Pocas materias hay tan controvertidas en materia de arrendamientos como las reparaciones y desperfectos de los que responde la fianza cuando termina el contrato, debido principalmente a la inexistente regulación legal.
Cuando llega el momento de dar por concluido el contrato de arrendamiento suelen darse con frecuencia problemas.
Y uno de ellos es el relacionado con la fianza.
En concreto, si puede o no el arrendador quedarse o no con parte de la fianza (o con toda) para reparar determinados daños que ha observado en el inmueble.
En materia de reparaciones la ley de arrendamientos urbanos (LAU) no es excesivamente clara.
Por eso los jueces tienen que ir resolviendo cada caso en particular que les llega en base a determinados criterios.
El arrendador no puede usar la fianza para reparar daños cuando…
Existen determinados casos en los que el arrendador del inmueble no puede quedarse con parte de la fianza o con toda ella para reparar daños observados en el inmueble.
Estos casos son los siguientes:
- Obras de conservación: son los casos en los que el daño en el inmueble debe ser reparado porque sin dicha reparación la vivienda no cumple los requisitos necesarios para ser habitable. Estos daños debe repararlos el arrendador.
- Pequeños daños por un uso normal del inmueble: cuando al terminar el contrato el arrendador aprecia en la vivienda que existen ciertos daños que han sido ocasionados por un uso normal del inmueble, entonces la reparación de esos daños corresponde al arrendador. Sólo en el caso de que esos daños se apreciasen estando aún viviendo el inquilino en el inmueble arrendado, le correspondería repararlos a él si así lo desea (artículo 21.4 LAU) pero si el contrato ya ha terminado corresponde al arrendador la reparación.
El arrendador si puede usar la fianza para reparar daños cuando…
Cuando de alguna manera el inquilino sea el culpable directo o indirecto del daño, o se pueda probar que fue culpable, negligente, etc., entonces en ese caso la reparación es responsabilidad del inquilino, por lo que el arrendador podrá quedarse con toda la fianza o parte de ella para reparar dicho daño.
Igualmente, cuando los daños apreciados en el inmueble excedan el normal deterioro que corresponde al uso, corresponderá su reparación al inquilino, dado que son daños que se han producido por un uso anormal del inmueble.
Por tanto, podrá el arrendador hacer uso de la fianza para reparar dicho daño.
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buenas tardes:
Hicimos una resolución de contrato, tanto en el que un comercial de la agencia y una representante del dueño firmaron que no había incidencias ni en contenido ni continente en el piso, pero ahora el dueño ha empezado a indicar incidencias y dice que no nos devolvera todo¿es eso así? ya que yo tengo firmado que no hay nada que indicar respecto a daños.
saludos,
Hola Natalia,
Si tiene un docupen to firmado, no tendría que reclamarte nada.
Puedes reclamar la fianza por burofax y sino llegáis a un acuerdo podrá acudir al la vía judicial para que seasí un juez o juez quien decida.
Un saludo, espero haberla sido de ayuda.
Buenas noches,
Tengo un piso alquilado y uno de los inquilinos se marcha y me avisó de ello a través de un burofax y de un email. A lo largo de los dos años en los que ha estado en el piso, ha contactado varias veces conmigo para comentarme algún mal funcionamiento de los electródomésticos (la puerta de la lavadora rota, la nevera pierde agua) y alguna rotura de puerta de un armario de la cocina. Cuando me mencionó estas roturas yo le dije que contactara con un profesional para repararlo y que luego me enviara la factura para su abono o descuento de la mensualidad. En algunas ocasiones se ha hecho así pero en otras no y en estos casos cuando he ido a ver el piso, los electrodomésticos y la puerta del armario no se han reparado, según ella, por falta de tiempo.
Me gustaría saber si puedo descontarle de la fianza el coste de estas reparaciones, presentando factura claro, y qué tiempo tengo para poder hacerlo, si tiene que ser dentro de los 30 días posteriores a la entrega de llaves.
