen saber, ya será el juez el que decida sobre ese extremo, pero eso no va a impedir que el desahucio siga adelante, pues se trata de personas que están impagando una renta y por tanto están incumpliendo el contrato.

  118. Hola tengo un problema con mi contrato de alquiler ek cual firmamos yo mi pareja y supuestamente un apoderado k no consta en el contrato…el caso es que el alquiler es por un año ..y nos han entregado pasado 4 meses una casa de proteccion oficial..le comente ala señora y me dice que e de abonarle el año…me urge una respuesta seria legal el contrato un saludo

  119. Hola me pregunta es la siguiente, me han hecho un contrato de arrendamiento solidario en cuando al precio 20 euros mensuales pagaderos al cabo de un año.El contrato me lo ha realizado una de las propietarias de la vivienda, ya que la otra parte se marcho de la vivenda y no es localizable(bueno para los suyos si pero para su hijo que ha vivido durante 4 meses en condiciones drasticas) Cuando fui a entrar al piso, la parte no firmante, dió orden a su hermano o conocido que cambiara el bombin, cuando fui a entrar con las llaves iniciales, ya no pude entrar. Por lo que ahora que debo hacer.Resumiendo Tengo un contrato de alquiler firmado por solo una propietaria.Gracias

    1. Hola Chelo.

      Según el Código Civil es necesario el consentimiento de ambos copropietarios en los contratos de más de seis años de duración. Y si la duración es inferior,mhace falta el acuerdo de la mayoría de copropietarios, que en este caso no se da.

      En cualquier caso, lo que no procede es el cambio del bombín. Como bien dices, tienes un contrato de arrendamiento, por lo que tienes la posesión del inmueble. Y si el otro propietario no está de acuerdo tendrá que solicitar ante un juez que sea declarado nulo el contrato de arrendamiento. Pero no de la forma que lo ha hecho.

      Así, si no puedes entrar a la vivienda tendrás que buscar otra o bien denunciar esta situación para que te sea permitido el acceso.

      Suerte!!!.

  120. Hola eduardo.
    En el caso anterior que propuso Juan,si el contrato no lo ha firmado el arrendador??
    Sino que solo está firmado por el arrendatario y el que lo avala??
    Seria valido el contrato??

    1. Hola Manuel.
      En ese caso se supone que habéis entregado una suma al arrendador que es la que ahora queréis que os devuelva.
      Entiendo que vosotros habéis aceptado (al realizar ese pago) las condiciones del contrato, por lo que ahora no podríais reclamar la devolución (bueno, si podéis, pero el arrendador os podría reclamar daños y perjuicios, independientemente de que el contrato no esté firmado por él).
      De todos modos esto siempre quedaría al arbitrio del juez.
      Saludos.

      1. Hola mi nombre es katherin tengo un contrato y una de las clausulas exactamente la ultima dice que si el contrato no esta firmado por el arrendador no tiene validez y el contrato no esta firmado por él, yo ya le he mudado del lugar pague hasta el ultimo día que estuve ahí pero quieren que pague hasta que se instale el nuevo inquilino y que si no me demandan por abandono del inmueble podrían demandarme??

        1. Si el arrendador tiene el contrato con tu firma tendrás que pagar en función a lo que diga el contrato. Es decir, el contrato es válido.

  121. Hola Eduardo.
    Estábamos haciendo planes d emudarnos a un pidso y despues de firmar el contrato nos enteramos de cosas que no nos guataban del barrio, pero resulyta que una de las inquilinas no ha firmadoe l contrato aún. Los dos que hemos firmado hemos pagado la fianza y el primer mes, pero no llevamos allí ni un dia y queremos anular el contrato, ¿sería posible que la propietaria nos devolviera el dinero ya pagado? Gracias por la ayuda.

    1. Hola Juan.
      Inténtalo pero legalmente no está obligada a devolverte el dinero.
      Estáis incumpliendo un contrato y podría pediros incluso una indemnización por daños y perjuicios.
      Suerte!!!.

