Si estás aquí es muy probable que sea porque tu inquilino lleva tiempo retrasándose en el pago del alquiler, o bien porque va a terminar el contrato de arrendamiento e intuyes que no se querrá marchar.
Y también es muy probable que estés pensando en ponerle una demanda de desahucio para recuperar tu inmueble.
La fase previa (obligatoria)
Esto debes saberlo
Antes de poner una demanda de desahucio contra tu inquilino, es obligatorio que intentes solucionar el problema en un fase previa de mediación/conciliación.
Y esto es un problema para ti, porque ese intento al que obliga la ley no va a servir de nada en la mayoría de los casos. Te lo digo desde la experiencia.
Por tanto, tienes que asumir que la ley te obliga (a todos los propietarios) a hacer algo que seguramente no va a servir para nada (para que pierdas tiempo y dinero, eso sí), pero no queda más remedio que «pasar por el aro» y hacer ese intento de mediación/conciliación lo más rápido y barato posible.
Y, por mi experiencia, la forma de mediación/conciliación más rápida y barata (es la que se suele usar en impagos de alquiler) es enviar al inquilino un burofax con una Oferta Vinculante Confidencial (OVC).
¿Por qué?.
Pues porque es el que mejor relación resultado/coste/rapidez te ofrece.
Es decir, la OVC te permite intentar solucionar el problema (genial si se consigue) pero, si no se consigue, es el medio que más rápido y barato te permite acudir a los tribunales a poner la demanda.
¿Y por qué estoy tan seguro?
Pues porque en mis años de experiencia he recibido miles de emails de propietarios contándome su problema de impago de alquiler. Y en cientos de esos emails, el propietario terminaba su narración diciendo que su inquilino le ha dicho «no me voy hasta que me eche el juez». Y en ese momento contactaba conmigo.
No me voy hasta que me eche el juez ¿Qué quiere decir esto?
Pues muy fácil. Que si eres inquilino y no tienes nada que te puedan embargar, no te va a ocurrir nada por quedarte en casa ajena sin pagar. Literalmente nada.
Por eso se escucha tanto esa frase.
Esto es una realidad, y tienes que aceptarla desde ya (si es que aún no lo habías hecho).
Por eso, el hecho de que la ley obligue a realizar una fase previa de mediación/conciliación en casos de impago de alquiler, es una fase abocada al fracaso (es más, es un fase que le viene bien al inquilino, ya que va a poder estar aún más tiempo gratis en tu casa).
Pero ya que hay que hacerla… lo mejor es optar por la OVC, que es el medio más rápido y barato.
Estás cansado/a
Sé que después de pasar horas y horas dándole vueltas a la cabeza, dándole una oportunidad tras otra a tu inquilino/a y leyendo toneladas de información en internet, me imagino que estarás cansado/a.
Sé que tratar de buscar respuestas en internet te deja:
⇒ Más perdido/a aún que antes de empezar e intoxicado de información parcial, obsoleta o incompleta.
⇒ Agobiado/a por lo que supuestamente tienes que hacer.
⇒ Desesperado/a por no saber qué tienes que hacer para que esta situación en la que te ha metido tu inquilino/a termine de una vez.
Debes valorar tu tiempo y darle su justo valor.
Llegados a este punto, la decisión más inteligente que puedes tomar, créeme, es buscar ayuda y afrontar este momento lo antes posible y, sobre todo, que esta situación termine lo antes posible.
Todos mis conocimientos sobre desahucios, sobre la mesa. Para ti.
Años llevando sólo desahucios de alquiler
Los últimos catorce años (desde 2012) los he pasado en exclusiva publicando mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos en este blog, posicionando la página web como un referente a nivel nacional en esta materia y gestionando los desahucios que centenares de propietarios/as me han confiado.
Catorce años dedicado en exclusiva a este proyecto web y a los desahucios que los lectores del blog me han encargado.
Más de 600 artículos sobre arrendamientos publicados en el blog.
Más de 12 millones de veces han sido vistos mis artículos por los lectores para informarse.
Además, más de 5.000 dudas resueltas a arrendadores e inquilinos en el blog.
