La Ley de arrendamientos urbanos (LAU) regula dos tipos de contratos.
- Contrato de arrendamiento de vivienda habitual
- Contrato de uso distinto a vivienda.
Los arrendamientos de locales comerciales se encuentran en el segundo tipo de contrato.
El artículo 4.3 LAU
Lo que nos dice el artículo 4.3 LAU es que los contratos de uso distinto a vivienda se regulan por la voluntad de las partes.
Por tanto, las partes pueden pactar que las pequeñas reparaciones del local las pagará el inquilino o el propietario.
En caso de que las partes no hayan pactado nada en relación a quien paga las pequeñas reparaciones, entonces el artículo 4.3 LAU nos remite al artículo 30 LAU, y éste nos remite a la misma normativa que en los contratos de vivienda habitual, es decir, al artículo 21.4 LAU.
Y el artículo 21.4 LAU viene a decir que las pequeñas reparaciones las paga el inquilino, aunque esto tiene bastantes matices, así que si quieres completar la información te remito a que leas el post Quién paga las pequeñas reparaciones en una vivienda alquilada.
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