Muchas gracias,
Begoña
Hola Begoña,
Si estos daños son por uso ordinario, no se pueden descontar de la fianza. Pero si no es así si podría descontarlo.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola buenas tardes,
he dejado un piso en alquiler y la casera cuando se lo entregué empezo a decirme que si me parecía forma de entregar el piso etc, al indicarla que porqué que no entendía lo que me decía que estaba totalmente limpio etc (me hice fotos donde se vé perfectamente el estado del piso, limpiando armarios por fuera y por dentro etc.) la señora me dice que las ventanas y persianas no están limpias, y me lo va a descontar de la fianza y que según ella la cocina tampoco, yo fui a entregarles las llaves pensando que no había problema. Incluso mi novio, la indicó que como decía eso, en realidad el me había dicho que cómo estaba limpiando tanto, que no hacía falta tanto que estaba perfecto y mira tú con qué viene la señora.
Me han descontado 60€ a mi y otros 60€ a la otra chica que compartía piso conmigo..Lo cual no sé si es muy legal o al menos me parece que eso de que no estaba limpio es bastante subjetivo..
También me indicó que la cama de 90 de la habitación y que no utilicé porque compré una de 1,35 nueva para mi uso y disfrute, según ella tenía una funda que yo nunca vi, por lo que no la tenía eso es seguro, ya que estuvo apartada tal cual en una pared del salón tapada con una manta.
Quería saber hasta qué punto tienen derecho a reclamar todo lo que les venga en gana y descontartelo de la fianza, yo llegué a pensar que me reclamarían hasta la polilla de los muebles del salón y la cocina también.
Hola Larisa,
La limpieza no debe ser descontada a no ser que se haya establecido otra cosa en el contrato de arrendamiento. En cuanto a la funda sino parece en el inventario, tendrá que ser la propietaria la que pruebe que esa funda existía y que ha sido rota por los inquilinos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola,
Soy arrendadora de un piso en alquiler. En el contrato se incluyó un inventario con todo el mobiliario y electrodomésticos que se dejaban a disposición de los inquilinos (incluyendo fotos), entre ellos, se encontraba una mesa de centro a juego con el resto del mobiliario del salón que se aportaba.
LLegado el momento de dejar la vivienda, los inquilinos nos notifican que la mesa está rota, no nos han explicado los motivos o causas, ni tampoco hemos podido ver el estado de la mesa, ya que han dejado la vivienda y se la han llevado.
Para justificarles el coste de la mesa, les he presentado el presupuesto que me hizo en su momento la tienda de muebles con el dibujo y detalle de medidas y de precios de los diferentes elementos del mobiliario que componen el salón. Me exigen la factura, pero de esto hace algunos años y de momento esto es lo que he encontrado.
¿Puedo descontarles de la fianza el importe que se indica en este presupuesto?
Muchas Gracias por vuestra ayuda,
Un saludo.
Hola Nuria,
Puede descontarlo, pero si ellos no están de acuerdo con el precio, porque entiendan que ese sería el precio de nuevo, y no llegan a un acuerdo tendrán que acudir a los órganos judiciales.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, tengo un contrato como fiador solidario de mi hijo estudiante, el contrato era de 11 meses, sin derecho a lo que pone la LAU en lo que respecta a dejar el piso antes segun ponia contrato, pero dos meses antes le avisamos que dejariamos el piso al decimo mes, segun la LAU, el decimo mes le sacamos fotos y le avisamos por wasat que si el de 1 de julio no acudia dejariamos el piso en las mismas condiciones que lo alquilamos sin responsabilidad a a partir de ese dia. Llegado el dia, intentamos pagar los recibos de agua y luz, y el dueño se niega a cobrar, el dueño no acude y le dejamos las llaves dentro del piso con fotos que le mandamos por wasat.
