Si tienes dudas sobre si es el inquilino o el arrendador quien paga la fumigación o desinfección por una plaga de cucarachas en una vivienda de alquiler o local, debes saber que la ley de arrendamientos urbanos no regula este asunto, pero nos da algunas pistas para solucionarlo.
Una plaga de cucarachas que afecte a una vivienda alquilada proviene de uno o varios nidos.
Y esos nidos pueden tener su origen en la propia vivienda alquilada o en otros lugares.
En este post voy a analizar qué ocurre cuando el nido está en la propia vivienda alquilada (es decir, no está en las zonas comunes, fuera del edificio, etc).
Si el origen está en otros lugares (por ejemplo, en la comunidad de propietarios) serán otras las personas que tengan que pagar el coste de la desinfección.
Presunción de vivienda en buen estado
En materia de arrendamientos urbanos, el código civil actúa como norma subsidiaria.
Y el artículo 1562 del código civil (CC) es muy importante en esta materia, ya que dice que, salvo prueba en contra, la vivienda se entregó al inquilino en buen estado.
Por tanto, en principio, la aparición de una plaga de cucarachas (en la vivienda alquilada) debería ser atribuida al inquilino, salvo que éste pueda probar que la vivienda ya se entregó con ese problema.
Pero probar esto no siempre le va a resultar fácil al inquilino.
Sin embargo, en esta materia hay algo que va a ayudar mucho a resolver estos conflictos, y es el momento en que se manifiesta el problema.
El momento en que se produce la plaga es importante
Al comenzar el contrato de arrendamiento
Se presume que la vivienda se ha entregado en buenas condiciones (1562 CC).
Sin embargo, si pocos días o semanas después de iniciarse el contrato de arrendamiento, aparece el problema de las cucarachas (hablamos de una plaga, no de apariciones aisladas), entonces se tumba la presunción de que la vivienda se entregó en buenas condiciones, por lo que será el arrendador quien tenga que soportar el coste económico de la desinfección ya que no entregó la vivienda en buenas condiciones.
Después de varios meses de contrato
Si la plaga se detecta después de varios meses de contrato, entonces se mantiene la presunción de que la vivienda se entregó en buenas condiciones, por lo que se presume que la aparición de la plaga ha sido culpa del inquilino, que no ha mantenido las condiciones mínimas de higiene.
Eso sí, como decía al inicio, siempre y cuando la plaga se encuentre en la propia vivienda (ya que si está en otras zonas, como en las zonas comunes, no será el inquilino quien tenga que soportar el gasto sino, en este caso, la comunidad de propietarios).
En estos casos será el inquilino quien tenga que asumir el coste de la desinfección de la vivienda.
Artículo 21 LAU
El primer párrafo del artículo 21.1 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) viene a reforzar lo que hemos visto en el punto anterior, ya que viene a decir que si aquello que hace inhabitable una vivienda (en este caso la plaga de cucarachas) es causado por el inquilino, será éste quien tenga que asumir el coste.
Y en principio parece claro que una plaga de cucarachas se produce por culpa del inquilino o por falta de un mínimo de higiene.
Contratos de temporada, de local comercial, etc.
En el caso de contratos de vivienda de temporada y de locales comerciales, la solución es la misma que para los contratos de vivienda habitual, si bien únicamente cabe destacar que quien se ocupa de la cuestión es el artículo 30 LAU, que lo único que hace es decir que para este tipo de contratos de temporada, local, etc., se aplicará también lo establecido en el artículo 21 LAU.
Es decir, el artículo 30 LAU remite directamente al artículo 21 LAU.