Y más de 600 clientes de TODA ESPAÑA han confiado en mi para su desahucio.
Por toda esta experiencia es por lo que sé que la mejor opción para intentar solucionar el problema en la fase previa es la OVC., porque si no funciona podrás acudir, en solo un mes, a los tribunales a poner la demanda.
Mi servicio: la fase previa al desahucio (la carta previa)
El medio de negociación que yo utilizo en la fase previa es la llamada Oferta Vinculante Confidencial (OVC), que es uno de los medios permitidos por la ley (para mí, es el medio más óptimo y rápido para los intereses de los propietarios, como ya te he comentado).
Si quieres que sea yo quien mande la carta con la OVC al inquilino, estaré encantado de ayudarte. Puedo hacerlo, con independencia de la ciudad en la que se encuentre tu vivienda o local.
Primero me mandas el contrato de arrendamiento y analizo la situación de forma completamente gratuita, para ver si es viable iniciar la fase previa
Y si es viable iniciar la fase previa de mediación/conciliación, entonces es cuando puedes realizar la contratación. La fase previa consistirá normalmente en el envío al inquilino de un burofax o email certificado, en el que le suelo dar un plazo de 35 días para pagar la deuda. Una vez que termina ese plazo, si el inquilino no ha pagado, se podrá poner la demanda.
En el caso del burofax, solo los mando a través de la entidad «Correos». Es la más cara, pero es la que menos problemas de entrega da, y eso es fundamental para evitar problemas en la demanda (en caso de que haya que ponerla).
Pero Eduardo… de forma concreta… ¿qué voy a recibir si te elijo como abogado para enviar la carta previa?.
1.-Especialización y experiencia
Desde que comencé a ejercer como abogado, lo hice directamente como abogado especialista en desahucios de inquilinos. Solo desahucios de inquilinos por impago de alquiler y por finalización de contrato.
Digo «no» a cualquier otro asunto.
Y ya van más de 600 desahucios tramitados en toda España.
Toda esa experiencia me ha permitido toparme con todo tipo de problemas en los procesos de desahucio; problemas que ahora sé detectar y anticipar de forma rápida. Me refiero a problemas tales como
- El abogado del inquilino se opone a la demanda, por lo que termina habiendo juicio (si no se opone a la demanda no hay juicio y nos dan la razón directamente): Y una vez que se celebra el juicio, obtenemos la sentencia alguna semana después. Pero ésta sentencia no es firme hasta 20 días hábiles más tarde. Posteriormente hay que emitir la fecha del desahucio, notificarla a las partes y proceder, en su día, al desahucio. Y así…
- En el contrato aparecen varios arrendadores o varios inquilinos…¿contra quién se pone la demanda para que posteriormente no se opongan los inquilinos y perdamos tiempo?.
- En el contrato aparecen unas personas, pero esas no son las que ocupan actualmente la vivienda. Es más, estos «ocupas» hasta han subarrendado una habitación a otro desconocido. ¿A quién demonios demando?. ¿Al primero, a los segundos, al tercero, a todos?.
- El inquilino no recogió el burofax que se le mandó previamente. ¿Qué se hace en ese caso?.
- Hay un perro o un gato en la vivienda el día del desahucio. ¿Qué se hace?
- Días antes de que se produzca el desahucio que tanto esperas sucede, por ejemplo, que sustituyen al juez encargado del caso. Queda tan poco tiempo para el desahucio que el nuevo juez no lo autoriza hasta que revise de nuevo el expediente, pues desahuciar a ese inquilino va a ser responsabilidad suya (del nuevo juez). El tiempo que tarde en ver de nuevo el expediente…no hay un plazo específico…
- Y muchísimos más…
2.- Una fase previa bien hecha
Antes de iniciar la fase previa hago un estudio del caso (gratuito).
Este estudio inicial es casi la parte más importante de todo el proceso, porque hay que analizar si hay motivo para poner la demanda o no (a veces puede parecer que hay motivo pero en realidad no lo hay, por diversas causas). De ahí la importancia de que esta fase la haga un abogado especialista en desahucios, porque si algo se hace mal en esta fase, puede costarte perder el futuro juicio.
