Blog

Hace unos días he actuado como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Eibar. En esta ocasión el cliente me contactó cuando ya le debían 6 mensualidades, es decir, bastante tarde.

Hace unos días actué como abogados de desahucio en Eibar, al acudir a un juicio que tenía señalado. Un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Si eres asiduo del blog ya sabrás que el desahucio por impago de alquiler es la única especialidad que trabajo.

La demanda de desahucio en Eibar

El día que mi cliente contactó conmigo dejé presentada la demanda de desahucio, pues no había ni un segundo que perder.

Y más en este caso en el que se adeudaban 6 mensualidades.

En concreto la deuda era de 3.000 euros (más las rentas futuras).

El propietario ya lo había intentado todo, pero no hubo forma de que él pudiera darle solución al problema.

Ni siquiera mandé burofax, pues no nos iba a ayudar en nada.

El Decreto de admisión

Unas semanas después de presentar la demanda el juzgado emitió el  Decreto de admisión.

Se trata del documento central del proceso, pues en ese documento ya vienen reflejadas las fechas de juicio y de desahucio.

A mi me llega el decreto de admisión a través de internet, y al inquilino le llega en papel, a la vivienda arrendada.

Desde que el inquilino recibe la demanda en la vivienda arrendada, dispone de 10 días para oponerse a la demanda.

Puede optar por oponerse a la demanda. Si así lo hace entonces habrá juicio.

En el caso de que decida no oponerse a la demanda entonces no habrá juicio, y el juez nos dará directamente la razón, ordenando que se celebre el desahucio en la fecha prevista.

La notificación de la demanda en Eibar

En cualquier proceso judicial el trámite de notificar la demanda al demandado es de los que más tiempo consume.

Y el principal motivo es porque el órgano del juzgado que hace las notificaciones suele estar desbordado y comete bastantes errores, pierden documentación, etc.

Por tanto, algo tan sencillo como notificarle una demanda al inquilino puede consumir fácilmente dos meses.

Para evitar perder ese tiempo, yo lo que hago es que le encargo al procurador que se encargue él/ella de hacer ese trámite, con lo que la gestión queda hecha en dos o tres días en lugar de en dos meses.

Así que el procurador hizo su trabajo inmediatamente, ayudando a que la demanda se notificara bastante rápido.

La inquilina se opone a la demanda

En este caso la inquilina pidió abogado de oficio, y se lo concedieron pues probó tener ingresos bajos.

Pocos días después se opusieron a la demanda.

Decían en su escrito que habían en lugar de adeudar seis meses, que adeudaban solo cuatro y que los otros dos estaban pagados.

Por tanto, como hubo oposición a la demanda había que acudir a juicio en la fecha fijada previamente.

Devolución de las llaves

En este caso la inquilina devolvió las llaves bastantes días antes del juicio.

Por lo tanto, el día del juicio ya no se iba a discutir sobre el desahucio, sino solo sobre la deuda.

El juicio de desahucio en Eibar

El día del juicio los abogados llegamos a un acuerdo, con el consentimiento del propietario y del inquilino.

Hasta el momento del juicio la inquilina adeudaba 15 meses y 9 días de renta.

El acuerdo consistió en que la inquilina reconoció una deuda de 13 meses.

Por tanto, ese es la sentencia (o auto, en este caso) que tendrá que dictar el juez, condenando a la inquilina al pago de 13 meses de renta.

La Sentencia

En este proceso aún no he recibido la sentencia (auto), así que en el momento en que la reciba editaré el post y la publicaré.

El lanzamiento

Como ya se entregaron las llaves, en este proceso no va a haber lanzamiento.

Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Eibar

Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.

Y tu… ¿Necesitas abogados de desahucio en Eibar?.