Si estás aquí es muy probable que sea porque tu inquilino lleva tiempo retrasándose en el pago del alquiler, o bien porque va a terminar el contrato de arrendamiento e intuyes que no se querrá marchar.
Y también es muy probable que estés pensando en ponerle una demanda de desahucio para recuperar tu inmueble.
Pues bien, antes de poner una demanda de desahucio es obligatorio (por ley) que intentes solucionar el problema por la vía amistosa; si lo consigues, perfecto, asunto solucionado. Pero hasta aquí llega la parte bonita de la historia.
Y es que en la inmensa mayoría de los casos la fase amistosa obligatoria no funciona.
Y no solo eso, sino que en la inmensa mayoría de los casos el posterior proceso judicial de desahucio es largo y tortuoso, pese a que en internet hayas podido leer que solo tarda dos o tres meses. No es cierto, salvo contadísimas excepciones!!!.
Un proceso de desahucio es raro que baje de los siete meses, porque suelen surgir muchos “pequeños inconvenientes”: juzgados atascados, notificaciones complicadas, inquilino vulnerable, inquilino pide abogado de oficio y tardan semanas en concedérselo, etc.
Por eso hay que reaccionar rápido… y con un especialista al mando.
Si te interesa sigue leyendo!!!
Estás cansado/a
Sé que después de pasar horas y horas dándole vueltas a la cabeza, dándole una oportunidad tras otra a tu inquilino/a y leyendo toneladas de información en internet, me imagino que estarás cansado/a.
Sé que tratar de buscar respuestas en internet te deja:
⇒ Más perdido/a aún que antes de empezar e intoxicado de información parcial, obsoleta o incompleta.
⇒ Agobiado/a por lo que supuestamente tienes que hacer.
⇒ Desesperado/a por no saber qué tienes que hacer para que esta situación en la que te ha metido tu inquilino/a termine de una vez.
Debes valorar tu tiempo y darle su justo valor.
Llegados a este punto, la decisión más inteligente que puedes tomar, créeme, es buscar ayuda y afrontar este momento lo antes posible y, sobre todo, que esta situación termine lo antes posible.
Todos mis conocimientos sobre desahucios, sobre la mesa. Para ti.
Como te he comentado, antes de acudir a los tribunales a poner una demanda de desahucio contra tu inquilino, es obligatorio que intentes solucionar amistosamente el problema y que «documentado» ese intento.
Y esto es un problema para ti, porque ese intento al que obliga la ley no va a servir de nada en la mayoría de los casos. Te lo digo desde la experiencia.
Por tanto, tenemos que asumir que la ley está obligando a los propietarios a hacer algo que va a suponer para dichos propietarios una pérdida de tiempo y dinero (ya estamos acostumbrados a políticas pro-inquilino, y este es un ejemplo más). Por lo tanto, no queda más remedio que «pasar por el aro» y hacer ese intento de solución amistoso lo más rápido y barato posible.
Y, por mi experiencia, la forma más rápida y barata es enviar al inquilino un burofax con una Oferta Vinculante Confidencial (OVC).
¿Por qué?.
Pues porque es el que mejor relación resultado/coste/rapidez te ofrece.
Es decir, te permite intentar solucionar el problema (genial si se consigue) pero, si no se consigue, es el medio que más rápido y barato te permite acudir a los tribunales a poner la demanda.
¿Y por qué estoy tan seguro?
Pues porque en mis años de experiencia he recibido miles de emails de propietarios contándome su problema de impago de alquiler. Y en cientos de esos emails, el propietario terminaba su narración diciendo que su inquilino le ha dicho «no me voy hasta que me eche el juez». Y en ese momento contactaba conmigo.
No me voy hasta que me eche el juez ¿Qué quiere decir esto?
Pues muy fácil. Que si eres inquilino y no tienes nada que te puedan embargar, no te va a ocurrir nada por quedarte en casa ajena sin pagar. Literalmente nada.
Por eso se escucha tanto esa frase.
Esto es una realidad, y tienes que aceptarla desde ya (si es que aún no lo habías hecho).