Esta fase es incluso más importante que la fase posterior (la demanda). Sí, créeme. El grueso del estudio es en esta fase previa.
La posterior demanda de desahucio
El estudio inicial gratuito y la fase previa son tan importantes, que te animo encarecidamente a que lo hagas con un abogado como yo, especialista y experto en desahucios.
Y si luego hay que poner demanda de desahucio, puedes optar por ponerla conmigo (si te cuadra mi forma de trabajar y mis honorarios) o con otro abogado de tu elección que quizás te interese más por precio o por otra razón (porque realizar la fase previa conmigo no te obliga a poner la demanda conmigo. Total libertad de elección).
Pero te aseguras que la fase previa se ha hecho correctamente, y el abogado que elijas (si es otro) podrá utilizar el trabajo que yo he hecho.
3.- Rapidez
Al tener experiencia y haber vivido situaciones como las mencionadas antes, puedo responder a ellas de forma rápida.
Además, solo acepto a 10 clientes de fase previa al mes, lo que me permite tener tiempo para dedicar a los casos de mis clientes.
Ese mix hace que pueda actuar con agilidad.
Me comprometo a enviar la OVC en menos de 48h.
¿Qué opinan de mis servicios (carta previa y desahucio) los que ya han vivido esta experiencia?
Mil millones de gracias Eduardo por haberme ayudado con el calvario que tenía encima con aquél…individuo.
Nunca pensé que pudiera recuperar mi piso sólo 40 días después de interponer la demanda. Te estoy muy agradecida.
Pilar Goytre (Granada)
Muchas gracias Eduardo. Con esta ya son dos las ocasiones que he recurrido a ti para que me saques las castañas del fuego. La próxima vez no hago nada sin consultarte antes.
Gracias por tu paciencia al teléfono cada vez que te llamé para preguntarte algo.
José Ramos (Estepona)
Mi experiencia con Eduardo ha sido realmente buena.
Además de realizar las gestiones correspondientes de manera eficaz, rápida y muy profesional, lo más importante para mí fue su accesibilidad, su paciencia y hacerte sentir que realmente le importa tu caso. Esto es especialmente importante en momento en los que te sientes tan perdida y te surgen tantos miedos.
Quedó totalmente infundado mis dudas iniciales al contratar un servicio por internet. Muchas gracias Eduardo.
Silvia (Madrid)
Si bien es cierto que es un proceso en el cual hay que tener paciencia, el contacto con Eduardo fue fácil, porque siempre está disponible y te aclara todas las dudas que te surjan. Además se preocupa siempre por tu caso. Para mi este aspecto era importante porque yo por mi trabajo vivo en Francia y solo podía tener un contacto telefónico.
Juan Alfonso Rivero (Francia)
Eduardo, ¿qué incluye este servicio?
Incluye
- Análisis de viabilidad previo a la contratación (gratuito).
- Elaboración y envío de la carta (por burofax certificado por «Correos», o email certificado)
¿y cuánto cuesta?
No olvides revisar las bonificaciones que menciono más abajo.
La fase previa
Hay que mandar un burofax a cada inquilino que ha firmado el contrato (mandar un solo burofax para varios inquilinos es un error).
El precio de este servicio es de 347€ (IVA incluido), con independencia de que haya que mandar el burofax a uno o a dos inquilinos.
(Si hay tres inquilinos o más, el precio se incrementará en 77€ por cada inquilino adicional que haya).
Bonificaciones para la fase previa
En caso de que seas antiguo cliente (si ya te he llevado un proceso de desahucio) o en caso de que el contrato de alquiler que has utilizado sea el que tengo publicado en mi web, entonces se aplicará un descuento del 20%, de modo que la fase previa te costaría 277,60€ (IVA incluido) en lugar de 347€.
La futura demanda de desahucio
Si después de mandar el burofax de la fase previa, los inquilinos no pagan la totalidad de la deuda (no suelen pagar), tendrás que contratar la fase definitiva (la demanda de desahucio).