El 20 de julio, (nosotros dejamos el piso el dia 1, y el contrato ponia el 30 de julio,)el dueño va con un notario y dice que hay dos desperfectos en la tarima del salon, que esta sucio el piso y sofa roto. nos mete en juicio y nos reclama daños por sofa, suciedad , pago del mes de julio y sobre todo por desperfectos en salon,(total 4000) euros, incluido ultimo mes de agua y luz, y dice que es necesario cambiar el parket del piso entero 3000,00 euros, porque el contrato pone que si hay algun daño se restituye todo lo dañado (contrato leonino creo), el cambio de lo dañado en suelo del parket puede costar como mucho 300 euros (adjuntamos presupuesto por carpintero).
Que podemos hacer?, estamos a la espera de juicio, hemos depositado en juzgado gastos de luz agua y pago piso hasta el dia 20 de julio que tomo posesion (creemos) al entrar en el piso con notario.
gracias
Hola José,
Ahora mismo ya solo podéis esperar a la resolución. Pero entiendo que la reclamación de todo el parket es excesiva, pero será el órgano judicial quien lo valore.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola !
Hemos estado 5 años viviendo de alquiler , firmamos la finalización del contrato en cual pone que ninguna de las dos partes tienen nada que reclamarse solo si hay recibos impagados .
Dos meses después de la finalización del contrato el casero nos reclama la pintura del piso , persianas que no bajan , el termo y lavadora .
La pintura del piso estaba tal cual nos la dieron, blanco, pero me dice que la nueva inquilina la obliga a pintarlo y me lo quiere cobrar a mí porque dice que el piso me lo dio pintado ( cosa que no es cierta ) .
Las persianas se quedaban atascadas desde el primer momento que entramos al piso pero tirabas y bajaban y nunca dijimos nada , el termo la avisamos que daba problemas y nos dijo que no tenía dinero para arreglarlo , y como solo era en la cocina no nos importo . Y de la.lavadora no teníamos ninguna constancia.
La mandé burofax reclamando la fianza . Y me dijo que iba a consultar con su abogado.
Me merece la pena ir a juicio ? Son 1000 euros de fianza .
Hola Lola,
Entiendo que sino llegáis a un acuerdo es mejor ir a la vía judicial pues él será quien tenga que demostrar que los daños existen y que han sido ocasionados por los inquilinos. Si es condenado el propietario, tendrá que pagar las costas.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola,
Soy un inquilino que acabo de abandonar el piso, hemos firmado el papel de salida del piso en el que se incluyen ciertos desperfectos, y en principio estaba de acuerdo con todos.
El caso es que ahora uno de esos desperfectos era que una balda de un armario estaba rota, el casero ha decidido que no le vale cambiar la balda y ha cambiado el armario entero, yo no estoy de acuerdo y se lo he hecho saber, pero le ha dado igual y se ha quedado con toda la fianza.
La fianza son 500 euros y el caso es que según creo si denuncio es probable que gane, pero que me salga más caro el abogado.
También tengo otra duda, el documento de salida del piso que tengo en mi posesión no está firmado por el casero, en el documento pone el nombre de mi casero, pero en el momento de la firma el casero no estaba sino que lo firmó su hermana y no sé si eso me podría perjudicar, la copia que tiene mi casero si que está correctamente firmada por mí.
Gracias
Hola Juan,
En unto a los honorarios de los abogados, sino dispone de recursos puede acudir a la asistencia jurídica gratuita. Si no ganará el juicio podría ser condenado en costas.