Por eso, el hecho de que la ley obligue a realizar una fase previa amistosa en casos de impago de alquiler, es una fase abocada al fracaso (es más, es un fase que le viene bien al inquilino, ya que va a poder estar aún más tiempo gratis en tu casa). Qué te parece.
Pero ya que hay que hacerla… lo mejor es optar por la OVC, que es el medio más rápido y barato.
Años llevando sólo desahucios de alquiler
Los últimos catorce años (desde 2012) los he pasado en exclusiva publicando mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos en este blog, posicionando la página web como un referente a nivel nacional en esta materia y gestionando los desahucios que centenares de arrendadores/as me han confiado.
Catorce años dedicado en exclusiva a este proyecto web y a los desahucios que los lectores del blog me han encargado.
Mira.
Más de 600 artículos sobre arrendamientos publicados en el blog.
Más de 12 millones de veces han sido vistos mis artículos por los lectores para informarse.
Además, más de 5.000 dudas resueltas a arrendadores e inquilinos en el blog.
Y más de 600 clientes de TODA ESPAÑA han confiado en mi para su desahucio.
Por toda esta experiencia es por lo que sé que la mejor opción para intentar solucionar el problema en la fase previa es la OVC., porque si no funciona podrás acudir, en solo un mes, a los tribunales a poner la demanda.
Mi servicio: la carta al inquilino
En los casos de impago de alquiler, es obligatorio que sea un abogado quien mande la Oferta Vinculante Confidencial (OVC), en los casos en que la deuda sea superior a 2.000€.
Por tanto, si la deuda es inferior a 2.000€, puedes mandar tú mismo/a la OVC. Sin embargo, aunque puedas mandarla tú, es muy recomendable que lo haga un abogado especialista, ya que el intento de solución previo es el principal requisito de admisión de la futura demanda de desahucio, por lo que si lo haces mal, habrá que repetirlo (o peor aún, podrías incluso llegar a perder el juicio).
Si quieres que sea yo quien mande la carta con la OVC al inquilino, estaré encantado de que quieras contar conmigo. Puedo hacerlo, con independencia de la ciudad en la que se encuentre tu vivienda o local.
El servicio consiste en el envío de una oferta, por escrito, al inquilino (mediante email certificado o el burofax certificado) para intentar solucionar el problema de impago y no tener que ir a los tribunales.
La oferta puede ser un aplazamiento en el plazo de pago de la renta adeudada, un descuento, etc.
Como el envío se realiza de forma certificada, obtendré una certificación del envío, así como una certificación de la entrega o del intento de entrega, que es la documentación que necesitarás para poner la demanda.
Pero Eduardo…de forma concreta… ¿qué voy a recibir si te elijo como abogado para enviar la carta previa?.
1.- Rapidez
La rapidez es el mayor valor que un abogado puede ofrecer a un propietario que quiere recuperar su inmueble.
Me comprometo a enviar la OVC en menos de 48h.
2.- Conocimiento del mejor mejor de envío
Son muchos años viendo los problemas de entrega que genera el uso del burofax, por lo que siempre que sea posible haré el envío por email certificado (siempre que en el contrato de arrendamiento venga como medio de notificaciones el email del inquilino).
Pero si hay que mandar un burofax, lo haré, pero yo siempre será con la entidad «Correos».
No me gustan las otras operadoras que actualmente hay en el mercado, porque sé por experiencia que dan muchos problemas en la entrega del burofax al inquilino. Y lo sé por experiencia propia, ya que en una ocasión perdí un juicio porque una de esas otras empresas no hizo bien la entrega del burofax (como algo intuía, tomé precauciones para que no condenaran a mi cliente al pago de las costas), así que fíjate lo importante que es elegir bien a la empresa que envíe el burofax. Es más caro, pero evitarás muchos dolores de cabeza.
3.- Bonus: aún más rapidez si decides que sea tu abogado en el posterior proceso de desahucio
En un proceso de desahucio surgen «pequeños problemas», y por eso el abogado que lleve el caso tiene que disponer de tres cosas: especialización, experiencia y tiempo.