Esa demanda de desahucio tiene un coste de 1.997€ (IVA incluido). Sin embargo, si he sido yo quien ha hecho la fase previa, se restan el importe que hayas pagado por dicha fase previa, por lo que si pagaste 347€ por la fase previa, el coste de la demanda de desahucio sería de 1.650€ (IVA incluido).
Soy consciente de que muchos clientes no pueden asumir ese gasto y preferirán poner la demanda con otro abogado.
Pero lo que sí que te animo es que, si no puedes contratar conmigo la demanda por precio, que al menos contrates conmigo la fase previa, pues de ese modo te aseguras que te llevarás una «fase previa» bien hecha, que podrá ser utilizada por el abogado que tu elijas para poner la demanda.
Este servicio lo presto en toda España, No me importa dónde esté ubicada la vivienda o local.
Bonificaciones para la demanda de desahucio
En caso de que seas antiguo cliente (si ya te he llevado un proceso de desahucio) o en caso de que el contrato de alquiler que has utilizado sea el que tengo publicado en mi web, entonces a los 1.997€ se restará lo que te costó la fase previa (generalmente 277,60€) y, sobre el precio resultante (generalmente 1719,40€), se aplicará un descuento del 20%, de modo que el precio final por contratar la demanda de desahucio sería de 1.375€ (IVA incluido).
Procurador
El precio indicado para la demanda de desahucio no incluye el coste del procurador, que es de 181,50€ (IVA incluido)
Formulario de inscripción sin compromiso
Si quieres que realice el estudio previo gratuito, rellena el siguiente formulario y te contestaré a la mayor brevedad para decirte si es viable o no iniciar la fase previa.
Nunca hago más de 10 burofaxes al mes (fase previa) ni más de 4 demandas de desahucio al mes.
Mi obsesión es poder disponer del mayor tiempo posible para dedicarlo a cada asunto y, así, terminar los desahucios en el menor tiempo posible.
Aquí puedes ver en tiempo real los clientes que puedo aceptar antes de que acabe este mes:
Clientes para fase previa: 8
Clientes para demanda de desahucio: 2
Te animo a rellenar el formulario de abajo y contarme tu caso.
Hola Eduardo.
Yo alquilé una parcela en un camping que tiene una casa prefabricada. Hice una especie de contrato temporal por seis meses con unas clausulas , pero en ese contrato no aparece la renta mensual que me paga la inquilina, aunque puedo demostrarlo por mensajería del movil. El caso es que me debe ya dos meses de renta mas consumo y le he dicho que no me compensa la situación, que quiero recuperar mi parcela para uso personal, y me dice que lo siente pero que ella no se va.
A ver si me puedes echar una mano porque estoy perdida…
Muchas gracias.
Buenos días Ana.
Te he mandado un email.
Saludos.
Buenas tardes Eduardo,
Tengo a un inquilino SIN contrato hace 4 años casi 5 en una casa que tenían mis padres( fallecidos) no tenemos escrituras de herencia porque somos un desastre y no arreglamos ningún papel ( aunque por años ya esta prescrito creo el impuesto de sucesiones). En definitiva este chico le «alquile» la casa por un precio muy bajo porque me dio pena y ahora no consigo que se vaya, no me paga y ya tiene una deuda importante pero ya ni el dinero me importa ( solo quiero que se vaya!) porque solo hace que darme problemas, no hace mantenimiento de la casa y tuve que hacer una reparación en el garaje de humedades que me ha supuesto tener incluso que pedir un pequeño crédito, en fin que dice que no se va ni con agua caliente y que como no tiene contrato no le puedo echar porque me denunciara. Que debo hacer?
Somos 4 hermanos pero la única que se hace responsable de ibi, y gastos de la casa soy yo con un sueldo muy justo y si encima no me paga pues no llego. La luz y el agua siguen estando a mi nombre y es otro problema porque debe alguna factura y están a mi nombre . Estoy muy agotada del tema pero no se por donde empezar. Si me gasto el dinero en arreglar escrituras para mis hermanos y para mi se me agota presupuesto luego para echar al inquilino. Gracias anticipadas
Hola Montse.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, buenos días.
Tengo una propiedad alquila a una pareja joven, ellos venían pagando bien (solo había que recordarles pagar a tiempo).