Llegado el momento lo importante es que debe probar el propietario que ese daño lo produjo usted y que cambiar el armario entero era proporcional.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenas tardes,
Hemos tenido alquilado un piso en Madrid durante año y medio aproximadamente. Una vez avisado con 30 días que dejábamos el piso le requerimos que revise el piso con nosotros. Durante la revisión dice que tiene 30 días para revisar el piso y devolver la fianza. Ya en esta revisión reclama por bombillas que estaban fundidas. Pasadas unas semanas nos reclaman desperfectos que ya estaban cuando nosotros entramos pero que no se avisaron porque no nos suponía molestia por lo que no tenemos pruebas de que estaban antes de nosotros entrábamos. Uno de los desperfectos son arañazos de la pata del sofá en el parquet, que estaban y que son causados a que falta esa pata y lo que tiene es un tornillo pero claro aunque nosotros hayamos cuidado de no dañarlo no lo avisamos. Otro es una tabla que se ha roto en la parte superior del somier causado por tener unos colchones articulados en un somier que no corresponde, y otra es una junta de la puerta del cuarto de baño que ya estaba hinchada por la parte del suelo debido a que la bañera tiene una mampara que no cubre esa parte y al estar dañada anteriormente pueda haberse hinchado Más, también estaba cuando entramos en el piso. Nos reclama esos daños a pesar de indicarle que eso estaba anteriormente y nos envía unos presupuestos de reparación que le envían por wasap después de mes y medio. Le hemos solicitado facturas pero aún así no nos parece justo tener que pagar por daños que ya existían, que proceso deberíamos seguir y en caso de denunciar tendríamos alguna posibilidad de que fuera a nuestro favor!?
Gracias de antemano.
Hola María Dolores,
Si no llegáis a un acuerdo podéis acudir a la vía judicial, llegados este punto tendrá que ser el propietario quien pruebe que los años existían y que los habéis causado vosotros, ya que por lo que me cuentas no habéis firmado documento de resolución del contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, hace poco terminé mi contrato en un piso de alquiler.
Antes de firmar el contrato, el dueño nos ofreció cambiar el fregadero (estaba en mal estado) y poner otro armario en la segunda habitación, le dijimos que no era necesario pero si un segundo aire acondicionado.
Nos dijo que no tenía dinero para eso (lo dudo mucho) y le sugerí invertir el dinero de mi fianza en ponernos uno. Accedió y lo puso, pero también lo especificó en el contrato como «mejora de la vivienda». Además, no hizo el depósito de la fianza. He pagado todos los todos los meses el alquiler dentro de la fecha límite y he dejado el piso en perfectas condiciones. Le hablo del tema y me da evasivas o no me contesta. ¿hay algo que pueda hacer para recuperar mi dinero o parte de él? Gracias de antemano, un saludo.
Hola Cristina,
La fianza no puede utilizarse con esos fines, entiendo que podrías reclamar el importe.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola,
El arrendatario de mi antiguo piso ,cesó el contrato por conveniencia en favor de su hija ,el día de entrega de llaves firmamos un documento donde decía que no había desperfectos ,y ahora no me quiere dar la fianza voy a reclamar pero él dice que tiene como testigo al inquilino anterior y a los industriales que han arreglado el piso ,me amenaza con descontarme 386 de carpintería o 550 por carpintería pintura y luz ,lo puede hacer después de repasar el piso él,su mujer ,hija y la pareja de esta?
Hola, estuve como inquilina de un piso propiedad de una señora mayor y me tuve que ir para que ella volviera a vivir allí. No pagaba el seguro de la vivienda y se desentendió cuando le avisé de que el piso tenía goteras, por lo que tuve que moverme yo para ver de dónde venían y afortunadamente el seguro de la propietaria del piso de arriba se hizo cargo. Posteriormente, la lavadora (de 15 años de antigüedad) dejó de funcionar y, conociendo que la propietaria no iba a responder, la reemplacé por otra lavadora también vieja que funciona correctamente y estuve usando hasta abandonar el piso. Antes de firmar la rescisión del contrato la propietaria vio que el piso estaba en perfecto estado y le comenté el tema de la lavadora, a lo que me contestó que como era vieja ella se compraría una nueva. Ahora pasado un mes de la rescisión del contrato se quiere quedar con 200€ de la fianza porque no tiene su lavadora, cuando yo dejé una lavadora que funciona y, en cualquier caso, la suya tenía 15 años y como mucho estaría valorada en 100€. ¿Puedo exigir que me devuelva la fianza íntegra?