Problemas que surgen
Esos pequeños problemas que pueden ocurrir en un desahucio son algunos como:
- El abogado del inquilino se opone a la demanda, por lo que termina habiendo juicio (si no se opone a la demanda no hay juicio y nos dan la razón directamente): Y una vez que se celebra el juicio, obtenemos la sentencia alguna semana después. Pero ésta sentencia no es firme hasta 20 días hábiles más tarde. Posteriormente hay que emitir la fecha del desahucio, notificarla a las partes y proceder, en su día, al desahucio. Y así…
- En el contrato aparecen varios arrendadores o varios inquilinos…¿contra quién se pone la demanda para que posteriormente no se opongan los inquilinos y perdamos tiempo?.
- En el contrato aparecen unas personas, pero esas no son las que ocupan actualmente la vivienda. Es más, estos «ocupas» hasta han subarrendado una habitación a otro desconocido. ¿A quién demonios demando?. ¿Al primero, a los segundos, al tercero, a todos?.
- El inquilino no recogió el burofax que se le mandó previamente. ¿Qué se hace en ese caso?.
- Hay un perro o un gato en la vivienda el día del desahucio. ¿Qué se hace?
- Días antes de que se produzca el desahucio que tanto esperas sucede, por ejemplo, que sustituyen al juez encargado del caso. Queda tan poco tiempo para el desahucio que el nuevo juez no lo autoriza hasta que revise de nuevo el expediente, pues desahuciar a ese inquilino va a ser responsabilidad suya (del nuevo juez). El tiempo que tarde en ver de nuevo el expediente…no hay un plazo específico…
- Y muchísimos más…
Todos estos «pequeños» detalles terminan suponiendo «grandes» pérdidas de tiempo y haciendo que un proceso que ya, de por sí, dura bastante por el colapso de los juzgados, pueda demorarse mucho más en el tiempo.
Especialización y tiempo para dedicar al caso
Y te pregunto… ¿quién crees que se topa más veces con estos «pequeños detalles»?. ¿Un abogado especialista o uno generalista?. ¿Un abogado que disponga de tiempo o uno que tenga la agenda a tope?.
Un abogado especialista en desahucios puede llegar a conocer a fondo la solución a esos detalles y solventarlos sobre la marcha, e incluso adelantarse a ellos.
Y un abogado que disponga de tiempo para dedicar a tu asunto puede centrarse en tu asunto, y resolver las cosas lo antes posible (y yo tengo tiempo porque solo acepto cuatro desahucios al mes. Ni uno más).
Así que yo soy un abogado especialista y dispongo de tiempo, y todo ello por decisión propia. Porque así lo he buscado en mi carrera profesional para ofrecerte el servicio más rápido.
Digo “no” a todos los casos que me llegan que no están relacionados con desahucios de inquilinos. Y digo no a más de cuatro desahucios al mes.
En mi opinión la hiper-especialización es la única forma de alcanzar la excelencia en las profesiones y de no perder de vista el objetivo nº 1, es decir, la “rapidez” para el cliente.
Experiencia en desahucios
Esto, obviamente, solo se consigue habiéndose dedicado durante muchos años a una sola materia. Y es mi caso. En toda mi carrera solo he llevado desahucios de inquilinos. Y son más de 600 procesos de desahucio los que he llevado.
¿Qué opinan de mis servicios los que ya han vivido esta experiencia?
Mil millones de gracias Eduardo por haberme ayudado con el calvario que tenía encima con aquél…individuo.
Nunca pensé que pudiera recuperar mi piso sólo 40 días después de interponer la demanda. Te estoy muy agradecida.
Pilar Goytre (Granada)
Muchas gracias Eduardo. Con esta ya son dos las ocasiones que he recurrido a ti para que me saques las castañas del fuego. La próxima vez no hago nada sin consultarte antes.
Gracias por tu paciencia al teléfono cada vez que te llamé para preguntarte algo.
José Ramos (Estepona)
Mi experiencia con Eduardo ha sido realmente buena.
Además de realizar las gestiones correspondientes de manera eficaz, rápida y muy profesional, lo más importante para mí fue su accesibilidad, su paciencia y hacerte sentir que realmente le importa tu caso. Esto es especialmente importante en momento en los que te sientes tan perdida y te surgen tantos miedos.
Quedó totalmente infundado mis dudas iniciales al contratar un servicio por internet. Muchas gracias Eduardo.