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Estimados
Me interesa mucho este tema
Rente un departamento el cuál cuando lo arrende no ví las cucarachas no paso la s de una semana y aparecieron
No informe nada por qué me di cuanta que era normal en el edificio
Mi vecina del frente me ayudó recomendando venenos para las cucarachas las mata pero después aparecen más
La cosa es que ahora considero que tengo una plaga de cucarachas las cuales después de 8 meses arrendado ya no las soporto las tengo en todos lados hasta en la ropa informe al edificio que arriendo me mandaron a un QR de reclamos los cuales al final me devolvieron a la administración del edificio y ya van 2 semanas y no an hecho nada
Por mi parte me gustaría irme de aquí tienen muchas falencias una por de veces me inunde por problemas del departamento y ahora las cucarachas son demaciadas uno puedo seguir gastando en venenos
Estoy a 4 meses de cumplir un año y poder decir que no me quiero quedar pero la verdad me iría ya mismo por las cucarachas me pasaron situaciones muy malas por las cucarachas
En casa donde vivo la habitación de mi compañero de piso está infectada de chinches y garrapatas..ha tirado un colchón la casera uno… trajo unos polvos a los tres días y a la semana vino a fumigar la habitación y no fumigó todo piso y seguimos igual..la casera dos …q es la mia sabe del tema y no hace nada al respecto ni siquiera ha hecho las reformas correspondientes..no soluciona dicen q para eso alquilan más barato..no se q hacer.ademas también hay cucarachas
Hola, en caso de renta por 2 años, y al devolver hay plaga de termitas quien debe reparar, ya que pide el depósito y lo entrega infestada de termitas
Hola, tengo una casita rentada que forma parte de un predio de 5 casas y el año pasado aparecieron hormigas afuera, en la pared de una de las casas y se hizo fumigación del predio. La administradora, que es una de las propietarias me hizo pagar la fumigacion a mí como propietaria ya que como todos sabemos las hormigas pueden causar un daño estructural, pero este año nuevamente aparecieron hormigas y pretende que nuevamente yo, como propietaria lo pague
Agradezco respuesta. Saludos
Tengo un apartamento en la playa( Alicante) y en verano de 8 portales que tiene la urbanización solo el mío tiene una plaga de cucarachas, en el portal hay un local donde guardan alimentos, he solicitado una inspección al Ayuntamiento, después de hacerla han tomado medidas , pero siguen habiendo, que puedo hacer y si hay alguna normatica en cuanto al Ayuntamiento o comunidad de propietarios normativa
Hola Encarna.
Desconozco si existe alguna normativa a nivel local en Alicante.
Hola mi nombre es daniel les agradezco por toda esta información me ha sido muy útil gracias?me gustaría saber si yo rento un hotel por el motivo de la fumigación quien tendría que pagar por ello el propietario oh el inquilino
Hola Daniel,
Quién sea el responsable de la plaga.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
En el piso que tengo alquilado apareció una plaga de cucarachas. Tardaron 20 días en fumigar desde que informé hasta que el propietario mandó a alguien a fumigar. Esas noches las pasé durmiendo en casa de un familiar. Se pueden descontar esos días del alquiler por no reunir el piso las condiciones de habitabilidad?
Hola Sandra,
Al no haber superado los 20 días no puede pedir una reducción de la renta.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas noches, recién alquile un departamento y estaba lleno de pulgas, el mismo día que me mude le notifique a la arrendadora y procedí aplicar líquidos para matarlas, ya van 6 días acá y nada que se mueren, ciertamente hay menos porque he estado matandolas con mis uñas, pero no quiero seguir acá y la arrendadora no me quiere devolver mi mes de arriendo(obviamente descontando los días que estuve acá ), dice que debo vivir el mes completo. Y no creo que pueda aguantar el mes completo, estoy toda picada.. ayuda pléyade.
Hola Vanesa,
Si no funiha que es su obligación la vivienda no está en condiciones de habitabilidad y por tanto podrá rescindir el contrato de inmediato y no tendrá que pagar ninguna indemnización.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
He comprado un piso, el cual sólo venía con la cocina, a primera vista estaba en perfecto estado, pero al mover el horno descubrimos una plaga de cucarachas muertas, se cuentan por miles y los excrementos invaden todo el trasero de los muebles, hasta tal punto que es insalubre reutilizarlos. Qué derechos tengo?
Hola María Jesús,
En el caso de la compra, puede intentar pedir reclamación al antiguo propietario, por no revelarlo es estado verdadero del inmueble.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Vivo en una comunidad de propietarios donde desde hace un año se detectó termitas por los alrededores y ahora ya es un problema dentro de las casas. Mi adosado y unos cuantos propietarios más hicimos por nuestra cuenta la fumigación.
Ahora la comunidad (los que no lo hicieron antes) tienen ahora el problema y pretenden hacerlo en toda la comunidad, pues el ayuntamiento paga el 50% y el resto entre todos los propietarios, dado que la comunidad no tiene fondos para pagar la factura, pretenden hacer una derrama en tres meses. ¿Me pueden obligar a abonar esa derrama si yo ya tengo solucionado el problema?
Esperando su información les saludo antentamente.
