Hace unas semanas actué como abogado de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torrent. En ese momento el inquilino debía cuatro mensualidades de renta.
Pues si. Hace unas semanas estuve en Torrent, porque tenía señalado un juicio de desahucio.
Ya sabes, si has pasado alguna vez por mi blog, que mi única especialidad son los procesos de desahucio por impago de alquiler.
Por mucho que el propietario había intentado solucionar la situación por las buenas, no hubo forma de hacer entrar en razón al inquilino, así que hubo que acudir a la vía judicial.
La demanda de desahucio en Torrent
En este caso el motivo de la demanda fue el impago de rentas, al igual que ocurre en casi todas las demandas que gestiono a mis clientes.
En concreto se adeudaban cuatro mensualidades de renta.
Lo más habitual es que el inquilino no se oponga a la demanda, pero en este caso si lo hizo.
Se opuso a la demanda alegando que había dejado de pagar porque en la vivienda había, según él, moho y humedades.
Y lo más relevante es que antes de oponerse a la demanda jamás había dicho absolutamente nada sobre esas supuestas humedades y recalos.
El Decreto de admisión
Unos 30 días después de presentar la demanda, el juzgado emitió el Decreto de admisión.
El decreto de admisión es uno de los documentos más importantes del proceso de desahucio.
Y ello porque en ese documento es donde vienen las fechas de juicio (solo si el inquilino se opone a la demanda) y de desahucio.
Justo cuando me llega a mi el Decreto de admisión (vía online) es cuando le llega al inquilino, por correo certificado. Y le llega a la vivienda arrendada.
El inquilino se opone a la demanda
El inquilino tiene 10 días hábiles para oponerse (o no) a la demanda, desde que la recibe en el domicilio arrendado.
Si se opone a la demanda, entonces habrá juicio (en la fecha que aparece en el Decreto de admisión). En estos casos el proceso se alarga un poquito más.
Y si no se opone a la demanda, entonces no hay juicio, y por lo tanto el proceso de desahucio no se alarga tanto.
Está claro que siempre es preferible que el inquilino no se oponga a la demanda.
En esta ocasión el inquilino se opuso a la demanda.
El escrito de oposición a la demanda estaba fundamentado en algo en lo que el propietario nunca había tenido noticias hasta ese momento: moho y humedades por toda la vivienda.
Es decir, el inquilino decía que la casa tenía muchísimas humedades y moho, y que por ese motivo había dejado de pagar la renta.
Y alegaba que esas molestias debían compensarse con la renta que había dejado de pagar. Es decir, pedía que no se le condenara a pagar nada y poder seguir en la vivienda.
Por tanto, como el inquilino se había opuesto a la demanda pues había que ir a juicio.
El juicio
Hubo juicio y, por tanto, hubo que ir a Torrent.
En esos momentos el inquilino ya debía siete meses de renta, en lugar de los cuatro que debía al poner la demanda.
Al dar comienzo el juicio yo, como siempre, me ratifiqué en mi demanda, es decir, dije que seguíamos queriendo el desahucio porque aún había deuda.
Dije que el inquilino no había aportado ni tan siquiera fotos de el estado de la casa.
El inquilino también se ratificó en su escrito de oposición a la demanda, es decir, insistió en que la vivienda estaba inhabitable, y que por eso había dejado de pagar la renta.
Lo que quedó claro en el juicio es que la inquilina debía siete meses de renta.
En fin, que se celebró el juicio y estoy a la espera de recibir sentencia.
Lanzamiento
H editado este post, pues ya hubo Sentencia, absolutamente favorable, y ya se ha producido el desahucio.
La vivienda no estaba en demasiado mal estado, así que una vez más toca felicitarse por haber ayudado a un propietario a recuperar su vivienda.
Y tu… ¿Tienes problemas de desahucio por impago de alquiler del inquilino en Torrent?.
Echar a un inquilino moroso que no paga la renta en Torrent.
Como en todos los casos de desahucio por impago de rentas de alquiler, puse la demanda amparado por el motivo de «impago de rentas» recogido en el artículo 27 de la LAU.
La recompensa
En este caso no pude disfrutar demasiado de Torrent, pues fue casi un viaje relámpago.
Eso si, tras el juicio pude disfrutar de un buenísimo cafe, antes de empreder el viaje de regreso.
Desahucio express
- ¿Cuánto me costará, Eduardo?
- ¿Qué gano contratándote a ti?
- ¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?