Hola Silvia,
Entiendo que podrías solicitar la fianza pues en el docuento de resolución del contrato no se habla de ningún desperfecto. Si las partes no se ponen de acuerdo siempre podréis acudir a la vía judicial para que sea un juez quien decida, llegado este punto tiene que ser el arrendador quien demuestre el daño causado existe y que lo han causado los inquilinos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos dias.
Soy un inquilino el cual abandone el piso el 27 de julio. El propietario estaba de vacaciones y hasta el 10 agosto no pudimos quedar. Ese dia fuimos al piso, pagué todos los recibos pendientes y me propietario dijo que se quedaba con la fianza porque habia que pintar el piso entero. Le dije que buscaria presupuesto y que arreglaria todo. Quedamos un par de dias despues para firmar la entrega de fianza y llaves. Me volvio a exigir la fianza íntegra para pintar el piso y le volvi a repetir que cuando tuviera presupuesto del arreglo de los desperfectos, se lo daria, me diji que me podia quedar unos dias mas las llaves, porque yo estaba pendiente de la venta de un sofa grande y que vinieran a por el. Me dijo q sin problemas.
Al dia siguiente me llamo por teléfono volviendome a exigir la fianza, y que si volvia al piso me iba a exigir todos los dias de agosto hasta que no devolviera las llaves.
Asique al día siguiente hicimos todas las reparaciones (tapado de 4 agujeros y pintado + gotele). Y lo que se quedo pendiente, se pidió presupuesto para su reparacion.
Se dejaron las llaves en el buzón.
Ahora el inquilino me pide la fianza porque dice que el piso esta destrozado(esta impoluto, salvo lo que queda por reparar, que es poca cosa y que hay presupuesto en intención de reparación), ademas de 15 dias de agosto que, segun el, he estado usado la vivienda, cuando fue el quien me dio permiso, y fue el quien no pudo quedar hasta el dia 10.
Tengo fotos del estado en el que deje el piso, las reparaciones, facturas, tengo la factura del dia en el que se hizo la mudanza (alquiler furgoneta)… me siento estafado y amenazado. y se me ha quedado cara de idiota.
Hola Celia,
Llegados al punto que me comentas,sino llegáis a un acuerdo en cuanto a la devolución de la fianza lo mejor será que acudáis a los tribunales para que sea un juez quien decida.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
el inquilino de una habitacion con zonas comunes el dia 28 de julio me entero que la puerta y la cerradura de su habitacion esta rota le manda mi hijo un mesaje y le contesta que la hiba arreglar antes de irse faltaban dos dias el 31 de julio finaliza el contrato le mando otro mensaje el 31 de julio para contactar para la entrega de llaves le contesto que las habia dejado encima del mueble de la entrada, aparte de la puerta hay pendiente un atasco del fregadero que provoco daños en el piso inferior, ests en juzgado, los daños que reclaman son 120euros no los gastos totales, aparte daños que se han comprobado una estanteria rota, sofa algo roto mesillas de muebles algo estropeados. cocina, baños, alfonbras toda la vivienda muy sucia de no limpiar en tiempo, recibos de dos mes, quisiera saber que pasos seguir para saber si puedo denunciar un juicio rapido y cuanto seria su importe y que pruebas tendria que aportar, si para la limpieza me valdria un recibo de una señora empleada de hogar no tiene seguro. espero su respuesta gracis
Hola Angela,
Debería plantar una demanda por impago y aquí solicitar también los daños producidos. En cuanto a lo que me dice de la limpieza, este concepto solo ería exigible si aparece recogido en el contrato.