Silvia (Madrid)
Si bien es cierto que es un proceso en el cual hay que tener paciencia, el contacto con Eduardo fue fácil, porque siempre está disponible y te aclara todas las dudas que te surjan. Además se preocupa siempre por tu caso. Para mi este aspecto era importante porque yo por mi trabajo vivo en Francia y solo podía tener un contacto telefónico.
Juan Alfonso Rivero (Francia)
Con mi ayuda todo irá mejor
Cuando solo llevas (por decisión propia) cuatro desahucios al mes, puedes poner toda la carne en el asador para esos cuatro asuntos y estar continuamente haciendo seguimiento a esos asuntos en los juzgados.
Te ofrezco mucha experiencia en desahucios y, sobre todo, tiempo para dedicar a tu asunto.
Eduardo, ¿qué incluye este servicio y cuánto vale?
Incluye
- Análisis de viabilidad
- Elaboración y envío de la carta (por burofax certificado por «Correos», o email certificado)
Precio
El precio cerrado de este servicio es de 120€ + IVA si el envío lo hago por burofax (Correos se queda con 32€ de esos 120€); y de 90€ + IVA si el envío lo hago por email certificado.
En caso de que haya varios inquilinos hay que mandar un burofax o email a cada uno. En ese caso, si en envío es por burofax el coste es de 60€ + IVA por cada burofax adicional que haya que mandar (te recuerdo que Correos se queda con 32€ de esos 60€).; y si el envío es por email certificado, el coste es de 45€ por cada email certificado adicional que haya que mandar.
Es un precio fijo y cerrado y se paga antes de realizar el envío.
Este servicio lo presto en toda España, No me importa dónde esté ubicada la vivienda o local.
Descuento
Si tras el envío del burofax hay que poner la demanda de desahucio, y quieres que yo sea tu abogado para esa demanda, te descontaré el 100% del precio que has pagado por el envío del burofax o email.
Formulario de inscripción sin compromiso
Si estás decidida/o a contar conmigo, te animo a rellenar el siguiente formulario.
También puedes escribirme a info@abogadosparatodos.net
Hola Eduardo.
Yo alquilé una parcela en un camping que tiene una casa prefabricada. Hice una especie de contrato temporal por seis meses con unas clausulas , pero en ese contrato no aparece la renta mensual que me paga la inquilina, aunque puedo demostrarlo por mensajería del movil. El caso es que me debe ya dos meses de renta mas consumo y le he dicho que no me compensa la situación, que quiero recuperar mi parcela para uso personal, y me dice que lo siente pero que ella no se va.
A ver si me puedes echar una mano porque estoy perdida…
Muchas gracias.
Buenos días Ana.
Te he mandado un email.
Saludos.
Buenas tardes Eduardo,
Tengo a un inquilino SIN contrato hace 4 años casi 5 en una casa que tenían mis padres( fallecidos) no tenemos escrituras de herencia porque somos un desastre y no arreglamos ningún papel ( aunque por años ya esta prescrito creo el impuesto de sucesiones). En definitiva este chico le «alquile» la casa por un precio muy bajo porque me dio pena y ahora no consigo que se vaya, no me paga y ya tiene una deuda importante pero ya ni el dinero me importa ( solo quiero que se vaya!) porque solo hace que darme problemas, no hace mantenimiento de la casa y tuve que hacer una reparación en el garaje de humedades que me ha supuesto tener incluso que pedir un pequeño crédito, en fin que dice que no se va ni con agua caliente y que como no tiene contrato no le puedo echar porque me denunciara. Que debo hacer?
Somos 4 hermanos pero la única que se hace responsable de ibi, y gastos de la casa soy yo con un sueldo muy justo y si encima no me paga pues no llego. La luz y el agua siguen estando a mi nombre y es otro problema porque debe alguna factura y están a mi nombre . Estoy muy agotada del tema pero no se por donde empezar. Si me gasto el dinero en arreglar escrituras para mis hermanos y para mi se me agota presupuesto luego para echar al inquilino. Gracias anticipadas
Hola Montse.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, buenos días.
