Si estás aquí es muy probable que sea porque tu inquilino lleva tiempo retrasándose en el pago del alquiler, o bien porque va a terminar el contrato de arrendamiento e intuyes que no se querrá marchar.

Y también es muy probable que estés pensando en ponerle una demanda de desahucio para recuperar tu inmueble.

La fase previa (obligatoria)

Antes de poner una demanda de desahucio contra tu inquilino, es obligatorio que intentes solucionar el problema en un fase previa de mediación/conciliación.

Si estás en esta página es probable que ya hayas hecho la fase previa obligatoria con otro abogado, pero si no la has hecho, es preferible que dejes de leer esta página y vayas a la página del servicio de fase previa.

La fase de demanda de desahucio

Si la fase previa no dio resultado, tendrás que poner una demanda de desahucio.

Estás cansado/a

Sé que después de pasar horas y horas dándole vueltas a la cabeza, dándole una oportunidad tras otra a tu inquilino/a y leyendo toneladas de información en internet, me imagino que estarás cansado/a.

Sé que tratar de buscar respuestas en internet te deja:

⇒ Más perdido/a aún que antes de empezar e intoxicado de información parcial, obsoleta o incompleta.

⇒ Agobiado/a por lo que supuestamente tienes que hacer.

⇒ Desesperado/a por no saber qué tienes que hacer para que esta situación en la que te ha metido tu inquilino/a termine de una vez.

Debes valorar tu tiempo y darle su justo valor.

Llegados a este punto, la decisión más inteligente que puedes tomar, créeme, es buscar ayuda y afrontar este momento lo antes posible y, sobre todo, que esta situación termine lo antes posible.

Todos mis conocimientos sobre desahucios, sobre la mesa. Para ti.

Años llevando sólo desahucios de alquiler

Los últimos catorce años (desde 2012) los he pasado en exclusiva publicando mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos en este blog, posicionando la página web como un referente a nivel nacional en esta materia y gestionando los desahucios que centenares de propietarios/as me han confiado.

Catorce años dedicado en exclusiva a este proyecto web y a los desahucios que los lectores del blog me han encargado.

Más de 600 artículos sobre arrendamientos publicados en el blog.

Más de 12 millones de veces han sido vistos mis artículos por los lectores para informarse.

Además, más de 5.000 dudas resueltas a arrendadores e inquilinos en el blog.

Y más de 600 clientes de TODA ESPAÑA han confiado en mi para su desahucio.

Por toda esta experiencia es por lo que sé que la mejor opción para intentar solucionar el problema en la fase previa es la OVC., porque si no funciona podrás acudir, en solo un mes, a los tribunales a poner la demanda.

Pero Eduardo… de forma concreta… ¿qué voy a recibir si te elijo como abogado para enviar la carta previa?.

1.-Especialización y experiencia

Desde que comencé a ejercer como abogado, lo hice directamente como abogado especialista en desahucios de inquilinos. Solo desahucios de inquilinos por impago de alquiler y por finalización de contrato.

Digo «no» a cualquier otro asunto.

Y ya van más de 600 desahucios tramitados en toda España.

Toda esa experiencia me ha permitido toparme con todo tipo de problemas en los procesos de desahucio; problemas que ahora sé detectar y anticipar de forma rápida. Me refiero a problemas tales como

• El abogado del inquilino se opone a la demanda, por lo que termina habiendo juicio (si no se opone a la demanda no hay juicio y nos dan la razón directamente): Y una vez que se celebra el juicio, obtenemos la sentencia alguna semana después. Pero ésta sentencia no es firme hasta 20 días hábiles más tarde. Posteriormente hay que emitir la fecha del desahucio, notificarla a las partes y proceder, en su día, al desahucio. Y así…
• En el contrato aparecen varios arrendadores o varios inquilinos…¿contra quién se pone la demanda para que posteriormente no se opongan los inquilinos y perdamos tiempo?.
• En el contrato aparecen unas personas, pero esas no son las que ocupan actualmente la vivienda. Es más, estos «ocupas» hasta han subarrendado una habitación a otro desconocido. ¿A quién demonios demando?. ¿Al primero, a los segundos, al tercero, a todos?.
• El inquilino no recogió el burofax que se le mandó previamente. ¿Qué se hace en ese caso?.
• Hay un perro o un gato en la vivienda el día del desahucio. ¿Qué se hace?
• Días antes de que se produzca el desahucio que tanto esperas sucede, por ejemplo, que sustituyen al juez encargado del caso. Queda tan poco tiempo para el desahucio que el nuevo juez no lo autoriza hasta que revise de nuevo el expediente, pues desahuciar a ese inquilino va a ser responsabilidad suya (del nuevo juez). El tiempo que tarde en ver de nuevo el expediente…no hay un plazo específico…
• Y muchísimos más…

2.- Rapidez

Al tener experiencia y haber vivido situaciones como las mencionadas antes, puedo responder a ellas de forma rápida.

Además, solo pongo 4 demandas al mes como máximo, lo que me permite tener tiempo para dedicar a los casos de mis clientes.

Ese mix hace que pueda actuar con agilidad.

¿Qué opinan de mis servicios (carta previa y desahucio) los que ya han vivido esta experiencia?

Mil millones de gracias Eduardo por haberme ayudado con el calvario que tenía encima con aquél…individuo.

Nunca pensé que pudiera recuperar mi piso sólo 40 días después de interponer la demanda. Te estoy muy agradecida.

Pilar Goytre (Granada)

Muchas gracias Eduardo. Con esta ya son dos las ocasiones que he recurrido a ti para que me saques las castañas del fuego. La próxima vez no hago nada sin consultarte antes.

Gracias por tu paciencia al teléfono cada vez que te llamé para preguntarte algo.

José Ramos (Estepona)

Mi experiencia con Eduardo ha sido realmente buena.

Además de realizar las gestiones correspondientes de manera eficaz, rápida y muy profesional, lo más importante para mí fue su accesibilidad, su paciencia y hacerte sentir que realmente le importa tu caso. Esto es especialmente importante en momento en los que te sientes tan perdida y te surgen tantos miedos.

Quedó totalmente infundado mis dudas iniciales al contratar un servicio por internet. Muchas gracias Eduardo.

Silvia (Madrid)

Si bien es cierto que es un proceso en el cual hay que tener paciencia, el contacto con Eduardo fue fácil, porque siempre está disponible y te aclara todas las dudas que te surjan. Además se preocupa siempre por tu caso. Para mi este aspecto era importante porque yo por mi trabajo vivo en Francia y solo podía tener un contacto telefónico.

Finalmente, como es natural, pude recuperar mi vivienda y cobrar la deuda.

Juan Alfonso Rivero (Francia)

 

 

 

Montse (Sídney)

Eduardo, ¿qué incluye este servicio y cuánto cuesta?

Formulario de inscripción sin compromiso

Nunca acepto más de 4 demandas al mes.

Mi obsesión es poder disponer del mayor tiempo posible para dedicarlo a cada asunto y, así, terminar los desahucios en el menor tiempo posible.

Aquí puedes ver en tiempo real las demandas de desahucio que aún puedo atender este mes:

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Te animo a rellenar el formulario de abajo y contarme tu caso.