Debido al corona virus desde el mes pasado me decían que no tenían dinero como pagar que les diera opciones, les propuse rebajarles un poco el precio del alquiler intentando de esa manera ayudarlos sin perjudicarme a mí ya que tengo gastos de hipotecas asociados y todo el tema. Cuando hable con ellos estaba el padre de uno de ellos y me decía que si ellos no tienen como pagar comp.hacen, que tengo que darles una opción viable, porque por esta situación del COD-19 hay problemas económicos y hay que entenderlos, y que además el tiempo de desahucio es largisimo. Esto aparte de tener al inquilino diciéndome que si tenía que ser por las malas por las malas sería ( esto porque la opción que debía dar era no pagar). Al final llega la fecha de pago han pagado pero muchísimo menos de lo acordado,
Que aconsejarías hacer en este caso?
Gracias
Hola.
Entiendo que te han pagado mayo, pero menos de lo pactado en contrato.
Dices que les propusiste pagar menos.
Lo que hay que ver es si han pagado lo que tu les dijiste o si han pagado lo que les dijiste.
De todos modos veo que hay muy poca deuda como para demandar.
Saludos.
Buenos días Eduardo,
Tenemos alquiladas dos plazas de garaje a una persona que nos debe dos mensualidades y no tiene intención de pagar ni de retirar los vehículos.
No sé si la forma de proceder es la misma que indica para una vivienda. Le agradecería que contactara conmigo.
Saludos.
Hola Alfonso.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, lo primero muchas gracias por el blogg, es de gran ayuda.
Tengo un piso alquilado a una pareja que han sido padres hace un mes. Con el tema del COVID, acordamos fraccionar el pago y en abril y mayo debían pagar la mitad de la mensualidad. En abril cumplieron, este mes no. Además dicen no tener dinero para pagar y no saber que van a hacer el resto de meses, les he sugerido que si no pueden pagar el alquiler pueden irse y lo primero que me comentan es que no se puede hacer desahucios y que con una hija no se van a ningún lado. Me temo que esto va a ir a peor puesto que no les veo intención de querer pagar «algo», por lo que ¿que me recomiendas?. A ella se le ha terminado el paro y a él lo despidieron en Marzo, no por el COVID.
Hola Gema.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, agradecerte el esfuerzo de mantener este blog vivo que creo nos ayuda a muchos.
Tengo una duda, que es la siguiente , ¿Se puede empezar el proceso de desahucio de mi inquilina que me debe dos meses en estos tiempos de pandemia, sabiendo que ella no está dentro de los supuestos de familia vulnerable?
Gracias.
Hola Maite.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo,
Tengo unos inquilinos desde hace un año, y siempre han ido con un retraso en el pago de la renta de 5 y 15 días, fuera de lo pactado en el contrato, viéndome obligado a ir reclamando el pago todos los meses, hasta que por fin pagaban.
El caso es que en Diciembre se retrasaron casi un mes completo, y hasta el momento no han logrado ponerse al día con los pagos. A día de hoy me deben el mes de Abril y Mayo.
Me gustaría saber si con la situación generada por el COVID-19, se puede solicitar el deshaucio, siendo que los 2 trabajan. y que se puede demostrar que no es por la situación de la pandemia.
Muchas gracias de antemano.
Hola Javier.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo,
Tengo un inquilino de nacionalidad italiana en un chalet en Valencia. El contrato era de 11 meses y finalizó el 30 de abril. Esta todo pagado pero un mes y medio antes de vencer dejó de dar señales de vida y por más que hemos intentado ponernos en contacto con él mediante teléfono, mails e incluso burofax, no hemos tenido respuesta suya. El contrato era para vivienda temporal, no habitual. Si no nos debe nada y el contrato ya ha vencido, tendríamos que desahuciar? No nos ha devuelto las llaves, ni sabemos si tiene algo dentro, pero allí ya no hay nadie, dicho por los vecinos que no ven movimiento.
Muchas gracias
Hola Alicia.
¿Le has mandado burofax diciendo que no quieres renovar?.
Saludos.