Tengo una propiedad alquila a una pareja joven, ellos venían pagando bien (solo había que recordarles pagar a tiempo).
Debido al corona virus desde el mes pasado me decían que no tenían dinero como pagar que les diera opciones, les propuse rebajarles un poco el precio del alquiler intentando de esa manera ayudarlos sin perjudicarme a mí ya que tengo gastos de hipotecas asociados y todo el tema. Cuando hable con ellos estaba el padre de uno de ellos y me decía que si ellos no tienen como pagar comp.hacen, que tengo que darles una opción viable, porque por esta situación del COD-19 hay problemas económicos y hay que entenderlos, y que además el tiempo de desahucio es largisimo. Esto aparte de tener al inquilino diciéndome que si tenía que ser por las malas por las malas sería ( esto porque la opción que debía dar era no pagar). Al final llega la fecha de pago han pagado pero muchísimo menos de lo acordado,
Que aconsejarías hacer en este caso?
Gracias
Hola.
Entiendo que te han pagado mayo, pero menos de lo pactado en contrato.
Dices que les propusiste pagar menos.
Lo que hay que ver es si han pagado lo que tu les dijiste o si han pagado lo que les dijiste.
De todos modos veo que hay muy poca deuda como para demandar.
Saludos.
Buenos días Eduardo,
Tenemos alquiladas dos plazas de garaje a una persona que nos debe dos mensualidades y no tiene intención de pagar ni de retirar los vehículos.
No sé si la forma de proceder es la misma que indica para una vivienda. Le agradecería que contactara conmigo.
Saludos.
Hola Alfonso.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, lo primero muchas gracias por el blogg, es de gran ayuda.
Tengo un piso alquilado a una pareja que han sido padres hace un mes. Con el tema del COVID, acordamos fraccionar el pago y en abril y mayo debían pagar la mitad de la mensualidad. En abril cumplieron, este mes no. Además dicen no tener dinero para pagar y no saber que van a hacer el resto de meses, les he sugerido que si no pueden pagar el alquiler pueden irse y lo primero que me comentan es que no se puede hacer desahucios y que con una hija no se van a ningún lado. Me temo que esto va a ir a peor puesto que no les veo intención de querer pagar «algo», por lo que ¿que me recomiendas?. A ella se le ha terminado el paro y a él lo despidieron en Marzo, no por el COVID.
Hola Gema.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, agradecerte el esfuerzo de mantener este blog vivo que creo nos ayuda a muchos.
Tengo una duda, que es la siguiente , ¿Se puede empezar el proceso de desahucio de mi inquilina que me debe dos meses en estos tiempos de pandemia, sabiendo que ella no está dentro de los supuestos de familia vulnerable?
Gracias.
Hola Maite.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo,
Tengo unos inquilinos desde hace un año, y siempre han ido con un retraso en el pago de la renta de 5 y 15 días, fuera de lo pactado en el contrato, viéndome obligado a ir reclamando el pago todos los meses, hasta que por fin pagaban.
El caso es que en Diciembre se retrasaron casi un mes completo, y hasta el momento no han logrado ponerse al día con los pagos. A día de hoy me deben el mes de Abril y Mayo.
Me gustaría saber si con la situación generada por el COVID-19, se puede solicitar el deshaucio, siendo que los 2 trabajan. y que se puede demostrar que no es por la situación de la pandemia.
Muchas gracias de antemano.
Hola Javier.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo,
Tengo un inquilino de nacionalidad italiana en un chalet en Valencia. El contrato era de 11 meses y finalizó el 30 de abril. Esta todo pagado pero un mes y medio antes de vencer dejó de dar señales de vida y por más que hemos intentado ponernos en contacto con él mediante teléfono, mails e incluso burofax, no hemos tenido respuesta suya. El contrato era para vivienda temporal, no habitual. Si no nos debe nada y el contrato ya ha vencido, tendríamos que desahuciar? No nos ha devuelto las llaves, ni sabemos si tiene algo dentro, pero allí ya no hay nadie, dicho por los vecinos que no ven movimiento.
Muchas gracias
Hola Alicia.
¿Le has mandado burofax diciendo que no quieres renovar?.
Saludos.