El resto de los daños, será usted quien debe d probar que existen. Lo más fácil sería utilizar el inventario (si se hizo) al empezar el contrato de arrendamiento.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola mi hijo y sus compañeros han dejado piso de alquiler, el piso tenía muebles viejos y cuando entraron a vivir alli estaba tupido el desagüe del fregadero y del lavaplatos de la cocina, así mismo se dejó limpio el mismo.
Ahora los caseros no nos quieren entregar la fianza alegando que tiñen que pagar al fontanero y llevar a un pintor, así como cubrir los gastos de una silla de ordenador(vieja) que por estar rota y un sofá que se le salió una tabla por debajo( mueble de 20 años )
es legal que nos quiten la fianza y a parte dicen que le tenemos que pagar más porque la misma no cubre los gastos. Gracias
Hola Carolina,
Lo mejor hubiera sido que se firmara un contrato de resolución del contrato donde se plasmara el estado de la vivienda y el destino de la fianza.
Como no se ha hecho, ahora sino llegáis a acuerdo tendréis que acudir a la vía judicial, para que decida por un juez.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola, deje un alquiler y entregue las llaves, la persona reviso que sirvieran los grifos y todo antes de recibir las llaves, a la hora me envia una foto de un calentador en la azotea sin protecciones en sitio comun en apartamentos con un golpe y quiere que yo lo pague, el mismo dia despues de revisar me devolvio la fianza pero no firmamos nada, que hago
Hola María
Si reviso e piso y no había ningún daño, entiendo que ahora no debería solicitar la reparación. Pero si no os ponéis de cuerdo tendréis que acudir a la vía judicial para que sea un juez o jueza quien decida. Llegado el momento tendrá que ser el arrendador quien demuestre que el daño existe y que lo produjo usted.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola,
El 15 de mayo firmé la rescisión del contrato de un piso con la administradora, donde constaba que quedaba pendiente la devolución de la fianza. A día 15 de junio aún no la había recibido. Al preguntar me dijeron que se quedaban con ciertos importes correspondiendo a limpieza, sustitución del flexo de ducha y arreglo de una cajonera. Me corresponde a mí pagar esto?
La limpieza sé que no, además de que yo ya contraté un servicio de limpieza el día anterior a dejar el piso.
En cuanto al flexo y la cajonera dicen que no se podían utilizar de lo mal que estaban, cosa que no es cierta, ya que yo me duché hasta el último día. El flexo nuevo no era y se notaba que ya tenía mucho uso desde mi primer día en el piso. La cajonera tenía un cajón que se atascaba un poco al abrirlo. Yo nunca avisé de estas cosas porque podía vivir con ello y no me molestaba demasiado. Me doy cuenta ahora que la culpa es mía por no avisar, pero por eso me toca pagarlo? O le corresponde a la propietaria? Que yo no lo rompí es sólo mi palabra contra la suya. En el contrato tengo un inventario, aunque sin fotos.
Muchas gracias y un saludo.
Hola Noelia,
Si no os ponéis de acuerdo en estos temas, tendréis que acudir a la vía judicial para que se un Juez quien decida. Recuerda que ellos tienen que demostar tanto que hay ese daño como que lo causo usted.
La fianza después de los 30 días sin ser devuelta genera los intereses del dinero.
Lo mejor hubiese sido que el estado de la vivienda quedará reflejado en el documento de rescisión del contrato.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Mi inquilina esta a punto de salir del piso , realizo unas obras en los Wc para agarrarse cuando salió y entro de las Duchas y maneras unas agarraderas de aluminio o acero. Ahora se va , tiene la obligación de quitarlas o puede la fianza descantarse para dejarlo como estaba antes de lo hiciera. Ella tuvo mi permiso para realizar la obra.