Hola Eduardo
Si le he mandado burofax, pero como está desparecido, no lo ha recogido. En el chalet ya no hay nadie. Habíamos pensado ir al chalet con un notario y abrir la puerta y que certifique cómo está la vivienda y si hay objetos suyos dentro, pero como no hay manera de hacernos con ellos, y al leer tu artículo, ya no sabemos si podríamos entrar o no.
Muchas gracias
Hola Eduardo,
Sería para hacer un desahucio?
Muchas gracias
Hola Eduardo,
Tengo mi piso alquilado y la gestión del cobro y administración me lo lleva un administrador.
Las fincas siempre me hacen el pago a finales de mes en lugar de ser a principios, así dicen que se curan en salud por si el inquilino devuelve el recibo al banco..no sé si esto es una práctica habitual..
La cuestión es que ahora justo ha hecho un año del contrato y no había tenido ningún problema, pero desde la mensualidad de Abril que no he recibido el alquiler, el administrador me ha comentado que hablaron con él al no recibir el pago y les comentó que estaba en situación de Erte y cuando cobrara la nómina pagaría, pero ya no ha dado más señales de vida y no coje el teléfono según el administrador.
Yo puedo tomar alguna acción al respecto?o es el administrador que tiene que tomar alguna? No tengo ni su email ni teléfono..
Ya sé que con el covid-19 la situación económica es muy complicada para todos pero la mía también, tengo dos hijas pequeñas y tengo que pagar mi alquiler y seguir pagando la hipoteca del piso alquilado.
Gracias por tu asesoramiento,
Saludos
Sara.
Hola Sara.
Te he mandado un email.
Saludos.
Buenas Euardo, alquilé mi piso de la playa en noviembre con un contrato de 6 meses ya que mi idea era irme en junio a la playa.El contrato vence el día 9 de mayo y le hemos dicho que queremos la casa que no la vamos a prorrogar mas.El inquilino me dice que no se puede ir de la casa porque no encuentra nada y que está en el paro y en el contrato queda pactado que finalizaría el 9 de mayo.El mes de Abril no me lo ha pagado y de hecho le hemos dicho que le perdonamos la letra de este mes con tal de que se vayan a finales de Mayo….estoy muy preocupada porque necesito la casa que puedo hacer ?
Hola Sofía.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, te escribo desde Ibiza te cuento mi situación…En diciembre de 2016 alquile mi piso de vivienda habitual para irme de alquiler a una casita de campo y así tener un poco de terreno para mis hijos. La cuestión es que la inquilina, dada la situación de estado de alarma, me ha pagado la mitad de la renta y me dice que no me podrá pagar lo acordado en el contrato, porque no sabe si trabajara. Como consecuencia, económicamente yo no puedo pagar mi alquiler ni mi hipoteca. Hablé con la inquilina y le dije que si no me pagaba que yo necesitaba el piso, ademas ella no se encuentra actualmente alli. Trabaja de temporada y ahora está en casa de su padre, así que están ocupando el piso gente que no se quienes son… Se que ahora mismo está todo parado, pero una vez termine el estado de alarma ¿que debo hacer?porque está situación no la puedo aguantar mucho tiempo, teniendo además 2 niños pequeños.
Gracias, un saludo.
Hola Elisabet.
Te he mandado un email.
Saludos.
El piso está en altea y llevo sin cobrar 4 meses
Hola Arantxa.
Mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Saludos.
Estimado Eduardo:
Soy propietario local destinado a bar, café y restauracion. Alquilado como industria.
Existen dos contratos . Alquiler y otro de opción de compra.
La deuda actual supera las estipuladas para rescindir contratos.
Me gustaría enviar ambos contratos así como email del abogado del arrendatario en el que se reconocen las deudas de ambos contratos y tu consejo suyo,
Le felicito por el acierto de esta WEB.
Reciba un afectuoso saludo
Hola Jose.
Envíame la documentación a info@abogadosparatodos.net y lo reviso.
Saludos.
Buenas tardes desde Argentina!