Inma.
varios propietarios de la comunidad pretenden que se fumige todos los pisos contra las cucarachas cuando no hay plaga alguna a cargo de la caja de la comunidad, pero hay propietarios que no las tenemos y no queremos, se hara una junta para ello, pueden obligar a que todos realicemos esa fumigacion ? gracias
Tengo una duda tengo 5 meses rentando un apartamento y encontré chinches y el dueño no quiere fumigar quiero saber si yo tengo que pagar la fumigación dice que las chinches vienen porque cosas que uno compra pero no eh comprado nada
Hola Brenda,
Si las chinques vienen de la propia vivienda debe pagar la fumigación el propietario. Si no lo hace puede llegar al término que la vivienda no sea habitable y puede proceder a la resolución del contrato de arrendamiento.
Pero si la plaga es causa del inquilino si tendrá que pagar usted la fumigación.
Siempre pueden llamar a unos especialistas para que determinen de donde viene la plaga.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda
Hola buenas tardes en el apartamento que vivo se infecto de chinches y me Di cuenta que una vecina tenía. Y vinieron a fumigar, y ahora nos están cobrando por ello. Pero mi pregunta Es, tenemos que pagarlo nosotros?
Hola Erika,
Si viene de otra vivienda vecina debe reclamar esos daños a la inquilina o propietario de esa vivienda vecina.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola buenas, alquile un piso hace 6 meses, mi primera prefunta fue si habia bichos ella me aseguro q no, cuando empeze a limpiar los vi y se los mande me dijo q vendrian a fumigar, al mes de esta en la vivienda me fumigaron aun asin segui viendolas, se partio la lavadora,(nueva) vibieron y vieron q estaba infectada de vichos, me dijo ella q volverian a fumigar, mi pregunta es puedo resisdir el contrato? A parte tengo unos vecinos q viernea sabado y domingo poneb la musica a toda voz q los tengo grabados, , ella me tendria a devolver la fianza no? Am x cierto la tv ayer tambien vinieron y esta minada de cucarachas y esas reparaciones ami ella no me laa ha pagado
Hola Ana,
Si hay una plaga de bichos y es una causa que hace que la vivienda no sea habitable por tanto puedes rescindir el contrato, la fianza se te devolverá si el piso está en buen estado y no hay deudas.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos días.
Nosotros adquirimos en octubre del 2016 una vivienda unifamiliar de 4 plantas siendo comprada de segunda mano y al entrar a vivir nos dimos cuenta de que había cucarachas por toda la casa, por lo que tuvimos que llamar a una empresa de control de plagas. El foco estaba en el garaje, de hecho era una plaga bastante extensa ya que tuvieron que venir en dos ocasiones y echar la segunda vez un producto más potente, no pudiendo usar esa planta varios días en ninguna de las dos ocasiones.
Mi pregunta es, ¿se le puede reclamar a la anterior propietaria de la vivienda el coste de dicha fumigacion debido a que la vivienda no quedó en condiciones de ser vendida ni habitada?
Muchas gracias, un saludo.
hola tengo a mi vecino que desde hace un año tiene una plaga de cucarachas y no quiere fumigar hable con la comunidad de vecinos y decidimos que la comunidad se hacia cargo de que fumigaran su casa pero el vecino se niega a que fumiguen ahora llevo una semana viendo algunas cucarachas querer entrar en mi casa ya que mi casa y la suya están separadas solo por una pared yo quería preguntar como puedo hacer y donde debo ir para denunciar este caso y le hagan fumigar yo estoy cansada de que fumiguen mi casa yo de echar producto en el rellano para que no pasen ala mía etc pero sigue aviendo y me dijeron de la empresa que fumiga que hasta que no se radique la plaga don de esta seguirá habiendo cucarachas y el peligro de que se metan en mi casa y en la de los vecinos
Hola Conchi,
Podéis acudir a la consejería de urbanismos de tu localidad y denunciar la insalubridad del edificio por las cucarachas, para que el ayuntamiento actúe de oficio.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
En una comunidad, algunos vecinos tienen cucarachas, el administrador dice que como el foco viene de una vivienda cerrada, corresponde a la comunidad cargar con el gasto.
Hola Toni,
Si está vivienda no tiene propietario conocido, ni inmobiliaria o promotora que siga siendo responsable de su mantenimiento, entones la comunidad de vecinos tendrá que hacer frente al pago de fumigación.
Si tiene propietario y este no quiera hacerse cargo de la desinfección, la comunidad de vecinos puede contratara al fumigador, y si se demuestra que la plaga es por culpa del a estado de su vivienda, se le pude pedir que se paguen los gastos extrajudicialmente, y si esta vía no funciona se les podrá reclamar judicialmente.
Un saludo, y espero haberte ayudado.