Hola Eduardo
Si le he mandado burofax, pero como está desparecido, no lo ha recogido. En el chalet ya no hay nadie. Habíamos pensado ir al chalet con un notario y abrir la puerta y que certifique cómo está la vivienda y si hay objetos suyos dentro, pero como no hay manera de hacernos con ellos, y al leer tu artículo, ya no sabemos si podríamos entrar o no.
Muchas gracias
Hola Eduardo,
Sería para hacer un desahucio?
Muchas gracias
Hola Eduardo,
Tengo mi piso alquilado y la gestión del cobro y administración me lo lleva un administrador.
Las fincas siempre me hacen el pago a finales de mes en lugar de ser a principios, así dicen que se curan en salud por si el inquilino devuelve el recibo al banco..no sé si esto es una práctica habitual..
La cuestión es que ahora justo ha hecho un año del contrato y no había tenido ningún problema, pero desde la mensualidad de Abril que no he recibido el alquiler, el administrador me ha comentado que hablaron con él al no recibir el pago y les comentó que estaba en situación de Erte y cuando cobrara la nómina pagaría, pero ya no ha dado más señales de vida y no coje el teléfono según el administrador.
Yo puedo tomar alguna acción al respecto?o es el administrador que tiene que tomar alguna? No tengo ni su email ni teléfono..
Ya sé que con el covid-19 la situación económica es muy complicada para todos pero la mía también, tengo dos hijas pequeñas y tengo que pagar mi alquiler y seguir pagando la hipoteca del piso alquilado.
Gracias por tu asesoramiento,
Saludos
Sara.
Hola Sara.
Te he mandado un email.
Saludos.
Buenas Euardo, alquilé mi piso de la playa en noviembre con un contrato de 6 meses ya que mi idea era irme en junio a la playa.El contrato vence el día 9 de mayo y le hemos dicho que queremos la casa que no la vamos a prorrogar mas.El inquilino me dice que no se puede ir de la casa porque no encuentra nada y que está en el paro y en el contrato queda pactado que finalizaría el 9 de mayo.El mes de Abril no me lo ha pagado y de hecho le hemos dicho que le perdonamos la letra de este mes con tal de que se vayan a finales de Mayo….estoy muy preocupada porque necesito la casa que puedo hacer ?
Hola Sofía.
Te he mandado un email.
Saludos.
Hola Eduardo, te escribo desde Ibiza te cuento mi situación…En diciembre de 2016 alquile mi piso de vivienda habitual para irme de alquiler a una casita de campo y así tener un poco de terreno para mis hijos. La cuestión es que la inquilina, dada la situación de estado de alarma, me ha pagado la mitad de la renta y me dice que no me podrá pagar lo acordado en el contrato, porque no sabe si trabajara. Como consecuencia, económicamente yo no puedo pagar mi alquiler ni mi hipoteca. Hablé con la inquilina y le dije que si no me pagaba que yo necesitaba el piso, ademas ella no se encuentra actualmente alli. Trabaja de temporada y ahora está en casa de su padre, así que están ocupando el piso gente que no se quienes son… Se que ahora mismo está todo parado, pero una vez termine el estado de alarma ¿que debo hacer?porque está situación no la puedo aguantar mucho tiempo, teniendo además 2 niños pequeños.
Gracias, un saludo.
Hola Elisabet.
Te he mandado un email.
Saludos.
El piso está en altea y llevo sin cobrar 4 meses
Hola Arantxa.
Mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Saludos.
Estimado Eduardo:
Soy propietario local destinado a bar, café y restauracion. Alquilado como industria.
Existen dos contratos . Alquiler y otro de opción de compra.
La deuda actual supera las estipuladas para rescindir contratos.
Me gustaría enviar ambos contratos así como email del abogado del arrendatario en el que se reconocen las deudas de ambos contratos y tu consejo suyo,
Le felicito por el acierto de esta WEB.
Reciba un afectuoso saludo
Hola Jose.
Envíame la documentación a info@abogadosparatodos.net y lo reviso.
Saludos.
Buenas tardes desde Argentina!