Hola Eaf,
Si tuvo su consentimiento no tiene porque quitarlas, ni porque descontarlo de la factura. Además se puede ver más como un beneficio para la propiedad que como un deterioro.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola,
El 15 de mayo firmé la rescisión del contrato de un piso con la administradora, donde constaba que quedaba pendiente la devolución de la fianza. A día 15 de junio aún no la había recibido. Al preguntar me dijeron que se quedaban con ciertos importes correspondiendo a limpieza, sustitución del flexo de ducha y arreglo de una cajonera. Me corresponde a mí pagar esto?
La limpieza sé que no, además de que yo ya contraté un servicio de limpieza el día anterior a dejar el piso.
En cuanto al flexo y la cajonera dicen que no se podían utilizar de lo mal que estaban, cosa que no es cierta, ya que yo me duché hasta el último día. El flexo nuevo no era y se notaba que ya tenía mucho uso desde mi primer día en el piso. La cajonera tenía un cajón que se atascaba un poco al abrirlo. Yo nunca avisé de estas cosas porque podía vivir con ello y no me molestaba demasiado. Me doy cuenta ahora que la culpa es mía por no avisar, pero por eso me toca pagarlo? O le corresponde a la propietaria? Que yo no lo rompí es sólo mi palabra contra la suya. En el contrato tengo un inventario, aunque sin fotos.
Muchas gracias y un saludo.
Hola Leila,
Por lo que me comentas parce que esos desperfectos es por el uso habitual de la vivienda, no deberías pagarlo usted, y menos al abandonar el piso sin que en el documento de resolución del contrato aparezcan estos desperfectos.
Puedes enviar un burofax reclamando la fianza, y sino os ponéis de acuerdo tendrá que acudiar a la vía judicial para que sea un juez o jueza quien decida.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Hola acabo de dejar una casa en la que se me quedó las llaves dentro tuve q partir la reja y la puerta se rompió el mecanismo de cerrarla,Me gaste 78 euros en poner una puerta nueva Y mi pareja sordo la reja.El sofa se lo comió el perro y compre otro más pequeño pero le puse otro.La mampara estoy esperando al cristalería y ella lo sabe que viene la semana que viene a arreglarla.Ahora me pone impedimentos y me dice que el sofa es pequeño lo de la reja q la puerta no se cierra bien…y me pide los 300 de fianza y más dinero aparte porque dice que todo lo que tiene que areglar es más de 300 euros.En el contrato de alquiler no pone nada,se supone que con el dinero de la fianza 300 euros deve de apañarselas no? No tengo porque darle más dinero no?
Hola Brenda,
Si no os ponéis de acuerdo en cuanto a los desperfectos, y la devolución de la fianza, tendréis que acudir a la vía judidicial, llegado el momento la arrendadora tendrá que probar que estos desperfectos lo causo usted. Aunque entiendo que usted ya ha reparado los desperfectos.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.
Buenos dias,alquile mi piso a un chico ecuatoriano,en el contrato pone que el no puede alquilar habitaciones etc,contrato tipo estandar,ahora se a dejado el piso y hemos hecho un restrincion de contrato,tengo un mes para devolver la fianza,pero me dado cuenta que en las 4 habitaciones a puesto cerraduras porque alquilado habitaciones,la cocina por el mal uso,se an podrido muebles,frigo roto por dentro etc,los muebles de las habitaciones rotos las bisagras etc,etc, y no a pagado el recibo de luz ni agua,un desastre,porque tengo que reparar el piso entero,las puertas al poner cerraduras grandes el carpintero dice que tengo que poner puertas nuevas,un desastre,y el inquilino quiere que le devuelva los 400euros de fianza,y me ha amenazado,puedo denunciar,quiero contratar un perito para que vea todo el desastre,que puedo hacer porque temo lo peor con este hombre,un saludo soy Javier
Hola Javier,
Puedes denunciarlo tanto por incumplimiento del contrato como por tener recibos impagados. Además si con la fianza no cubres los desperfectos también podría reclamar estos, pero tendrás que probar que estos desperfectos los ha causado el arrendatario.
Un saludo, espero haberle sido de ayuda.