Iré al grano. Compramos como inversión en este año un piso en una localidad cercana a Alicante, con la intención de resguardar capital y cobrar una módica renta. Una inmobiliaria de la población tuvo a su cargo la administración de la propiedad, que está desde junio rentada a una pareja que solo pagó el primer mes y nada más. Decir que acumulan deuda por las rentas de julio agosto y septiembre y al menos una factura de energía que pagamos nosotros. La inmobiliaria parece haber sido contratada por los inquilinos y no por los propietarios, solo nos envían mails diciendo que hay que tener paciencia, que esto en España es muy común. Como se imaginarán, la distancia hace que los problemas se magnifiquen y que nos sintamos aún más impotentes. Mi hijo que es el propietario ya tiene pasaje para viajar a comienzos de noviembre y ya que de todos modos debíamos esperar un mes, decidimos enviar desde aquí un burofax el día 3 de octubre intimando el pago. Por el mensaje recibido en la cuenta de correos, entendemos que el mismo fue recibido por la inquilina.
Nuestra idea ya que la deuda aún no es muy abultada (digamos 1300 euros aprox.) es intentar que estas gentes dejen el piso y ya. Entendemos que como el contrato está firmado por dos personas, necesitamos la firma de ambos o la renuncia por medio fehaciente y la consigna de los dos juegos de llaves. Pero supongamos que esto no tiene lugar, tendremos que iniciar demanda. Nuestra consulta es en cuál de las etapas de todo el proceso será necesaria nuestra presencia física en el lugar, ya que mi hijo estará allá durante el mes de noviembre y después regresará estimando tener que volver en otra oportunidad próxima. Desde ya gracias por su respuesta. Un saludo!
Hola Marta.
El único momento en que el propietario debe tener presencia física es en el acto del juicio (pero solo hay juicio aproximadamente en un 20% de los casos, por lo que es muy posible que no tenga que acudir presencialmente en ningún momento).
No obstante, en el caso que se pusiera demanda, el juiio (en caso de que lo haya) nunca será antes de diciembre o enero, así que en Noviembre es seguro que la visita de tu hijo no serviría para ir al juicio.
Si quieres mándame el contrato de arrendamiento y el burofax a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Estimado Eduardo:
gracias por la pronta respuesta y su amable disposición.
Envié contrato y burofax tal como me indica.
Cordiales saludos!
Buenas tardes solo tengo unas cuantas preguntas es que tengo un local de renta y el inquilino no quiere desalojar el local ni quiere pagar las rentas que ya son dos años desde que empezamos con un juicio civil aún no han querido salir ni pagar y lo que me preocupa es que el inquilino pueda llegar a quedarse con el local me podría dar una respuesta sobre lo mencionado. Gracias espero su respuesta
Hola Nieves.
Si lo que has puesto es una demanda de desahucio significa que ya tienes abogado y procurador.
Acostumbro a no asesorar cuando hay algún compañero abogado llevando el desahucio, por respeto a su trabajo.
Pregúntale a él, que a buen seguro sabrá responder tus dudas.
Saludos.
Mi inquilino me debe tres mensualidades y alguna factura,en principio se iba el 5 de septiembre pero me escribe hoy y me dice que no,que antes del 10 me paga lo máximo posible,no aguanto más y lo quiero demanda r,un saludo
Hola Miguel.
Pásame el contrato por email y lo reviso y te digo algo.
Puedes enviármelo a info@abogadosparatodos.net
Gracias.
Buenas tardes Eduardo, sigo sin recibir respuesta a mi escrito, por favor me puede contestar?
Saludos
cobras lo mismo por el lanzamiento de desahucio que por reclamacion de deuda? lo comento porque parece que esta familia está buscando ya otra vivienda a base de mis presiones constantes solicitando su pago.
Hola Eduardo. En el caso de que haya menores en el piso alquilado. Puede retrasar el periodo de desahucio?
Hola Antonio.
Es una decisión que toma el juzgado, pero efectivamente es uno de los principales motivos por los que se retrasan los lanzamientos.
habitualmente el retraso consiste en 2-3 semanas.
Desde que se da poder para el procurador para que te represente en el juzgado este trámite está ya en la fase final del proceso
Hola Mercedes.
Al contrario.
El apoderamiento al procurador se realiza en las fases iniciales del proceso.