Iré al grano. Compramos como inversión en este año un piso en una localidad cercana a Alicante, con la intención de resguardar capital y cobrar una módica renta. Una inmobiliaria de la población tuvo a su cargo la administración de la propiedad, que está desde junio rentada a una pareja que solo pagó el primer mes y nada más. Decir que acumulan deuda por las rentas de julio agosto y septiembre y al menos una factura de energía que pagamos nosotros. La inmobiliaria parece haber sido contratada por los inquilinos y no por los propietarios, solo nos envían mails diciendo que hay que tener paciencia, que esto en España es muy común. Como se imaginarán, la distancia hace que los problemas se magnifiquen y que nos sintamos aún más impotentes. Mi hijo que es el propietario ya tiene pasaje para viajar a comienzos de noviembre y ya que de todos modos debíamos esperar un mes, decidimos enviar desde aquí un burofax el día 3 de octubre intimando el pago. Por el mensaje recibido en la cuenta de correos, entendemos que el mismo fue recibido por la inquilina.
Nuestra idea ya que la deuda aún no es muy abultada (digamos 1300 euros aprox.) es intentar que estas gentes dejen el piso y ya. Entendemos que como el contrato está firmado por dos personas, necesitamos la firma de ambos o la renuncia por medio fehaciente y la consigna de los dos juegos de llaves. Pero supongamos que esto no tiene lugar, tendremos que iniciar demanda. Nuestra consulta es en cuál de las etapas de todo el proceso será necesaria nuestra presencia física en el lugar, ya que mi hijo estará allá durante el mes de noviembre y después regresará estimando tener que volver en otra oportunidad próxima. Desde ya gracias por su respuesta. Un saludo!
Hola Marta.
El único momento en que el propietario debe tener presencia física es en el acto del juicio (pero solo hay juicio aproximadamente en un 20% de los casos, por lo que es muy posible que no tenga que acudir presencialmente en ningún momento).
No obstante, en el caso que se pusiera demanda, el juiio (en caso de que lo haya) nunca será antes de diciembre o enero, así que en Noviembre es seguro que la visita de tu hijo no serviría para ir al juicio.
Si quieres mándame el contrato de arrendamiento y el burofax a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo.
Estimado Eduardo:
gracias por la pronta respuesta y su amable disposición.
Envié contrato y burofax tal como me indica.
Cordiales saludos!
Buenas tardes solo tengo unas cuantas preguntas es que tengo un local de renta y el inquilino no quiere desalojar el local ni quiere pagar las rentas que ya son dos años desde que empezamos con un juicio civil aún no han querido salir ni pagar y lo que me preocupa es que el inquilino pueda llegar a quedarse con el local me podría dar una respuesta sobre lo mencionado. Gracias espero su respuesta
Hola Nieves.
Si lo que has puesto es una demanda de desahucio significa que ya tienes abogado y procurador.
Acostumbro a no asesorar cuando hay algún compañero abogado llevando el desahucio, por respeto a su trabajo.
Pregúntale a él, que a buen seguro sabrá responder tus dudas.
Saludos.
Mi inquilino me debe tres mensualidades y alguna factura,en principio se iba el 5 de septiembre pero me escribe hoy y me dice que no,que antes del 10 me paga lo máximo posible,no aguanto más y lo quiero demanda r,un saludo
Hola Miguel.
Pásame el contrato por email y lo reviso y te digo algo.
Puedes enviármelo a info@abogadosparatodos.net
Gracias.
Buenas tardes Eduardo, sigo sin recibir respuesta a mi escrito, por favor me puede contestar?
Saludos
cobras lo mismo por el lanzamiento de desahucio que por reclamacion de deuda? lo comento porque parece que esta familia está buscando ya otra vivienda a base de mis presiones constantes solicitando su pago.
Hola Eduardo. En el caso de que haya menores en el piso alquilado. Puede retrasar el periodo de desahucio?
Hola Antonio.
Es una decisión que toma el juzgado, pero efectivamente es uno de los principales motivos por los que se retrasan los lanzamientos.
habitualmente el retraso consiste en 2-3 semanas.
Desde que se da poder para el procurador para que te represente en el juzgado este trámite está ya en la fase final del proceso
Hola Mercedes.
Al contrario.
El apoderamiento al procurador se realiza en las fases iniciales del proceso.