La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos tipos de contratos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda habitual
- Contrato de uso distinto a vivienda.
Los arrendamientos de locales comerciales se encuentran en el segundo tipo de contrato. Es decir, son contratos de arrendamiento de uso distinto a vivienda.
Qué son las pequeñas reparaciones
Las pequeñas reparaciones en el alquiler son aquellas que tienen u coste de reparación aproximado inferior a 180 euros.
El artículo 4.3 LAU
Lo que nos dice el artículo 4.3 LAU es que los contratos de uso distinto a vivienda se regulan por la voluntad de las partes.
Y que si algo no queda regulado por la voluntad de las partes, entonces aplica el Título III de la LAU.
Por tanto, las partes pueden pactar que las pequeñas reparaciones del local las pagará el inquilino o el propietario.
Y si nada pactan en el contrato, entonces aplica el artículo 30 LAU, que nos dice que las pequeñas reparaciones se regularán confirme al artículo 21 LAU
¿Y qué dice el artículo 21 LAU?
Pues en concreto, el artículo 21.4 LAU dice que las pequeñas reparaciones las paga el inquilino.
Resumen
En resumen, las partes pueden pactar en el contrato que las pequeñas reparaciones las tenga que arreglar el arrendatario o el arrendador. Pero si nada pactan en el contrato, entonces las tendrá que arreglar el arrendatario (el inquilino).
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial
Te dejo un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial totalmente actualizado, por si lo necesitas.