    1. Hola Manuel.
      No debería ser válido, pues en caso de que lo fuera se podrían llegar a ver vulnerados los derechos de ese inquilino hasta tal punto de verse privado de la posesión del inmueble sin él desearlo, sólo por el hecho de que otros quieran dejar el inmueble.
      Saludos.

  122. Buenas tardes,

    Estoy a punto de alquilarle mi casa a un cliente/ inquilino, ahora me dice que el contrato ha de ser hecho y firmado con su empresa, ya que ellos pagarán por el.

    La casa se encuentra en Espania pero yo soy residente en Londres, desde hace 24 anios.

    ?Serian Uds. tan amables de informarme sobre:

    A) Todos los datos legales de la empresa que debo de exigirles para incluir en el contrato.
    B) Los riesgos legales que puedo correr al hacerlo con una empresa y no un individuo.
    C) Si me conviene solicitarle a la empresa el deposito de un aval bancario?
    D) Si debo/ puedo/ me autoriza la ley en Espania a exigir la documentacion individual de un individuo responsable de la empresa (duenio o responsable legal)?
    E) Cualquier otra informacion que consideren Uds. oportuna en mi caso.

    Muchisimas gracias de antemano !!!

    Les envio un saludo muy cordial desde un soleado Londres.

    1. Hola Marisol.
      Con las reservas lógicas que supone que resida usted fuera de España, el contrato se pondría a nombre de la empresa y tendría que figurar los datos del representante de la empresa.
      Igualmente, se trata de una operación sujeta a IVA según opinión de la Dirección General de Tributos, aunque exenta de retención.
      En cuanto al aval bancario, siempre es interesante.
      Y en cuanto a exigir la documentación individual al responsable de la empresa, sólo es obligatorio que aparezcan los datos del representante legal de la misma en el contrato, no del dueño/responsable.
      Saludos.

  123. Buenas,

    Mi familia tiene un piso en alquiler. Los propietarios somos mi madre (50%) mi hermana(25%) y yo (25%) hasta ahora mi madre se ha ocupado de los alquileres y en los contratos ha figurado solo ella como arrendadora. ¿Es esto correcto o podría ser un problema? Actualmente tenemos el piso alquilado con contrato firmado solo por mi madre (como propietaria y arrendadora) y los inquilinos, pero yo me encuentro en la ciudad donde esta el piso y mi madre no.
    ¿Puedo yo firmar como copropietario? necesito algún tipo de poder notarial?
    Actualmente estamos teniendo problemas de pagos y quiero saber si yo puedo presentar reclamaciones o cancelaciones de contrato o tendría que hacer un poder notarial para tales acciones?

    Gracias de antemano.

    1. Hola.
      Pienso que podrías reclamar las rentas, junto con los otros dos co-propietarios, pues tienes legitimación activa para hacerlo como copropietario del inmueble, aunque no hayas firmado como co-arrendador.
      Salidos y disculpa la demora.

    2. Hola mi nombre es norma estuve rentando mi casa a estas personas , y hoy 31 entrgaron las llaves pero dejaron muchas cosas sucias y rotas ,y esta persona dice que estaban asi, lo cual es mentira dice que habia tomado video de todo lo cual es mentira , nesesito saber que derechos tengo y si debo devolverle el deposito? Por favor dejeme saber, por favir que debo hacer mi error fue no tomar fotos ni video cuando yo se las alquile.

  124. Mi hijo firmara por mi, yo soy el arrendador y le di poder a mi hijo. Supongo entonces que figuro yo en el contrato como arrendador pero se aclara que firma mi hijo en representación. Esa aclaración se debe hacer inmediatamente al comienzo del contrato de arrendamiento? Donde dice «los aquí reunidos …. y supongo que al final también se aclara que firma mi hijo en representación mía.

    1. Efectivamente Sara.
      Lo has explicado tu misma mejor de lo que lo habría hecho yo. Los datos de tu hijo irán en el encabezado y, finalmente, abajo como uno de los firmantes (en tu representación).
      Saludos.

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